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1、 酉陽丨中泰酉陽丨中泰桃云間桃云間 2024推廣策論 深信諸位扎根酉陽的領(lǐng)導(dǎo)專家對市場已有深入了解 在此我們不再耽誤各位寶貴的時間 對所謂市場下行、競爭環(huán)境惡劣等市場數(shù)據(jù)進行機械羅列，不過多贅述市調(diào)報告上已知的內(nèi)容 只上干貨只上干貨 直入主題直入主題 量量 質(zhì)質(zhì) 與與 格格 局局 TAOYUNJIAN ADVERTISING STATEGY THINKING 量量 分量 與 膽量 先說 分量分量 土地應(yīng)有的級別 項目應(yīng)有的等級 TAOYUNJIAN ADVERTISING STATEGY THINKING 土 地 應(yīng) 有 的 級 別 有渴盼，有質(zhì)疑，有觀望有渴盼，有質(zhì)疑，有觀望 萬眾矚目的小壩2、新城 是否能兌現(xiàn)酉陽人最熱切的期望？TAOYUNJIAN ADVERTISING STATEGY THINKING 酉陽土家族苗族自治縣國土空間規(guī)劃（酉陽土家族苗族自治縣國土空間規(guī)劃（20212021-20352035）明確指出）明確指出 小壩組團小壩組團地處一心多點的核心所在，城市會客廳與全域文旅服務(wù)中心的雙重身份背書 根據(jù)酉陽小壩組團（桃花源新城）最新規(guī)劃方案 一帶一環(huán)一脈，兩核三心八片一帶一環(huán)一脈，兩核三心八片 的超前區(qū)域發(fā)展設(shè)計 文旅融合、生態(tài)宜居、文旅融合、生態(tài)宜居、TODTOD公共公共服務(wù)、森林度假服務(wù)、森林度假等多功能城市板塊，前景無可限量 桃云間 順應(yīng)規(guī)劃發(fā)展軌跡，酉陽高端人居3、改朝換代順應(yīng)規(guī)劃發(fā)展軌跡，酉陽高端人居改朝換代 TAOYUNJIAN ADVERTISING STATEGY THINKING 超前新城規(guī)劃，橋頭堡稀缺地段 項目所處，將見證整個酉陽高端人居資源及產(chǎn)品形態(tài) 這才是這片土地應(yīng)有的級別 TAOYUNJIAN ADVERTISING STATEGY THINKING 小壩新城橋頭堡，500米直達景區(qū)，酉陽首個四代住宅 T2純板式洋房等諸多亮眼的關(guān)鍵詞 中泰桃云間 構(gòu)建出一幅酉陽前所未見的高端人居藍圖 TAOYUNJIAN ADVERTISING STATEGY THINKING 大前景大前景 大生態(tài)大生態(tài) 大配套大配套 大交通大交通 大制作大制作 小4、小壩壩新新城城發(fā)發(fā)展展起起點點，未未來來可可期期 桃桃花花源源景景區(qū)區(qū)近近在在咫咫尺尺，風(fēng)風(fēng)景景舉舉目目可可見見 城城市市會會客客廳廳，文文旅旅服服務(wù)務(wù)極極核核，配配套套完完善善 高高鐵鐵、高高速速等等縱縱橫橫路路網(wǎng)網(wǎng) 便便捷捷通通達達 首首個個第第四四代代建建筑筑 城城市市戰(zhàn)戰(zhàn)略略級級作作品品 中泰中泰桃云間桃云間 進階一座城市的人居方向進階一座城市的人居方向 大產(chǎn)品大產(chǎn)品 板板式式T2T2洋洋房房，低低密密高高奢奢終終極極改改善善之之選選 在高端人居在高端人居發(fā)展?jié)摿^(qū)域發(fā)展?jié)摿^(qū)域 統(tǒng)攬小壩新城未來統(tǒng)攬小壩新城未來優(yōu)質(zhì)配套、自然景觀資源優(yōu)質(zhì)配套、自然景觀資源 構(gòu)建酉陽構(gòu)建酉陽所未見的高端5、人居形態(tài)所未見的高端人居形態(tài) 這是才是項目應(yīng)有的等級 再說 膽量膽量 怎樣的高度，契合理想的自己 TAOYUNJIAN ADVERTISING STATEGY THINKING TAOYUNJIAN ADVERTISING STATEGY THINKING 主要競品 桃源新宸桃源新宸 其他競品 旁邊項目 田園田園歸居歸居 我們只有把自己超前的產(chǎn)品力 上升到區(qū)域的高度，賦予這個區(qū)域未來無限的價值 旗下的產(chǎn)品，才真正有溢價的可能和空間 才會讓消費者有信心，敢靠近 TAOYUNJIAN ADVERTISING STATEGY THINKING 膽敢稱唯一、必須當(dāng)?shù)谝荒懜曳Q唯一、必須當(dāng)?shù)谝?既然首開四6、代先河，我們就一定要樹立起足夠的信心，讓整個市場明白，中泰桃云間這樣的項目，論區(qū)域前景，論整盤產(chǎn)品力，酉陽都只有這一個。TAOYUNJIAN ADVERTISING STATEGY THINKING 這個唯一與第一，亦須有足夠鋪墊，才可令市場心悅誠服 TAOYUNJIAN ADVERTISING STATEGY THINKING TAOYUNJIAN ADVERTISING STATEGY THINKING 質(zhì)質(zhì) 如何精準定位，如何助推品牌 必須讓市場明確 中泰桃云間，跟市場所有在售項目 都有著本質(zhì)區(qū)別 TAOYUNJIAN ADVERTISING STATEGY THINKING 資源為導(dǎo)向7、的量級 絕版區(qū)域及超級配套 的站位所共同帶來的 地產(chǎn)屬性差異 中泰桃云間 第四代住宅板塊 產(chǎn)品層面 打造市場前所未見 戶戶有花園，戶戶大贈送 純板式T2洋房+第四代住宅 超高端結(jié)合體 突破傳統(tǒng)地產(chǎn)屬性 打開頂層設(shè)計上升通道 中泰桃云間 超級配套資源板塊 小壩新城橋頭堡 500米桃花源景區(qū)景觀資源為基底 酉陽新城文旅極核 未來高端配套為衍生 TAOYUNJIAN ADVERTISING STATEGY THINKING 宏觀角度宏觀角度 以酉陽新城宏大前景為背書 致力以獨有的精端四代建筑與城市名片級舒適人居 大幅提升區(qū)域居住品質(zhì)與區(qū)域生活氛圍 極大加速酉陽新城規(guī)劃建設(shè)進程 TAOYUNJIAN 8、ADVERTISING STATEGY THINKING 微觀角度微觀角度 中泰桃云間，匠心打造遠超市場標準的第四代人居建筑 一舉打破之前酉陽改善人居無法跨越瓶頸的尷尬局面 竭盡所能創(chuàng)造出一個令全城矚目的終極改善人居建筑集群 TAOYUNJIAN ADVERTISING STATEGY THINKING 中泰中泰桃云間桃云間 的的城市封面級站位城市封面級站位 將為項目解決信心與信任的問題，提供堅實的基礎(chǔ)。也為項目在更長推廣周期的戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)執(zhí)行，提供依據(jù) TAOYUNJIAN ADVERTISING STATEGY THINKING 因此，2024推廣首要解決的問題，是市場對項目的認知問題，讓市場9、明確 中泰中泰桃云間桃云間 有匠造城市封面的雄心有匠造城市封面的雄心 中泰中泰桃云間桃云間 有成就城市名片的實力有成就城市名片的實力 繼而落實到推廣，一切都將迎刃而解。TAOYUNJIAN ADVERTISING STATEGY THINKING 項目推廣語，至此呼之欲出 TAOYUNJIAN ADVERTISING STATEGY THINKING SLOGAN /推廣主張 墅起桃源境墅起桃源境 敢為時代先敢為時代先 直白輸出比肩別墅的四代產(chǎn)品差異化產(chǎn)品形態(tài)，以及勇于開創(chuàng)新篇的雄心與實力 TAOYUNJIAN ADVERTISING STATEGY THINKING 推廣語備選 首著酉陽首著10、酉陽 云墅序章云墅序章 垂直的森林垂直的森林 空中的花院空中的花院 TAOYUNJIAN ADVERTISING STATEGY THINKING 廣告語高舉高打，使勁拔高廣告語高舉高打，使勁拔高 形象定位形象定位則著重本質(zhì)，則著重本質(zhì)，直觀展示項目核心價值直觀展示項目核心價值 形象定位 酉陽首著酉陽首著 第四代生態(tài)奢景墅院第四代生態(tài)奢景墅院 強調(diào)首個四代產(chǎn)品的稀缺性，以及景觀墅院的終極改善屬性 TAOYUNJIAN ADVERTISING STATEGY THINKING 形象定位備選形象定位備選 領(lǐng)著酉陽領(lǐng)著酉陽 四代人居新封面四代人居新封面 四代首著四代首著 向上生長的空中墅院向上生長的11、空中墅院 進一步，落位到推廣策略層面進一步，落位到推廣策略層面 TAOYUNJIAN ADVERTISING STATEGY THINKING 格局格局 如何樹立霸權(quán)，如何定鼎江山 乘大勢乘大勢 ，顯優(yōu)勢顯優(yōu)勢 本案推廣核心策略本案推廣核心策略 借資源 小壩新城，政府背書，全優(yōu)配套 樹項目 四代人居，純板式T2洋房，前所未見 TAOYUNJIAN ADVERTISING STATEGY THINKING 傳播原則傳播原則 共榮原則/人居超級地標、與小壩發(fā)展共榮 共享原則/場所營造、多元跨界的城市推廣 共進原則/事件傳播、超越地產(chǎn)的本土品牌 訴求核心訴求核心 推廣目標推廣目標 活動策略活動策略 12、首開先河的四代產(chǎn)品力為基礎(chǔ)，政府新城規(guī)劃為背書，終極改善的人居生活方式為重中之重。首開先河的四代產(chǎn)品力為基礎(chǔ)，政府新城規(guī)劃為背書，終極改善的人居生活方式為重中之重。1 1：地緣客群；：地緣客群；2 2：老城區(qū)改善型客群；：老城區(qū)改善型客群；3 3：部分投資客群：部分投資客群 稱唯一、當(dāng)?shù)谝?，樹立項目在酉陽頂尖的高端人居形象稱唯一、當(dāng)?shù)谝唬瑯淞㈨椖吭谟详栱敿獾母叨巳司有蜗?圍繞小壩新城的人氣資源，以及項目第四代住宅自帶的生態(tài)光環(huán)展開階段性活動圍繞小壩新城的人氣資源，以及項目第四代住宅自帶的生態(tài)光環(huán)展開階段性活動 小壩新城迭新力作 橫空出世 目標客群目標客群 推廣內(nèi)容推廣內(nèi)容 酉陽首個第四代住宅高13、調(diào)亮相 開放開盤等多個主題活動分階段推送 區(qū)域及自然景觀價值深入解讀 戶戶花園、大贈送等產(chǎn)品價值拆解 推廣手段推廣手段 傳統(tǒng)媒體傳統(tǒng)媒體 +互聯(lián)網(wǎng)新媒體互聯(lián)網(wǎng)新媒體 +大型主題活動造勢大型主題活動造勢 +小型活動細分小型活動細分 +渠道地推渠道地推 中泰中泰桃云間桃云間 20242024核心推廣策略核心推廣策略 推廣策略推廣策略 樹立稀缺盤高端形象，高舉高打，尖刀策略，直擊客群改善升級或一步到位的買點，產(chǎn)品價值通過創(chuàng)意形式貫穿各個層面樹立稀缺盤高端形象，高舉高打，尖刀策略，直擊客群改善升級或一步到位的買點，產(chǎn)品價值通過創(chuàng)意形式貫穿各個層面 快攻快打，密不透風(fēng)，快速出貨，名利雙收快攻快打，密不透14、風(fēng)，快速出貨，名利雙收 推售策略推售策略 執(zhí)行平面表現(xiàn)執(zhí)行平面表現(xiàn) LOGOLOGO及及VIVI視覺視覺 方案一方案一 方案二方案二 方案三方案三 開盤前階段執(zhí)行演練開盤前階段執(zhí)行演練 第一階段：形象入市形象入市 墅起桃源境墅起桃源境 敢為時代敢為時代先先 酉陽首著 第四代生態(tài)奢景墅院 即將橫空映世 入市階段主題入市階段主題1 1 入市話題炒作，市民的自發(fā)性裂變傳播市民的自發(fā)性裂變傳播比什么都來得有效 因此可以考慮不常見的手段，讓酉陽市民主動討論 入市炒作 直上天穹直上天穹點亮酉陽的一束光點亮酉陽的一束光 直上云霄的光柱，很遠距離都能被看見，極其容易引發(fā)關(guān)注討論，執(zhí)行難度不大 抖音、小紅書等線15、上社交平臺直接發(fā)起#酉陽光柱酉陽光柱#的話題，進一步擴散傳播 酉陽驚現(xiàn) 巨大光柱 酉陽驚現(xiàn) 巨大光柱 若經(jīng)費允許，可考慮將活動延伸至酉陽百架無人機表演 將入市懸念視頻內(nèi)容文字直接以無人機的形式進一步廣而告之 入市期線上強化輸出項目登峰造極的眼界 以便市場客群對中泰中泰桃云間桃云間有更好的認知，建立基礎(chǔ)信心 未歷之征未歷之征 與拓疆者同行與拓疆者同行 有承前啟后的開拓精神有承前啟后的開拓精神 才有立序城芯之上的百年藏品才有立序城芯之上的百年藏品 影響酉陽重要作品 即將橫空映世 酉陽首著 第四代生態(tài)奢景墅院 項目格局 系列單圖 恒者行遠恒者行遠 領(lǐng)馭時代向前領(lǐng)馭時代向前 每一次人居迭代每一次人居迭16、代 都行走在時代的最前沿都行走在時代的最前沿 影響酉陽重要作品 即將橫空映世 酉陽首著 第四代生態(tài)奢景墅院 精匠于心精匠于心 琢造層峰所愿琢造層峰所愿 遠見四代人居未來潮向遠見四代人居未來潮向 擇城芯沃土以蓬勃生長擇城芯沃土以蓬勃生長 影響酉陽重要作品 即將橫空映世 酉陽首著 第四代生態(tài)奢景墅院 酉陽首著酉陽首著 第四代生態(tài)奢景墅院第四代生態(tài)奢景墅院 影響酉陽重要作品 為人居迭代而來 入市階段主題入市階段主題2 2 沒有不夠偉大的作品沒有不夠偉大的作品 只有未曾彰顯的雄心只有未曾彰顯的雄心 人居封面迭新之作 即將橫空映世 酉陽首著 第四代生態(tài)奢景墅院 建面約100-143四代墅院 VIP預(yù)約開17、啟 項目雄心 系列單圖 不以非凡作為起始不以非凡作為起始 何以再一次超越非凡何以再一次超越非凡 人居封面迭新之作 即將橫空映世 酉陽首著 第四代生態(tài)奢景墅院 建面約100-143四代墅院 VIP預(yù)約開啟 不止自然向上的高度不止自然向上的高度 更是天際視界的再延伸更是天際視界的再延伸 人居封面迭新之作 即將橫空映世 酉陽首著 第四代生態(tài)奢景墅院 建面約100-143四代墅院 VIP預(yù)約開啟 “為更好的酉陽而來”入市階段活動備選入市階段活動備選 在酉陽古鎮(zhèn)放置巨型二維碼，引發(fā)市民好奇、掃碼，二維碼旁放提示信息：“我曾走過很多城市，總覺得酉陽更好”、“為更好的酉陽點贊”，提示掃碼可獲得定制明信片、優(yōu)18、惠券、電影票等，最終落腳到項目信息。1 1、巨型二維碼、巨型二維碼 掃二維碼，出現(xiàn)城市宣傳H5：胸懷向上意志，升級第四代人居生活方式，筑造一個更好酉陽。2 2、城市形象、城市形象H5H5 現(xiàn)場互動設(shè)置：更好酉陽，有我一份。設(shè)置星光大道手印墻，引發(fā)路過市民自拍、互動，每個人都是更好酉陽的主角，做最好的自己，每個人都在為建設(shè)最好酉陽奮斗，上升到公民責(zé)任的高度，引發(fā)參與，與酉陽對話。3 3、互動手印墻、互動手印墻 印制“心懷一個更好的酉陽”定制版T恤，可在現(xiàn)場發(fā)放，最好的自己，聚成美好的海洋，就是最好的酉陽。4 4、禮品文化衫、禮品文化衫 物料：更好的酉陽定制版明信片，取景酉陽絕美瞬間，定制明信片，19、向市民發(fā)放，向世界展示酉陽的最好一面。5 5、定制明信片、定制明信片 項目的立意與高度，在項目推廣中后期亦可穿插輸出 敬畏偉大敬畏偉大 所以努力成就偉大所以努力成就偉大 酉陽首著 第四代生態(tài)奢景墅院 建面約100-143四代墅院 VIP預(yù)約開啟 項目雄心 系列單圖 敬畏自然敬畏自然 所以天地綠意入懷所以天地綠意入懷 酉陽首著 第四代生態(tài)奢景墅院 建面約100-143四代墅院 VIP預(yù)約開啟 敬畏匠心敬畏匠心 所以精工不讓纖毫所以精工不讓纖毫 酉陽首著 第四代生態(tài)奢景墅院 建面約100-143四代墅院 VIP預(yù)約開啟 第二階段：營銷中心、樣板房開放營銷中心、樣板房開放 階段主題階段主題 云上墅院20、云上墅院 桃源煥新桃源煥新 美學(xué)營銷中心 912月9日璀璨公映 建面約100-143四代墅院 VIP預(yù)約開啟 在千篇一律的建筑叢林中在千篇一律的建筑叢林中 總有一些先見總有一些先見 注定成為時間的傳唱注定成為時間的傳唱 美學(xué)營銷中心璀璨公映美學(xué)營銷中心璀璨公映 倒計時3天 酉陽首著 第四代生態(tài)奢景墅院 建面約100-143四代墅院 VIP預(yù)約開啟 開放倒計時 系列單圖 在凝望四時變幻的奔涌中在凝望四時變幻的奔涌中 總有一些風(fēng)景總有一些風(fēng)景 注定僅為少數(shù)人珍藏注定僅為少數(shù)人珍藏 美學(xué)營銷中心璀璨公映美學(xué)營銷中心璀璨公映 倒計時2天 酉陽首著 第四代生態(tài)奢景墅院 建面約100-143四代墅院 VI21、P預(yù)約開啟 在懂得比擁有更珍貴的時代在懂得比擁有更珍貴的時代 總有一些圈子總有一些圈子 注定只與志趣相投者共鳴注定只與志趣相投者共鳴 美學(xué)營銷中心璀璨公映美學(xué)營銷中心璀璨公映 倒計時1天 酉陽首著 第四代生態(tài)奢景墅院 建面約100-143四代墅院 VIP預(yù)約開啟 營銷中心開放活動 線上線下項目媒體見面會線上線下項目媒體見面會 發(fā)布會主題發(fā)布會主題 先先 見見 時時 代代 的的 美美 好好 未來芯上，共鳴棲居理想未來芯上，共鳴棲居理想 項目新品發(fā)布會，主要分為5個部分：1 1、【時代的先見時代的先見】酉陽城市發(fā)展藍圖，近酉陽城市發(fā)展藍圖，近1010年發(fā)展歷程縱覽，引出項目所處戰(zhàn)略地位年發(fā)展歷程縱22、覽，引出項目所處戰(zhàn)略地位 2 2、【城市的先見城市的先見】區(qū)域、交通、前景、潛力等等，小壩新城未來之于酉陽的城市價值全解讀區(qū)域、交通、前景、潛力等等，小壩新城未來之于酉陽的城市價值全解讀 3 3、【開拓的先見開拓的先見】酉陽人居發(fā)展歷程回顧，強調(diào)在酉陽打造領(lǐng)先產(chǎn)品的決絕態(tài)度酉陽人居發(fā)展歷程回顧，強調(diào)在酉陽打造領(lǐng)先產(chǎn)品的決絕態(tài)度 4 4、【建筑的先見建筑的先見】建筑藝術(shù)立面、空間布局規(guī)劃、空中自然景觀、百變生活方式等，四代產(chǎn)品核心價值詳細解讀建筑藝術(shù)立面、空間布局規(guī)劃、空中自然景觀、百變生活方式等，四代產(chǎn)品核心價值詳細解讀 5 5、【可及的先見可及的先見】營銷中心正式開放，全程實景直播，并錄制同23、步線上可供隨時查閱營銷中心正式開放，全程實景直播，并錄制同步線上可供隨時查閱 樣板房開放階段，可對項目建筑風(fēng)格及精工氣質(zhì)進行系列解讀 追光逐影追光逐影 感映靈動之美感映靈動之美 美學(xué)營銷中心美學(xué)營銷中心 高定全景樣板間高定全景樣板間 璀璨公映璀璨公映 酉陽首著 第四代生態(tài)奢景墅院 建面約100-143四代墅院 VIP預(yù)約開啟 建筑風(fēng)格 系列單圖 摩天綠意摩天綠意 洞見生命秘語洞見生命秘語 美學(xué)營銷中心美學(xué)營銷中心 高定全景樣板間高定全景樣板間 璀璨公映璀璨公映 酉陽首著 第四代生態(tài)奢景墅院 建面約100-143四代墅院 VIP預(yù)約開啟 藝境天成藝境天成 韻承自然美學(xué)韻承自然美學(xué) 美學(xué)營銷中心美24、學(xué)營銷中心 高定全景樣板間高定全景樣板間 璀璨公映璀璨公映 酉陽首著 第四代生態(tài)奢景墅院 建面約100-143四代墅院 VIP預(yù)約開啟 樣板房包裝策略：體驗為王，跨界出圈，道具攻心體驗為王，跨界出圈，道具攻心 定向道具凸顯產(chǎn)品空間價值，體驗感拉滿 露臺超大星空帳篷 陽臺巨型運動按摩泳池 露臺高爾夫推球場 四代產(chǎn)品的超大露臺可謂是最大的特點，因此根據(jù)露臺的特性可模擬諸多生活場景，讓客群直觀感受項目所帶來優(yōu)越的生活方式。樣板房開放活動之后，項目建筑風(fēng)格及精工氣質(zhì)持續(xù)性解讀 風(fēng)格風(fēng)格 讓建筑擁有更持久的生命力讓建筑擁有更持久的生命力 超前建筑美學(xué)超前建筑美學(xué) 無懼時光磨礪無懼時光磨礪 酉陽首著 第四25、代生態(tài)奢景墅院 建面約100-143四代墅院 VIP預(yù)約開啟 精工氣質(zhì) 系列單圖 自然自然 每一戶都是一個微縮生態(tài)單元每一戶都是一個微縮生態(tài)單元 垂直森林入戶垂直森林入戶 家家戶戶綠意盎然家家戶戶綠意盎然 酉陽首著 第四代生態(tài)奢景墅院 建面約100-143四代墅院 VIP預(yù)約開啟 細節(jié)細節(jié) 匠心研磨第四代進階人居標準匠心研磨第四代進階人居標準 精工卓著精工卓著 匠心之至匠心之至 臻于細節(jié)臻于細節(jié) 酉陽首著 第四代生態(tài)奢景墅院 建面約100-143四代墅院 VIP預(yù)約開啟 第三階段：盛大開盤盛大開盤+持續(xù)銷售持續(xù)銷售 階段主題階段主題 攬?zhí)斓卮竺罃執(zhí)斓卮竺?歸云端一墅歸云端一墅 1月25日盛大開26、盤 建面約100-143四代墅院 臻席競藏 云端視界云端視界 至此不同至此不同 盛大開盤盛大開盤 倒計時倒計時 3 3天天 酉陽首著 第四代生態(tài)奢景墅院 建面約100-143四代墅院 臻席競藏 開盤倒計時 系列單圖 生態(tài)棲居生態(tài)棲居 至此不同至此不同 盛大開盤盛大開盤 倒計時倒計時2 2天天 酉陽首著 第四代生態(tài)奢景墅院 建面約100-143四代墅院 臻席競藏 私家風(fēng)景私家風(fēng)景 至此不同至此不同 盛大開盤盛大開盤 倒計時倒計時 1 1天天 酉陽首著 第四代生態(tài)奢景墅院 建面約100-143四代墅院 臻席競藏 換種訴求方式，可強化輸出項目錯過再無的珍罕氣勢 不曾有不曾有 故與眾不同故與眾不同 人27、居迭代全新力作 第四代空中墅院載譽登臨 酉陽首著 第四代生態(tài)奢景墅院 開盤開盤 倒計時倒計時3 3天天 建面約100-143四代墅院 臻席競藏 不再有不再有 故彌足珍稀故彌足珍稀 人居迭代全新力作 第四代空中墅院載譽登臨 酉陽首著 第四代生態(tài)奢景墅院 開盤開盤 倒計時倒計時2 2天天 建面約100-143四代墅院 臻席競藏 改善至此改善至此 方有別方有別 人居迭代全新力作 第四代空中墅院載譽登臨 酉陽首著 第四代生態(tài)奢景墅院 開盤開盤 倒計時倒計時1 1天天 建面約100-143四代墅院 臻席競藏 開盤半公益活動開盤半公益活動 改善的新高改善的新高 智識的遠見智識的遠見 中泰桃云間 1000個28、共享書箱全城啟用，萬本好書免費閱讀 契合項目周邊學(xué)校的教育價值，以偉光正的半公益活動掀起一場市場炒作 TAKE A BOOKTAKE A BOOK；RETURN A BOOKRETURN A BOOK 藝術(shù)共享書箱藝術(shù)共享書箱 (共享書箱共享書箱：拿一本走，帶一本來，可在區(qū)域內(nèi)大面積推廣)持續(xù)銷售期，線上線下推廣更注重核心價值直接傳達核心價值直接傳達 針對第四代住宅最大的特色露天墅院露天墅院，可展開系列場景解讀 當(dāng)不再當(dāng)不再 被狹小的空間所左右被狹小的空間所左右 時光與自然時光與自然 將任由你支配將任由你支配 戶戶送約戶戶送約3030私家露院私家露院 戶外娛樂隨心所欲戶外娛樂隨心所欲 酉陽首著29、 第四代生態(tài)奢景墅院 建面約100-143四代墅院 臻席競藏 空中墅院 系列單圖 在夏日的夜晚在夏日的夜晚 學(xué)會與群星對話學(xué)會與群星對話 孩子的精神世界將更加孩子的精神世界將更加 富足豐饒富足豐饒 約約6 6米挑高露院米挑高露院 開啟浩瀚星空新視界開啟浩瀚星空新視界 酉陽首著 第四代生態(tài)奢景墅院 建面約100-143四代墅院 臻席競藏 當(dāng)居住的邊界一再被打破當(dāng)居住的邊界一再被打破 曾經(jīng)曾經(jīng) 可望不可及的生活想象可望不可及的生活想象 至此隨心兌現(xiàn)至此隨心兌現(xiàn) 或社交，或童趣或社交，或童趣 露院所在，解鎖百種生活逸趣露院所在，解鎖百種生活逸趣 酉陽首著 第四代生態(tài)奢景墅院 建面約100-143四代30、墅院 臻席競藏 持續(xù)銷售期，推廣可以更接地氣貼近生活，強調(diào)空中院落帶來的生活品質(zhì)提升持續(xù)銷售期，推廣可以更接地氣貼近生活，強調(diào)空中院落帶來的生活品質(zhì)提升“聽說新家有個大露臺？”“聽說新家有個大露臺？”“不大不大，“不大不大，也就放得下個游泳池”也就放得下個游泳池”酉陽首著 第四代生態(tài)奢景墅院 建面約100-143四代墅院 臻席競藏 空中墅院 系列單圖“聽說新家露臺可以“聽說新家露臺可以 打麻將？”打麻將？”“來撒，開個三桌還是“來撒，開個三桌還是 沒得問題”沒得問題”酉陽首著 第四代生態(tài)奢景墅院 建面約100-143四代墅院 臻席競藏 “聽說新家露臺風(fēng)景好得很？”“聽說新家露臺風(fēng)景好得很？”“31、還行，大美四季盡收眼底”“還行，大美四季盡收眼底”酉陽首著 第四代生態(tài)奢景墅院 建面約100-143四代墅院 臻席競藏 戶型等產(chǎn)品價值產(chǎn)品價值層面，亦可以落地到目標客群的痛點上 產(chǎn)品價值 系列單圖 誰說家里不能逛花園？誰說家里不能逛花園？約約3030空中花園，空中花園，買房即送買房即送 兩梯兩戶純板式丨戶戶空中花院 6米挑高丨 極闊開間 酉陽首著 第四代生態(tài)奢景墅院 建面約100-143四代墅院 臻席競藏 少一室，不如多一室少一室，不如多一室 云上院墅，室室如意云上院墅，室室如意 兩梯兩戶純板式丨戶戶空中花院 6米挑高丨 極闊開間 酉陽首著 第四代生態(tài)奢景墅院 建面約100-143四代墅院 臻32、席競藏 好房子，風(fēng)景一步到位好房子，風(fēng)景一步到位 院景、園景、城景院景、園景、城景 步步異景步步異景 兩梯兩戶純板式丨戶戶空中花院 6米挑高丨 極闊開間 酉陽首著 第四代生態(tài)奢景墅院 建面約100-143四代墅院 臻席競藏 根據(jù)需要，我們還創(chuàng)作了另一套相對寫實的作品 渠道層面，線上線下并駕齊驅(qū) 線上搭建新媒體矩陣新媒體矩陣，微信公眾號、視頻號，抖音等全面突破 根據(jù)實際營銷需要，階段性投放廣告 新 媒 體 矩 陣 圖圖 文文 類類 視視 頻頻 類類 微信公微信公眾眾號號/主流媒體信息釋放主流媒體信息釋放 官方抖音號官方抖音號/視頻號視頻號 抖抖 音音 大大 V V 抖抖 音音 素素 人人 小小紅33、紅書官書官方方號號/大大V V號號 全層面多角度展示項目價值 以娛樂性，生活性素材為主 營造項目特有的“墅院生活”高調(diào)性，高品質(zhì)的 四代建筑生活氛圍營造 說房專家深度解讀 新城未來前景及產(chǎn)品特性 不限流，不限量 素人自主傳播 線上 主流媒體發(fā)聲 與重慶搜房網(wǎng)、重慶新浪樂居 重慶焦點房地產(chǎn)網(wǎng)等主流媒體 合作發(fā)布內(nèi)容，可以在百度搜 索下彈出相關(guān)信息。門戶網(wǎng)站信息釋放 樓盤動態(tài)文章更新及發(fā)布（造勢）項目點評及刷分 抖音小網(wǎng)紅推廣矩陣 與粉絲數(shù)量10W以下的小網(wǎng)紅批量合作，形成話題矩陣，為項目制造廣泛影響力 抖音大V號 說房專家深度解析 小壩新城未來前景及四代產(chǎn)品特性 視頻炒作話題：酉陽哪個改善型樓盤34、最值得買？酉陽首個四代建筑出來了，其他還有必要看嗎？酉陽首個 四代建筑亮相了 其他還有必要看嗎？酉陽哪個改善型樓盤最值得買？微信小程序線上活動 根據(jù)節(jié)點或活動需要需要制作一些線上互動游戲，擴大宣傳 營銷中心和樣板房開放節(jié)點，以及開盤后持續(xù)銷售期 線上可考慮直播直播或錄制工法工藝錄制工法工藝，及墅院生活延展性講解視頻等及墅院生活延展性講解視頻等 線上直播：線上直播：使用抖音或其他短視頻直播通道，實時互動發(fā)送紅包實時互動發(fā)送紅包以引流提升觀看率，訪客可留言互動，同時直播平臺自動錄播，可在后期自主查看。線上錄制：線上錄制：以專業(yè)主持采訪的形式進行講解錄制，對工法流程工法流程、以及四代建筑墅院可帶來的35、多種進階生活方式四代建筑墅院可帶來的多種進階生活方式 等進行詳細拆解解讀，便于沒到現(xiàn)場的客群深度理解項目。線下層面線下層面，針對改善客群，可考慮在重要推廣節(jié)點一一擊破 區(qū)區(qū)各商會各商會 選擇區(qū)各商會，取得成員資料?？腿簩懻妫?545歲商界人士 滲透形式：DM直投+電話邀約 政府機關(guān)家屬院和高端社區(qū)政府機關(guān)家屬院和高端社區(qū) 選擇各政府機構(gòu)家屬區(qū)，高端社區(qū)。客群寫真：3555政府官員 3545歲社會頂尖階層 滲透形式：項目明信片+項目折頁等直遞郵寄 銀行中高端客戶銀行中高端客戶 與銀行高端客戶互動?？腿簩懻妫?045歲社會中堅階層 滲透形式：物料、禮品進大客戶廳+電話邀約+公關(guān)活動 移動、聯(lián)通、電36、信移動、聯(lián)通、電信VIPVIP用戶用戶 與移動、聯(lián)通進行互動，取得其VIP客戶或月話費千元客戶資料。客群寫真：3045歲社會頂尖階層 滲透形式：移動、聯(lián)通VIP貴賓廳直投+電話邀約 學(xué)校團購學(xué)校團購 聯(lián)系學(xué)校進行項目推介，并組織物料投放 客群寫真：2545歲教職員工 滲透形式：項目推介+邀約至現(xiàn)場做團購活動 醫(yī)院團購醫(yī)院團購 聯(lián)系醫(yī)院進行項目推介，并組織物料投放 客群寫真：2545歲醫(yī)院員工 滲透形式：項目推介+邀約至現(xiàn)場做團購活動 TAOYUNJIAN ADVERTISING STATEGY THINKING 一句話策略回溯一句話策略回溯 站位足夠高的格局足夠高的格局，以匹配酉陽人居的未來 37、強調(diào)小壩小壩新城新城未來高端居住氛圍，以及核心區(qū)橋頭堡核心區(qū)橋頭堡的稀缺地理稀缺地理占位 繼而強化稀貴地段上的超前產(chǎn)品稀貴地段上的超前產(chǎn)品第四代住宅 以政府規(guī)劃背書夯實信心夯實信心，以超級配套資源直擊痛點超級配套資源直擊痛點，再以精工四代產(chǎn)品全城爆破精工四代產(chǎn)品全城爆破 通過階段活動階段活動、社會面?zhèn)鞑ド鐣鎮(zhèn)鞑ァF(xiàn)場打造現(xiàn)場打造，刷新市場認知 強調(diào)未來生活區(qū)的超前產(chǎn)品形態(tài)未來生活區(qū)的超前產(chǎn)品形態(tài)，所能帶來別于其他項目的稀缺價值感別于其他項目的稀缺價值感 通過有針對性的傳播渠道及方式，將項目訴求深入人心，最終達成銷售目標。10月 12月 1月 中泰中泰桃云間開盤前推廣計劃鋪排桃云間開盤前推廣計38、劃鋪排 階段 劃分 階段主題 線上 發(fā)聲 線下 造勢造勢 媒介 渠道 現(xiàn)場 包裝 第一戰(zhàn)役：形象入市，高舉高打形象入市，高舉高打 點亮酉陽的一束光點亮酉陽的一束光更好的酉陽更好的酉陽 先見時代的美好先見時代的美好媒體見面會媒體見面會 共享書箱共享書箱教育公益活動教育公益活動 朋友圈單圖 格局系列起勢系列雄心系列 起勢視頻 朋友圈單圖 開放倒計時系列建筑風(fēng)格系列 精工氣質(zhì)系列 朋友圈單圖 開盤倒計時系列產(chǎn)品價值系列 墅院價值系列 商超燈箱、電梯轎廂、社區(qū)道閘、車身、社區(qū)公告欄、小型巡展、官方微信、朋友圈、抖音微信定投及視頻號等 現(xiàn)場桁架、活動展板、氛圍包裝等，根據(jù)各季度活動對應(yīng)內(nèi)容實時更換 墅起墅起桃源桃源境境 敢為時代先敢為時代先 酉陽首著酉陽首著 第四代生態(tài)奢景墅院第四代生態(tài)奢景墅院 云上墅院云上墅院 桃源煥新桃源煥新 美學(xué)營銷中心美學(xué)營銷中心 1212月月9 9日璀璨公映日璀璨公映 建面約100-143四代墅院 VIP預(yù)約開啟 攬?zhí)以创髷執(zhí)以创竺烂?歸云間一歸云間一墅墅 1 1月月2525日盛大開盤日盛大開盤 建面約100-143四代墅院 臻席競藏 第二戰(zhàn)役：價值詮釋，深度解讀價值詮釋，深度解讀 第三戰(zhàn)役：集中開盤，持續(xù)熱銷集中開盤，持續(xù)熱銷 示范區(qū)、樣板間開放 開盤*因資料極其有限，本次提報側(cè)重展示基礎(chǔ)思路與想法，不足之處，敬請斧正！