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1、目錄03總體規劃04建筑設計02愿景定位設計說明0501效果展示總總體體鳥鳥瞰瞰圖圖1合合院院北北望望鳥鳥瞰瞰效效果果圖圖2西西向向鳥鳥瞰瞰透透視視效效果果圖圖3高高層層區區鳥鳥瞰瞰圖圖4沿沿規規劃劃縱縱一一路路商商業業透透視視效效果果圖圖5高高層層區區透透視視效效果果圖圖6高高層層區區入入口口庭庭院院透透視視效效果果圖圖7沿沿白白云云山山西西路路合合院院區區鳥鳥瞰瞰透透視視效效果果圖圖8沿沿永永寧寧河河透透視視效效果果圖圖9合合院院組組團團透透視視效效果果圖圖10合合院院中中心心區區透透視視效效果果圖圖11合合院院區區街街巷巷透透視視效效果果圖圖12合合院院透透視視效效果果圖圖13合合院院透2、透視視效效果果圖圖14合合院院局局部部透透視視效效果果圖圖15幼幼兒兒園園透透視視效效果果圖圖1602愿景定位172 2.5 5K KM M5 5K KM M1 12 2.1 1K KM M1 1K KM MS SI IT TE E9 9.5 5K KM M臺臺州州火火車車站站臺臺州州學學院院臺臺州州市市政政府府椒椒江江區區政政府府臺臺州州客客運運總總站站萬萬達達廣廣場場臺臺州州西西站站臺臺州州市市體體育育中中心心臺臺州州路路橋橋機機場場椒椒江江椒椒江江大大橋橋椒椒江江至至杭杭州州、上上海海市市府府大大道道黃黃海海公公路路內內環環快快速速路路中中心心大大道道臺臺州州大大道道通通江江大大道道東東3、平平路路白白云云山山西西路路至至杭杭州州、上上海海S S1 1線線S S2 2線線（在在建建）臺臺州州火火車車站站臺臺州州學學院院站站快快速速路路一一級級主主干干路路次次干干路路S S2 2號號線線S S1 1號號線線椒椒江江區區人人民民小小學學區區位位分分析析交交通通分分析析區區位位背背景景杭杭紹紹臺臺鐵鐵路路 項目距臺州火車站2.5公里，距臺州體育中心2.5公里，距離椒江區人民小學1公里，地理區位優越；可通過東平路或白云山西路和黃海公路、市府大道等的便捷相連，形成東西向的快速聯系，同時依托城市快速路臺州大道通往南側的主城區和椒北區域，周邊交通條件較好，與外部的交通聯系方便。葭葭沚沚老老街街4、18場場地地現現狀狀1 1.（航航拍拍）南南2 2.（航航拍拍）西西南南3 3.（航航拍拍）西西北北4 4.（航航拍拍）東東北北1 12 23 34 4S SI IT TE E祠祠堂堂高高壓壓鐵鐵塔塔 場地地勢平坦，南至白云山西路、北至東平路、西至規劃縱一路，東面緊臨寬闊的永寧河,北靠綠意盎然的山體，基地河水清澈、山體綠樹環抱。另外場地附近有高壓鐵塔、北側山體有祠堂等不利因素需綜合考慮。19項項目目概概況況S SI IT TE E南南北北東東西西臺臺州州西西山山北北側側山山體體生生永永寧寧河河態態景景觀觀綠綠廊廊新新明明半半島島小小區區 人人民民小小學學葭葭沚沚校校區區文文鼎鼎苑苑幼幼兒兒園園5、水水門門村村衛衛生生室室翰翰瀾瀾苑苑小小區區水水門門村村臨臨時時安安置置小小區區 臺臺州州骨骨科科醫醫院院水水 門門村村立立地地安安置置小小區區文文瀾瀾社社區區服服務務中中心心水水門門未未來來社社區區范范圍圍 用地東側的永寧河是銜接城市南（高鐵新區）、北（一江兩岸）重點區塊的核心綠廊，串聯了臺州市各類型景觀要素，是臺州“山水城市的”重要載體之一，同時地塊北側緊臨景觀山體，西側南側均有遠山環繞，景觀優勢凸顯，如何充分利用得天獨厚的景觀優勢是本項目的主要目標。隨著椒江水門未來社區的申報成功，本項目作為水門未來社區的重要組成部分，將以“一站式生態社區、和諧宜居后花園”為目標定位，在新建地塊內配套幼兒6、園、居家養老日間照料中心、社區鄰里中心、特色商業、社區特色文化戶外場所等未來社區場景空間，與整體未來社區配套互為補充，打造一個綠色健康、多元融合、生態宜居的社區。20文文化化背背景景21城城市市、建建筑筑體體量量大大,缺缺乏乏生生活活氣氣息息快速城市化導致用地緊張，資源匱乏，隨之而來的是巨大的城市、建筑尺度，產生壓迫感，缺乏煙火氣。城城市市形形象象千千篇篇一一律律，文文化化感感缺缺失失 新建住宅大都以灰、黃調子為主，并呈單一的行列式布局，導致城市界面過于單調乏味，缺少文化感。人人與與自自然然割割裂裂各小區相對獨立，綠化被割裂，沒有與城市形成良好的連接滲透，難以形成連續的活動界面。中中國國城城市7、市化化存存在在的的問問題題22人文永寧，生活長卷再現永寧河岸煙火繁華，繪就山水街城和諧新畫卷23充充分分結結合合地地域域及及自自然然、文文化化與與傳傳統統、場場地地與與生生活活等等特特質質，打打造造最最獨獨特特的的臺臺州州人人文文社社區區愿愿景景設設計計理理念念24營營造造具具有有生生活活氣氣息息的的社社區區場場景景，突突出出高高品品質質生生活活主主軸軸，形形成成生生活活氣氣息息濃濃厚厚的的溫溫馨馨家家園園 多元融合生態宜居設設計計理理念念綠色健康2503總體規劃26區區位位分分析析27概概念念生生成成28概概念念生生成成29未未來來社社區區30未未來來社社區區未未來來社社區區不不是是“造造房8、房子子”，而而是是造造生生活活、造造社社區區、造造文文化化。31總總平平面面總體經濟技術指標分項面積單位備注規劃用地面積76945總建筑面積176515.79 地上總建筑面積123112.00 地上計容建筑面積123112（不含架空層）其中計容建筑面積123112.00 其中住宅建筑面積104515.11 其中合院19820.00 建筑高度10m高層住宅84695.11 商業10200.00 其中商業建筑面積10200且11000其中集中商業4500.00 集中式商業建筑面積不少于4500平方米商業網點5700.00 配套公建3196.89 其中社區綜合服務設施用房1000.00 總建筑面積不9、低于1000平方米,其中社區用房350平方米；社區衛生計生服務站用房150平方米；黨群服務中心站350平方米；居家養老服務用房313.55 住宅總面積的千分之三，且5w方以上不少于300平方米公共文化設施用房61.56 按不少于0.12/套配建，且50平方米變配電房800.00 消控室80.00 物業管理辦公用房369.34 地上建筑面積的3物業管理經營用房492.45 地上建筑面積的4公廁80.00 80平方米出地面井道100.00 幼兒園5200.00 含幼兒園12班，托育班3班，用地面積6800，建筑面積5200地上不計容面積（架空層）2500.00 地下建筑面積53403.79 人防面10、積11753.29 住宅建筑按照住宅地面建筑面積（計容部分）的10%計算，非住宅建筑按照其他建筑面積（計容部分）的7%計算綠地率30%30%室外健身活動場地492 室外人均用地不低于0.3容積率1.61.6建筑高度57米建筑總高（自室外地坪算起）60米，其中商業建筑高度24m；（含構架高層）建筑密度30%30%總人數1642 人 按每戶3.2人住宅總戶數513戶其中合院61套，高層452套；機動車停車位901 輛其中地上機動車停車位38 輛含住宅訪客車位，幼兒園接送車位，商業裝卸車位和出租車位地下機動車停車位863 輛非機動車位1217輛32功功能能分分析析高層住宅合院住宅幼兒園社區綜合服務設11、施用房居家養老服務用房 公共文化設施用房 物業管理用房等沿街商業集中商業合合院院沿沿永永寧寧河河布布置置，形形成成安安靜靜的的景景觀觀環環境境，高高層層通通過過角角度度扭扭轉轉，南南側側直直面面永永寧寧河河，北北側側可可欣欣賞賞山山體體景景觀觀，兩兩種種布布局局既既分分區區明明確確，又又相相對對獨獨立立，建建筑筑功功能能合合理理且且明明確確，同同時時使使得得景景觀觀利利用用最最大大化化。33交交通通分分析析合院區人行出入口幼兒園、托兒所人行入口商業入口住宅人行出入口住宅車行出入口幼兒園后勤出入口地下車庫出入口城市干道城市支路住宅車行流線高層住宅人行流線合院區人行流線機動及非機動停車高層住宅豎向12、流線白 云 山 西 路本本項項目目采采用用人人車車分分流流系系統統，機機動動車車的的出出入入在在主主入入口口直直接接進進入入地地庫庫，在在地地面面形形成成一一個個安安全全的的步步行行環環境境，確確保保人人行行安安全全。34景景觀觀分分析析永寧河景觀帶永寧河濱水公園生活景觀帶滲透新街景觀帶滲透景觀節點35日日照照分分析析1-2小時2-3小時3-4小時4-5小時5-6小時6-7小時7-8小時0-1小時1.每套住宅至少應有一個居住達到日照標準；當一套住宅中居住空間超過（含）4個居室或套內建筑面積超過（含）120時，至少應有兩個居室達到日照標準，能獲得冬季日照且滿足大寒日日照時間 2h。2.幼兒園活動13、室、寢室及具有相同功能的區域，冬至日日照不應小于3小時。室外活動場地有1/2以上的面積在冬至日3小時日照陰影線之外。圖圖例例：城市干道城市支路消防緊急通道口消防通道消防登高場地消消防防分分析析供消防車道通行的道路距離最不利防火分區（合院區的最不利單元）的主要出入口不大于80m。3604建筑設計37造造型型設設計計親親近近自自然然回歸和諧人居模式輕輕盈盈雅雅致致追求質感生活形式化化繁繁為為簡簡展現時代生活美學典典藏藏價價值值塑造典藏價值標桿人人文文傳傳承承探求地方文化底蘊38浙江民居黃巖五鳳樓浙江民居黃巖許宅浙江民居浙南某村落民居屋頂大多采用懸山形式多檐共生豐富屋頂層次浙江民居黃巖天長街某宅造造14、型型設設計計屋頂采用平緩舒展形式39抽象飛檐屋面屋脊造型又成反宇飛檐狀，如暈斯飛，形成鮮明的地方風格。造造型型設設計計演化建筑屋頂形式上注重連貫性的表達，較為平緩，具有簡潔、輕巧、精致的鮮明個性。屋脊抽象演化抽象演化結合基地相鄰永寧河的意向，將“水”抽象演化，成為建筑細部的一部分，寓意靈動而優雅。懸魚掛落窗檐構件雀替保留臺州當地建筑特色要點，結合當代審美需求，解構重組提煉其精華，并用新型的建筑材料（鋁板代替木構）演繹傳統民居的建筑語言，演化成為設計中造型的一部分。抽象演化40建筑和景觀、居住空間和庭院的相互滲透和最大化交融，在建筑的空間組織中，把宅與院，屋與院，室與景作為一個共同的整體。本項目15、單體布局特點戶戶型型設設計計41平平面面設設計計一一層層平平面面圖圖二二層層平平面面圖圖三三層層平平面面圖圖2 28 80 0戶戶型型平平面面(五五房房兩兩廳廳五五衛衛)42平平面面設設計計一一層層平平面面圖圖二二層層平平面面圖圖2 29 90 0戶戶型型平平面面(五五房房兩兩廳廳五五衛衛)43平平面面設設計計一一層層平平面面圖圖二二層層平平面面圖圖三三層層平平面面圖圖3 32 20 0戶戶型型平平面面一一(五五房房三三廳廳四四衛衛)44平平面面設設計計一一層層平平面面圖圖二二層層平平面面圖圖3 32 20 0戶戶型型平平面面二二(五五房房兩兩廳廳五五衛衛)45平平面面設設計計一一層層平平面面16、圖圖4 42 20 0戶戶型型平平面面(六六房房三三廳廳六六衛衛)二二層層平平面面圖圖三三層層平平面面圖圖46平平面面設設計計一一層層平平面面圖圖5 50 00 0戶戶型型平平面面(六六房房四四廳廳五五衛衛)二二層層平平面面圖圖三三層層平平面面圖圖47高高層層立立面面分分析析48高高層層立立面面分分析析49材材料料分分析析銀白色鋁板深灰色鋁板灰色low-e玻璃磚紋鋁板木紋鋁板視視線線分分析析高層層間的飄板設置減小了高層與合院之間的視線干擾50平平面面設設計計高高層層平平面面A戶型B戶型A戶型B戶型225南廳（B戶型）+239側廳（A戶型）51平平面面設設計計高高層層平平面面C戶型D戶型C戶型D17、戶型185南廳（D戶型）+188側廳（C戶型）52平平面面設設計計高高層層平平面面E戶型F戶型F戶型E戶型143南廳（F戶型）+143側廳（E戶型）53幼幼兒兒園園設設計計分分析析山腳下，自然生長的場所，高低錯落的平臺、曲折悠長的路徑給予幼兒園更多日?；顒訄鼍鞍l生的可能性。融入民居元素，采用傳統材料，建筑更具人文雅致氣息。54平平面面設設計計一一層層平平面面圖圖幼幼兒兒園園平平面面（1 12 2班班）、托托兒兒所所平平面面（3 3班班）二二層層平平面面圖圖55平平面面設設計計三三層層平平面面圖圖四四層層平平面面圖圖幼幼兒兒園園平平面面（1 12 2班班）、托托兒兒所所平平面面（3 3班班）5618、地地下下室室設設計計-空空間間、功功能能、交交通通組組織織及及場場地地豎豎向向分分析析地地下下室室平平面面及及交交通通組組織織分分析析合合院院區區地地下下室室機機動動車車庫庫高高層層區區地地下下室室機機動動車車庫庫地地下下室室非非機機動動車車庫庫設設備備機機房房區區1 1-1 1場場地地剖剖面面圖圖高高層層(1 16 6F F)高高層層(1 15 5F F)高高層層(1 11 1F F)合合院院(3 3F F)合合院院(3 3F F)用用地地紅紅線線用用地地紅紅線線地地下下室室空空間間組組織織及及功功能能設設置置分分析析1 11 14 4.8 80 0-0 0.4 40 04 4.4 40 04 4.8 80 0-0 0.4 40 04 4.8 80 0-1 1.2 24 4.8 80 03 3.5 50 0永永寧寧河河圖圖例例：地地下下室室機機動動車車流流線線地地下下車車庫庫出出入入口口圖圖例例：5705設計說明585960