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1、 橫道順橋小區(qū)項(xiàng)目可研分析報(bào)告橫道順橋小區(qū)項(xiàng)目可研分析報(bào)告 (暫定名) 項(xiàng)目編號(hào) 2011-01 海林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司海林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2011/6/10 目 錄 第一章 項(xiàng)目基本情況 第二章 市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)及調(diào)查 第三章 土地利用分析 第四章 工程設(shè)計(jì)規(guī)劃方案 第五章 投資概算 第六章 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 第七章 資金籌措及用款計(jì)劃 第八章 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 第九章 結(jié)論 第一章 項(xiàng)目基本概況 1.1 投資單位 該項(xiàng)目投資單位為海林市華建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司于 2011 年 3 月 28 日在海林市注冊(cè)成立。注冊(cè)資金壹千萬(wàn)元成立的有 限責(zé)任公司，為四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司法人陳樹義，公2、司主導(dǎo)從 事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。 1.2 項(xiàng)目情況 該項(xiàng)目用地位于橫道河鎮(zhèn)小學(xué)西側(cè),北臨政府街，南臨順橋街， 西臨哈綏高速公路，東臨幸福路等。所占地勢(shì)優(yōu)越交通便捷，配套齊 備。 根據(jù)規(guī)劃部門的意見， 本項(xiàng)目的用地規(guī)劃性質(zhì)為商業(yè)和住宅用地， 建設(shè)工程性質(zhì)為住宅和沿街商業(yè)。 1.3 項(xiàng)目投資方案及性質(zhì) 該項(xiàng)目建設(shè)占地面積為 45400 ，擬建配套商業(yè) 6000 ，車庫(kù) 4000 ，其中該項(xiàng)目綠化率 35，建筑密度 28，容積率 1.1-1.3， 該項(xiàng)目建筑面積全部列入商品房建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃。 1.4 項(xiàng)目配套工程概況 項(xiàng)目投資投資方就生活配套設(shè)施的數(shù)據(jù)進(jìn)行了分析， 經(jīng)有關(guān)單位 認(rèn)證，最高用水量每日 23、45T。平均污水最高排放量為 325T，小區(qū)電 力安裝用量為 56000KW。其中周邊市政管網(wǎng)配套。 1.5 項(xiàng)目概算 該項(xiàng)目經(jīng)過(guò)初步概算，建設(shè)總投資為 11180.21 萬(wàn)元人民幣，本 項(xiàng)目的自有資金投入 4000 萬(wàn)元.投資率 35.78%。滿足工程建設(shè)投資 35的資本認(rèn)繳比例要求， 符合國(guó)務(wù)院有關(guān)房地產(chǎn)等項(xiàng)目資本比例的 通知精神【國(guó)發(fā) 200413 號(hào)】 。工資共余投資擬由預(yù)售房款及銀行貸款 等方式解決。 1.6 項(xiàng)目周期及收益率 項(xiàng)目建設(shè)預(yù)計(jì)一期建完，計(jì)劃建成時(shí)間為 2011 年至 2012 年，建 成后住宅、車庫(kù)、商品房除回遷戶外均出售。經(jīng)測(cè)算工程的財(cái)務(wù)內(nèi)部 收益率為 9.44 第二章 市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)及調(diào)查 2.1 黑龍江省房產(chǎn)市場(chǎng)分析 黑龍江省房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)是處于漸漲趨勢(shì)， 據(jù)黑龍江省統(tǒng)計(jì)局統(tǒng) 計(jì)，2011 年 1-8 月全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 402.9 億元，比上半年 同期增