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1、 河南養(yǎng)老公寓可行性研究報告河南養(yǎng)老公寓可行性研究報告 項目名稱：河南養(yǎng)老公寓可行性研究報告 申報單位：xxx 聯(lián)系人：xxx 電話：xxx 傳真：xxx 編寫時間：xxx 主管部門：xxx 撰稿單位： 鄭州經(jīng)略智成企業(yè)管理咨詢有限公司 撰稿時間：9月2日 第一章、第一章、養(yǎng)老公寓項目養(yǎng)老公寓項目概述概述 養(yǎng)老公寓現(xiàn)已盛行于發(fā)達(dá)國家，如美國、加拿大、瑞典、荷 蘭、日本都有一定規(guī)模大中小相結(jié)合的新型養(yǎng)老公寓。它們一般是由 面積不大，但功能比較齊全的獨立單元居室所組成，內(nèi)有廚房、衛(wèi)生 間等設(shè)施， 使老年人能在居室內(nèi)獨立生活。 公寓內(nèi)設(shè)有食堂、 洗衣房、 活動中心等公共服務(wù)設(shè)施，為老年人提供相應(yīng)的服2、務(wù)。我國目前發(fā)展 起來的養(yǎng)老公寓，大多屬于這種類型，向老人提供居住設(shè)施、娛樂設(shè) 施、醫(yī)護(hù)設(shè)施等，但在具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)上，或有參差。 第二章、市場發(fā)展概況第二章、市場發(fā)展概況 1、 “政府辦養(yǎng)老公寓” 這類養(yǎng)老公寓由政府投資興建，并作為經(jīng)營主體對公寓實施經(jīng) 營管理。建國以后，我國政府在養(yǎng)老福利設(shè)施上，主要是針對“五保 戶” 、 “困難戶”等對象所建立起來的“敬老院” 、 “養(yǎng)老院”等，隨著 人口老齡化程度的加深，市場經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展，政府在養(yǎng)老福利設(shè)施 方面的認(rèn)識開始發(fā)生變化，并且開始鼓勵“社會福利社會化” ，鼓勵 社會力量參與興建老年福利設(shè)施，但在另一方面，以政府為主要資金 來源和主要經(jīng)營者的養(yǎng)老3、公寓等養(yǎng)老設(shè)施也在逐漸增多。 山東威海市環(huán)翠區(qū)養(yǎng)老公寓就是由市民政局和區(qū)民政局合資， 投入 5000 萬元所建成的，建成后將是山東省最大的養(yǎng)老公寓。又如 河南鄭州，由政府投資興辦了“河南省社區(qū)老年服務(wù)中心” ，一期工 程投資 3800 萬元，占地 101 畝，建筑面積 12700 平方米。作為河南 省的一個示范性和綜合性的養(yǎng)老公寓， 它面對的服務(wù)對象主要是離退 休且能生活自理的干部。 這種類型的養(yǎng)老公寓由于是政府投資興辦，采取全額事業(yè)撥 款，管理、護(hù)理、服務(wù)的人員多，周圍的環(huán)境好，設(shè)施內(nèi)老人學(xué)習(xí)、 健身、娛樂的各種場所、設(shè)備齊全，而且管理規(guī)范，對外聲譽(yù)好，入 住率一般保持在 90以上，在用地、用水、用電、稅收等方面的優(yōu) 惠政策也能夠較好的執(zhí)行。但由于管理人員多，成本高， 在運營方 面往往存在資金不足的問題。 2、 “政府投資、個人運營型養(yǎng)老公寓” 這種類型養(yǎng)老公寓的主要特點就是由