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1、CIFI GROUP 旭輝集團精裝修“三七工法”旭輝集團精裝修“三七工法”用心構(gòu)筑美好生活 目錄目錄 什么是“三七”工法？1 準(zhǔn)備階段 2 3 4 實施階段 驗收交付階段 研發(fā)中心二期簡介 精裝與土建移交 圖紙深化 定型減量 樣板引路 過程管控 交驗分離 交付管理 用心構(gòu)筑美好生活 1 準(zhǔn)備階段 精裝與土建移交 圖紙深化 目錄目錄 用心構(gòu)筑美好生活 樣板引路 總包自檢 預(yù)驗收 交接驗收 質(zhì)量問題給予系統(tǒng)性評價，精裝修施工介入前得到解決，為全裝修施工提供合格作業(yè)面。避免因土建質(zhì)量等缺陷帶來的進度失控、裝修造價不準(zhǔn)確及裝修后產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷無法追溯等問題。移交標(biāo)準(zhǔn)移交界面 交接驗收時間 問題處理時效2、 遺留工程量的處理方式 準(zhǔn)備階段準(zhǔn)備階段 1 精裝與土建移交 用心構(gòu)筑美好生活 建筑的結(jié)構(gòu)、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工質(zhì)量能否滿足精裝修的施工要求。1 鋁合金門窗是否按照設(shè)計安裝完成。2 屋面防水工程是否已經(jīng)完成，是否有滲漏現(xiàn)象。3 空調(diào)機的插座、預(yù)留孔洞是否布置完成，位置、標(biāo)高是否符合要求。4 成品保護（移門、欄桿、玻璃、進戶門等）。5 廚房、衛(wèi)生間、陽臺（露臺）等有防水要求的部位是否已經(jīng)完成防水施工并完成蓄水試驗。6 土建土建總包自檢需要注意的事項總包自檢需要注意的事項 準(zhǔn)備階段準(zhǔn)備階段 1 精裝與土建移交 用心構(gòu)筑美好生活 精裝精裝與土建移交要點與土建移交要點-廚房間廚房間 3、煙道反坎高100 排水管道坡度與高度 管道封堵 止回閥高度、安裝 準(zhǔn)備階段準(zhǔn)備階段 1 精裝與土建移交 用心構(gòu)筑美好生活 精裝精裝與土建移交要點與土建移交要點-衛(wèi)生間衛(wèi)生間 馬桶排水管道的位置 臺盆排水管道的位置 給水點位位置、出墻尺寸 排氣口高度 盛水試驗 準(zhǔn)備階段準(zhǔn)備階段 1 精裝與土建移交 用心構(gòu)筑美好生活 精裝精裝與土建移交要點與土建移交要點-房間房間 套內(nèi)方正度 墻面平整度 頂棚極差 點位位置、高度 注意點:同戶型尺寸 準(zhǔn)備階段準(zhǔn)備階段 1 精裝與土建移交 用心構(gòu)筑美好生活 組織組織移交移交 檢查驗收 時限 標(biāo)志 總包與精裝修單位辦理正式移交手續(xù) 精裝修開工前30天內(nèi) 準(zhǔn)備階段準(zhǔn)備階4、段 1 精裝與土建移交 用心構(gòu)筑美好生活 組織組織圖紙會審及設(shè)計交底圖紙會審及設(shè)計交底 工程工程專業(yè)專業(yè) 開工前開工前 進場一周內(nèi)進場一周內(nèi) 施工施工單位單位 監(jiān)理監(jiān)理單位單位 圖紙圖紙會審會審記錄記錄 設(shè)計設(shè)計公司公司 工程、工程、施工、施工、監(jiān)理監(jiān)理 圖紙圖紙變更變更 交底、答疑交底、答疑 提問提問 設(shè)計設(shè)計專業(yè)專業(yè) 圖紙會審圖紙會審 設(shè)計設(shè)計交底交底 TIMETIME 準(zhǔn)備階段準(zhǔn)備階段 1 圖紙深化 用心構(gòu)筑美好生活 2 實施階段 定型減量 樣板引路 過程管控 目錄目錄 用心構(gòu)筑美好生活 定型定型減量管理原則減量管理原則 實施階段實施階段 2 定型減量 按批加工 材料規(guī)格 兼顧操作面 定5、人定崗 專人作業(yè) 加強培訓(xùn) 按需供貨 日工日清 用心構(gòu)筑美好生活 實施實施條件條件 實施階段實施階段 2 定型減量 加工場地搭設(shè)完成 排版圖紙經(jīng)過設(shè)計確認 裝修材料確認并封樣 用心構(gòu)筑美好生活 定型定型減量布置減量布置 實施階段實施階段 2 定型減量 1 2 3 4 5 原材堆放區(qū)、垃圾臨時堆放區(qū) 材料樣板間、成品保護展示間 裝飾總包倉庫、甲分包倉庫 加工區(qū)域設(shè)置 材料管理室 用心構(gòu)筑美好生活 定型定型減量作業(yè)流程減量作業(yè)流程 深深化化圖圖紙紙審審查查學(xué)學(xué)習(xí)習(xí) 材材料料翻翻樣樣，完完成成下下料料單單 每每戶戶材材料料確確認認單單 加加工工，按按材材料料單單分分批批制制作作加加工工 根根據(jù)據(jù)每每6、戶戶用用量量，成成品品材材料料分分裝裝 成成品品倉倉庫庫按按戶戶堆堆放放 按按施施工工計計劃劃派派發(fā)發(fā)材材料料 現(xiàn)現(xiàn)場場按按標(biāo)標(biāo)識識鋪鋪裝裝 實施階段實施階段 2 定型減量 用心構(gòu)筑美好生活 集中加工和分類堆放 1、產(chǎn)品加工精細化；2、分批、分類堆放；3、合理排版；4、運送上樓前的保護。控制要點：控制要點：定型定型減量控制要點減量控制要點 實施階段實施階段 2 定型減量 用心構(gòu)筑美好生活 管理動作 1、現(xiàn)場標(biāo)識標(biāo)牌的設(shè)置，提升工地形象；2、班前將安全注意事項、文明施工等情況讓施工人員重點關(guān)注。控制要點：控制要點：定型定型減量控制要點減量控制要點 實施階段實施階段 2 定型減量 用心構(gòu)筑美好生活7、 樣板引路作業(yè)內(nèi)容樣板引路作業(yè)內(nèi)容 土建與精裝移交樣板 精裝修工序樣板 精裝修成品保護樣板 精裝修交付樣板 實施階段實施階段 2 樣板引路 用心構(gòu)筑美好生活 2.2精裝修工序樣板精裝修工序樣板 石膏板吊頂工序樣板 PVC吊頂工序樣板 墻面批灰乳膠漆工序樣板 衛(wèi)生間地磚防水工序樣板 淋浴房擋水暗檻防水 陽臺防水及地磚工序樣板 衛(wèi)生間門檻石工序樣板 木地板工序樣板 戶內(nèi)門基層工序樣板 窗臺板工序樣板 地板成品保護樣板 柜體成品保護樣板 實施階段實施階段 2 樣板引路 用心構(gòu)筑美好生活 石膏板吊頂工序樣板 1、雙層石膏板錯縫拼接；2、轉(zhuǎn)角割七字型（防開裂）；3、石膏板沿墻邊的防開裂措施；4、輕鋼龍骨8、安裝規(guī)范。控制要點：控制要點：精裝精裝修工序樣板修工序樣板 實施階段實施階段 2 樣板引路 用心構(gòu)筑美好生活 PVC吊頂工序樣板 1、PVC沿邊龍骨的安裝要求；2、與吊柜交界面的處理方式；3、燈具的固定要求。控制要點：控制要點：精裝精裝修工序樣板修工序樣板 實施階段實施階段 2 樣板引路 用心構(gòu)筑美好生活 墻面批灰乳膠漆工序樣板 1、墻面按土建墻體粉刷材質(zhì)的不同，采用不同的處理方式；2、與分包交界面處的質(zhì)量要求；3、涂飾面的觀感效果控制。控制要點：控制要點：精裝精裝修工序樣板修工序樣板 實施階段實施階段 2 樣板引路 用心構(gòu)筑美好生活 衛(wèi)生間防水工序樣板 1、管根做加固，防水上翻；2、沿墻陰角9、做R角；3、防水保護層找坡；4、衛(wèi)生間門檻石防水加固。控制要點：控制要點：2.2精裝修工序樣板精裝修工序樣板 實施階段實施階段 2 樣板引路 用心構(gòu)筑美好生活 衛(wèi)生間淋浴擋檻安裝 1、毛石應(yīng)伸入墻體；2、用水泥沙漿安裝牢固；3、防水加強；4、先安裝擋水再貼地磚。控制要點：控制要點：精裝精裝修工序樣板修工序樣板 實施階段實施階段 2 樣板引路 用心構(gòu)筑美好生活 陽臺防水工序樣板 1、陽臺移門下檻先填實，并做斜坡；2、沿內(nèi)墻三面防水上翻30CM；3、陽臺地磚壓移門下檻。控制要點：控制要點：精裝精裝修工序樣板修工序樣板 實施階段實施階段 2 樣板引路 用心構(gòu)筑美好生活 衛(wèi)生間門檻石工序樣板 1、門檻10、石處的防水處理節(jié)點；2、門檻石標(biāo)準(zhǔn)做法；3、門套基層的處理方法。控制要點：控制要點：2.2精裝修工序樣板精裝修工序樣板 實施階段實施階段 2 樣板引路 用心構(gòu)筑美好生活 木地板工序樣板 1、色差的控制；2、規(guī)避小條（試鋪）；控制要點：控制要點：精裝精裝修工序樣板修工序樣板 實施階段實施階段 2 樣板引路 用心構(gòu)筑美好生活 戶內(nèi)門基層工序樣板 1、基層的防腐要點；2、安裝鉸鏈一側(cè)必須雙層板材。控制要點：控制要點：精裝精裝修工序樣板修工序樣板 實施階段實施階段 2 樣板引路 用心構(gòu)筑美好生活 大理石窗臺安裝工序樣板 1、條狀或點狀粘貼；2、墻面處位需切割20mm高，寬40mm,厚20mm深的邊槽，11、使臺面嵌入。控制要點：控制要點：精裝精裝修工序樣板修工序樣板 粉刷層2 x 2均倒角石材窗臺面上下外露陽角嵌入石材窗臺雙層部分切割槽口建筑窗示意石材窗臺面2221030402103040粉刷層30建筑窗示意打膠厚石材20條粘）300粘結(jié)劑（厚石材窗臺面203-4221022實施階段實施階段 2 樣板引路 用心構(gòu)筑美好生活 木地板成品保護樣板 1、實木復(fù)合與實木地板采用防潮墊加瓦楞紙的保護。沿墻四邊留5CM其余滿鋪、控制要點：控制要點：精裝精裝修工序樣板修工序樣板 實施階段實施階段 2 樣板引路 用心構(gòu)筑美好生活 柜體保護樣板 1、玻璃制品注意陽角的保護及面層的保護；2、柜體在原貼膜的基礎(chǔ)上增加12、瓦楞紙的保護。控制要點：控制要點：精裝精裝修工序樣板修工序樣板 實施階段實施階段 2 樣板引路 用心構(gòu)筑美好生活 過程過程管控管控-進度、質(zhì)量、安全文明進度、質(zhì)量、安全文明 進度進度 過程監(jiān)控 及時糾偏 質(zhì)量質(zhì)量 嚴(yán)守“三關(guān)”（操作、材料、驗收）嚴(yán)控關(guān)鍵點 安全文明安全文明 場地布置、整體形象（提升品牌形象）安全（人、物）、提高安全意識 實施階段實施階段 2 過程管控 用心構(gòu)筑美好生活 過程過程管控重點管控重點 兩家以上施工單位，統(tǒng)一進行節(jié)點深化 二次設(shè)計時，水電管線要求暗設(shè) 深化設(shè)計的深化設(shè)計的要求要求 避免多工種交叉 難保護材料滯后施工 正確施工順序 吊頂?shù)鯒U施工 合理的工序合理的工序安排13、安排 集中加工 加工安裝分離 指定地點加工 材料構(gòu)件集材料構(gòu)件集中加工中加工 實施階段實施階段 2 過程管控 用心構(gòu)筑美好生活 目錄目錄 3 驗收交付階段 交驗分離 交付管理 用心構(gòu)筑美好生活 項目項目交付啟動會交付啟動會 驗收交付階段驗收交付階段 3 交驗分離 項目交付啟動會 1 自查自改 2 分戶驗收 3 用心構(gòu)筑美好生活 精裝精裝修房交付驗收內(nèi)容修房交付驗收內(nèi)容 裝飾裝修分部 給水、排水及采暖分部 電氣分部 建筑智能分部 通風(fēng)與空調(diào)分部 電器及五金件 采暖工程 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測 驗收交付階段驗收交付階段 3 交驗分離 用心構(gòu)筑美好生活 交付交付組織組織交付準(zhǔn)備會交付準(zhǔn)備會 施工單位 監(jiān)理14、單位 物業(yè)公司 營銷專業(yè) 客服 工程專業(yè) 應(yīng)急指揮小組 交付方案 交付前一個月 驗收交付階段驗收交付階段 3 交付管理 用心構(gòu)筑美好生活 進入進入工程維保工程維保集中返修準(zhǔn)備會集中返修準(zhǔn)備會 施工單位 監(jiān)理單位 物業(yè)公司 工程專業(yè) 客服 應(yīng)急指揮小組 交付前15天 驗收交付階段驗收交付階段 3 交付管理 用心構(gòu)筑美好生活 進入工程維保進入工程維保交付后的維修管理交付后的維修管理 房修中心 物業(yè)公司 工程專業(yè) 退場條件：集中返修期內(nèi)，整改完成率95%以上，且無系統(tǒng)性質(zhì)量問題。退場條件：兩年質(zhì)保期后，整改完成率95%以上，且無系統(tǒng)性質(zhì)量問題。集中返修期3個月 2年質(zhì)保后 驗收交付階段驗收交付階段 15、3 交付管理 用心構(gòu)筑美好生活 目錄目錄 4 研發(fā)中心二期簡介 用心構(gòu)筑美好生活 40 毛坯移交 圖紙深化 準(zhǔn)備階段 標(biāo)準(zhǔn)工藝 定型減量 實測實量 實施階段 集中加工區(qū)：集中加工區(qū)：膩子加工、龍骨、細木工板、砂漿、粘結(jié)劑 材料堆放 材料領(lǐng)取 實測實量 成品保護 過程管理 交驗分離 工地開放 交付及驗收階段“三七工法“三七工法”可視化展示可視化展示 一層規(guī)劃一層規(guī)劃 4 A:三七工法區(qū)三七工法區(qū) 工藝工法展示區(qū) 用心構(gòu)筑美好生活 41 土建與精裝土建與精裝 移交樣板區(qū)移交樣板區(qū) 制度 交底 界面劃分 移交啟動會 移交 計劃 現(xiàn)場檢查移交 形成書面交接文件 精裝修與土建交接驗收實施細則 管理視角：16、管理視角：6 6大流程大流程 面積：面積：60m60m2 2 一層規(guī)劃一層規(guī)劃 B:土建與精裝移交區(qū)土建與精裝移交區(qū) 工藝工法展示區(qū) 4 用心構(gòu)筑美好生活 42 土建與精裝土建與精裝 移交樣板區(qū)移交樣板區(qū) 1313個移交節(jié)點個移交節(jié)點 1）一米標(biāo)高控制線 2）抹灰墻面 3）結(jié)構(gòu)地坪 4）結(jié)構(gòu)頂棚 5）建筑門洞 6）塑鋼門窗（含塞縫）7）預(yù)留管洞 8）廚房煙道（含擋水反坎）9）衛(wèi)生間管井（含擋水反坎）10）廚衛(wèi)陽臺給排水管（含馬桶排污、地漏等）11）機電預(yù)埋底盒 12）完成結(jié)構(gòu)閉水試驗的衛(wèi)生間及陽臺 13）陽臺欄桿及窗臺欄桿 一層規(guī)劃一層規(guī)劃 B:土建與精裝移交區(qū)土建與精裝移交區(qū) 工藝工法展示區(qū)17、 移交節(jié)點移交節(jié)點 4 用心構(gòu)筑美好生活 43 實物移交 實物移交 一層規(guī)劃一層規(guī)劃 B:土建與精裝移交區(qū)土建與精裝移交區(qū) 移交標(biāo)準(zhǔn)移交標(biāo)準(zhǔn) 工藝工法展示區(qū) 土建與精裝土建與精裝 移交樣板區(qū)移交樣板區(qū) 4 用心構(gòu)筑美好生活 工藝工法展示區(qū)工藝工法展示區(qū) 面積：面積：164.2m164.2m2 2 3636個工藝工法個工藝工法節(jié)點展示節(jié)點展示 空間布局空間布局 空空 間間 意意 向向 空 間 概 念 一層規(guī)劃一層規(guī)劃 C:C:工藝工法展示工藝工法展示 工藝工法展示區(qū) 4 用心構(gòu)筑美好生活 現(xiàn)場照片現(xiàn)場照片 工藝工法區(qū)工藝工法區(qū) 三七三七工工法法 模型展示區(qū)模型展示區(qū) 土建與精裝土建與精裝 移交樣板區(qū)移交樣板區(qū) 成品保護區(qū)成品保護區(qū) 4 用心構(gòu)筑美好生活 46 成為受人尊敬的世界一流的房地產(chǎn)企業(yè) 感謝聆聽！