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1、君耀銀河君耀二期修建性詳細規劃2024.102024.10PREPHASE ANALYSES 前期分析項目簡介項目位于華垣路南側、興華路西側，現狀為二類城鎮住宅用地（可兼容商業），建設條件良好，交通優越。用地總面積為13484.95平方米（合20.23畝）。項目簡介編號：4107282024TJ0000053用地性質：R2 二類城鎮住宅用地(可兼容商業)用地面積：13484.95 (20.23 畝)容積率：FAR1.8建筑限高：54m建筑密度：30%綠地率：35%商業設施建筑面積不得超過地上總建筑面積的 10%。建筑色彩：單體建筑色彩不宜超過三種，并應與周邊環境統一協調。避免使用大面積的高明度2、高飽和度的色彩。公共開放空間控制要求：布局應考慮公共性和景觀性，結合道路綠化，合理設置雕塑、景墻、小品等公共藝術設施，其材質、色彩、體量、題材應與周圍環境協調，體現地方文化特色。建筑形式與風格：建筑物及構筑物建議采用現代風格，建筑造型應彰顯活潑大方、現代時尚;并應服從整體空間形態要求，處理好與周邊建筑空間的關系。綠色建筑：地塊應滿足海綿城市規劃建設管理指導意見細則的要求。新建居住建筑必須符合一星級綠色建筑標準，鼓勵其按照二星級及以上標準進行建設。區域規劃分析億隆購物廣場長垣市政府林地林地體育用地商業用地教育用地商業用地PREPHASE ANALYSES 前期分析區域規劃分析SITE南側周邊現3、狀項目北鄰君耀一期，西鄰在怡花園小區和小別墅，東鄰規劃商業用地，南側為恒鑫源新村，基地內部相對平整。PREPHASE ANALYSES 前期分析周邊現狀北側東側西側General layout方案一總平面圖方案一總平面圖規劃技術經濟指標項目單位數值備注規劃用地面積13484.95 容積率1.8居住戶數戶142 居住人數人454 3.2人/戶總建筑面積34950.71 地上總建筑面積24232.43其中住宅建筑面積19905.59 商業建筑面積2420.00 不得超過地上總建筑面積的 10%綜合服務用房建筑面積1760.80 其中便利店建筑面積60.67 要求使用面積；（60-80)快遞收發建筑4、面積21.42 消防兼安防控制室建筑面積42.58 治安聯防建筑面積28.38 要求使用面積；(20-30)社區服務建筑面積305.97 要求使用面積；（40/百戶）300養老服務用房建筑面積202.63 要求使用面積；(35/百戶)200未成年活動場所建筑面積32.40 要求使用面積；(20-30/千人)物業服務用房建筑面積138.31 要求使用面積；總建筑面積2萬，物業面積80，2萬-20萬部分按照4配置 黨務組織用房建筑面積61.84 要求使用面積；不低于60綜合服務用房其他部分建筑面積683.85 公廁41.95 要求使用面積；（30)變配電室140.80 公共休閑場地面積146.045、(計算一半面積）地下總建筑面積10718.28 其中地下車庫面積9438.77 設備間面積1279.51 人防面積1453.95 地上總建筑面積的6%修建容積率1.797 容積率1.8基底面積4042.79 建筑密度29.98%30%綠地面積4721.08 綠地率35.01%35%公共綠地面積227.20 人均0.5人均公共綠地面積/人0.50 室外活動健身場地190.70 室外人均用地0.3m，不計入建筑密度及容積率最大建筑高度m53.90 54M機動車停車位輛242 商業及綜合服務建筑按1輛/100 m2配建，居住建筑按1輛/戶配建，同時滿足1車位/100平方米建筑面積，充電車位滿足10%6、，100%滿足充電車位預留條件其中地面機動車停車位輛0.00 地下機動車停車位輛242 地面停車率%0.00%非機動車停車位輛410 商業建筑按3個/100 m2配建，居住建筑按2個/戶配建，100%滿足充電車位預留條件其中地面非機動車停車位輛410 地下非機動車停車位輛0 Building function distribution方案一建筑功能分布方案一建筑功能分布圖例：圖例：11F 住宅11F 住宅16F 住宅16F 住宅18F 住宅18F 住宅4 F 配套4 F 配套1 F 商業1 F 商業2 F 商業2 F 商業1 F 變配電室1 F 變配電室Analysis of urban op7、en space方案一城市開放空間分析方案一城市開放空間分析圖例：圖例：小區院墻綠化景觀節點鋪裝景觀節點Supporting facilities of public buildings方案一小區公建配套情況方案一小區公建配套情況群眾健身設施配套服務用房變配電室變配電室群眾健身設施 190.7。圖例：圖例：地塊公建設施配套情況：消防兼安防控制室（42.58）消防兼安防控制室（42.58）便利店（60.67）便利店（60.67）快遞收發（21.42）快遞收發（21.42）治安聯防站（28.38）治安聯防站（28.38）變配電室(140.80）變配電室(140.80）養老服務用房（202.63）養8、老服務用房（202.63）社區服務用房（305.97）社區服務用房（305.97）未成年活動場所（32.40）未成年活動場所（32.40）物業管理用房（138.31）物業管理用房（138.31）黨務組織用房（61.84）黨務組織用房（61.84）Traffic analysis方案一交通分析方案一交通分析圖例：圖例：交通組織簡潔通暢，流線互不干擾：小區內部主干道，滿足小區居民生活交通需求以及小區消防要求。園區內部中心景觀區內設置貫穿南北的景觀步道，滿足居民日常休閑、賞景以及健身等一系列需求。小區消防車道凈寬 4.0 米，宅前道路凈寬 2.5 米，景觀道路 2.0 米。消防出入口城市道路車庫出入9、口園區道路車庫坡道Garage/civil air defense analysis方案一車庫分析方案一車庫分析圖例：圖例：車庫范圍（面積：9438.77）車庫出入口人防區域（面積：1453.95）Analysis of underground garage方案一車庫/人防分析方案一車庫/人防分析機動車充電車位區域機動車坡道圖例：圖例：車庫范圍（車庫面積：9438.77，車位數：242 輛，滿足規劃要求停車位 100%預留充電設施安裝條件,其中 26 輛車位與項目同步建成充電設施,同步使用。）人防區域（面積：1453.95）用地紅線五、城市管理局關于規范非機動車停放管理的通告為加強城區非機動車10、停放管理，進一步維護秩序，方便居民出行，非機動車停放管理相關措施如下：1.非機動車應當遵守“集中停放、擺放有序、朝向一致”的原則，停放在停車場（點）或指定的劃線區域內。2.各社區、物業、停車場管理主體要強化宣傳教育，引導廣大市民有序規范停放非機動車，確保市容環境整潔有序、道路交通安全暢通。3.各街道辦事處、社區要加強小區、城中村內非機動車的停放管理，確保小區、城中村內部道路、樓道內無亂停亂放現象4.任何單位或個人不得在非機動車停放場（點）上私拉亂接電線對電動自行車實施充電；有條件的可集中設置電動自行車充電區，滿足充電需求。5.對未在停車場或者指定地點停放的非機動車，公安交通管理、消防、城市管理11、等部門可依據中華人民共和國道路交通安全法、中華人民共和國消防法進行拖車、執法處罰和教育。為了營造一個安全、和諧的小區環境，創造良好的園區秩序，非機動車停車說明如下：一、地面上停100%非機動車，其中142輛非機動車車位與項目同步建成充電設施,在交房時滿足正常使用。二、所有的非機動車通過非機動車出入口進入小區地面停車，地面停車區域分別放在南面和西面出入口處，不會使非機動歸家流線過長。避免非機動車在小區穿行，避免老人和小孩躲閃不及時，容易發生碰撞的風險；三、若在地下分散布置，則地下機動車和非機動車流線交叉，騎電瓶車、摩托車直接進入地庫，特別是早晚高峰期，車庫出行車輛眾多，存在嚴重的安全隱患。Ana12、lysis of underground garage方案一非機動車停車說明方案一非機動車停車說明地上非機動車停車區域（面積合計：963）非機動車流線非機動車出入口圖例：圖例：Fire analysis方案一消防分析方案一消防分析單元出入口圖例：圖例：消防出入口城市道路消防操作登高場地消防道路結論：消防車道通過城市道路與小區內道路形成環線車道，方便到達每棟樓前的消防登高場地。消防登高場地均滿足防火規范要求。Sunshine analysis方案一日照分析方案一日照分析本次計算高度 1.20M 處圖例：1 小時等時線2 小時等時線3 小時等時線4 小時等時線5 小時等時線6 小時等時線7 小時等13、時線8 小時等時線日照分析說明：1：民用建筑設計通則GB50352-2005 2：住宅設計規范GB50096-20123：城市居住區規劃設計標準GB50180-2018 3：本圖住宅水平測試平面距離室外地坪高度為 1.0 米。4.地理位置：長垣市，按北緯 34 50，東經 114 29。5：單位小時，計算時間大寒日：08：00-16：006：太陽光線與照射面最小掃掠角為 15 度。結論“經眾智日照軟件模擬計算，本地塊對周邊現狀無日照影響，本地塊在 1.2M 處滿足大寒日 3h 小時日照要求，本次計算滿足國家相關日照要求標準。養老用房滿足冬至日 2 小時日照，且對周邊地塊無影響。場地南側場地北側14、場地西側場地東側City skyline方案一城市天際線方案一城市天際線鳥瞰圖圖例/legend圖例/legendPublic facilities analysis公共設施分析拖把池及分類垃圾桶拖把池分類垃圾桶圖例：圖例：建筑垃圾臨時堆放點用地紅線Public facilities analysis公共設施分析Effect display方案一效果展示鳥瞰圖Effect display方案一效果展示夜景鳥瞰圖Effect display方案一效果展示東北角沿街透視圖光色選擇:1，簡潔，大方，高雅2,泛光照明，洗墻照明，投光照明3，白光為主，黃光為輔 Night lighting analys15、is方案一夜景亮化分析射燈射燈投光燈投光燈地埋燈綠色照明:照明光源結合藝術與科學使用低功耗高效率的 LED 系列 智能控制:本工程采用時控控制模式，實現樓體定時照明的需要通過照明突出項目的建筑特點，主樓立面以白光泛光有效的突出建筑的延伸感和視覺高度感；通過燈光的表現充分的體現建筑本身的特點，立面用局部地埋投光射出的黃光章顯尊貴，大方的感覺。Effect display方案一效果展示18F 單體南透視圖Effect display方案一效果展示方案一效果展示18F 單體北透視圖Effect display方案一效果展示方案一效果展示11F 單體南透視圖Effect display方案一效果展示方16、案一效果展示11F 單體北透視圖Effect display方案一效果展示方案一效果展示單元入口透視圖Effect display方案一效果展示方案一效果展示單元入口透視圖Effect display方案一效果展示方案一效果展示北大門透視圖Effect display東大門透視圖方案一效果展示“未來都市 時尚社區”共享體驗 時尚藝術 都市生活Sharing experience,fashion art,urban life打造共享活動區和共享會客廳等活動空間，并加入智慧互動引入潮流話題，打造現下流行主題，融入人文藝術，打造未來都市藝術社區。LANDSCAPE DESIGN 景觀設計-方案設計一17、設計理念打造共享體驗式的未來社區，營造都市度假般的生活方式SHOW THE NEW ART OF FUTURE URBAN LIFE AND EXPERIENCE THE MULTI-DIMENSIONAL NEW SPACE OF FUTURE CITY展 現 未 來 都 市 生 活 新 藝 術|體 驗 未 來 城 市 多 維 新 空 間 LANDSCAPE DESIGN 景觀設計-方案設計一設計靈感“共享”設計提出“共享+”概念，遵循“集中和分散兼顧，獨立和混合并重”的規劃原則，將多元模塊實現多種共享形態，設計“共享中心、交互中心、活力中心”三個中心，通過各中心功能定位聯系功能模塊，提升園18、區使用率。交互中心共享中心中心會客 賓至如歸中心會客 賓至如歸林下交流 享悅鄰里林下交流 享悅鄰里全民運動 樂享生活全民運動 樂享生活活力中心LANDSCAPE DESIGN 景觀設計-方案設計一設計策略LANDSCAPE DESIGN 景觀設計-方案設計一設計總平面圖規劃用地面積：13484.95 景觀面積：5073.56 LANDSCAPE DESIGN 景觀設計-方案設計一架構分析歸家禮序軸：歸家禮序軸：悅享活力花園悅享活力花園悅享活力花園悅享活力花園禮儀式禮儀式歸家空間歸家空間全齡兒童樂園全齡兒童樂園會客廳會客廳中心廣場中心廣場歸家禮序軸歸家禮序軸禮儀式歸家空間禮儀式歸家空間中心廣場中19、心廣場會客廳會客廳全齡兒童樂園全齡兒童樂園悅享活力花園悅享活力花園尊享歸家消防十字路口中央會客廳雙層架空兒童樂園健身運動休閑區趣味性會客區消防登高面設計未來時尚都市未來時尚都市共享體驗軸：共享體驗軸：未來時尚都市未來時尚都市共享體驗軸共享體驗軸圖例：圖例：兒童活動區兒童活動區運動健身區運動健身區戶外洽談區戶外洽談區鄰里交互區鄰里交互區入口展示區入口展示區中心景觀區中心景觀區LANDSCAPE DESIGN 景觀設計-方案設計一功能分析圖例：圖例：人行道路人行道路地下車庫出入口地下車庫出入口非機動車停車路線非機動車停車路線隱形消防回車場隱形消防回車場非機動車停車棚非機動車停車棚市政道路市政道路隱20、形消防通道隱形消防通道小區出入口（消防出入口）小區出入口（消防出入口）LANDSCAPE DESIGN 景觀設計-方案設計一交通分析圖例：圖例：草坪燈草坪燈景觀庭院燈景觀庭院燈市政道路燈市政道路燈LANDSCAPE DESIGN 景觀設計-方案設計一照明分析景觀庭院燈草坪燈LANDSCAPE DESIGN 景觀設計-方案設計一意向圖111LANDSCAPE DESIGN 景觀設計-方案設計一意向圖1122LANDSCAPE DESIGN 景觀設計-方案設計一意向圖1122LANDSCAPE DESIGN 景觀設計-方案設計一意向圖1122LANDSCAPE DESIGN 景觀設計-方案設計一意向圖1122LANDSCAPE DESIGN 景觀設計-方案設計一意向圖1122