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江蘇昆山寫字樓市場調查報告（4頁）.doc

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上傳人：山****團編號：130283 2021-05-17 3頁 28.54KB

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1、昆山寫字樓市場調查報告昆山寫字樓市場調查報告一一昆山市場經濟環境昆山市場經濟環境昆山經濟最大的特點是以外資經濟為主。昆山是利用國際 IT 產業向中國轉移的機會，利用上海輻射的地緣優勢成功進行了產業鏈引資的典范。至今，在昆山全球 54 個國家和地區的 3600 余家外資企業投入了 180 多億美元的國際資本，世界 500 強企業有 26 家落戶昆山，筆記本電腦產量占國際市場的六分之一。昆山的經濟發展方式是以招商引資為主，并扶植民營經濟發展，拉動經濟增長，所形成的經濟結構傾向于第一及第二產業的生產加工行業，第三產業相對較弱。這一狀況從 2004 年開始得到改善。依靠良好的區位優勢2、和產業優勢，昆山按照科學發展觀的要求，大力發展物流配載、會展等新興產業，積極引進連鎖店、大賣場等商貿流通企業，第三產業幾乎與第二產業保持同步增長態勢，05 全年完成增加值 220 億元，增幅高達 28.4。這是昆山在國家實施宏觀調控的形勢下，鞏固發展制造業的同時，進一步提升服務業的比重所取得的成果。自 2008 年開始，昆山加大了對服務外包業的扶持，這使得投資商有了新一輪的契機。而對于這些小型企業，自己造房成本太大，租辦公樓成為了他們的主要選擇，這是寫字樓市場的一大機會。二二昆山寫字樓區域板塊昆山寫字樓區域板塊昆山市的寫字樓主要集中在長江路以西的前進路兩邊，該路段上聚集了眾3、多金融、工商行政機構，為公司的辦公提供了很多的便利，為昆山最早的 CBD 地區，目前昆山辦公樓市場還處于起步階段，成規模的辦公物業還不是很多，基本沒有形成較有規模的辦公群落，辦公物業的概念在當地還是比較薄弱的，隨著昆山經濟的發展、城市的擴張、前進路東西的貫通，寫字樓市場的范圍、數量正在日益擴大，成為拉動未來房地產市場持續活躍和不斷升級的一支生力軍。 (1) 市區板塊市區板塊主要沿昆山市區主干道分布，前進路和長江路的創業大廈、利得國際、中大商務廣場，沿人民路的金山大廈和沿震川路的名仕商務中心，以及介于震川路和前進路、長江路之間的護士商務廣場。 (2) 昆山昆山 CBD 主要是前進路，黑龍江路與柏廬路。 (3) 城南板塊城南板塊日月星城、新都銀座、現代廣場順長江路逐漸往南玉山鎮附近，而吉田國際廣場和金柏大廈則分別位于柏廬路的南北兩端。 (4) 花橋花橋花橋作為江蘇國際商

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