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1、 建設單位與監理單位簽訂委托監理合同組建項目監理部進駐現場現場查勘 準編制監理規劃、實施細則與表式文件 備 階協助建設單位組織進行施工圖設計技術交底和圖紙會審 段 監 理參加第一次工地會議，進行監理交底 審批施工組織設計、施工條件準備檢查場地移交，審查控制測量施工過程監理（質量、進度、造價控制，安全環保監督，合同信息管理，組織協調）審核竣工報告參加工程竣工驗收、簽發竣工證書審查承包單位工程結算工程監理工作總結提交工程檔案資料缺陷責任期監理、頒發保修合格證書監理合同結束圖1 施工監理服務實施程序協助業主編制工程招標申請協助業主編制招標文件 協助業主發招標公告 協助業主審查投標單位資質 協助業主召2、開標前會議，組織現場查勘，進行招標答疑 協助業主組織開標、評標協助業主發出中標通知參與合同談判協助業主與承包單位簽訂承包合同圖2 施工招標階段監理工作程序（受業主委托時）審查施工組織設計 開工項目的設計圖紙提供開工項目的設計圖紙提供 檢查落實施工條件進場材料的質量檢驗進行材料的質量檢驗 進場施工設備的檢查進場施工設備的檢查 檢查承包單位質保體系 業主提供條件檢查業主提供條件檢查 組織人員設備組織人員設備測量、試驗資質測量、試驗資質承包單位審圖意見審查分包單位承建單位審圖意見審查分包單位匯總交設計單位監理審圖意見監理審圖意見匯總交設計單位四方形成會議紀要業主審圖意見組織設計技術交底和圖紙會審四方3、形成會議紀要業主審圖意見組織設計技術交底和圖紙會審測量控制網點移交施工復測測量控制網點移交施工復測下達工程開工令下達工程開工令圖3 施工準備階段監理工作程序質量標準質量控制措施 施工圖紙提供或設計變更 設計單位對設計文件進行修改 意見或建議設計文件簽發 組織設計單位進行技術交底 施工單位修改后重新報送 分部、分項工程施工作業措施計劃 信息反饋施工措施計劃及施工工藝審核建筑材料、設備、成品、半成品檢驗合格分包商選擇 分包 自營不合格分包商資質審查 施工準備查驗合格施工實施 其它資源投入干擾因素 跟蹤監理工序、分項、分部工程驗收 工程進度支付計量申報圖4 工程質量控制程序不合格整改承包商檢驗批及分4、項工程自檢承包商工程報驗申請表承包商檢驗批及分項工程驗收監理工程師進入下道工序施工承包商不合格合格 圖5檢驗批及分項工程驗收監理流程工程材料生產廠家及供貨商資質報驗承包商不合格格工程材料生產廠家及供貨商資質審核監理工程師采購材料進場承包商進場材料三證報驗承包商補齊三證或材料退承包商不合格審查進場材料三證核驗進場材料監理工程師見證、采樣送檢承包商，監理工程師合格不合格投入使用承包商材料 退場承包商材料 試驗試驗室圖6 工程材料質量控制監理流程無損檢驗批施工單位自檢監理審查監理下達無損檢測指令不合格 合格 施工單位返工無損檢測單位檢測監理對無損檢測過程及檢測結果進行審查驗收圖7 無損探傷監理控制程5、序發生質量事故 必要時 監理發出停工令上報業主監理發出質量通知書 （重大事故及時上報）暫停施工（一般事故定期集中上報）事故調查 事故原因分析 研究、制定處理方案承包單位提交質量缺陷調查報告監理組織審查報告研究確定處理方案承包單位實施處理方案補充調查提出新方案承建單位完成處理、自檢申請驗收恢復施工發出復工令監理檢查驗收監理提交質量事故處理報告圖8 工程質量事故處理程序變更方變更通知單報審表附變更通知單變更圖紙和費用變更監理審查建設單位批準 設計院監理建議變更設計變更監理轉發設計變更文件 承包單位制定施工措施修改作業計劃修改 監理審批按修改設計組織施工圖9 工程變更處理程序分項工程隱檢項目1、承建6、單位自檢、互檢、專業檢合格 2、監理檢驗合格，記錄表簽認分項工程預檢項目1、承包單位自檢、互檢、專業檢合格 2、監理檢驗合格，記錄表簽認分項工程驗收，自檢合格后報送 1、預、隱檢記錄 2、分項/分部工程質量報驗認可單 3、分項工程驗評記錄 4、質量保證資料 修改 后 重 報 簽批不合格進行分項工程驗收 不合格合格簽認分項/分部工程質量報驗認可單分項工程驗收，自檢合格后報送 1、所屬分項工程驗收記錄2、分項/分部工程質量報驗認可單3、分部工程驗評記錄 不合格進行分部工程驗收簽批不合格 參加分部工程驗收人員簽認圖10 工程預檢、隱檢、分項、分部工程驗收程序沒通過沒通過承包商編制進度計劃總監審核報項7、目監理部審批監理計劃實施是否承包人原因計劃是否拖延承包商調整月計劃項目監理部按計劃執行向總監報告工程進度情況（月報）每月進行監督檢查圖11 進度審批程序框圖設計供圖計劃合同進度控制總目標 編制控制性進度計劃資金供應計劃 采購計劃 審批施工總進度計劃 監理審查業主批準 要求整改審核年季月周計劃監督計劃實施審核資源配置計劃檢查執行情況審批施工措施計劃進度計劃分析與調整承包單位責任？ 承包單位補救措施方案 嚴重編離計劃監理發出警告監理審核 不接受業主終止合同監督實施統計表報圖12工程進度控制程序承包單位申報已完工程量報表，工程價款報表監理檢查工程量對照圖紙，現場量測造價監理工程師審核已完工程價款報表8、總監簽發建設單位審查會簽，支付工程款承包單位圖13 月完成工程量計量支付程序合同工程費用控制目標協助業主編制工程費用計劃 審核分部、分項工程合同支付資金計劃合同工程費用支付控制工程完工結算及合同中止支付審批索賠申請處理索賠審批計量單價費率審批預付款支付審審查簽設設計計變變更更，計 量 支 付進度檢查后，審查月工程計量支付質審量簽檢月驗工合程格計后量，支 付工程費用分析與調整報表、報告圖14 工程合同費用控制程序監理建檔、調查核實索賠事件發生 承包單位提出索賠意向報告監理詳細紀錄事件過程影響范圍 遞交索賠意向書后規定時間內 或監理單位同意的其他時間內承包單位正式提出索賠文件監理審核并提出初步審查9、意見監理與業主協商監理與承包單位協商監理組織承包單位、業主談判談判是否達成一致意見監理單位作出最終決定業主與承包單位雙方是否接受雙方達成一致意見提交調解評審或仲裁監理發出索賠指令索賠結束圖15 索賠處理程序延期事件發生承包單位提交工期索賠意向報告監理階段收集資料詳細記錄過程1、監理日記 2、天氣情況 3、延誤事實和時間4、人力機械閑置情況監理建檔、調查核實承包單位隨時提交延期事件的詳細報告延期事件結束，承包單位提交工程延期申請表監理對工程延期審核評估 不同意 監理與建設單位、承包單位協商 不一致 監理簽發工程延期審批表承包單位編制新的進度計劃并嚴格執行監理審核計劃監督實施圖16 工程延期管理程序工程竣工、參建各方做好準備 整改報建設單位-承包（施工）單位提交工程竣工報告總監理工程師簽暑意見、報建設單位工程質量監督站組成驗收組、制定驗收方案、計劃通知監督監督站提出工程質量監督報告竣工驗收實施未通過 通 過建設單位提工程竣工驗收報告不合要求 建設單位向備案機關備案 符合要求移交、動用 圖17 竣工驗收基本程序業主監理部 勘察、設計單位 承建單位圖18 工程信息流程圖長沙華星建設監理有限公司