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1、河南開祥天城置業股份有限公司職位說明書 總工室總工室主任2總工室副主任5建筑工程師7景觀設計工程師10工程造價師12產品調研工程師14職 位 說 明 書崗位編號：職位名稱總工室主任所屬部門總工室直接上級直接部門主管副總工程師直接業務主管副總工程師直接下屬直接部門下屬總工室全體員工直接業務下屬總工室全體員工編寫日期2002/8/22編寫部門總工室工作目的為了保證公司項目的順利開發與建設，組織實施項目規劃、設計及優化的協調工作，及工程成本控制管理。工作職責及產出1. 組織實施、監督設計流程的全過程實施內容 審核規劃設計、景觀設計、施工圖設計任務書 組織設計流程及各項設計的招投標事宜 組織項目規劃設2、計、景觀設計方案的評審 組織實施項目前期產品的研究，編制設計任務書職責產出設計任務書、規劃設計方案、景觀設計方案、設計合同、前期產品定位意見、景觀施工圖接受服務部門公司內部各部門、設計院2. 實施、監督成本控制實施內容 審核項目前期成本控制報告 審核產品調研報告，并提出修改意見 審核項目工程的預、概及決算職責產出前期成本控制報告、產品調研報告、預、概及決算書接受服務部門工程部、財務部、營銷中心3. 組織監督、控制設計與施工細節的一致性實施內容 組織監督景觀施工 組織監督工程施工建筑構件細節職責產出信息傳遞單接受服務部門工程部4. 管理部門日常工作實施內容 制定本部門的月度、年度工作計劃及工作總3、結； 指導、監督、協調本部門員工的日常工作，并對其進行考核、評定； 審定本部門員工的考勤和休假申請； 完成上級領導交辦的其它工作。職責產出月度、年度工作計劃及工作總結績效考評表接受服務部門總辦工作權限1. 財務權限：2. 人事權限：具有在部門范圍內，所有員工的考核結果、考勤的知情權、建議權及對員工錄用的建議權。3. 工作權限：具有在公司范圍內，對開發部門、工程部門、設計部門合營銷部門所有業務知情權與建議權。任職者素質要求1. 教育背景及工作經驗1.1 本科及以上學歷，建筑、規劃專業1.2 4年以上房地產設計工作經驗2. 基本素質要求2.1 具有良好的溝通協調能力和語言表達能力2.2 具有較高的4、藝術修養2.3熟悉鄭州市房地產市場的情況2.4熟悉建筑設計的相關政策、法規情況 職 位 說 明 書崗位編號：職位名稱總工室副主任所屬部門總工室直接上級直接部門主管總工室主任直接業務主管無直接下屬直接部門下屬無直接業務下屬無編寫日期2002/8/22編寫部門總工室工作目的為了保證公司項目的順利實施，把控整體設計的專業技術方向，并提供技術支持。工作職責及產出1. 把控、監督施工圖設計流程的全過程實施內容 編制地質勘察任務書、樁基檢測任務書、施工圖設計任務書 收集地質勘察、樁基檢測、施工圖設計單位的基本情況并進行考察與推選 組織專家組人員對施工圖設計全過程控制，并監控其結構設計質量 參與工程部組織的5、圖紙會審 承擔建筑方案結構的經濟性與可行性技術責任 配合開發部完成配套工程設計任務職責產出地質勘察任務書、樁基檢測任務施工圖設計任務書、施工圖、地質勘察報告、樁基檢測報告、施工圖設計任務書、專家評審表、配套工程施工圖接受服務部門工程部、勘察設計院、設計院、測樁單位、工程配套設計單位2. 實施項目施工過程中的設計變更控制實施內容 審核項目設計變更，并辦理施工圖的有關變更手續 審查建委施工圖 為現場工程部解決不了的技術問題提供技術支持職責產出工程設計聯系單、設計變更、建委審查意見表、內部信息傳遞單、接受服務部門工程部、建委、設計院、3. 為部門內部其他職位提供技術支持與指導實施內容 指導、監督總工6、室設計資料的管理 安排與指導電氣工程師工作職責產出工作安排接受服務部門部門內部各職位4. 承擔專家組的建設與管理接受服務部門專家、工程部、總工室、開發部工作權限1. 財務權限：2. 人事權限：具有在部門范圍內，所有員工的考核結果、考勤的知情權、建議權及對員工錄用的建議權。3. 工作權限：具有在部門范圍內，對部門業務知情權與建議權。任職者素質要求1. 教育背景及工作經驗1.1 本科及以上學歷，結構專業1.2 8年以上結構施工圖設計工作經驗2. 基本素質要求2.1 具有良好的溝通協調能力和語言表達能力2.2 具有相關結構設計資制證書2.3 熟悉設計的相關政策、法規情況職 位 說 明 書崗位編號：職7、位名稱建筑工程師所屬部門總工室直接上級直接部門主管總工室主任直接業務主管總工室主任直接下屬直接部門下屬無直接業務下屬無編寫日期2002/8/22編寫部門總工室工作目的為了保證項目的設計方案在實施過程中的一致性，參與把控景觀設計、規劃設計和施工設計中建筑功能部分的技術方向，建立并維護工程部門、本職位和設計單位的溝通渠道，保持渠道暢通。工作職責及產出1. 實施、監督設計方案與施工圖設計的一致性實施內容 編制項目規劃設計與方案任務書 收集、保管設計單位的資料 參與項目前期的產品定位 參與規劃設計與方案設計的評審 轉呈公司設計意圖給相關設計單位 審查并深度研究設計方案中建筑功能與建筑構件部分內容職責產8、出規劃設計與方案任務書、設計院資料匯總表、方案評審報告、項目設計方案、接受服務部門營銷中心、設計院2. 實施項目施工過程中的建筑部分設計變更控制實施內容 審核項目建筑部分的設計變更，并辦理施工圖的有關變更手續 為營銷中心客戶提供設計一對一服務 監控工地現場建筑構件按圖施工職責產出工程設計聯系單、設計變更、內部信息傳遞單、接受服務部門工程部、營銷中心、設計院3. 收集與管理相關專業資料實施內容 整理與歸檔項目規劃設計與方案設計相關經濟性指標文件資料 收集、整理與匯編其他規劃設計方案 收集整理業內建筑構件資料職責產出項目技術指標、相關工作圖接受服務部門公司內部其他部門工作權限1. 財務權限：2. 9、人事權限：3. 工作權限：具有在部門范圍內，對部門業務知情權與建議權。任職者素質要求1. 教育背景及工作經驗1.1 本科及以上學歷，建筑、規劃專業或相關專業1.2 3年以上房地產建筑方面設計工作經驗2. 基本素質要求2.1 具有良好的溝通協調能力和語言表達能力2.2 具有良好的建筑審美觀2.3 熟悉建筑設計的相關政策、法規情況 職 位 說 明 書崗位編號：職位名稱景觀設計工程師所屬部門總工室直接上級直接部門主管總工室主任直接業務主管總工室主任直接下屬直接部門下屬無直接業務下屬無編寫日期2002/8/22編寫部門總工室工作目的為了滿足公司項目的景觀設計部分適合市場的需求，把控景觀設計的技術方向，10、組織協調各相關機構的溝通聯絡工作，監督施工現場管理工作。工作職責及產出1. 實施、監督、把控設計方案中景觀部分的技術方向，并組織協調相關部門和機構的溝通。實施內容 編制項目景觀設計任務書 參與項目前期的產品定位， 參與景觀設計與方案設計的評審 轉呈公司設計意圖給相關設計單位， 協調、實施景觀設計單位與規劃設計單位、施工單位的溝通職責產出景觀設計任務書、景觀設計院資料匯總表、景觀方案評審報告、項目景觀設計方案、景觀產品調研報告、工作信息傳遞單接受服務部門營銷中心、設計院、景觀施工單位、工程部2. 收集、整理并歸檔與景觀設計相關的資料實施內容 整理與歸檔項目景觀設計相關的經濟性指標的責任 收集、整11、理與匯編景觀設計方案 組織實施景觀產品市場調研職責產出項目技術指標、相關工作圖景觀設計資料市場調研分析報告接受服務部門公司各部門工作權限1. 財務權限：2. 人事權限：3. 工作權限：具有在部門范圍內，對部門業務知情權與建議權。任職者素質要求1. 教育背景及工作經驗1.1 本科及以上學歷，景觀園林專業或相關專業1.2 2年以上房地產景觀設計與施工經驗2. 基本素質要求2.1 具有良好的溝通協調能力和語言表達能力2.2 具有良好的景觀審美度2.3 熟悉景觀施工程序與后期植栽的養護職 位 說 明 書崗位編號：職位名稱工程造價師所屬部門總工室直接上級直接部門主管總工室主任直接業務主管總工室主任直接下12、屬直接部門下屬無直接業務下屬無編寫日期2002/8/22編寫部門總工室工作目的為了保證公司降低項目成本，提高公司的利潤率，實施預、決算工作，進行成本控制。工作職責及產出1. 實施具體的成本控制實施內容 編制工程預、結算及補充項目的預、結算； 審核與工程部配合進行工程預算執行情況； 統計設計變更及現場簽證引起造價變化量 審核監理報送的月進度報表 計算銷售面積職責產出預、結算書、工作信息傳遞單項目技術指標、相關工作圖接受服務部門財務部、工程部、施工單位2. 收集整理相關的資料實施內容 收集、整理公司發展項目工程造價資料，包括工程預算、補充預算、簽證、材料調差、甲供材料價差、甲供設備等全部造價資料；13、職責產出接受服務部門總工室、工程部、財務部工作權限1. 財務權限：2. 人事權限：3. 工作權限：具有在部門范圍內，對部門業務知情權與建議權。任職者素質要求1. 教育背景及工作經驗1.1 專科及以上學歷，相關預算專業1.2 5年以上房地產預、決算經驗2. 基本素質要求2.1 具有良好的溝通協調能力和語言表達能力2.2 具有嚴謹的工作態度2.3 熟悉施工圖與施工程序職 位 說 明 書崗位編號：職位名稱產品調研工程師所屬部門總工室直接上級直接部門主管總工室主任直接業務主管總工室主任直接下屬直接部門下屬無直接業務下屬無編寫日期2002/8/22編寫部門總工室工作目的為了保證公司在項目的設計、選材決策14、滿足市場需求，同時降低成本，收集、管理、分析相關數據、信息和資料，為決策提供支持。工作職責及產出1. 組織實施產品調研，收集相關資料，并提交分析報告實施內容 收集新技術、新材料信息 制定產品調研計劃，研究產品市場，提供調研報告； 收集市場資料，提出建筑、安裝、材料的選用方案； 負責部門圖紙資料的整理與歸檔；職責產出產品調研報告、工作信息傳遞單接受服務部門工程部、設計院、施工單位2. 參與公司研發工作實施內容 參與新產品的開發（創新）與應用； 參與對新型材料與新技術的研究及其應用的可行性分析；職責產出接受服務部門開發部、工程部、公司高層工作權限1. 財務權限：2. 人事權限：3. 工作權限：具有在部門范圍內，對部門業務知情權與建議權。任職者素質要求1. 教育背景及工作經驗1.1 專科及以上學歷，相關專業1.2 3年以上房地產工作經驗2. 基本素質要求2.1 具有良好的溝通協調能力和語言表達能力2.2 具有嚴謹的工作態度2.3 熟悉市場上流行的產品特性