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1、河南開祥天城置業股份有限公司職位說明書 開發部開發部經理2開發部副經理5業務主辦7職 位 說 明 書崗位編號：職位名稱開發部經理所屬部門開發部直 接上 級直接部門主管主管副總直接業務主管直 接下 屬直接部門下屬副經理、業務主辦直接業務下屬編寫日期2002年8月22日編寫部門工作目的為了確保公司的項目開發建設手續符合國家法律法規的要求，最大限度的滿足客戶對物業配套的需求，主持并指導項目的報批報建、配套工程等工作。工作職責及產出1. 主持對本部門進行全面有效的日常管理工作實施內容1） 制定部門年度、月度的工作計劃、資金計劃2） 安排、指導、協調、監督、考核工作計劃、資金計劃的實現3） 對部門下屬進2、行年終考評4） 監督下屬人員執行ISO9000管理流程職責產出1) 工作計劃表、資金計劃表。2) 工作計劃完成情況表、崗位業務目標考評表、崗位質量管理目標考評表。接受服務部門下屬員工2組織公司前沿業務的開發、拓展工作。實施內容1) 掌握、研究與房地產相關的法律法規、政策，收集、判斷相關前沿業務2) 編寫初步項目建議書，供公司決策3) 辦理前沿業務開發的有關手續4) 參與土地儲備決策職責產出1)項目建議書2)新業務拓展批文接受服務部門外部：新業務涉及的相關政府機構內部：公司決策層4. 主持辦理項目工程報建、配套工程報批工作實施內容1） 主持辦理項目的工程施工報建等手續，審核其他配套工程施工合同。3、辦理項目供水、供電等配套工程的報批，負責合同簽訂和施工協調工作。2） 組織匯總、編制公司新建物業的房地產開發項目手冊。職責產出1)工程施工許可證、開工報告2)供水、供電協議、施工合同書、新建物業交付前水、電能正常使用3)房地產開發項目手冊接受服務部門外部：市建委、市電業局、市自來水總公司內部：工程部、總工室、營銷中心、客服中心、財務部工作權限1. 財務權限：具有在開發部范圍，對差旅費、業務招待費及其他與財務有關事項的審核權。2. 人事權限：具有對開發部人員招聘、解聘的知情權、決定權3. 工作權限：具有在開發部范圍內，對制定、分解、監督、考核工作計劃、資金計劃等業務的決定權，對項目報批、報建及配4、套工程報批、實施等業務的知情權、建議權、決定權。任職者素質要求1. 教育背景及工作經驗1.1 具有大專以上的學歷，與房地產相關的專業。1.2 有在大型房地產公司從事過類似職位4年以上的工作經驗。2. 基本素質要求2.1 具有良好的管理能力、溝通協調能力、語言表達能力和社交能力；2.2 具有良好的心理素質和強烈的事業心、進取心、責任心；2.3 有良好的相關政府部門的社會關系資源2.4 熟悉國家和地方關于房地產方面的法律法規，精通房地產運作方法。職 位 說 明 書崗位編號：職位名稱開發部副經理所屬部門開發部直 接上 級直接部門主管開發部經理直接業務主管直 接下 屬直接部門下屬無直接業務下屬業務主辦5、編寫日期2002年8月22日編寫部門開發部工作目的為保證公司可持續發展，以及新項目的順利開工、銷售，進行土地儲備及市政配套設施的報批、報建。工作職責及產出1. 承擔土地儲備、辦理土地手續的工作實施內容1）收集儲備土地信息，撰寫項目初選建議報告。2)辦理土地方面的手續、合同及其他與土地相關的業務。職責產出1)土地信息統計表，項目初選建議報告書。2）國有土地出讓合同，國有土地使用權證，他項權利證明書，接受服務部門外部：市國土資源管理局內部：公司營銷中心2. 承擔新項目前期報批工作實施內容1）協助部門經理管理項目報批報建工作。2）辦理新建物業銷售價格的審批、備案工作。3）辦理項目排雨污、天然氣、熱力6、等配套工程的報批、合同擬定；4）協助工程部進行配套工程的施工協調。職責產出1)商品房銷售價格批復文件排雨污許可證、合同書，物業交付前該三項配套能正常投入使用。接受服務部門外部：市物價局、市市政管理處、市天然氣總公司、市熱力公司、配套工程施工單位、內部：工程部、總工室3. 辦理房地產開發規模的報批實施內容1）根據公司決策層確定的年度房地產開發規模，準備相關資料2）辦理年度房地產開發規模的報批工作。職責產出年度房地產開發規模指標。接受服務部門市房管局、營銷中心1. 財務權限：無2. 人事權限：具有對開發部業務人員選用的建議權3. 工作權限：具有對辦理征地、開發規模指標、商品房銷售價格、排污、供氣、7、供暖等業務的知情權、建議權和初步決定權。任職者素質要求1 教育背景及工作經驗2.5 具有大專以上的學歷，與房地產相關的專業。2.6 有在大型房地產公司從事過類似職位3年以上的工作經驗。2 基本素質要求a) 具有良好的溝通協調能力、語言表達能力和人際交往能力；b) 具有良好的心理素質和較強的責任心；c) 有良好的相關政府部門的社會關系資源；d) 熟悉國家和地方關于房地產方面的法律法規。職 位 說 明 書崗位編號：職位名稱業務主辦所屬部門開發部直 接上 級直接部門主管開發部經理直接業務主管直 接下 屬直接部門下屬無直接業務下屬無編寫日期2002年8月22日編寫部門開發部工作目的為了確保項目開發手續8、完善并符合國家有關規定，以及確保各種文件資料按ISO9000要求完整歸檔，承擔部分項目報批工作及部門文件資料的管理。工作職責及產出1承擔開發項目的部分前期報批工作實施內容1)辦理開發項目的立項、可研、初設、投資計劃批復手續。2）辦理開發項目的用地規劃許可證、工程規劃許可證等手續。3）辦理開發項目的消防設計審核、文物勘探手續。職責產出1）立項報告、可行性研究報告、初步設計、投資計劃的批復文件。2）選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證。3）建設工程消防設計審核意見書、建設用地文物勘探報告。接受服務部門外部：市發展計劃委員會、市規劃局、市消防支隊、市文物管理處內部：工程部、總工室2管理9、部門文件資料并收發往來文件實施內容1）整理、歸檔開發部各種報批報建證件資料和其他外來文件資料。2）向相關部門報送項目信息月報表、房地產開發項目手冊。職責產出1） 建立檔案盒、編制存檔目錄，2） 文件收發登記表。接受服務部門外部：市大型項目管理辦公室、市房管局工作權限1. 財務權限：無2. 人事權限：無3. 工作權限：具有對辦理項目立項、可研、初設、投資計劃、用地規劃許可證、工程規劃許可證、消防設計審核、文物勘探等手續的知情權和建議權。任職者素質要求1 教育背景及工作經驗1.1專科以上學歷，與房地產相關的專業。1.2有從事過類似的職務2年以上的工作經驗2 基本素質要求2.1 具有良好的溝通協調能力、語言表達能力和社交能力;2.2 具有良好的心理素質和較強的責任心；2.3 熟悉國家和地方關于房地產方面的法律法規。