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1、海倫堡海倫堡林蔭彼岸林蔭彼岸 項目情況剖釋項目情況剖釋 一、一、 項目基本情況項目基本情況 開 發(fā) 商：江門市萬城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 投 資 商：中頤集團 項目地址：江門市蓬江區(qū)江北路 8 號 項目類型：高層洋房及聯(lián)排別墅 項目規(guī)劃用地面積：84791 總建筑面積：207143 ； 容積率：1.693（應為未計負層建筑面積的數(shù)據(jù)，反推出地上建筑面積應 為：143551 ） 建筑密度：28%（為公布數(shù)據(jù)，不太合理） 車位數(shù)量：1190個（別墅及洋房的地下停車場合計數(shù)據(jù)） 動工時間：2008 年年 10 月月 27 日日 開售時間：2009 年年 5 月月 項目坐落位置：項目東面為市技工學校，西面2、毗鄰培英中學，南面為江 北路，近觀江門河，北面是未開通迎賓東路，現(xiàn)時為一小自然山體。 項目布局：項目地塊為南北走向，社區(qū)分為西北面高層洋房區(qū)和東南面 別墅區(qū)兩部分，之間以景觀水系分隔和聯(lián)系。洋房產(chǎn)品方面，計劃建造 11 座 21-31 層高層住宅，以東南和南北作為主朝向。其中西側的 5 幢高 層住宅利用東偏南 30 度的扭轉解決正南北向布置時會出現(xiàn)的前后棟遮 擋問題。在別墅產(chǎn)品方面，計劃建造 130 棟 4 層聯(lián)排別墅，布置于地塊 的東南片區(qū)，分別使用 6、7、8 戶三種拼接方式(6 聯(lián)排 10 幢、7 聯(lián)排 2 幢、8 聯(lián)排 7 幢)； 管理費：洋房 1.6 元/;別墅 2元/； 交樓時間：3、本期的推貨洋房本期的推貨洋房 20102010 年年 7 7 月交樓，別墅月交樓，別墅 20102010 年年 3 3 月交樓月交樓。 二、二、 本期推本期推貨貨 1. 推貨量推貨量 洋房：洋房：1 幢（樓高（樓高 26 層）層）：165 23 套、148 23 套、132 25 套、 頂層復式 2 套（面積分別為 261 、251 ），共共 73 套單元；套單元； 別墅：別墅：F1 至 F6，6 排 6 聯(lián)排（274 至 282 ），36 套；E1 至 E3，3 排 8 聯(lián)排（324 至 360 ），24 套。合計推出別墅合計推出別墅 60 套。套。 2. 戶型分析戶型分析 洋房：洋房： 單 元 面積 （ ） 朝向 間隔 主臥面積 （） 次臥面積 （） 客房面積 （） 書房面積 （） 01 165 北東 南 三房兩廳三衛(wèi) （兩套間，3 房+1 可變空 間） 14.8 9.1 8 12.4