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1、金燕達觀 壹號實驗室出品 0615 融創(chuàng)清溪壹號 廣告戰(zhàn)略案 “融創(chuàng)從不輕易進入一個城市。” 融創(chuàng)的產(chǎn)品定位聚焦于中高端改善型需求， 這類型需求的爆發(fā)，需要城市經(jīng)濟水平、 市政建設(shè)和居住理念增長到一定程度才會發(fā)生。 東莞的經(jīng)濟和城市建設(shè)進入快速增長期， 與深圳毗鄰的價格洼地優(yōu)勢，帶動東莞房地產(chǎn)快速發(fā)展， 高端客群的住房升級換代需求 正在崛起。 東莞市城市總體規(guī)劃（-2030）中顯示，將把東莞打造為： 國際制造名城，現(xiàn)代生態(tài)都市 年東莞市政府工作報告 與深圳等周邊城市的合作繼續(xù)深化 深化完善與廣州、深圳、惠州等周邊城市的區(qū)域合作協(xié)調(diào)機制， 積極推進重大規(guī)劃共商、重大事項共議，加強基礎(chǔ)設(shè)施、 公共2、服務、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)保育和環(huán)境治理等重點領(lǐng)域的區(qū)域統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。 清溪，政府重點規(guī)劃建設(shè)區(qū)域 據(jù)東莞市市域空間布局引導中， 實施“分區(qū)統(tǒng)籌，強心育極，對接灣區(qū)，聯(lián)系廣深”的發(fā)展策略。 清溪位于東南組團，首次上榜重點區(qū)域， 重點建設(shè)對接深圳的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展聚集區(qū)。重點建設(shè)對接深圳的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展聚集區(qū)。 不起眼的清溪，升級為關(guān)鍵點進入市場 深圳十三五規(guī)劃布局“超大深圳”， 大二環(huán)開建，清溪共融大深圳 梅觀路已免費 深圳打造“第二深南大道” 二線關(guān)全面改造 梅林關(guān)提振大深圳外擴 6高速已免費，更多高速或進入免費階段 贛深高鐵深北設(shè)站，深莞融城再提速 8高速2地鐵，30分鐘，共融“超大深圳” 深，入中心 一軸兩3、心，龍華 臨近緊鄰商業(yè)旺地1.7公里; 交通便捷，1小時深圳生活圈; 區(qū)域百米、創(chuàng)意型地標建筑; 自帶社區(qū)商業(yè)、社區(qū)公園景觀、停車場配套; 融創(chuàng)首次進入東莞市場，影響力不足; 周邊環(huán)境較為雜亂，舊村樓較多; 地理位置不明顯，岔道較多; 不臨近高速路口，高鐵開通時間不定； 重點學校較少； 片區(qū)有待開發(fā)，生活規(guī)模不夠成熟; 產(chǎn)品戶型與競品有重疊部分; 片區(qū)高端產(chǎn)品銷售情況不明朗; 周邊大型高端住宅小區(qū)較少； 政府支持，招商引資，超大深圳核心魅力加 強中； 深圳房價過高，塘廈、鳳崗交通不便，價格 普遍較高； 臨深紅海，清溪壹號，以何為核心？ 品牌 中國豪宅專家 13年豪宅開發(fā)經(jīng)驗，高端生活方案的解決專家 區(qū)域 超大深圳，鎮(zhèn)中心 深圳北部，新中央住區(qū)，鎮(zhèn)中心百億配套 67.03%高綠化率，最宜居城市 山水連城，中國最美小鎮(zhèn) 區(qū)域 立體交通，加速融城 贛深高鐵、2地鐵、8高速