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1、目 錄001 地產(chǎn)發(fā)展部崗位職務(wù)說明書1002 副總經(jīng)濟師崗位職務(wù)說明書5003 經(jīng)濟師崗位職務(wù)說明書9004 證件專員崗位職務(wù)說明書13005 拓展專員崗位職務(wù)說明書16006 拆遷主管崗位職務(wù)說明書19007 拆遷專員崗位職務(wù)說明書22地產(chǎn)發(fā)展部經(jīng)理崗位職位說明書一、崗位標(biāo)識信息崗位名稱：地產(chǎn)發(fā)展部經(jīng)理隸屬部門：地產(chǎn)發(fā)展部職位等級：行政三級 直接上級：開發(fā)副總經(jīng)理直接下級：地產(chǎn)部員工 分析日期：20XX年1月二、崗位工作概述全面負(fù)責(zé)公司地產(chǎn)的經(jīng)營與開發(fā)工作和項目拆遷工作，以及地產(chǎn)部的行政管理與職能建設(shè)。三、工作職責(zé)與任務(wù)1、主持地產(chǎn)部行政管理的全面工作，做好部門組織建設(shè)，保證本部門各項業(yè)務(wù)2、的正常有序開展。2、負(fù)責(zé)編制地產(chǎn)部年度、月度工作計劃，并組織落實。3、負(fù)責(zé)國家和地方政府房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策、法律、法規(guī)的研究，為公司經(jīng)營決策提供參考依據(jù)。4、負(fù)責(zé)公司的選點立項工作，做好土地資源的儲備。5、負(fù)責(zé)土地交易的談判及土地合同的簽訂，并積極協(xié)調(diào)土地合同的履行。6、負(fù)責(zé)土地使用權(quán)證、規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)規(guī)模批復(fù)、人防、消防等相關(guān)手續(xù)的辦理。7、負(fù)責(zé)公司土地經(jīng)營，使土地資源與貨幣資源有效結(jié)合，為公司拓寬融資渠道，提供新的經(jīng)濟增長點。8、負(fù)責(zé)公司開發(fā)項目的投資分析工作。9、負(fù)責(zé)地產(chǎn)評估工作和可行性研究工作。10、負(fù)責(zé)土地拆遷安置以及相關(guān)遺留問題的處理。11、負(fù)責(zé)建立與土地、3、建設(shè)、房管、人防、消防等政府相關(guān)職能部門的公共關(guān)系。12、領(lǐng)導(dǎo)、監(jiān)督、考核直接下級的工作。13、負(fù)責(zé)完成項目拆遷中的各項工作。14、完成上級委派的其他任務(wù)。四、工作績效標(biāo)準(zhǔn)1、本部門組織建設(shè)完善高效，各項業(yè)務(wù)開展有序。2、年度、月度計劃的制定科學(xué)合理，計劃完成率達(dá)90以上。3、土地資源儲備量能夠充分滿足公司可持續(xù)發(fā)展需要。4、土地交易價格公平合理，土地開發(fā)成本得到有效控制。5、用地需求和相關(guān)報批、報建手續(xù)的辦理及時，能夠保證項目開發(fā)的正常進行。6、能夠及時了解并深入研究行業(yè)相關(guān)政策和法律、法規(guī)，為公司制定戰(zhàn)略發(fā)展方向提供可靠的、有價值的參考依據(jù)。7、在外聯(lián)工作中能夠樹立公司良好的形象，并不使公4、司利益受損。五、崗位工作關(guān)系（一）內(nèi)部關(guān)系1、所受監(jiān)督：在部門業(yè)務(wù)開展中接受開發(fā)副總經(jīng)理、企管部經(jīng)理的指導(dǎo)、監(jiān)督，在部門行政管理中接受行政人事部監(jiān)督。2、所施監(jiān)督：對部門所屬員工工作開展實施監(jiān)督。3、合作關(guān)系：在相關(guān)報批、報建手續(xù)的辦理及投資分析，地產(chǎn)評估等工作中與公司相關(guān)部門發(fā)生協(xié)作關(guān)系。（二）外部關(guān)系1、在土地交易及合同履行中與土地供應(yīng)方發(fā)生聯(lián)系。2、在報批、報建手續(xù)的辦理中與政府對口職能部門發(fā)生公共關(guān)系。六、崗位工作權(quán)限1、對直接下級的人事任免建議權(quán)和獎懲建議權(quán)。2、對直接下級的工作分配、指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查、考核評價權(quán)。3、對直接下級的工作爭議裁決權(quán)。4、對直接下級違規(guī)、違紀(jì)糾正權(quán)和處理申5、報權(quán)。5、代表地產(chǎn)部與外界有關(guān)部門和機構(gòu)的聯(lián)絡(luò)權(quán)。6、必要時向總經(jīng)理的直接報告權(quán)。7、開展本職業(yè)務(wù)的權(quán)力。七、崗位工作時間在公司制度規(guī)定的正常上班時間內(nèi)工作，有時需要加班。八、崗位工作環(huán)境1/2左右的時間在有空調(diào)的辦公室工作，1/2左右的時間需要外出辦事。九、知識與教育水平要求1、具有經(jīng)濟管理相關(guān)專業(yè)大學(xué)本科以上學(xué)歷，房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)或投資管理專業(yè)尤佳。2熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程，具備房地產(chǎn)投資分析、土地估價等方面的知識。3、具有法律、商務(wù)談判、公共關(guān)系等方面的知識。4、掌握計算機常用知識。十、崗位技能要求1、具有很強的商務(wù)談判能力和公關(guān)協(xié)調(diào)能力。2、具有較強的語言表達(dá)能力和一定的文字處理能力。6、3、具有較強的組織協(xié)調(diào)能力和分析、應(yīng)變能力。4、具有一定的計算機操作能力。十一、工作經(jīng)驗要求具有五年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，其中擔(dān)任主管以上職位兩年以上。十二、其他素質(zhì)要求1、具有健康的體魄和充沛的能力。2、性格沉穩(wěn)，善于與人打交道，具有一定的親和力和韌勁。3、年齡3045周歲，一般無特殊性別要求。副總經(jīng)濟師崗位職位說明書一、崗位標(biāo)識信息崗位名稱：副總經(jīng)濟師 隸屬部門：地產(chǎn)發(fā)展部職位等級：行政三級 直接上級：地產(chǎn)發(fā)展部經(jīng)理直接下級：經(jīng)濟師 分析日期：20XX年1月二、崗位工作概述具體負(fù)責(zé)將全面造價管理運用到項目開發(fā)全部過程工作，并對地產(chǎn)項目進行投資分析與前期規(guī)劃，協(xié)助部門經(jīng)理進行地產(chǎn)部的專業(yè)技術(shù)職能7、建設(shè)。三、工作職責(zé)與任務(wù)1、運用全面造價管理知識進行地產(chǎn)項目的評估和可行性研究及公司開發(fā)項目的投資分析工作，制定前期開發(fā)計劃、確定市場定位以及運作中的定位調(diào)整，進行前期的成本核算與開工后的成本控制、項目后評價、參與銷售價格的制定等。2、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策、法律、法規(guī)等宏觀層面的研究，分析產(chǎn)業(yè)前景及市場發(fā)展趨勢，為公司經(jīng)營決策提供參考。3、協(xié)助地產(chǎn)部經(jīng)理進行公司的選點立項工作，做好土地資源的儲備。4、參與土地交易的談判及土地合同的簽訂，并積極協(xié)調(diào)土地合同的履行。5、協(xié)助地產(chǎn)部經(jīng)理進行公司土地經(jīng)營，使土地資源與貨幣資源有效結(jié)合，為公司拓寬融資渠道，提供新的經(jīng)濟增長點。6、協(xié)助部門經(jīng)理制定地產(chǎn)部各8、項業(yè)務(wù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)工作流程。7、完成上級委派的其他任務(wù)。四、工作績效標(biāo)準(zhǔn)1、各個項目開發(fā)的前期工作準(zhǔn)備充分，能夠滿足公司戰(zhàn)略發(fā)展的需要。2、能夠及時了解并深入研究行業(yè)相關(guān)政策和法律、法規(guī)，為公司制定戰(zhàn)略發(fā)展方向提供可靠的、有價值的參考依據(jù)。3、各項數(shù)據(jù)測算合理，項目開發(fā)成本得到有效控制。4、項目前期規(guī)劃合理，能夠保證開發(fā)的正常進行。5、在外聯(lián)工作中能夠樹立公司良好的形象，不使公司利益受損。6、做好保密工作，凡涉及公司的各類秘密信息和資料不得傳播。7、因信息與決策建議嚴(yán)重失真，影響公司重大決策給公司造成損失，應(yīng)負(fù)相應(yīng)的經(jīng)濟責(zé)任和行政責(zé)任。五、崗位工作關(guān)系（一）內(nèi)部關(guān)系1、所受監(jiān)督：在部門業(yè)務(wù)開9、展中接受地產(chǎn)發(fā)展部經(jīng)理的指導(dǎo)、監(jiān)督。2、所施監(jiān)督：對經(jīng)濟師的工作開展實施監(jiān)督3、合作關(guān)系：在項目投資分析、成本監(jiān)督、地產(chǎn)評估等工作中與公司相關(guān)部門發(fā)生協(xié)作關(guān)系。（二）外部關(guān)系1、在土地交易及合同履行中與土地供應(yīng)方發(fā)生聯(lián)系。六、崗位工作權(quán)限1、為順利開展工作而必備的秘密信息獲得權(quán)；2、對項目開發(fā)與建設(shè)的建議權(quán)；3、與外界有關(guān)部門和機構(gòu)的聯(lián)絡(luò)權(quán)；4、開展本職業(yè)務(wù)的權(quán)力。七、崗位工作時間在公司制度規(guī)定的正常上班時間內(nèi)工作，有時需要加班。八、崗位工作環(huán)境大部分時間在有空調(diào)的辦公室工作，有時需要外出辦事。九、知識與教育水平要求1、具有經(jīng)濟管理或工程管理相關(guān)專業(yè)大學(xué)本科以上學(xué)歷，房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)尤佳。10、2熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程，具備房地產(chǎn)投資分析、土地估價、前期規(guī)劃等方面的知識。3、具有法律、商務(wù)談判、公共關(guān)系等方面的知識。4、熟練掌握計算機相關(guān)軟件的使用知識。十、崗位技能要求1、 具有較強的邏輯思維能力和對新領(lǐng)域的認(rèn)知能力。2、 有敏銳的判斷能力和出色的分析能力。3、 具有較強的計算機操作能力。4、 具有一定的語言表達(dá)能力和較強的文字處理能力。 5、 具有一定的商務(wù)談判能力和公關(guān)協(xié)調(diào)能力。十一、工作經(jīng)驗要求具有五年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，其中參與大型項目前期工作兩年以上經(jīng)驗。十二、其他素質(zhì)要求1、具有健康的體魄和充沛的能力。2、性格沉穩(wěn)，善于與人打交道，具有一定的親和力和韌勁。3、年齡2840周歲，11、一般無特殊性別要求。經(jīng)濟師崗位職位說明書一、崗位標(biāo)識信息崗位名稱：地產(chǎn)估價師 隸屬部門：地產(chǎn)發(fā)展部職位等級：工程師 直接上級：副總經(jīng)濟師直接下級：無 分析日期：20XX年1月二、崗位工作概述協(xié)助副總經(jīng)濟師將全面造價管理運用到項目開發(fā)全部過程工作，并對地產(chǎn)項目進行投資分析與前期規(guī)劃。三、工作職責(zé)與任務(wù)1、協(xié)助副總經(jīng)濟師運用全面造價管理知識進行地產(chǎn)項目的評估和可行性研究及公司開發(fā)項目的投資分析工作，制定前期開發(fā)計劃、確定市場定位以及運作中的定位調(diào)整，進行前期的成本核算與開工后的成本控制、項目后評價、參與銷售價格的制定等。2、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策、法律、法規(guī)等信息的收集及宏觀層面的研究，分析產(chǎn)業(yè)前景12、及市場發(fā)展趨勢，為公司經(jīng)營決策提供參考。3、協(xié)助進行公司的選點立項工作，做好土地資源的儲備。4、參與土地交易的談判及土地合同的簽訂，并積極協(xié)調(diào)土地合同的履行。5、協(xié)助進行公司土地經(jīng)營，使土地資源與貨幣資源有效結(jié)合，為公司拓寬融資渠道，提供新的經(jīng)濟增長點。6、完成上級委派的其他任務(wù)。四、工作績效標(biāo)準(zhǔn)1、各個項目開發(fā)的前期工作準(zhǔn)備充分，能夠滿足公司戰(zhàn)略發(fā)展的需要。2、能夠及時了解并深入研究行業(yè)相關(guān)政策和法律、法規(guī)，為公司制定戰(zhàn)略發(fā)展方向提供可靠的、有價值的參考依據(jù)。3、各項數(shù)據(jù)測算合理，項目開發(fā)成本得到有效控制。4、項目前期規(guī)劃合理，能夠保證開發(fā)的正常進行。5、在外聯(lián)工作中能夠樹立公司良好的形象，13、不使公司利益受損。6、做好保密工作，凡涉及公司的各類秘密信息和資料不得傳播。7、因信息與決策建議嚴(yán)重失真，影響公司重大決策給公司造成損失，應(yīng)負(fù)相應(yīng)的經(jīng)濟責(zé)任和行政責(zé)任。五、崗位工作關(guān)系（一）內(nèi)部關(guān)系1、所受監(jiān)督：在部門業(yè)務(wù)開展中接受副總經(jīng)濟師、地產(chǎn)發(fā)展部經(jīng)理的指導(dǎo)、監(jiān)督。2、所施監(jiān)督：無。3、合作關(guān)系：在項目投資分析、成本監(jiān)督、地產(chǎn)評估等工作中與公司相關(guān)部門發(fā)生協(xié)作關(guān)系。（二）外部關(guān)系1、在土地交易及合同履行中與土地供應(yīng)方發(fā)生聯(lián)系。六、崗位工作權(quán)限1、為順利開展工作而必備的秘密信息獲得權(quán)；2、對項目開發(fā)與建設(shè)的建議權(quán)；3、與外界有關(guān)部門和機構(gòu)的聯(lián)絡(luò)權(quán)；4、開展本職業(yè)務(wù)的權(quán)力。七、崗位工作時間在14、公司制度規(guī)定的正常上班時間內(nèi)工作，有時需要加班。八、崗位工作環(huán)境大部分時間在有空調(diào)的辦公室工作，有時需要外出辦事。九、知識與教育水平要求1、具有經(jīng)濟管理或工程管理相關(guān)專業(yè)大學(xué)本科以上學(xué)歷，房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)尤佳。2熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程，具備房地產(chǎn)投資分析、土地估價、前期規(guī)劃等方面的知識。3、具有法律、商務(wù)談判、公共關(guān)系等方面的知識。4、熟練掌握計算機相關(guān)軟件的使用知識。十、崗位技能要求1、具有較強的邏輯思維能力和對新領(lǐng)域的認(rèn)知能力。2、有敏銳的判斷能力和出色的分析能力。3、具有較強的計算機操作能力。4、具有一定的語言表達(dá)能力和較強的文字處理能力。 5、具有一定的商務(wù)談判能力和公關(guān)協(xié)調(diào)能力。十一15、工作經(jīng)驗要求具有三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，其中參與大型項目前期工作一年以上經(jīng)驗。十二、其他素質(zhì)要求1、具有健康的體魄和充沛的能力。2、性格沉穩(wěn)，善于與人打交道，具有一定的親和力和韌勁。3、年齡2840周歲，一般無特殊性別要求。證件專員崗位職務(wù)說明書一、崗位標(biāo)識信息崗位名稱：證件專員 隸屬部門：地產(chǎn)發(fā)展部職位等級：助理工程師 直接上級：地產(chǎn)發(fā)展部經(jīng)理直接下級：無 分析日期：20XX年1月二、崗位工作概述負(fù)責(zé)各種土地、規(guī)劃證件、規(guī)模、消防、人防等手續(xù)的及時辦理，為施工許可以及銷售做好前期準(zhǔn)備并創(chuàng)造良好的外部條件。三、工作職責(zé)任務(wù)1、收集土地信息以及土地招拍掛資料。2、了解投標(biāo)地塊的土地現(xiàn)狀和四至情況16、以及內(nèi)外部規(guī)劃情況。3、辦理土地出讓合同以及土地規(guī)劃和使用證。4、辦理人防、消防審批手續(xù)。5、辦理建筑工程規(guī)劃許可證。6、辦理規(guī)模批復(fù)。7、辦理驗放線手續(xù)。8、辦理土地分割手續(xù)。9、辦理資質(zhì)年審手續(xù)。10、領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他業(yè)務(wù)。四、工作績效標(biāo)準(zhǔn)1、各種證件辦理及時準(zhǔn)確無誤，確保工作的順利進行。2、嚴(yán)格按公司制度管理各種證件，辦理完后及時移交公司檔案部門。3、合情、合理交往外部業(yè)務(wù)部門，確保公司利益不受損失。五、崗位工作關(guān)系（一）內(nèi)部關(guān)系1、所受監(jiān)督：在業(yè)務(wù)開展中接受地產(chǎn)發(fā)展部經(jīng)理的指導(dǎo)、監(jiān)督。2、所施監(jiān)督：監(jiān)督各種資料的辦理以及其他部門提供資料的合理性、完整性、準(zhǔn)確性。3、合作關(guān)系：在各種證件以17、及手續(xù)的辦理和使用中與其他相關(guān)部門（工程部、規(guī)劃設(shè)計部、預(yù)算部、財務(wù)部等）發(fā)生合作關(guān)系。（二）外部關(guān)系在各種證件辦理過程中與土地局、規(guī)劃局、房管局、建委等有關(guān)單位或部門發(fā)生聯(lián)系。六、崗位工作權(quán)限1、對辦理證件過程中對于公司業(yè)務(wù)部門提供的資料有監(jiān)督和審核的權(quán)利。2、為最大化保證公司的利益，在辦理證件過程中有監(jiān)督各種數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性以及可以提出合理性的權(quán)利。七、崗位工作時間在公司制度規(guī)定的正常上班時間內(nèi)工作,有時需要加班。八、崗位工作環(huán)境大部分時間需要外出在公司以外的相關(guān)部門辦事，有時在有空調(diào)的辦公室工作。九、知識及教育水平1、具備管理類及相關(guān)專業(yè)大專以上學(xué)歷。2、具備房地產(chǎn)、施工、統(tǒng)計等相關(guān)知識。十18、崗位技能1、熟悉各種證件辦理流程。2、熟練操作電腦。十一、工作經(jīng)驗要求二年以上行業(yè)相關(guān)經(jīng)驗。十二、其他素質(zhì)要求1、具有良好的溝通能力和人際交往能力。2、具有較強的邏輯思維能力和細(xì)致認(rèn)真的個人特質(zhì)。3、年齡在2540歲，一般無性別要求。拓展專員崗位職務(wù)說明書一、崗位標(biāo)識信息崗位名稱：拓展專員隸屬部門：地產(chǎn)發(fā)展部職務(wù)等級：職員 直接上級：地產(chǎn)發(fā)展部經(jīng)理直接下級：無 分析日期：20XX年1月二、崗位工作概述 負(fù)責(zé)外地市場土地信息的搜集和整理、市場數(shù)據(jù)處理和分析、完成項目報告及專項報告。三、工作職責(zé)與任務(wù)1、負(fù)責(zé)日常拓展地房地產(chǎn)信息及相關(guān)政策法規(guī)的搜集。2、負(fù)責(zé)宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)和房產(chǎn)數(shù)據(jù)的整理。3、負(fù)責(zé)19、土地現(xiàn)場踏勘。4、負(fù)責(zé)外地城市的土地數(shù)據(jù)的處理分析。5、負(fù)責(zé)宏觀房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)收集整理分析6、完成上級委派的其他工作。四、工作績效標(biāo)準(zhǔn)1、按節(jié)點及時完成土地信息收集整理。2、及時準(zhǔn)備相關(guān)材料。3、嚴(yán)格執(zhí)行公司各項規(guī)章制度。五、崗位工作關(guān)系（一）內(nèi)部關(guān)系1、所受監(jiān)督：在工作開展中接受地產(chǎn)發(fā)展部經(jīng)理和副總經(jīng)濟師的指導(dǎo)和監(jiān)督。2、所施監(jiān)督：無3、合作關(guān)系：在各種數(shù)據(jù)收集的過程中與其他相關(guān)部門發(fā)生合作關(guān)系。（二）外部關(guān)系在收集各種數(shù)據(jù)的過程中與土地局、規(guī)劃局、房管局、建委等有關(guān)單位或部門發(fā)生聯(lián)系。六、崗位工作權(quán)限1、有權(quán)要求其他部門或個人配合提供開展業(yè)務(wù)所需資料。七、崗位工作時間在公司規(guī)定的正常上班時20、間工作，較少加班。八、崗位工作環(huán)境部分時間在空調(diào)的辦公室工作，部分時間出差工作。九、知識及教育水平1、通招本科市場營銷、房地產(chǎn)、經(jīng)濟、統(tǒng)計、工民建專業(yè)畢業(yè)；2、熟悉土地政策、相關(guān)辦事流程。3、具備房地產(chǎn)相關(guān)政策、法規(guī)、條例。4、熟悉計算機常用軟件應(yīng)用與操作。十、崗位技能要求1、具備良好的溝通能力和協(xié)調(diào)能力。2、具有承受工作壓力的心理素質(zhì)。十一、工作經(jīng)驗要求二年以上相關(guān)工作經(jīng)驗。十二、其它素質(zhì)要求1、身體健康。2、具有強烈的責(zé)任感及良好的人際關(guān)系。3、年齡在25歲35歲，一般無性別要求。4、有駕照并具備1年以上的駕駛經(jīng)驗。拆遷主管崗位職務(wù)說明書一、崗位標(biāo)識信息崗位名稱：拆遷主管 隸屬部門：地產(chǎn)發(fā)21、展部職位等級：行政四級 直接上級：地產(chǎn)發(fā)展部經(jīng)理直接下級：拆遷專員 分析日期：20XX年1月二崗位工作概述全面負(fù)責(zé)拆遷房屋的摸底調(diào)查和匯總數(shù)據(jù)，配合部門經(jīng)理完成項目報告及計劃安排，協(xié)調(diào)政府各有關(guān)部門的關(guān)系，為拆遷項目的土地規(guī)劃、設(shè)計做好前期準(zhǔn)備工作。三工作職責(zé)任務(wù)1在地產(chǎn)發(fā)展部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，做好拆遷項目的各項準(zhǔn)備工作，當(dāng)好領(lǐng)導(dǎo)的參謀和助手；2認(rèn)真學(xué)習(xí)和遵守公司各項規(guī)章制度，服從直接上級的工作安排，做好本職工作和領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作；3認(rèn)真學(xué)習(xí)、熟練掌握有關(guān)拆遷方面的法律法規(guī)和條例精神；4、協(xié)助辦理拆遷有關(guān)各種證件；4負(fù)責(zé)拆遷房屋的摸底、調(diào)查工作，做到匯總數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤；5負(fù)責(zé)被拆遷人的搬遷動員、安22、置以及有關(guān)條例的解釋工作；6在拆遷安置工作中，不得利用職權(quán)，超越政策謀取私利，行賄受賄；7、完成直接上級委派的其他任務(wù)。四工作績效標(biāo)準(zhǔn)1按進度完成任務(wù)，保證拆遷資料及有關(guān)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤；2按拆遷條例規(guī)定的內(nèi)容嚴(yán)格把關(guān)有關(guān)數(shù)據(jù)的真實性，確保公司利益不受損失。3、嚴(yán)格執(zhí)行公司各項規(guī)章制度五崗位工作關(guān)系（一）內(nèi)部關(guān)系1所受監(jiān)督：在業(yè)務(wù)開展中接受地產(chǎn)發(fā)展部經(jīng)理的指導(dǎo)、監(jiān)督。2所施監(jiān)督：對拆遷專員的工作開展實施監(jiān)督3合作關(guān)系：在各種證件、數(shù)據(jù)以及手續(xù)的辦理和使用與其它相關(guān)部門發(fā)生合作關(guān)系。（二）外部關(guān)系在拆遷安置過程中與市、區(qū)政府各相關(guān)單位或部門發(fā)生聯(lián)系。六崗位工作權(quán)限1在拆遷安置過程中對被拆遷人提供的資23、料和數(shù)據(jù)有監(jiān)督和審核的權(quán)利；2為保證公司的利益，在拆遷安置過程中發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)有誤有糾正其正確的權(quán)利。七崗位工作時間在公司制度規(guī)定的正常上班時間內(nèi)工作，有時需要加班。八崗位工作環(huán)境大部分時間需要外出在公司以外辦事，有時在有空調(diào)的辦公室工作。九知識及教育水平1具備相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷；2具備房地產(chǎn)、有關(guān)拆遷法律、法規(guī)、條例等相關(guān)知識。十崗位技能1熟悉各種證件的辦理流程；2、熟練操作電腦；3、掌握拆遷有關(guān)法律、法規(guī)、條例；4掌握與人溝通的能力及技巧；十一.工作經(jīng)驗要求有相關(guān)經(jīng)驗或工作熱情。十二.其他素質(zhì)要求1、具有良好的溝通能力和人際交往能力；2、具有較強的邏輯思維能力和細(xì)致認(rèn)真的個人特質(zhì)；3有較強的團24、隊意識和吃苦耐勞的精神。拆遷專員崗位職務(wù)說明書一、崗位標(biāo)識信息崗位名稱：拆遷專員 隸屬部門：地產(chǎn)發(fā)展部職位等級：職員 直接上級：拆遷主管直接下級：無 分析日期：20XX年1月二崗位工作概述具體負(fù)責(zé)拆遷房屋的摸底調(diào)查和匯總數(shù)據(jù)，配合拆遷主管完成項目報告及計劃安排，協(xié)調(diào)政府各有關(guān)部門的關(guān)系，為拆遷項目的土地規(guī)劃、設(shè)計做好前期準(zhǔn)備工作。三工作職責(zé)任務(wù)1在拆遷主管的領(lǐng)導(dǎo)下，做好拆遷項目的各項準(zhǔn)備工作，當(dāng)好領(lǐng)導(dǎo)的參謀和助手；2認(rèn)真學(xué)習(xí)和遵守公司各項規(guī)章制度，服從上級的工作安排，做好本職工作和領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作；3認(rèn)真學(xué)習(xí)、熟練掌握有關(guān)拆遷方面的法律法規(guī)和條例精神；4、協(xié)助辦理拆遷有關(guān)各種證件；4負(fù)責(zé)拆遷25、房屋的摸底、調(diào)查工作，做到匯總數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤；5負(fù)責(zé)被拆遷人的搬遷動員、安置以及有關(guān)條例的解釋工作；6在拆遷安置工作中，不得利用職權(quán)，超越政策謀取私利，行賄受賄；7、完成直接上級委派的其他任務(wù)。四工作績效標(biāo)準(zhǔn)1按進度完成任務(wù)，保證拆遷資料及有關(guān)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤；2按拆遷條例規(guī)定的內(nèi)容嚴(yán)格把關(guān)有關(guān)數(shù)據(jù)的真實性，確保公司利益不受損失。3、嚴(yán)格執(zhí)行公司各項規(guī)章制度五崗位工作關(guān)系（一）內(nèi)部關(guān)系1所受監(jiān)督：在業(yè)務(wù)開展中接受拆遷主管、地產(chǎn)部經(jīng)理的指導(dǎo)、監(jiān)督。2所施監(jiān)督：監(jiān)督各種資料和數(shù)據(jù)的合理性、完整性、準(zhǔn)確性；3合作關(guān)系：在各種證件、數(shù)據(jù)以及手續(xù)的辦理和使用與其它相關(guān)部門發(fā)生合作關(guān)系。（二）外部關(guān)系在拆遷安置26、過程中與市、區(qū)政府各相關(guān)單位或部門發(fā)生聯(lián)系。六崗位工作權(quán)限1在拆遷安置過程中對被拆遷人提供的資料和數(shù)據(jù)有監(jiān)督和審核的權(quán)利；2為保證公司的利益，在拆遷安置過程中發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)有誤有糾正其正確的權(quán)利。七崗位工作時間在公司制度規(guī)定的正常上班時間內(nèi)工作，有時需要加班。八崗位工作環(huán)境大部分時間需要外出在公司以外辦事，有時在有空調(diào)的辦公室工作。九知識及教育水平1具備相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷；2具備房地產(chǎn)、有關(guān)拆遷法律、法規(guī)、條例等相關(guān)知識。十崗位技能1熟悉各種證件的辦理流程；2、熟練操作電腦；3、掌握拆遷有關(guān)法律、法規(guī)、條例；4掌握與人溝通能力及技巧；十一.工作經(jīng)驗要求有相關(guān)經(jīng)驗或工作熱情。十二.其他素質(zhì)要求1、具有良好的溝通能力和人際交往能力；2、具有較強的邏輯思維能力和細(xì)致認(rèn)真的個人特質(zhì)；3有較強的團隊意識和吃苦耐勞的精神。