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1、xx項目xx地塊滲漏問題整改方案xx有限公司 （項目章） 日 期： 2021年4月28日xx項目xx地塊滲漏問題整改方案工程名稱： 施工單位整改部位一、露平臺及屋面嚴重滲漏情況：1、滲水原因：（1）、前后露平臺現澆板四周未澆反梁（構造）或鋼筋混凝土女兒墻，用磚墻直接砌筑在平臺板上，墻角會產生溫度裂縫；（2）、部分設有反梁，但反梁高度低于平臺完成面；（3）、防水材料質量與施工措施不到位，防水卷材施工低于30cm女兒墻高度，墻體收頭未卷入槽內；防水卷材施工后，邊沿口未刷密封防水材料。造成墻體垂直流水，流水進入保溫層內；因而導致墻體、平臺板不管天晴還是下雨天都會有滲漏水；（4）、原來的防水卷材做在保2、溫層上面，只要有一處漏水，防水卷材下面就成為蓄水層，而平臺板四周是存在構造缺陷或板砼不密實或板存在裂縫；在日照情況下，蓄水層中的水受熱后膨脹，壓力增大，滲水能力加強，導致水無孔不入。2、改造方案：（1）、將原裝修層全部鏟除至結構板處；（2）、將磚墻下部鑿除50mm寬、400mm高，在板角、墻側植筋，支模（模板頂部支喇叭口，再剔除多出的后澆砼；底部與平臺板相交處做45度斜角，防開裂），澆摻防水劑的C25細石混凝土填滿，待干后把上口縫鑿成一條凹形縫，刷界面劑全用堵漏王堵上；（3）、清掃干凈，查找雜物或裂縫處，有裂縫的地方，用改性環氧樹脂注漿封堵裂縫（既防水又封堵結構裂縫）；落水口處臨時封堵口后用合3、成高分子防水材料加強；（4）、把露平臺全部灌滿水至室內地面平，2-3天后沒有滲漏就可以施工下道工序；若仍然有滲漏，則直接處理滲漏點，點漏就采取注漿（防水注漿劑），線漏就先用防水涂膜補強處理；再試水直至平臺板及周圍結構不會滲水為止；（5）、2厚聚氨酯防水涂料；平臺板與四周墻形成的陰角處施工附加聚氨酯防水涂料，立面至墻體的凹槽處，平面寬300mm；設計要求保溫層及保護層施工；（6）、2厚自粘性瀝青卷材（應確定品牌，保證使用優質防水卷材），墻體收頭處必須卷入凹槽內，用射釘固定；防水卷材施工后，沿墻體凹槽處填密封防水材料；設計要求保護層施工。以上作法僅用于小面積的屋面或露臺（找坡坡度可減?。?，且下方為4、室內空間；若下方為陽臺，或只有點漏，可不采取全部揭露的改造方法。若是大面積屋面，找坡層較厚，必須用輕質材料找坡?？稍诜浪聿氖┕ず?，用25mm厚普通水泥砂漿做保護層，然后現澆1：8水泥加氣混凝土找坡，25厚擠塑聚苯保溫板（最好是在保溫板接縫處埋設帶小孔的PVC管，通氣！防止面層細石混凝土起拱開裂。保溫板上覆蓋一層無紡布，PVC管伸至女兒墻處固定，上口彎折防雨水進入），面層用40厚C20細石混凝土（內配4150雙向）斜面找平，按規范留分隔縫，填耐候防水密封膏。3、實施時間（1）、結構層，周邊抹灰工程完成后，閉水試驗檢查；（2）、聚氨酯層，聚氨酯施工完成后，保護層施工前，閉水試驗檢查；（3）、卷材5、防水層，卷材防水層完成后，保護層施工前，閉水試驗檢查。二、外墻體滲漏情況：1、原因：（1）、填充外墻與混凝土墻、梁之間產生收縮裂縫；（2）、填充外墻有斷磚或灰封砂漿不飽滿，特別是豎縫；（3）、未滿掛鋼絲網，或掛鋼絲網前未處理磚墻體的裂縫；薄弱部位的鋼絲網未掛到位；（4）、填充外墻與混凝土墻、梁之間存在較大的凹凸不平，未事先用砂漿修補；（5）、施工洞封堵與周圍墻體產生裂縫，或施工洞本身封堵不密實；（6）、腳手架連墻桿縫堵不密實；（7）、空調板與磚墻處存在裂縫，或未做防水處理；（8）、落水管、燃氣管、裝飾件等與墻體連接處的膨脹螺絲孔，未進行單獨密封處理；（9）、水泥砂漿層開裂、不具備防水能力（未分6、層抹灰、未摻杜拉纖維和聚合物）；（10）、水泥砂漿層未壓入玻纖網格布，不具備抗裂性和防水性能；外墻面層與水泥砂漿層存在夾層，有些是外墻上面的造型裂縫向二者夾層流水，水流到施工洞未密封的部位或墻體最薄弱的部位（如墻體灰縫密實度不夠等再加上水泥砂漿粉刷未摻防水材料），才會造成向墻體內側滲漏。2、改造方案：（1）、在裂縫處用切割機切成V形口，用聚合物防水劑涂刷形成涂膜，用1：2.5水泥砂漿摻聚合物粉平（厚的地方2_3次粉刷，每次間隔一天），用原有外墻涂料修補面層；（2）、在漏水處用切割機切開口，處理方法同上；（3）、把明顯的進水點處理完后，經過淋水試驗或大雨量、持續時間長的雨水檢驗，仍然滲漏的，可以7、按以下方法處理：a、繼續處理明顯的進水點，b、在室內滲水點的外側鏟除約一平方的外墻裝飾層，重新按各道工序嚴格施工。3、實施時間(1)、防水砂漿施工完成后，在面層施工前淋水檢查。三、窗套滲漏情況：1、滲水原因是：（1）、窗框外側在抹灰層底面或面層均未刷防水材料；或窗框四周防水涂膜質量較差，涂膜產生裂縫；（2）、雖然用聚氨酯發泡劑進行過縫隙封堵處理，但未將全部縫隙處理完；（3）、玻璃膠未直接打在大面抹灰層的打膠槽上，而是打在外墻面磚與窗框之間的勾縫砂漿上；玻璃膠老化；（4）、窗洞上口未做滴水線或滴水槽，坡度不夠或倒坡，導致墻面雨水直接流向窗的上口，此處是最薄弱環節；（5）、窗套外上方安裝有裝飾橫條8、，用螺栓固定，雨水在此處遇阻，向墻體里滲漏。2、改造方案：（1）、裝飾橫條與外墻面之間存在裂縫或孔洞，鏟除裝飾層，清理干凈后，用結構膠打在裝飾橫條于外墻之間，既起到結構連接作用又起到防水作用，防止裝飾橫條與外墻由于熱膨脹系數不同而產生開裂，導致雨水順著外墻流向窗周邊，讓裝飾橫條起到擋水作用。然后再恢復裝飾層。在螺栓固定點打玻璃膠。（2）、窗兩側邊及外墻大面，若有裂縫，按照外墻裂縫的處理方法整改；防水玻璃膠條，若有與基層脫離的現象，則鏟除膠條，修理打膠的基層和打膠槽，必須確保玻璃膠條能牢固地粘結在基層上。若玻璃膠條質量有問題，出現老化現象，必須全部更換。（3）、用防水砂漿（磚孔洞?。┗蚍浪毷?、凝土分兩次填塞磚墻孔洞，讓窗框外側墻體成為密實的墻體（起到混凝土外窗臺的作用）。用摻防水劑的干硬性砂漿分兩次填塞窗框下方縫隙（若間隙小于20mm，可一次成型）。窗框外側的窗臺頂面用防水砂漿找坡（內邊比外邊高出20mm,應確?？焖倥潘?，窗洞兩側陰角做圓弧角；在窗框塞縫外側及窗臺刷1.2mm厚JS涂膜，窗洞兩側陰角是重點部位（容易開裂）;聚合物水泥砂漿抹窗臺（并留打膠槽）；打玻璃膠（后貼美紋紙），外墻涂料施工，撕去美紋紙。3、實施時間（1）、窗邊防水涂料施工完成后，抹灰收口前，淋水檢查；（2）、窗邊打膠完成，玻璃安裝完成后，淋水檢查。四、衛生間滲漏水情況：1、原因：首先構造出問題，泥工在澆衛生間10、廚房間混凝土時未清干凈雜物，現澆板厚度未澆到設計標準造成裂縫；上下水管未先單獨處理防水措施；使用防水涂料，涂刷厚度不到位才造成漏水。2、衛生間改造方案：（1）、鏟除原素水泥砂漿層，清掃干凈，查找雜物或裂縫處，有裂縫的地方，用改性環氧樹脂注漿封堵裂縫（既防水又封堵結構裂縫）；排水口處臨時封堵口后用合成高分子防水材料加強；雜物清理后，用聚合物水泥砂漿先處理雜物處。（2）、全部灌滿水至室內地面平，2-3天后沒有滲漏就可以施工下道工序；若仍然有滲漏，則直接處理滲漏點，點漏就采取注漿（防水注漿劑），線漏就先用防水涂膜補強處理；再試水直至衛生間不會滲水為止；3、實施時間（1）、結構層，周邊抹灰工程完成后，閉水試驗檢查；（2）、防水涂料層，JS層施工完成后，保護層施工前，閉水試驗檢查；（3）、面層施工完成后，閉水試驗檢查。 整改方案審核意見施工單位意見：技術負責人：項目經理： 年 月 日設計單位意見： （如無需設計單位批準，可空缺） 年 月 日 監理單位意見：項目監理機構： 總/專業監理工程師：年 月 日 建設單位意見：（簽章） 年 月 日