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1、東皋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)工作計(jì)劃與運(yùn)營(yíng)思路東皋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)工作計(jì)劃與運(yùn)營(yíng)思路 1 1 項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)思路項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)思路 項(xiàng)目定位是項(xiàng)目成功運(yùn)營(yíng)和進(jìn)入市場(chǎng)的第一步。項(xiàng)目定位不是憑主觀想象 隨意而為，必須依據(jù)科學(xué)規(guī)律，進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研，掌握項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng) 的現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢(shì)及發(fā)展規(guī)律，找準(zhǔn)項(xiàng)目消費(fèi)區(qū)間和競(jìng)爭(zhēng)區(qū)間、目標(biāo)群體和競(jìng) 爭(zhēng)者，即掌握項(xiàng)目定位的依據(jù)。項(xiàng)目定位準(zhǔn)確與否，直接決定了項(xiàng)目未來(lái)的運(yùn) 營(yíng)結(jié)果，定位準(zhǔn)確，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成功了一半，既能充分體現(xiàn)開發(fā)商的發(fā)展戰(zhàn) 略，提升開發(fā)商的品牌價(jià)值，實(shí)現(xiàn)開發(fā)商價(jià)值最大化，又能使項(xiàng)目以嶄新的、 具有鮮明、獨(dú)特的形象進(jìn)入市場(chǎng)，被市場(chǎng)接受和認(rèn)可，從而為業(yè)主、經(jīng)營(yíng)者、 管理者創(chuàng)造2、一個(gè)經(jīng)營(yíng)良好的市場(chǎng)環(huán)境和發(fā)展空間。 東皋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目定位東皋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目定位 1)戰(zhàn)略定位 打造如皋東部城區(qū)核心商圈，老百姓最切身關(guān)注的市場(chǎng) 2）主題定位 貼近生活、自在消費(fèi)的理念和文化 東皋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)布局與規(guī)劃東皋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)布局與規(guī)劃 東皋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)布局與規(guī)劃應(yīng)結(jié)合目前整個(gè)大樓的整體建筑格局規(guī)劃，按消 費(fèi)需求和樓層差異不同和便于選購(gòu)為原則，應(yīng)合理規(guī)劃和分配。暫定為： 一層為東皋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 二層為服飾賣場(chǎng)：主要招商定位為服飾、小商品綜合市場(chǎng) 三層休閑娛樂：主要招商定位為大型洗浴中心、足浴中心、KTV 酒吧、大 型游藝中心。 四至五層為經(jīng)濟(jì)型酒店 1.1 1.1 招商計(jì)劃（此部分針對(duì)本棟物業(yè)所有層面）招3、商計(jì)劃（此部分針對(duì)本棟物業(yè)所有層面） （一）第一階段：一層農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)重點(diǎn)租賃期（截止（一）第一階段：一層農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)重點(diǎn)租賃期（截止 3 3 月底）月底） 針對(duì)客戶針對(duì)客戶：有投資意向，原先在樓市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的攤主、全市范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)此行 業(yè)的客戶。 主要方案：主要方案：市場(chǎng)給予經(jīng)營(yíng)戶免租期、高開低走的租金政策（部分?jǐn)偽?8 折 優(yōu)惠） 第一年免市場(chǎng)管理費(fèi)用（只對(duì)一層市場(chǎng)實(shí)行） 推廣要點(diǎn)推廣要點(diǎn)：靠顧客的口碑宣傳，主要以坐商為主的招商政策，主要集中精 力使前期一層市場(chǎng)開業(yè)經(jīng)營(yíng)能夠穩(wěn)固正常，促使有投資的客戶前來(lái)詢問租賃信 息。 （二）第二階段：本棟物業(yè)全面招商期（二）第二階段：本棟物業(yè)全面招商期（3 3 月初月初 - 8 8 月底）月底） 針對(duì)客戶針對(duì)客戶：投資經(jīng)營(yíng)自主客戶， 主要方案：主要方案：給予相應(yīng)免租裝修期，低開高走的租金政策 專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì) 大量的廣告宣傳資訊，提升物業(yè)知名度 推廣要點(diǎn)推廣要點(diǎn)