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江蘇南通海安縣城城市綜合體項目開發策略與營銷策劃（4頁）.docx

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上傳人：山****團編號：130284 2021-05-17 4頁 16.98KB

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1、縣級城市綜合體的開發策略與營銷策劃縣級城市綜合體的開發策略與營銷策劃在城市化的進程中，縣級城市是我國城市化體系中最基礎的層次。由于我國大部分縣級城市經濟相對落后；城市產業發展滯后，產業結構不合理；人口的城市化滯后；城市規模效益和聚集效益差；城市規劃過于貪大求全，不注重塑造城市特色等不足的特點。但是從中國商業地產發展來看，縣級城市的商業綜合體項目將是其未來發展的重點。因為一二線城市目前居高不下的勞動力、土地、資源成本促使產業分工向縣級城市傳遞。再加之目前縣級城市的商業相對比較落后，主要是以老城區的幾條商業街、專賣店等形成核心商圈，其表現以商業街、散鋪市場為主，業態種類相對匱乏。在此2、前提下，縣級城市尤其是位于中心城市邊緣的縣級城市能級不斷提升，并產生大量的消費需求。如此以來，集合辦公、購物、娛樂以及餐飲等一體的城市綜合體項目成為有效的業態補充，并成為城市建設以及商圈升級換代的有力推手。筆者從城市規劃、商圈的業態、商業網點的布局等角度來闡述縣級城市城市綜合體的開發特點： -以蘇北經濟實力較強的海安縣為例：新加坡星聯國際地產機構接受江蘇省浙江商會的邀請，前去蘇北幾個縣級城市的商業綜合體的開發建設的可行性咨詢。筆者來到蘇北海安縣感到海安縣城的商業氣息氛圍很濃，海安縣的經濟實力也是比較強，是縣級城市經濟百強縣之一，但是海安城市的骨架拉的比較大，商業分布零散不集中，3、商業網點的布局以及業態的分布同質化嚴重，不利于商業綜合體的開發建設。 1、海安縣城的基本概況：海安縣位于江蘇省東部的蘇中地區，南通、鹽城、泰州三市交界處。總面積 1108 平方公里，其中市區總面積 35 平方公里，全縣戶籍總人口 93.42 萬人，城市人口約在 23 萬人左右，未來按照 30 萬人口規模規劃。海安是縣域經濟百強縣之一，是縣域城市中的新興工業城市。海安縣 2010 年消費品市場穩步提升，全社會消費品零售總額 133.16 億元，比上年增長 18.4%,其中個體零售額 84.07 億元，增長 14.1%，城區零售額 87.36 億元袁增長 19.7%，農村零售額 45.80 億元，增長 15.9%。城鎮居民人均可支配收入 20512 元，農村居民人均純收入 9478 元，城鄉居民人均消費性支出分別達 11972 元和 6955 元。 2、海安城市發展規劃：海安縣

城市綜合體商業地產項目招商營銷售策劃推廣執行方案（共23套打包）城市綜合體商業地產項目招商營銷售策劃推廣執行方案（共23套打包）

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