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1、昭陽(yáng)和牧場(chǎng) 第五事業(yè)群 敬呈華 山 論 劍華 山 論 劍越秀天悅金沙傳播策略提報(bào)很難想象在全球視野下的大灣區(qū)政治文化中心號(hào)稱世界都會(huì)城市群的廣州在距政治中心僅6km、距經(jīng)濟(jì)中心僅14km的地方居然還有著這么一處世外桃源兩江環(huán)繞，三地拱衛(wèi)湖山秀麗、教育健全、商業(yè)繁茂雖偏安于一隅，亦可輕松執(zhí)鞭廣佛腹地自2006年大規(guī)模開(kāi)發(fā)起，近15年的野蠻生長(zhǎng)金沙洲率先成為廣州生活配套醇熟完善的頭號(hào)板塊依靠早期1字頭的價(jià)格與湖/山/江的絕佳生態(tài)優(yōu)勢(shì)金沙洲吸引了大批廣佛居民，人口一度超過(guò)30萬(wàn)人雖曾被稱之為睡城雖曾被稱之為睡城/堵城堵城但區(qū)域規(guī)劃上但區(qū)域規(guī)劃上先有最新下發(fā)的廣佛高質(zhì)量發(fā)展融合試驗(yàn)區(qū)建設(shè)總體規(guī)劃政策支2、持后有華為廣州研發(fā)中心落戶一橋之隔的羅沖圍提供高新產(chǎn)業(yè)支撐交通規(guī)劃上交通規(guī)劃上未來(lái)將新增至8條過(guò)江大橋/4條地鐵線路將大大提高現(xiàn)有交通吞吐量主城之內(nèi)、稀缺湖山、未來(lái)可期金沙洲的未來(lái)宏圖正側(cè)面印證了越秀集團(tuán)的發(fā)展策略搶占中心區(qū)優(yōu)勢(shì)資源，建立標(biāo)桿性項(xiàng)目搶占中心區(qū)優(yōu)勢(shì)資源，建立標(biāo)桿性項(xiàng)目再再以標(biāo)桿性項(xiàng)目建立品牌聲望，領(lǐng)潮區(qū)域發(fā)展以標(biāo)桿性項(xiàng)目建立品牌聲望，領(lǐng)潮區(qū)域發(fā)展而越秀集團(tuán)布局白云板塊，落子金沙洲正是執(zhí)行搶占中心區(qū)優(yōu)勢(shì)資源大盤(pán)這一概念的最佳注解正是執(zhí)行搶占中心區(qū)優(yōu)勢(shì)資源大盤(pán)這一概念的最佳注解某種程度上某種程度上越秀地產(chǎn)選擇了金沙洲最好的時(shí)代越秀地產(chǎn)選擇了金沙洲最好的時(shí)代一舉終結(jié)金沙洲廣州區(qū)域近一舉3、終結(jié)金沙洲廣州區(qū)域近5 5年的斷供歷史年的斷供歷史7年沉寂拍地、5年市場(chǎng)斷供2020年拿下金沙洲032地塊的越秀地產(chǎn)金沙洲廣州區(qū)域的新房市場(chǎng)僅剩天悅金沙一枝獨(dú)秀金沙洲廣州區(qū)域的新房市場(chǎng)僅剩天悅金沙一枝獨(dú)秀更值得關(guān)注的是，在008地塊延期拍賣(mài)后金沙洲廣州區(qū)域在售物業(yè)僅剩保利金沙大都匯與富力街28號(hào)一者是公寓余貨、一者是去化商鋪一言以蔽之，買(mǎi)金沙洲就是買(mǎi)天悅金沙一言以蔽之，買(mǎi)金沙洲就是買(mǎi)天悅金沙這種類似微信之于聊天軟件、百度之于搜索軟件的獨(dú)家壟斷力讓天悅金沙得以憑一己之力代言金沙洲板塊本案核心課題板塊之爭(zhēng)爭(zhēng)地位板塊內(nèi)無(wú)敵手，同時(shí)期廣州各區(qū)域皆有大量競(jìng)品如何在眾多板塊擠壓下脫穎而出？爭(zhēng)客戶本案80億4、貨值、1511套貨量?jī)H憑板塊內(nèi)部30萬(wàn)人口無(wú)法快速去化，還需吸引板塊外客戶一場(chǎng)真正的華山論劍廣州各區(qū)域方位示意圖看似競(jìng)爭(zhēng)激烈一片紅海，實(shí)則暗含生機(jī)看似競(jìng)爭(zhēng)激烈一片紅海，實(shí)則暗含生機(jī)同賽道，群雄并起同賽道，群雄并起東邪科 學(xué) 城 4-5 w距 珠 江 新 城 2 0 k m西毒金 沙 洲 4-5 w距 珠 江 新 城 1 4 k m南帝明 珠 灣 3-4 w北丐白云新城 5-10w距 珠 江 新 城 1 2 k m距 珠 江 新 城 5 5 k m中神通廣鋼新城 5-7w距 珠 江 新 城 1 1 k m真英雄，不足二三真英雄，不足二三距離上，明珠灣以55KM率先出局認(rèn)知上，科學(xué)城向來(lái)是廣州人眼5、中的郊區(qū)在珠江新城14km、政務(wù)中心6km的黃金維度真正擁有主城名號(hào)，能夠與我們同臺(tái)競(jìng)技的僅余白云新城與廣鋼新城僅余白云新城與廣鋼新城知彼知彼0101規(guī)劃空港、商務(wù)區(qū)的白云新城號(hào)稱取締珠江新城的廣州豪宅區(qū)，最貴價(jià)格賣(mài)到10w+但白云新城的豪宅只是云山下的少數(shù)大范圍內(nèi)的白云新城只能賣(mài)到5W+究其根本，廣州人始終認(rèn)為其居住面弱、配套未兌現(xiàn)、廠區(qū)感濃重究其根本，廣州人始終認(rèn)為其居住面弱、配套未兌現(xiàn)、廠區(qū)感濃重知彼知彼0202廣鋼新城，5-7w，勢(shì)頭正盛號(hào)稱擁有全城唯一中央主題公園實(shí)際上也只有這個(gè)公園，還沒(méi)建成教育未落成，商業(yè)缺乏大配套、多為底商是廣州人口中的農(nóng)副產(chǎn)業(yè)集中地，記憶中的芳村、菜市場(chǎng)是廣州6、人口中的農(nóng)副產(chǎn)業(yè)集中地，記憶中的芳村、菜市場(chǎng)知己知己相比配套未兌現(xiàn)的白云與嶄新的廣鋼，金沙洲歷經(jīng)15年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)率先成為廣州生活配套醇熟完善的頭號(hào)板塊，板塊生活氛圍極為濃厚橫向?qū)Ρ劝自菩鲁恰V鋼新城，金沙洲四大優(yōu)勢(shì)顯著橫向?qū)Ρ劝自菩鲁恰V鋼新城，金沙洲四大優(yōu)勢(shì)顯著最折中：距政務(wù)中心僅6km、距珠江新城僅14km，事業(yè)與生活雙向兼顧最成熟：開(kāi)發(fā)15年，大型商業(yè)綜合體、省級(jí)教育名校落地，配套全面成熟最舒適：兩江環(huán)繞，潯峰山脈庇蔭，山河湖林一應(yīng)俱全最具性價(jià)比：最具性價(jià)比：相同距離下，擁有頂級(jí)配套相同距離下，擁有頂級(jí)配套/生態(tài)資源，最具性價(jià)比的綜合之選生態(tài)資源，最具性價(jià)比的綜合之選本案即是廣州高階居住的7、最后一道奢侈防線本案即是廣州高階居住的最后一道奢侈防線也是成熟金沙洲之上最恰到好處的居住場(chǎng)域也是成熟金沙洲之上最恰到好處的居住場(chǎng)域華山論劍華山論劍 定鼎廣州定鼎廣州本案不僅代言金沙洲的居住天際線更代言廣州主城 僅有的湖山盡有的生活僅有的湖山盡有的生活兩類人群，一個(gè)答案什么樣的客戶會(huì)選擇金沙洲？什么樣的客戶會(huì)選擇金沙洲？?jī)深惪腿簝深惪腿簝?nèi)部客群情懷的洲民外部客群務(wù)實(shí)的廣州人內(nèi)部客群內(nèi)部客群在金沙洲早期置業(yè)群體中有早期受金沙洲廉租房吸引，把金沙洲當(dāng)做廣州落腳點(diǎn)的定居候鳥(niǎo)有受廣佛同城影響，早在5年/10年前購(gòu)置金沙洲物業(yè)的首批移民而在我們實(shí)地調(diào)研后，有著一個(gè)驚人的發(fā)現(xiàn)他們壓根就不愿意離開(kāi)金沙洲他們壓8、根就不愿意離開(kāi)金沙洲兩段真實(shí)的隨機(jī)采訪兩段真實(shí)的隨機(jī)采訪“金沙洲住著太舒服了，有山有水有樹(shù)林，商業(yè)多、學(xué)校好，什么都不缺，沒(méi)事還可以沿著江邊跑跑步，除了堵車啥都好，我要是換房肯定還住這”來(lái)自萬(wàn)科四季花城業(yè)主李小姐原話“金沙洲對(duì)我們來(lái)說(shuō)是第二故鄉(xiāng)，剛到廣州就在這落腳，倒也不是沒(méi)考慮過(guò)其他地方，主要是這空氣好，生活方便，住著太自在了”來(lái)自越秀星匯金沙一期業(yè)主黎先生原話“有山有水有樹(shù)林，生活自在舒服“言語(yǔ)樸實(shí)無(wú)華卻完美詮釋了金沙洲的生活狀態(tài)對(duì)于他們而言，生活日常需求下樓就能解決在這個(gè)與政務(wù)中心、經(jīng)濟(jì)中心較近的距離，讓他們能夠平衡事業(yè)與生活的重心都會(huì)中的湖山住區(qū)，能讓他們?cè)谑澜缯Z(yǔ)境下過(guò)自己一畝三分地的9、小日子都會(huì)中的湖山住區(qū)，能讓他們?cè)谑澜缯Z(yǔ)境下過(guò)自己一畝三分地的小日子他們對(duì)金沙洲是有感情的他們對(duì)金沙洲是有感情的這種感情并非是單純的長(zhǎng)期投資，長(zhǎng)期持有金沙洲物業(yè)而是對(duì)金沙洲生活方式的一種認(rèn)同是他們對(duì)快節(jié)奏的都會(huì)下，尋找契合自我生活的一種態(tài)度更是一種成熟且自信的置業(yè)辨析換房的首選也是留在金沙洲上對(duì)于他們而言，金沙洲有新供應(yīng)，本身就足以動(dòng)心加之越秀品牌開(kāi)發(fā)的星匯金沙帶來(lái)的良好口碑與本案退臺(tái)型布局、半山豪宅的產(chǎn)品力留在金沙洲，原地升級(jí)就成了他們的核心訴求留在金沙洲，原地升級(jí)就成了他們的核心訴求他們非常認(rèn)同金沙洲的生活觀念他們非常認(rèn)同金沙洲的生活觀念外部客群外部客群務(wù)實(shí)的廣州人務(wù)實(shí)的廣州人廣州人有著成10、熟的價(jià)值觀，不攀比、不浪費(fèi)，務(wù)實(shí)甚至精打細(xì)算即使他們家境殷實(shí)，但依然克制自己的欲望，知道什么適合自己他們有著頂級(jí)資源的占有欲望，但堅(jiān)持生活中性價(jià)比更重要他們有著非同尋常的敏銳思維與遠(yuǎn)見(jiàn)，懂得投資下一代未來(lái)遠(yuǎn)比當(dāng)下更重要他們知道職場(chǎng)是什么，也知道游樂(lè)場(chǎng)是什么他們看重事業(yè)，但過(guò)了奮身追逐事業(yè)的階段不不再再奮奮不不顧顧身身，也也就就能能夠夠在在人人生生的的旅旅途途中中細(xì)細(xì)細(xì)細(xì)品品味味意意趣趣況況味味他們不那么市井，但又充滿著生活的煙火氣他們看重家庭，但仍謀求精神、人格與經(jīng)濟(jì)上的獨(dú)立他他們們渴渴望望生生活活與與事事業(yè)業(yè)的的雙雙向向平平衡衡，不不必必?fù)?dān)擔(dān)憂憂一一方方的的失失守守破破壞壞生生活活的的狀狀態(tài)11、態(tài)他們不同于普通改善置業(yè)，妥協(xié)于總價(jià)而缺乏主動(dòng)選擇權(quán)力也不同于少數(shù)頂端人群的，只為內(nèi)心偏好，而不深究綜合的細(xì)節(jié)他們游離于兩者之前，帶著精細(xì)的品質(zhì)與功能的認(rèn)知能力審視產(chǎn)品他他們們?cè)谠谧宰约杭旱牡目煽煽乜胤斗秶鷩鷥?nèi)內(nèi)，尋尋找找人人生生的的存存在在感感、秩秩序序感感和和可可控控感感他他們們與與洲洲民民其其實(shí)實(shí)是是一一類類人人他們從不缺席生活的細(xì)節(jié)，保有對(duì)生活的本真想法他們追尋人生的飽滿與顆粒感，閑暇時(shí)亦會(huì)遍歷湖山游野足跡他們期待徜徉湖山之上，垂釣一尾鮮魚(yú)，或謳歌生活點(diǎn)滴振振聾聾發(fā)發(fā)聵聵的的寧寧?kù)o靜振振聾聾發(fā)發(fā)聵聵的的金金沙沙洲洲政策交通規(guī)劃全線升級(jí)，讓廣州重新認(rèn)識(shí)金沙洲振振聾聾發(fā)發(fā)聵聵的的成成熟熟近12、享60萬(wàn)方區(qū)域標(biāo)桿級(jí)商業(yè)綜合體 三大省級(jí)名校環(huán)繞 振振聾聾發(fā)發(fā)聵聵的的天天悅悅金金沙沙本土品牌越秀升級(jí)力作、臺(tái)地式半山豪宅、湖岸高端人居典范振振聾聾發(fā)發(fā)聵聵的的寧寧?kù)o靜身處在城市，心中有湖山，在充滿喧囂的主城重新感受湖山的寧?kù)o，自在與從容并舉，平衡與雅致齊列如果要用一句話來(lái)表達(dá)這種生活狀態(tài)我們認(rèn)為是雖然本案在頂級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的維度不足夠顯性但是在相對(duì)理性務(wù)實(shí)的置業(yè)總價(jià)選擇范圍內(nèi)身處主城、生活配套成熟、擁有罕見(jiàn)湖山資源的本案在契合他們?nèi)松A段狀態(tài)的全面性與高性價(jià)比上依依然然是是現(xiàn)現(xiàn)今今廣廣州州市市場(chǎng)場(chǎng)上上的的最最優(yōu)優(yōu)選選擇擇最折中，不止距離的折中，更是事業(yè)與生活的雙向平衡最成熟，不止是生活的優(yōu)質(zhì)便捷，更13、是城市中稀缺資源的極致占有最舒適，不止是優(yōu)質(zhì)的生態(tài)城市，更是湖山賦予的悠然自在最具性價(jià)比，不止是單純的數(shù)學(xué)思辨，更是對(duì)人生道途權(quán)衡過(guò)后的人性抉擇一一個(gè)個(gè)答答案案成功之后，身在主城成熟之后，心有湖山即是金沙洲與廣州的物理狀態(tài)，亦是越秀與客群之間的彼此對(duì)位既有湖山的從容生活狀態(tài)，亦能兼顧主城的事業(yè)平衡定位語(yǔ)廣廣州州主主城城 金金沙沙半半山山 枕枕湖湖筑筑邸邸綁定主城概念，強(qiáng)化山湖資源優(yōu)勢(shì)，拔高項(xiàng)目調(diào)性一個(gè)真正吻合板塊/產(chǎn)品核心價(jià)值的項(xiàng)目定位價(jià)值主張卓爾不群 湖山可循對(duì)位目標(biāo)客群，錨定核心價(jià)值，統(tǒng)一傳播口徑一個(gè)對(duì)位客群本質(zhì)訴求的傳播口號(hào)天天悅悅金金沙沙價(jià)價(jià)值值體體系系區(qū)域交通商業(yè)教育湖山建筑平衡貫通14、融匯承續(xù)自在舒展6km毗鄰廣州政務(wù)中心 14km直抵珠江新CBD將新增8條過(guò)江大橋、4條地鐵線路，助推金沙洲蛻變交通中樞集聚廣百/萬(wàn)達(dá)/夢(mèng)樂(lè)城三大商業(yè)綜合體，近享60萬(wàn)方區(qū)域級(jí)商業(yè)中心家門(mén)口的中山大學(xué)附屬外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，毗鄰廣大附中、華僑中學(xué)，省級(jí)名校環(huán)繞，打造區(qū)域教育高地背靠91萬(wàn)方潯峰山森林氧吧，依山枕湖而居，生活逍遙從容越秀品質(zhì)力作，臺(tái)地式半山布局，打造95-140方半山枕湖住區(qū)一套主城湖山概念下的視覺(jué)管理體系品牌面世再著湖山代表作項(xiàng)目入市廣州自此 可循湖山開(kāi)盤(pán)引爆枕湖筑邸 首開(kāi)金沙洲越秀越秀天悅金沙天悅金沙一次廣州主城的湖山豪宅回歸第一階段 越秀品牌面世 再著湖山之作 概念KV品牌入市概念15、概念TVCTVC世界和湖山都在這里世界和湖山都在這里微信稿件微信稿件 以品牌帶項(xiàng)目以品牌帶項(xiàng)目品牌面世傳播炒作預(yù)告概念KV概念KV品牌入市廣州主城，闊別湖山久矣金沙洲上，暌違越秀多年由此，一句極具包容性與溝通力的廣告語(yǔ)就隨之而生渠道投放建議:白云區(qū)、越秀區(qū)、金沙洲、珠江新城世 界 和 湖 山 都 在 這 里十年金沙洲 越秀再著湖山代表作概念TVC概念KV世界和湖山都在這里世界和湖山都在這里5年過(guò)去，對(duì)于金沙洲的美好想象步步生長(zhǎng)對(duì)于同時(shí)擁有世界級(jí)都會(huì)與國(guó)際理想人居湖山屬性的天悅金沙而言制作一支傾注情感的TVC以對(duì)話廣州是最好的表達(dá)渠道投放建議:廣州各大商圈LED屏、抖音、微信廣告、微信朋友圈概念16、TVC微信稿件概念KV以品牌帶項(xiàng)目以品牌帶項(xiàng)目沉寂已久的金沙洲再出供貨寧?kù)o的湖山之境吹響對(duì)城市喧囂的進(jìn)攻號(hào)角宣示越秀回歸，宣告湖山再臨渠道投放建議:微信廣告、微信朋友圈概念TVC微信稿件暌違已久湖山依舊十年金沙洲 越秀再著湖山代表作#世界和湖山都在這里#闊別多年有且僅有十年金沙洲 越秀再著湖山代表作#世界和湖山都在這里#十年一念終成天悅十年金沙洲 越秀再著湖山代表作#世界和湖山都在這里#第二階段 項(xiàng)目入市 廣州自此 可循湖山項(xiàng)目入世項(xiàng)目入世 傳播炒作預(yù)告城市系列事件越秀和他的朋友們價(jià)值圍擋形象演繹創(chuàng)意物料樓書(shū)/路旗微信稿件產(chǎn)品品質(zhì)解讀炒作稿件湖山稀缺昭示價(jià)值主張形象KV發(fā)布價(jià)值主張 形象KV發(fā)17、布客群，人生同行者中的佼佼者湖山，世界理想人居中的佼佼者如何一句話鏈接兩者，喚醒對(duì)理想人居的渴望？渠道投放建議:白云區(qū)、越秀區(qū)、金沙洲、珠江新城價(jià)值主張卓 爾 不 群 湖 山 可 循廣州主城丨金沙半山丨枕湖筑邸 即將面世 湖山稀缺昭示城市會(huì)無(wú)限復(fù)制，湖山只會(huì)越來(lái)越少本案的稀缺性與唯一性需要被彰顯，被傳達(dá)渠道投放建議:微信廣告、微信朋友圈價(jià)值主張炒作稿件炒作稿件城市 可以無(wú)限復(fù)制湖山 只會(huì)越來(lái)越少卓爾不群 湖山可循廣州主城丨金沙半山丨枕湖筑邸 即將面世難得在廣州心遇到這片讓人贊嘆的奢侈湖山卓爾不群 湖山可循廣州主城丨金沙半山丨枕湖筑邸 即將面世一次由衷的贊嘆便是一部偉大作品的開(kāi)始卓爾不群 湖山可18、循廣州主城丨金沙半山丨枕湖筑邸 即將面世 產(chǎn)品品質(zhì)解讀如何彰顯建筑的高度唯有經(jīng)歷時(shí)間、激情和專注的打磨方能稱之為獨(dú)具匠心的作品渠道投放建議:微信廣告、微信朋友圈價(jià)值主張微信稿件炒作稿件微信稿件建筑無(wú)公式可循需要時(shí)間、激情和專注十年金沙洲 越秀再著湖山代表作#卓爾不群 湖山可循#恢弘精妙結(jié)構(gòu)中的細(xì)節(jié)往往是美之所在臺(tái)地式半山布局 純粹湖山生態(tài)謐境#卓爾不群 湖山可循#上峯之上的高度創(chuàng)見(jiàn)建筑，在建筑之外規(guī)劃T6超高層建筑 湖山上的天際視野#卓爾不群 湖山可循#形象演繹以項(xiàng)目形象落成價(jià)值圍擋概念化語(yǔ)境下，與客群彼此對(duì)位喚醒對(duì)湖山的向往，對(duì)金沙洲區(qū)域價(jià)值的認(rèn)同渠道投放建議:項(xiàng)目工地周邊價(jià)值主張價(jià)值圍擋炒19、作稿件微信稿件價(jià)值圍擋敬畏世界 于是突破世界6km毗鄰廣州政務(wù)中心 14km直抵珠江新城CBD，未來(lái)新增8條過(guò)江大橋、4條地鐵線路，往來(lái)世界與精神原鄉(xiāng)#卓爾不群 湖山可循#所言不虛 所見(jiàn)者更勝近享60萬(wàn)方區(qū)域級(jí)商業(yè)中心，三大省級(jí)名校環(huán)繞，先于廣州的城熟#卓爾不群 湖山可循#湖山之間 方知沉淀修為背靠91萬(wàn)方潯峰山森林氧吧，依山枕湖而居，生活逍遙從容#卓爾不群 湖山可循#俯仰湖山 亦俯仰生活越秀品質(zhì)力作，臺(tái)地式半山布局，打造95-140方半山枕湖住區(qū)#卓爾不群 湖山可循#樓書(shū)/路旗延續(xù)VI調(diào)性與湖山概念落地樓書(shū)/路旗等創(chuàng)意物料價(jià)值主張創(chuàng)意物料炒作稿件微信稿件價(jià)值圍擋創(chuàng)意物料樓書(shū)樓書(shū)樓書(shū)路旗全城發(fā)20、布外展點(diǎn)打造活動(dòng)形式越秀房寶配合宣傳越秀和他的朋友們?cè)叫愫退呐笥褌兂鞘邢盗惺录康哪康男问叫问搅咙c(diǎn)亮點(diǎn)以一場(chǎng)城市系列事件，讓客群感知并體驗(yàn)項(xiàng)目稀缺湖山生活，增加越秀房寶曝光率，并最終引導(dǎo)客戶認(rèn)籌本案活動(dòng)主體以社群為主，發(fā)動(dòng)越秀灣中區(qū)域影響力，帶動(dòng)老業(yè)主及社會(huì)客群于西灣路悅匯城天悅金沙展廳為集合點(diǎn)，發(fā)布活動(dòng)行程并介紹項(xiàng)目最終前往金沙洲完成各項(xiàng)湖山體驗(yàn)活動(dòng)1、活動(dòng)途中越秀房寶進(jìn)行全面曝光并提升使用率，主要承擔(dān)活動(dòng)信息發(fā)布、領(lǐng)取物資信息及注冊(cè)認(rèn)籌功能2、將灣中購(gòu)房節(jié)與項(xiàng)目外展點(diǎn)開(kāi)放融合，借助品牌影響力賦能項(xiàng)目，增加項(xiàng)目認(rèn)籌數(shù)量城市系列事件動(dòng)作一 全城發(fā)布越秀和他的朋友越秀和他的朋友們們以社群活動(dòng)形21、式，制作專題稿件召集越秀灣中區(qū)域老業(yè)主與新朋友將本次事件主旨向全城發(fā)布，并設(shè)置小程序碼為越秀房寶引流渠道建議:戶外、公交候車廳、停車場(chǎng)、越秀房寶、微信廣告 Lakeside Walking徒步江岸越秀和他的朋友們戶外徒步團(tuán)/開(kāi)團(tuán)TIME：2021 05 01悅匯城天悅金沙展廳金沙洲金沙湖#卓爾不群 湖山可循#掃描二維碼，一起開(kāi)團(tuán)Valley Photography行攝山谷越秀和他的朋友們光影社團(tuán)/啟動(dòng)TIME：2021 05 01悅匯城天悅金沙展廳金沙洲潯峰山#卓爾不群 湖山可循#掃描二維碼，一起開(kāi)團(tuán)Nature Obsession著迷湖山越秀和他的朋友們湖山露營(yíng)社/出發(fā)TIME：2021 022、5 01悅匯城天悅金沙展廳金沙洲潯峰山#卓爾不群 湖山可循#掃描二維碼，一起開(kāi)團(tuán)動(dòng)作一 外展點(diǎn)打造建議以項(xiàng)目調(diào)性與湖山為主題打造位于悅匯城的項(xiàng)目外展點(diǎn)在本次活動(dòng)中，項(xiàng)目外展點(diǎn)還將成為活動(dòng)集合點(diǎn)并現(xiàn)場(chǎng)講解本次活動(dòng)主題與注意事項(xiàng)動(dòng)作二城市系列事件外展點(diǎn)打造建議系列活動(dòng)配合動(dòng)作一 活動(dòng)形式以社群活動(dòng)為主題，設(shè)置多個(gè)活動(dòng)形式讓不同的社群與業(yè)主，知己相逢并在活動(dòng)中切實(shí)感受湖山美好，越秀品質(zhì)用心動(dòng)作二動(dòng)作三城市系列事件森林跑團(tuán)森林跑團(tuán)江岸徒步江岸徒步行攝山谷行攝山谷手作文藝手作文藝湖山露營(yíng)湖山露營(yíng)動(dòng)作一 越秀房寶配合宣傳越秀房寶在本次活動(dòng)中定義為信息收發(fā)終端參與活動(dòng)者可通過(guò)小程序了解到活動(dòng)詳情、報(bào)名方式與23、領(lǐng)取物資等信息并于越秀房寶小程序內(nèi)設(shè)置banner廣告與分屏廣告動(dòng)作二動(dòng)作三動(dòng)作四城市系列事件開(kāi)屏頁(yè)開(kāi)屏頁(yè)分屏參與頁(yè)分屏參與頁(yè)效果圖效果圖第三階段 項(xiàng)目開(kāi)盤(pán) 湖山筑邸 首開(kāi)金沙洲項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán) 傳播炒作預(yù)告對(duì)話客群有一種湖山，讓城市念念不忘探討生活有一種湖山，過(guò)目難忘開(kāi)盤(pán)KV聚焦引爆KV分稿勝卻湖山無(wú)數(shù)開(kāi)盤(pán)系列事件有情的湖山 心中的天悅看房通道 探討生活探討生活從未來(lái)的生活方式著手渲染湖山之間的生活，放大未來(lái)意向在開(kāi)盤(pán)前形式范圍性討論渠道投放建議:微信朋友圈、微信廣告有一種湖山，過(guò)目難忘被時(shí)光醞釀也被時(shí)光收藏95-140m 湖山筑邸 即將發(fā)售#有一種湖山，過(guò)目難忘#初見(jiàn) 湖光水天一色又見(jiàn) 花24、海層林盡染95-140m 湖山筑邸 即將發(fā)售#有一種湖山，過(guò)目難忘#95-140m 湖山筑邸 即將發(fā)售#有一種湖山，過(guò)目難忘#對(duì)湖山的追求 永無(wú)止境95-140m 湖山筑邸 即將發(fā)售#有一種湖山，過(guò)目難忘#轉(zhuǎn)身 是浩瀚的湖面回首 是藝術(shù)的群山95-140m 湖山筑邸 即將發(fā)售#有一種湖山，過(guò)目難忘#95-140m 湖山筑邸 即將發(fā)售#有一種湖山，過(guò)目難忘#95-140m 湖山筑邸 即將發(fā)售#有一種湖山，過(guò)目難忘#95-140m 湖山筑邸 即將發(fā)售#有一種湖山，過(guò)目難忘#不與時(shí)光而褪色是我永恒的態(tài)度害怕故事還沒(méi)講完就著了湖山的迷一覺(jué)醒來(lái)滿眼是湖山把時(shí)光浪費(fèi)在湖里心甘情愿！對(duì)話客群探討生活探尋客群25、與湖山之間的共性用一類海報(bào)，對(duì)話兩地客群渠道投放建議:微信朋友圈、微信廣告有一種湖山，讓城市念念不忘對(duì)話客群與世界交手，為湖山在悅這一個(gè)十年，再回首95-140m 湖山筑邸 即將發(fā)售#有一種湖山，讓城市念念不忘#見(jiàn)慣了商海的浮沉風(fēng)浪會(huì)想念湖山的寧?kù)o95-140m 湖山筑邸 即將發(fā)售#有一種湖山，讓城市念念不忘#有人跟我談?wù)摵降臍v史我想說(shuō)，這是我的故事95-140m 湖山筑邸 即將發(fā)售#有一種湖山，讓城市念念不忘#開(kāi)盤(pán)KV一句話對(duì)位兩類客群有情懷的洲民、向往湖山的廣州人在天悅找到屬于自己的生活定位渠道投放建議:白云區(qū)、越秀區(qū)、金沙洲、珠江新城、開(kāi)盤(pán)活動(dòng)主屏聚焦引爆開(kāi)盤(pán)KV探討生活對(duì)話客群有情的26、湖山 心中的天悅95-140m 湖山筑邸 首開(kāi)金沙洲 KV分稿開(kāi)盤(pán)KV的落地演繹再次強(qiáng)調(diào)湖山、主城的有機(jī)結(jié)合線上傳播之余，落地開(kāi)盤(pán)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)渠道投放建議:微信朋友圈、開(kāi)盤(pán)活動(dòng)展示屏勝卻湖山無(wú)數(shù)KV分稿開(kāi)盤(pán)KV探討生活對(duì)話客群95-140m 湖山筑邸 6.30 首開(kāi)金沙洲勝卻湖山無(wú)數(shù)廣州城內(nèi) 主城核心 金沙洲上60萬(wàn)方廣闊商圈省級(jí)名仕學(xué)府環(huán)繞誰(shuí)將定鼎這份榮光#95-140m湖山筑邸 6.30 首開(kāi)金沙洲#城的渴盼潯峰謐境 湖山之間半山臺(tái)地式布局、以建筑俯仰天地誰(shuí)能帷幄這種矜貴#95-140m湖山筑邸 6.30 首開(kāi)金沙洲#山的高度金沙情誼 入情入骨湖山文人雅士的精神原鄉(xiāng)誰(shuí)能共鳴這份音韻#95-1427、0m湖山筑邸 6.30 首開(kāi)金沙洲#仕的心儀湖山廊道湖山生活館成交禮建議有情的湖山有情的湖山 心中的天悅心中的天悅開(kāi)盤(pán)系列事件目的目的形式形式以盛大活動(dòng)為開(kāi)盤(pán)聚焦流量沉浸式活動(dòng)體驗(yàn)吸引客群最終落定為開(kāi)盤(pán)清貨提供銷量支撐聚焦流量，吸引客群，留在金沙，留駐湖山于項(xiàng)目后方湖面之上搭建大型水上舞臺(tái)，以水幕畫(huà)卷形式展現(xiàn)湖山生活于湖岸邊打造湖居生活體驗(yàn)館，亦是本次項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)點(diǎn)通過(guò)前期開(kāi)盤(pán)造勢(shì)海報(bào)吸引客群于項(xiàng)目后方湖面之上搭建大型水上舞臺(tái)，以水幕畫(huà)卷形式展現(xiàn)湖山生活于湖岸邊打造湖居生活體驗(yàn)館，并最終于此開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)系列事件開(kāi)盤(pán)活動(dòng)布局示意圖湖山廊道勝卻湖山無(wú)數(shù)勝卻湖山無(wú)數(shù)于項(xiàng)目后方湖面之上搭建大型水上舞臺(tái)，以水幕28、畫(huà)卷形式展現(xiàn)湖山生活廊道兩側(cè)鋪設(shè)落地LED豎屏，循環(huán)滾動(dòng)勝卻湖山無(wú)數(shù)概念湖山廊道湖山生活館聯(lián)動(dòng)維意定制打造湖居生活體驗(yàn)館，并沿湖岸布置主題式酒會(huì)，最終開(kāi)盤(pán)亦將于此舉行關(guān)鍵詞：主題酒會(huì)、湖景房樣板間、趣味“痛點(diǎn)墻”、睡眠體驗(yàn)區(qū)成交禮建議湖山戒作為此后都將擁有湖山的業(yè)主們，最能體現(xiàn)擁有、私屬與約定感的物件，莫過(guò)于戒指。采用樹(shù)脂灌注形式，將項(xiàng)目與湖山的微縮模型封注進(jìn)戒面，成為獨(dú)一無(wú)二的身份辨識(shí)物件湖山戒 看房通道看房通道開(kāi)盤(pán)系列事件看房通道針對(duì)后期項(xiàng)目售樓部建立后的看房通道打造建議延續(xù)湖山概念，以樸實(shí)平華的語(yǔ)境放大湖山感受，加強(qiáng)實(shí)地游覽后的購(gòu)買(mǎi)力KV分稿開(kāi)盤(pán)KV探討生活對(duì)話客群看房通道天悅金沙的其他演繹方向直接貼圖另外兩個(gè)方向的共6張主畫(huà)面 昭陽(yáng)和牧場(chǎng) 第五事業(yè)群 敬呈