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商業廣場業態規劃概念分析（2頁）.doc

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上傳人：合*** 編號：130318 2021-05-17 2頁 14KB

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1、分析：廣場業態規劃最新概念分析：廣場業態規劃最新概念一、業態分類及面積占比一、業態分類及面積占比廣場步行街的商業業態分為服裝服飾、餐飲、生活配套服務。三個業態的面積占比大致為： 1.餐飲面積占比 40%-60%； 2.服裝服飾面積占比 20%-30%； 3.生活配套服務面積占比 20%-25%。二、基本結構、各樓層布局和定位二、基本結構、各樓層布局和定位基本結構：根據集團規劃研究院的規劃設計，第三代的廣場步行街一般分為三層。總建筑面積在 2 萬至 4 萬平方米，套內租賃面積在 1 萬至 2 萬平方米各樓層布局及定位：一層規劃為：品牌服裝服飾旗艦店、連鎖知名餐飲、生活配套服務（2、銀行、藥店、數碼）二層規劃為：個性特色服裝服飾、休閑餐飲、生活配套服務（家居用品、兒童用品、美容美發、兒童早教等）；三層規劃為：中式正餐、西式快餐、地方特色餐飲、風味小吃、休閑水吧等。三、商業業態規劃指引三、商業業態規劃指引各樓層的商品組合可由不同業態進行組合，甚至穿叉布置，但同一樓層的消費客群及消費購買力要盡量保持一致，使客流達成共享。為帶動二層的人流和經營，一層的服裝服飾旗艦店及連鎖知名餐飲可考慮采用一拖二的形式規劃，形成一、二層的互動。步行街一層的入口處是客流聚集的地方，但在二、三層相對應的位置一般會成為死角。因此，建議步行街入口處盡量采一拖二形式布局，或在二、三樓3、的對應位置規劃為知名餐飲或目的性消費很強的品牌店。中廳處是步行街形象展示的重要區域，應規劃為知名服裝品牌店或咖啡等休閑餐飲為主。考慮到商家的持續經營能力問題，珠寶、男裝、兒童、家居、內衣等小業種在布局時，應至少有 3-5 個品牌集合，形成消費環境。否則必須是品牌知名度高或商品特色突出的品牌店。建筑規模在 2 萬平方米以下的步行街里，咖啡、中式快餐等不宜數量太多，以最多 1-2 家為原則；規模在 2 萬平方米以上的步行街也要適當控制咖啡和中式快餐的占比。業態布局時還要考慮步行街商鋪和周邊主力店的定位，應盡量保持一致消費客層的一致性，以形成客流的互動。四、建筑規劃指引四、建筑規劃指引步行街三層多是以餐飲為主，餐飲經營有延時服務的問題，因此在進行規劃時要考慮通往室外的獨立通道。餐飲業態的比例在步行街中一般會在 40%-60%之間，因此貨梯、干濕垃圾房

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