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1、曲 江 半 山 松 間QUJIANG BANSHAN SONGJIAN 序SEQUENCE高售價的支撐環(huán)境與價值Natural&value杜陵遺址生態(tài)公園半山綠化杜邑遺址公園周邊資源Surroundings resource項 目 緊 鄰 杜 陵 遺 址,遠(yuǎn) 望 雁 鳴 湖、浐 河、白 鹿 原。獨 享 萬 畝 杜 陵 生態(tài) 遺 址 公 園，周 邊 資 源 豐 富。基地site基地site杜陵遺址杜陵遺址生態(tài)公園生態(tài)公園白鹿原白鹿原雁鳴湖1 k m4 k m基地印象Site impression復(fù)得返自然充滿生機(jī)的，綠意盎然的生態(tài)群落，為快速的生活節(jié)奏提供散熱窗口。兩岸青山闊挺拔的地勢，開闊的視2、野，為居者提供大場景觀感體驗。春水碧于天雁鳴湖和浐河開闊的水面，水光瀲滟，有水則靈。流光望遠(yuǎn)山環(huán)林而建，棲山而居，構(gòu)建一個可承載豐富需求的場所。低容積率，絕版資源資源再提升Ascension萬 畝 公 園半 山 花 開，林 影 間區(qū)位分析Location analysis地 塊 位 于 長 鳴 路 西 側(cè)，西 安 繞 城 高 速 南 側(cè)。周 邊 交 通 便 利，距 W 酒 店 約 1 0 分 鐘 車 程.基地site基地site杜陵遺址生態(tài)公園杜陵遺址生態(tài)公園白鹿原白鹿原十分鐘城 市城 市居 所居 所居所的最高級為融與自然鳥鳴，花香，樹影，石頭的溫度，一切的形式主義最后都會歸結(jié)到體驗與感受，居3、林下，家有山如 何 回 應(yīng) 場 地 的 特 殊 性，體 現(xiàn) 與 發(fā) 揮 價 值？先 天 的 區(qū) 位、景 觀、場 地 優(yōu) 勢，大 資 源 的 不 可 或 缺場地的稀缺性-區(qū)域定制設(shè)計1.場地對外部資源的對應(yīng)-價值分布組團(tuán)分級2.規(guī)劃對分級組團(tuán)的資源提升-強(qiáng)化區(qū)域特點3.組團(tuán)內(nèi)產(chǎn)品自身空間塑造-對組團(tuán)區(qū)域的契合與獨特性的強(qiáng)化酒店入口小區(qū)次入口小區(qū)主入口人行人行一期規(guī)劃設(shè)計Phase I Planning and Design上 一 版 價 值 分 析基 于 周 邊 綠 化 和 視 線 分 析 將 場 地 劃分 為 四 級杜陵生態(tài)區(qū)綠化院落式規(guī)劃總圖0.6 容 積 率，限 高 兩 層，院 落 式 總4、 圖 排 布 密 集；經(jīng) 溝 通，院 落 式 總 圖 規(guī) 劃，有 天 有 地，存 在 別 墅 化 風(fēng) 險存 在 別 墅 化 風(fēng) 險!北地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項目指標(biāo)單位備注用地面積72512.99 總建筑面積88108 其中地上總建筑面積（計容）43508 其中酒店7000 30間長租酒店客房6000 14戶類住宅產(chǎn)品30508 57戶地下總建筑面積44600 其中酒店地下室3070長租酒店地下室6000類住宅地下室35530 占地面積22915 建筑密度32%容積率0.60 類住宅總面積66038.00 綠地率40%機(jī)動車停車位488個其中地上73個地下機(jī)械車位146個平層停車269個南地塊5、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項目指標(biāo)單位備注用地面積23989.11 總建筑面積32786 其中地上總建筑面積（計容）14393 其中預(yù)留建筑面積3000 類住宅產(chǎn)品11393 28戶地下總建筑面積18393 其中預(yù)留建筑地下室7000類住宅地下室11393 占地面積建筑密度%容積率0.60 類住宅總面積22786.00 綠地率40%機(jī)動車停車位216個其中地上32個地下機(jī)械車位64個平層停車120個上版規(guī)劃總圖戶型配比 總地塊項目面積套數(shù)面積合計 面積占比套數(shù)占比D370291073059%72.7%C5603519600B760201520030%22.7%A1250112502%4.5%A+1406、0342008%小計8850980100%100.0%酒店7000合計57980用地96501容積率0.60 總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項目指標(biāo)單位備注用地面積96502.5 總建筑面積130307.5 其中地上總建筑面積57901.5 其中類住宅50901.5 酒店7000.0 36間客房地下建筑面積72406.0 其中類住宅50901.5 酒店3621.9 車庫17882.6 占地面積38601.00 綠地面積38601.00 容積率0.60 建筑密度40%綠地率40%機(jī)動車停車位556個其中地上85個地下471個10m20m10m總 戶 數(shù) 少，單 戶 總 價 高組 團(tuán) 間 距 過 小如 何去別墅7、化去別墅化？如 何 實 現(xiàn)頂奢別墅頂奢別墅體 驗？設(shè)計策略Design Strategy組 合 設(shè) 計 策 略：集 中 式 總 圖 布 局單 元 設(shè) 計 策 略：水 平 分 戶+公 共 交 通產(chǎn) 品 設(shè) 計 策 略：產(chǎn) 品 迭 代 升 級組 合 推 導(dǎo)原 版 體 塊建 筑 示 意集 中 式 體 塊組團(tuán)路庭 院 示 意組團(tuán)路組團(tuán)路組團(tuán)路景觀軸組團(tuán)路10m20m10m20m20m20m經(jīng) 測 算，采 用 集 中 式建 筑 體 塊，將 原 來 內(nèi)向 型 庭 院 轉(zhuǎn) 化 為 外 向型，能 有 效 擴(kuò) 大 建 筑間 距，增 加 建 筑 間 景觀 規(guī) 模，更 能 從 人 視角 度 體 現(xiàn)“隱”的 效果。標(biāo)8、 準(zhǔn) 單 元水 平 劃 分 大 平 層 戶 型產(chǎn) 權(quán)，產(chǎn) 權(quán) 復(fù) 合，打破 別 墅 有 天 有 地 垂 直劃 分 特 點。增 加 公 共 樓 梯 間，建筑 平 面 公 建 化、單 元化。經(jīng) 溝 通，集中式方向可行集中式方向可行，確 定 以 1 號 地 產(chǎn) 品 為 基 礎(chǔ) 進(jìn) 行迭代升級迭代升級!減小單戶面積，增加戶數(shù)，減小單戶面積，增加戶數(shù)，降低單戶總價降低單戶總價方 案 推 導(dǎo)以 1 5*2 0 的 3 0 0 體 塊 為 基 礎(chǔ) 單元 進(jìn) 行 組 合；20m20m20m15m建筑主體2級價值3級價值1級價值2.5級價值4級價值N方 案 推 導(dǎo)結(jié) 合 豎 向，引 入錯 疊 式 產(chǎn) 品，節(jié)地，9、并 壓 縮 酒 店占 地，擴(kuò) 大 了 建筑 間 距；18m27m1級1級2級建筑主體2級價值3級價值1級價值2.5級價值4級價值N方 案 推 導(dǎo)結(jié) 合 朝 向 調(diào) 整 山澗 兩 側(cè) 產(chǎn) 品 類 型，并 提 升 集 中 式 戶型 面 積 至 3 6 0 ，進(jìn) 一 步 加 大 建 筑間 距；20m30m建筑主體2級價值3級價值1級價值2.5級價值4級價值N方 案 推 導(dǎo)引 入 1 號 地 產(chǎn) 品 模式，順 應(yīng) 地 勢 將東 側(cè) 地 下 一 層 打開，平 入 公 區(qū)；270視野PUSHPUSHPUSHPUSHPUSHPUSHPUSHPUSH建筑主體2級價值3級價值1級價值2.5級價值4級價值N方 案10、 推 導(dǎo)形 成 產(chǎn) 品 用 地 價值 的 基 礎(chǔ) 布 局；建筑主體2級價值3級價值1級價值2.5級價值4級價值N方 案 推 導(dǎo)引 入 超 級“綠心”，提 升 了 內(nèi)部 區(qū) 域 溢 價，擴(kuò) 大 錯 疊 式 產(chǎn) 品東 向 視 野，建筑主體2級價值3級價值1級價值2.5級價值4級價值35m40mPULLPULLPULLN方 案 推 導(dǎo)建筑主體覆土綠化地下室頂板綠化基底綠化屋頂花園周邊長租公園因 地 制 宜，分 層種 植 造 景、實 現(xiàn)“居 林 間、家 有山”，“隱”于林 間 的 野 奢 品 質(zhì)；N場 地 價 值2級價值3級價值1級價值2.5級價值4級價值三級二級一級一級二級三級四級原 始 場 地 價11、 值 對應(yīng) 關(guān) 系；N場 地 價 值2級價值3級價值1級價值2.5級價值4級價值引 入 景 觀“綠心”，改 善 內(nèi)部 資 源；綠 心綠 心綠 心三級二級一級一級二級三級N場 地 價 值2級價值3級價值1級價值2.5級價值4級價值引 入“綠 心”后，內(nèi) 部 場 地 價 值 得以 提 升；三級二點五級三級二級一級一級二級N產(chǎn) 品定 制戶均指標(biāo)項目計容地下總面積戶外面積2.0產(chǎn)品318282600474 3.0a產(chǎn)品348302650467 3.0b產(chǎn)品367 300 667 684 4.0產(chǎn)品411 409 820 742N2.0 產(chǎn) 品白 鹿 原白 鹿 原松間公園杜 陵 遺 址 公 園綠 化 帶12、30m30m30m32m30m32m35m35m30m東 臨 1 5 m 綠 化 帶，部分 戶 型 南 北 向 能 看 到松 間 公 園、上 澗 公 園及 杜 陵 公 園；戶均指標(biāo)項目計容地下總面積戶外面積2.0產(chǎn)品318282600474 3.0a產(chǎn)品348302650467 3.0b產(chǎn)品367 300 667 684 4.0產(chǎn)品411 409 820 742N綠 心綠 心綠 心3.0 a 產(chǎn) 品杜 陵 遺 址 公 園松間公園30m75m68m60m62m66m66m圍 繞 近 6 0 m 寬“綠心”或 西 側(cè) 杜 陵 公 園及 7 0 m 山 澗 公 園 布置，半 數(shù) 產(chǎn) 品 南 北 兩 13、側(cè) 皆為 大 綠 化，擁 有 極 佳景 觀 條 件；戶均指標(biāo)項目計容地下總面積戶外面積2.0產(chǎn)品318282774 474 3.0a產(chǎn)品348302822 467 3.0b產(chǎn)品367 300 667 684 4.0產(chǎn)品411 409 820 742 N綠 心綠 心綠 心3.0 b 產(chǎn) 品白 鹿 原綠 化 帶30m30m30m32m30m32m75m68m60m沿 街 空 中 墅 座 擁 西 側(cè)近 7 0 m 大“綠 心”和 東 側(cè) 綠 化 帶，端 戶型 具 有 極 佳 條 件；500.1496.8戶均指標(biāo)項目計容地下總面積戶外面積2.0產(chǎn)品318282600474 3.0a產(chǎn)品3483026514、0467 3.0b產(chǎn)品367 300 667 684 4.0產(chǎn)品411 409 820 742N綠 心綠 心綠 心4.0 產(chǎn) 品75m68m60m515.4505.2515.4511.5506.4504.7504.7500.9505.2500.1498.4496.7座 擁 西 側(cè) 杜 陵 公 園 及東 側(cè) 近 7 0 m 的“綠心”景 觀，建 筑 首 層 高 程 比 東 側(cè)道 路 高 1 2 層，擁 有極 佳 遠(yuǎn) 眺 白 鹿 原 的 視野，山 頂 戶 型 還 能 眺 望 山澗 公 園，上 疊 戶 型 視野 更 佳；白 鹿 原杜 陵 遺 址 公 園520.7515.6510.5505.4戶均指標(biāo)15、項目計容地下總面積戶外面積2.0產(chǎn)品318282600474 3.0a產(chǎn)品348302650 467 3.0b產(chǎn)品367 300 667 684 4.0產(chǎn)品411 409 820 742 N總圖及指標(biāo)General Chart and Indicators 半山一期 總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項目指標(biāo)單位備注用地面積96502.5 總建筑面積133309.9 其中地上總建筑面積57901.5 其中類住宅48901.5 酒店9000.0 36間客房地下建筑面積75408.4 其中類住宅48901.5 酒店1621.9 車庫24885.0 占地面積38601.00 綠地面積38601.00 容積率0.60 16、建筑密度40%綠地率40%機(jī)動車停車位737個2012標(biāo)準(zhǔn)其中地上184個地下553個限高兩層總圖及指標(biāo)General Chart and Indicators 半山一期 總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項目指標(biāo)單位備注用地面積96502.5 總建筑面積133309.9 其中地上總建筑面積57901.5 其中類住宅48901.5 酒店9000.0 36間客房地下建筑面積75408.4 其中類住宅48901.5 酒店1621.9 車庫24885.0 占地面積38601.00 綠地面積38601.00 容積率0.60 建筑密度40%綠地率40%機(jī)動車停車位737個2012標(biāo)準(zhǔn)其中地上184個地下553個限高兩層417、84.00用地紅線綠線493.30498.40511.6500.50看 白 鹿 原 視 線看 綠 化 帶 視 線綠 心 景 觀長 鳴 路11場地剖面Site profile 1-1 剖 面人行道人行道機(jī)動車道機(jī)動車道人行道人行道35.00m35.00m2.50m2.50m2.50m2.50m綠化帶綠化帶15m15m5.00m5.00m10.00m10.00m東擴(kuò)東擴(kuò)5m5m退線退線用地紅線5.00m5.00m護(hù)坡護(hù)坡484.00498.40綠 心 景 觀長 鳴 路綠線494.80493.30長 鳴 路 剖 面aa長 鳴 路 剖 面場地剖面Site profile 庭院庭院退線退線15.00m118、5.00m5.0m5.0m2.00m2.00m用地紅線498.40綠 心 景 觀500.50511.60庭 院 景 觀3.00m3.00m人行道人行道消 防 路場地剖面Site profile 西 側(cè) 庭 院 剖 面bb臺 地 分 布根 據(jù) 自 然 地 形，切 割地 形，形 成 組 團(tuán) 臺 地489.9496.7495.0496.7500.5502.2507.3511.2500.3505.4502.0507.1505.4510.5515.6496.8495.0500.1500.1495.0493.3491.6498.4510.5場地規(guī)劃標(biāo)高Site planning elevationN人 行19、 步 道社 區(qū) 車 庫 出 入 口酒 店 車 庫 出 入 口山 體 公 園 出 入 口主 要 出 入 口山 澗 車 行 路車 庫 出 入 口社 區(qū) 出 入 口酒 店 車 庫出 入 口酒 店出 入 口后 勤出 入 口社 區(qū) 出 入 口1 8 m1 8 m7 1.5 m6 6 m1 8 mStreamline Analysis流線分析N消 防 道 路消防分析Fire Analysis N鳥 瞰 圖一期產(chǎn)品定 制Phase I Product Customization2.0 產(chǎn) 品32M30M30M30M32M30M32M32M戶均指標(biāo)項目計容地下總面積戶外面積2.0產(chǎn)品318282600474 20、3.0a產(chǎn)品348302650467 3.0b產(chǎn)品367 300 667 684 4.0產(chǎn)品411 409 820 742N三戶空中墅升級為兩戶（保留頂?shù)祝┚徘砷g產(chǎn)品本地塊2.0產(chǎn)品2.0 提 升戶型指標(biāo)表項目計容地下面積總面積庭院面積 露臺面積 屋頂花園戶外空間總計戶數(shù)面積小計占比套數(shù)占比2.0產(chǎn)品P1318 282 600 234 80 314 825445%6%P2365 279 600200 90 248 538 20 730015%15%合計28984420%22%NP1a總 面 積：6 0 0 地 上 面 積：3 1 8 地 下 面 積：2 8 2 庭 院 面 積：2 3 4 露21、 臺 面 積：8 0 P1b總 面 積：6 0 0 地 上 面 積：3 2 1 地 下 面 積：2 7 9 庭 院 面 積：2 4 6 露 臺 面 積：8 6 屋 頂 花 園 面 積：2 4 8 2.0 產(chǎn) 品-1F平面1F平面-2F平面P1b戶型P1a戶型2F平面12579125644340 2943 P1a戶型P1b戶型負(fù)一層平面圖-1F平面2.0 戶 型-2F平面1251257964N戶 內(nèi) 挑 空一層平面圖P1a戶型一層平面圖2.0 戶 型4340 1F平面N262943二層平面圖P1b戶型2F平面2.0 戶 型N內(nèi) 庭 院P1b屋頂花園屋頂層平面圖屋頂平面2.0 戶 型N346 3.22、0 a 產(chǎn) 品66M66M66M戶均指標(biāo)項目計容地下總面積戶外面積2.0產(chǎn)品318282600474 3.0a產(chǎn)品348302650467 3.0b產(chǎn)品367 300 667 684 4.0產(chǎn)品411 409 820 742N3.0產(chǎn)品通過設(shè)備轉(zhuǎn)換層實現(xiàn)上戶的復(fù)式和下層的高空間2.0產(chǎn)品提升3設(shè)備轉(zhuǎn)換層戶型指標(biāo)表項目計容地下面積 地上加建總面積庭院面積 露臺面積 屋頂花園戶外空間總計戶數(shù)面積小計占比套數(shù)占比3.0a產(chǎn)品D1348 302 650324 15 339 23800416%18%D2365 285 294 650 198 109 287 594 23839517%18%合計4616323、9933%35%3.0 a 提 升N提升1產(chǎn)品聯(lián)系更緊密2.0產(chǎn)品均為錯層復(fù)式，取消了跨層聯(lián)系3.0 a 提 升N戶型指標(biāo)表項目計容地下面積 地上加建總面積庭院面積 露臺面積 屋頂花園戶外空間總計戶數(shù)面積小計占比套數(shù)占比3.0a產(chǎn)品D1348 302 650324 15 339 23800416%18%D2365 285 294 650 198 109 287 594 23839517%18%合計461639933%35%3.0產(chǎn)品大大增加了單戶的南向面寬2.0產(chǎn)品提升2面寬提升3.0 a 提 升N戶型指標(biāo)表項目計容地下面積 地上加建總面積庭院面積 露臺面積 屋頂花園戶外空間總計戶數(shù)面積小計占24、比套數(shù)占比3.0a產(chǎn)品D1348 302 650324 15 339 23800416%18%D2365 285 294 650 198 109 287 594 23839517%18%合計461639933%35%3.0 a 產(chǎn) 品 剖 面設(shè)備轉(zhuǎn)換層6.1m0.9m5.2m5.2m-1F1F2F2F夾層0.00111-1 剖 面 詳 圖N2351327-2F平面1F平面-1F平面D1戶型D2戶型56246100D1總 面 積：6 5 0 地 上 面 積：3 4 8 地 下 面 積：3 0 2 庭 院 面 積：3 2 4 露 臺 面 積：1 5 D2總 面 積：6 5 0 地 上 面 積：3 25、6 5 地 上 加 建：2 9 4 地 下 面 積：2 8 5 庭 院 面 積：1 9 8 露 臺 面 積：1 0 9 地 上 加 建 面 積：2 9 4 D 1 戶 型D1戶型D2戶型2 F 平 面2 F+平 面屋 頂 平 面1 0 3 1 0 4 3 2 7 1 D1總 面 積：6 5 0 地 上 面 積：3 4 8 地 下 面 積：3 0 2 庭 院 面 積：3 2 4 露 臺 面 積：1 5 D2總 面 積：6 5 0 地 上 面 積：3 6 5 地 上 加 建：2 9 4 地 下 面 積：2 8 5 庭 院 面 積：1 9 8 露 臺 面 積：1 0 9 地 上 加 建 面 積：2 26、9 4 D 2 戶 型D 1 入 口下沉庭院私家電梯客廳灰空間負(fù)一層平面圖-1 F 平 面-2 F 平 面D 1 戶 型N2 3 5 戶內(nèi)挑空-1 F 平 面室 內(nèi) 外 溫 泉 空 間私家電梯1 F 平 面公 共 樓 梯 入 口一層平面圖D 1 戶 型N1 3 2 7-1 F 平 面餐 客 廚 體 系 與 庭 院 交 互私屬電梯-1 F 平 面負(fù)一層平面圖-2 F 平 面D 2 戶 型ND 2 入 口公 共 樓 梯 入 口100北向入戶庭院私屬電梯一層平面圖D 2 戶 型D2首層入戶N1 F 平 面入 戶 庭 院 灰 空 間私屬電梯高廳私屬庭院空中庭院二層平面圖2 F 平 面D 2 戶 型N127、031043高 廳 及 空 中 庭 院私屬電梯空中庭院二層夾層平面圖2 F 夾 層 平 面D 2 戶 型N271空中庭院屋頂花園屋頂平面圖屋 頂 平 面 圖D 2 戶 型N屋 頂 花 園3.0 a 產(chǎn) 品30m30m30m32m30m32m戶均指標(biāo)項目計容地下總面積戶外面積2.0產(chǎn)品318282600474 3.0a產(chǎn)品348302650467 3.0b產(chǎn)品367 300 667 684 4.0產(chǎn)品411 409 820 7423.0 a 提 升提升室外空間2.0產(chǎn)品3.0a產(chǎn)品四戶中有三戶有屋頂花園3.0 a 提 升四戶為一棟的基礎(chǔ)單元N東戶體塊扭轉(zhuǎn)增加?xùn)|向景觀視野N東下層體塊下沉，組團(tuán)東西28、兩側(cè)形成高差釋放更多室外空間N釋放出的地面空間為地上和地下空間提供連接空間形成一部分灰空間,增加空間贈送及豐富空間層次ND戶型C戶型B戶型A戶型西邊戶-A戶型中間戶-B戶型東上戶-C戶型東下戶-D戶型 4戶獨立入戶體系，強(qiáng)調(diào)別墅感 地面院、下沉院、屋頂3重贈戶外送體系 公私區(qū)垂直聯(lián)系多重空間體驗 別墅感、多重室外空間體驗、公私區(qū)聯(lián)系緊密0.000-6.0005.400-12.0000.000-4.5000.000-0.150-1.5009.900入戶入戶入戶下沉院地面院屋頂院西側(cè)地面、地下雙入戶體系地下、地面、屋頂三重室外空間A戶型公區(qū)聯(lián)系空間私區(qū)-1F1F2FN項目地上面積 地下面積總面積下29、沉庭院地面院屋頂花園戶外總面積空中墅西邊戶-A戶型348 326674 263174286725A戶型N首層互動灰空間，加強(qiáng)上下層聯(lián)系首層互動灰空間，加強(qiáng)上下層聯(lián)系A(chǔ)戶型 1F平面圖10M14M174 A戶型A戶型-1F平面圖超大尺度下沉庭院超大尺度下沉庭院12M18MN263 12M18M263 A戶型A戶型 2F平面圖21M超大面寬超大面寬 南向套房南向套房N7.2M7.8MA戶型A戶型 屋頂平面圖大尺度屋頂景觀花園大尺度屋頂景觀花園N21M18M286 大尺度屋頂景觀花園大尺度屋頂景觀花園下沉院入戶地面院B戶型公區(qū)私區(qū)-1F1F項目地上面積 地下面積總面積下沉庭院地面院屋頂花園戶外總面積30、空中墅中間戶-B戶型318349667310374-684NB戶型西側(cè)地面、地下雙入戶體系地下、地面雙重空間贈送B戶型NB戶型 1F平面圖超大南向面寬超大南向面寬 南北通透超大尺度主臥南北通透超大尺度主臥24M6M303 25M9MB戶型NB戶型-1F平面圖南北雙下沉庭院南北雙下沉庭院12M18M310 17M6M入戶下沉院屋頂院C戶型公區(qū)私區(qū)-1F2FN項目地上面積 地下面積總面積下沉庭院地面院屋頂花園戶外總面積空中墅東上戶-C戶型372 278650197143325665C戶型東側(cè)經(jīng)過地面院直接進(jìn)入公區(qū)地下、屋頂雙重空間贈送C戶型NC戶型-1F平面圖南北雙庭院南北雙庭院12M18M22M31、6M197143C戶型NC戶型 2F平面圖270度視野，東向超大景觀面度視野，東向超大景觀面20M17MC戶型NC戶型 屋頂平面圖超大屋頂景觀花園超大屋頂景觀花園17M325 20MN下沉院入戶屋頂院D戶型公區(qū)私區(qū)-1F1FN項目地上面積 地下面積總面積下沉庭院地面院屋頂花園戶外總面積空中墅東邊戶-D戶型367 300667354-333687D戶型東側(cè)地面、地下雙入戶體系地下、屋頂雙重空間贈送D戶型ND戶型 1F平面圖私區(qū)家庭廳配置私區(qū)家庭廳配置D戶型ND戶型-1F平面圖南、北、邊下沉庭院配置南、北、邊下沉庭院配置16M15M354 D戶型ND戶型 屋頂平面圖超大屋頂景觀花園超大屋頂景觀花園32、13M27M333-2F地下車庫平面圖C戶型B戶型A戶型D戶型4.0戶均指標(biāo)項目計容地下總面積戶外面積2.0產(chǎn)品318282600474 3.0a產(chǎn)品348302650467 3.0b產(chǎn)品367 300 667 684 4.0產(chǎn)品411 409 820 742N484.00用地紅線綠線493.30498.40511.6500.50看 白 鹿 原 視 線看 綠 化 帶 視 線綠 心 景 觀長 鳴 路11場地剖面Site profile 1-1 剖 面NY1Y2Y3Y4戶型指標(biāo)表項目計容地下面積總面積庭院面積 露臺面積 屋頂花園戶外空間總計戶數(shù)面積小計占比套數(shù)占比4.0產(chǎn)品Y1399 450 8433、9599 131 731 727936%5%Y2399 450 849650650 727936%5%Y3419 317 736 371 360731729336%5%Y4428 335762 321 429750729966%5%合計281151523%22%產(chǎn)品優(yōu)勢1地下空間依山而建，契合山體，抬高使其地上化，使東側(cè)景觀可視化N4.0 提 升戶型指標(biāo)表項目計容地下面積總面積庭院面積 露臺面積 屋頂花園戶外空間總計戶數(shù)面積小計占比套數(shù)占比4.0產(chǎn)品Y1399 450 849599 131 731 727936%5%Y2399 450 849650650 727936%5%Y3419 317 34、736 371 360731729336%5%Y4428 335762 321 429750729966%5%合計281151523%22%產(chǎn)品優(yōu)勢2層層退臺，營造多重景觀露臺，享有豪華景觀庭院，使建筑隱匿于林下N4.0 提 升戶型指標(biāo)表項目計容地下面積總面積庭院面積 露臺面積 屋頂花園戶外空間總計戶數(shù)面積小計占比套數(shù)占比4.0產(chǎn)品Y1399 450 849599 131 731 727936%5%Y2399 450 849650650 727936%5%Y3419 317 736 371 360731729336%5%Y4428 335762 321 429750729966%5%合計28135、151523%22%產(chǎn)品優(yōu)勢3地上空間多面采光4.0 提 升N戶型指標(biāo)表項目計容地下面積總面積庭院面積 露臺面積 屋頂花園戶外空間總計戶數(shù)面積小計占比套數(shù)占比4.0產(chǎn)品Y1399 450 849599 131 731 727936%5%Y2399 450 849650650 727936%5%Y3419 317 736 371 360731729336%5%Y4428 335762 321 429750729966%5%合計281151523%22%Y1地上Y1地下N677地上計容面積：399地下面積：450庭院面積：731地上采光面：45m地下采光面：62mY 1 戶 型溫泉套房溫泉泡池私屬36、電梯超大私家花園-1 F 平 面負(fù)一層平面圖 Y 1 入 口6 4 3 東側(cè)景觀可視化高廳室內(nèi)外餐廚一體Y 1 戶 型一層平面圖1 F 平 面私屬電梯觀景露臺三面采光南北通透1 3 1 Y2地上14853173Y2地下N地上計容面積：399地下面積：450庭院面積：650地上采光面：46m地下采光面：40mY 2 入 口7 3 4 0 0 Y 2 戶 型溫泉套房溫泉泡池私屬電梯超大觀景露臺-1 F 平 面負(fù)一層平面圖東側(cè)景觀可視化高廳室內(nèi)外餐廚一體1 8 4 Y 2 戶 型私屬電梯一層平面圖1 F 平 面觀景露臺三面采光南北通透Y3地下33655177Y3地上N地上計容面積：419地下面積：337、17庭院面積：731地上采光面：70m地下采光面：50m3 2 8 6 1 Y 3 戶 型超大私家庭院東西通透三面采光寬敞露臺-1 F 平 面負(fù)一層平面圖私屬電梯Y 3 入 口室內(nèi)外餐廚一體2 3 1 5 6 5 5 溫泉套房溫泉泡池超大露臺多面采光私屬電梯一層平面圖1 F 平 面Y 3 戶 型Y4地上28616955Y4地下N地上計容面積：428地下面積：335庭院面積：750地上采光面：85m地下采光面：50m3 0 1 5 4 Y 4 入 口東西通透三面采光寬敞露臺超大私家庭院私屬電梯-1 F 平 面負(fù)一層平面圖Y 4 戶 型室內(nèi)外餐廚一體1 3 1 2 7 室外溫泉泡池溫泉套房私屬電梯38、一層平面圖1 F 平 面Y 4 戶 型1 5 0 2 6 3 1 1 9 超大露臺多面采光四面通透私屬電梯二層平面圖2 F 平 面Y 4 戶 型二期規(guī)劃設(shè)計Phase II Planning and Design長鳴路場地現(xiàn)狀標(biāo)高Current site elevation469.12477.91475.63470-472472.00476-478479.00473-476476.00488-490492.00488.50483-484496-498501.00517-522507-509480-482479-485535-544486-488477.00park470.00-472.004739、2.00-476.00476.00-478.00478.00-480.00480.00-482.00482.00-484.00486.00-488.00488.00-492.00496.00-498.00500.00-502.00507.00-509.00517.00-522.00535.00-544.00.場 地 整 體 呈 現(xiàn) 西 高 東 低、南 高 北 地 的 形 勢.場 地 中 西 部 高 差 大，東 部 較 緩、高 差 變 化 少.整 體 為 幾 大 板 塊 平 臺，平 臺 內(nèi) 無 高 差.最 低 點 標(biāo) 高:4 7 0 m最 高 點 標(biāo) 高:5 4 4 m最 大 高 差:7 4 m40、4-4 剖 面44332211長 鳴 路429.38用 地 范 圍61.00152.00126.0074.00470.00471.00472.00474.00475.00476.00478.00481.00482.00486.00494.00494.00544.0014.00500.00495.00490.00485.00480.00505.00510.00515.00520.00525.00530.00535.00540.00545.00475.00470.00場地現(xiàn)狀剖面Site status section15.00綠 化 帶北 段 整 體 高 差 相 對 較 小，平 臺 內(nèi) 存 在 較41、 小 高 差，后 期 設(shè) 計 需 整 合。2-2 剖 面44332211長 鳴 路401.0015.00綠 化 帶用 地 范 圍61.0055.0092.00166.00477.00479.00480.00481.00489.00501.00515.00520.00519.00517.00520.00529.0042.00500.00495.00490.00485.00480.00505.00510.00515.00520.00525.00530.00場地現(xiàn)狀剖面Site status section.中 段 場 地 東 西 向 為 若 干 大 平 臺 組 成，平 臺 內(nèi) 部 平 坦.平 臺 42、間 高 差 為 5-1 0 m 不 等1-1 剖 面4433221189.55152.55綠 化 帶用 地 范 圍公 園 用 地497.00486.00488.00489.00491.00494.00499.00長 鳴 路479.00479.00500.00495.00490.00485.00480.00場地現(xiàn)狀剖面Site status section15.00493.00488.00.地 塊 南 端 東 側(cè) 與 在 建 中 松 間 公 園 接 鄰，景 觀 資 源 優(yōu) 勢 明 顯.公 園 建 設(shè) 標(biāo) 高 東 側(cè) 最 高 點 標(biāo) 高 4 9 7 m.場 地 內(nèi) 豎 向 設(shè) 計 需 高 于 公 43、園 設(shè) 計 標(biāo) 高，獲 得 更 好 的 景 觀 資 源規(guī)劃條件Planning condition用地位置：南三環(huán)以南，長鳴路以西,杜陵邑南路以北用地性質(zhì)：商業(yè)用地建設(shè)用地面積：360.445畝容積率：0.46（一、二期綜合容積率0.5）建筑密度：40%綠地率：40%建筑限高：2層地上面積：108133別墅：64735酒店：43198配套公建：200地下面積：125370 其中地下商業(yè)：24000，其余為車庫建 筑 退 線 5 m用 地 紅 線基地基地Site 西安繞城高速西安繞城高速長長鳴鳴路路綠化綠化瑰麗酒店容積率：0.6建筑面積：43198占地面積：115畝住宅區(qū)容積率：0.4建筑面積：44、64735建筑面積：245畝資源分析Resource analysis.西 側(cè) 千 畝 公 園.南 側(cè) 6 0 畝 公 園.東 側(cè) 雁 鳴 湖、白 鹿 原.地 勢 西 高 東 低，東 側(cè) 景 觀 資 源.東 側(cè) 瑰 麗 酒 店 配 套 服 務(wù)基地site雁鳴湖杜邑遺址公園半山松間公園綠化白鹿原瑰麗酒店場 地 價 值 區(qū) 域 劃 分 為 三 個 層 級：.一 級 區(qū) 域 為 用 地 西 側(cè) 邊 界 區(qū) 域.坐 擁 西 側(cè) 最 寬 廣 的 綠 化、南 側(cè) 6 0 畝 公 園.場 地 價 值 隨 地 勢 升 高，視 野 更 優(yōu) 價 值 而 提 升長鳴路項目用地白鹿原浐河雁鳴湖價值分析Value An45、alysis 長鳴路項目用地白鹿原浐河雁鳴湖價值分析Value Analysis.二 級 區(qū) 域 為 場 地 東 側(cè) 區(qū) 域.結(jié) 合 地 形 抬 高 處 理，在 隔 離 長 鳴 路 視 線、噪 音 的 同 時 擴(kuò) 展 了 庭 院 的 邊 界，景 觀 視 野 佳長鳴路項目用地白鹿原浐河雁鳴湖價值分析Value Analysis.三 級 區(qū) 域 為 場 地 中 心 區(qū) 域.建 筑 處 于 場 地 中 心，景 觀 資 源 次 優(yōu)，通 過規(guī) 劃 提 升 建 筑 品 質(zhì)價值分析Value Analysis.充 分 利 用 周 邊 景 觀 資 源，場 地 分 為 三 級.通 過 規(guī) 劃 設(shè) 計，提 供 更46、 多 景 觀 資 源，提 升 場 地 中心 產(chǎn) 品 價 值結(jié) 合 地 形 現(xiàn) 狀，將 用 地 分 為 三 大 塊 臺 地方 案 推 導(dǎo)6M高差6M高差根 據(jù) 戶 型 單 元 大 小 強(qiáng) 排 用 地建筑主體庭院綠化方 案 推 導(dǎo)結(jié) 合 半 山 松 間 公 園，引 入 綠 軸 提 升 內(nèi) 部 戶 型 景 觀 溢 價建筑主體庭院綠化方 案 推 導(dǎo).交 錯 布 局 擴(kuò) 大 綠 軸 尺 度，引 入“綠 心”拓 寬 頂排 建 筑 的 視 野；.提 高 舒 適 度，提 升 戶 型 景 觀 溢 價；建筑主體庭院綠化方 案 推 導(dǎo)結(jié) 合 內(nèi) 部 公 共 綠 地 及 超 大 樓 間 距，優(yōu) 化 戶 型 空 間提 47、升 產(chǎn) 品 溢 價建筑主體庭院綠化方 案 推 導(dǎo)建筑主體庭院綠化屋頂綠化方 案 推 導(dǎo)圍 繞 半 山 松 間 公 園 景 觀、周 邊 綠 化 帶，以 自 身 多 層 次綠 化 平 臺 打 造，實 現(xiàn)“居 林 間、家 有 山”“隱”于 林 間 的 野 奢 品 質(zhì)建筑主體庭院綠化屋頂綠化方 案 推 導(dǎo)圍 繞 半 山 松 間 公 園 景 觀、周 邊 綠 化 帶，以 自 身 多 層 次綠 化 平 臺 打 造，實 現(xiàn)“居 林 間、家 有 山”“隱”于 林 間 的 野 奢 品 質(zhì)價值分析.充 分 利 用 周 邊 景 觀 資 源，場 地 分 為 三 級.通 過 規(guī) 劃 設(shè) 計，提 供 更 多 景 觀 資 源48、，提 升 場 地 中心 產(chǎn) 品 價 值一級三級二級價值分析.充 分 利 用 周 邊 景 觀 資 源，場 地 分 為 三 級.通 過 規(guī) 劃 設(shè) 計，提 供 更 多 景 觀 資 源，提 升 場 地 中心 產(chǎn) 品 價 值間距分析Spacing Analysis32m32m32m68m70m68m63m68m105m規(guī) 通 過 規(guī) 劃 錯 位 排 布，最 大 限 度的 爭 取 樓 間 間 距。延 申 景 觀 視 野30m30m30m30m酒 店3.0 B 戶 型1 0 0 戶4 8%3.0 A 戶 型6 4 戶3 1%2.0 戶 型4 4 戶2 1%產(chǎn)品分布一級一級二級居 林 下.家 有 山酒 店349、.0 B 戶 型1 0 0 戶4 8%3.0 A 戶 型6 4 戶3 1%2.0 戶 型4 4 戶2 1%產(chǎn)品分布酒店入口小區(qū)次入口小區(qū)主入口人行人行半山松間（二期）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項目數(shù)據(jù)單位備注總用地面積240297（360.445畝）總建筑面積233503其中地上建筑面積108133地上建筑108133 其中酒店43198含酒店建筑面積 43198 住宅64735配套公建200配套公建建筑面積 200地下建筑面積125370其中車庫113370酒店地下12000容積率0.46-戶數(shù)208戶綠地率40%-建筑密度40%-建筑高度10.2限高兩層停車位870酒店入口小區(qū)次入口小區(qū)主入口人行人行半50、山松間（二期）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項目數(shù)據(jù)單位備注總用地面積240297（360.445畝）總建筑面積233503其中地上建筑面積108133地上建筑108133 其中酒店43198含酒店建筑面積 43198 住宅64735配套公建200配套公建建筑面積 200地下建筑面積125370其中車庫113370酒店地下12000容積率0.46-戶數(shù)208戶綠地率40%-建筑密度40%-建筑高度10.2限高兩層停車位870酒店入口小區(qū)次入口小區(qū)主入口人行人行半山松間（二期）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項目數(shù)據(jù)單位備注總用地面積240297（360.445畝）總建筑面積233503其中地上建筑面積108133地上建筑1081351、3 其中酒店43198含酒店建筑面積 43198 住宅64735配套公建200配套公建建筑面積 200地下建筑面積125370其中車庫113370酒店地下12000容積率0.46-戶數(shù)208戶綠地率40%-建筑密度40%-建筑高度10.2限高兩層停車位870車 庫 出 入 口主 入 口人 行 出 入 口交 通 流 線交通分析小區(qū)次入口小區(qū)主入口酒店入口人行人行長鳴路場地規(guī)劃標(biāo)高規(guī) 劃 場 地 地 形 整 體 上 順 應(yīng) 原 地 形形 勢，主 要 由 西 至 東 做 了 三 塊 臺地：東 側(cè) 臺 地 標(biāo) 高 4 7 2-4 7 8；中 間 臺 地 標(biāo) 高 4 7 8-4 9 2；西 側(cè)臺 地 452、 9 0-4 9 8。呈 現(xiàn) 自 東 向 西逐 級 升 高 的 地 勢。469.12477.91475.63474.00路472.00476.00478.00478.00480.00482.00491.00484.00486.00488.00497.00484.00490.00488-497472.00474.00476.00478.00480.00482.00484.00486.00488.00490.00491.00497.00504503503503503504502502500500498498496496496496496496494494492492490490490490490453、90490490488488486486484484482場 地 內(nèi) 高 程市 政 道 路 高 程樓 棟 正 負(fù) 零468.5474478481.5487495.8497.5502490502.5494.5490.5488.5500.5498.5496.5494.5488.5488.5492.5486.5484.5482.5480.5496.5480.5468.5豎向分析484484482480478497497497497490488.51-1 剖 面160.00140.00綠 化 帶用 地 范 圍公 園 用 地491.00485.50492.00509.00長 鳴 路477.00500.054、0495.00490.00485.00480.0044332211503.0015.00497.00場地剖面Site profile 地 塊 南 端 東 側(cè) 與 在 建 中 松 間 公 園 接 鄰，景 觀 資 源 優(yōu) 勢 明 顯。公園 建 設(shè) 標(biāo) 高 東 側(cè) 最 高 點 標(biāo) 高 4 9 7.0 0。經(jīng) 設(shè) 計 后，場 地 內(nèi) 標(biāo) 高 為 5 0 3.0 0，高 于 公 園 最 高 點 標(biāo) 高4 9 7.0 0，可 以 獲 得 充 足 的 景 觀 視 野 資 源。人行道人行道機(jī)動車道機(jī)動車道人行道人行道35.00m35.00m2.50m2.50m2.50m2.50m綠化帶綠化帶15m15m5.055、0m5.00m10.00m10.00m東擴(kuò)東擴(kuò)5m5m退線退線用地紅線5.00m5.00m護(hù)坡護(hù)坡477.00長 鳴 路綠線485.5484長 鳴 路 剖 面長 鳴 路 剖 面44332211綠化帶用 地 范 圍長 鳴 路5.0010.005.00建筑退線15.00規(guī)劃小區(qū)道路景觀范圍2-2 剖 面長 鳴 路401.00用 地 范 圍61.0055.0092.00166.00477.00479.00480.00496.00504.0042.00500.00495.00490.00485.00480.00505.00510.00515.00520.00525.00530.00443322114956、0.0015.00綠 化 帶場地剖面Site profile 38.0027.20中 段 場 地 東 西 向 為 若 干 大 平 臺 組 成，平 臺 間 高 差 為 5-1 0 m 不等。平 臺 內(nèi) 部 平 坦。經(jīng) 設(shè) 計 后，場 地 高 差 在 原 有 現(xiàn) 狀 地 形 上 稍 作 休 整。建 筑 順 應(yīng) 原有 場 地 地 形 自 西 向 東 逐 漸 降 低，將 高 差 控 制 在 6-8 m，能 夠 保證 全 部 建 筑 均 可 利 用 東 側(cè) 公 園 景 觀 資 源 且 視 野 不 受 遮 擋。4-4 剖 面長 鳴 路429.38用 地 范 圍61.00152.00126.0074.00457、70.00471.00472.00474.00490.00478.00481.00482.00486.00498.00544.0014.00500.00495.00490.00485.00480.00505.00510.00515.00520.00525.00530.00535.00540.00545.00475.00470.0044332211484.0015.00綠 化 帶478.00場地剖面Site profile 31.8060.00北 段 整 體 高 差 相 對 較 小，平 臺 內(nèi) 存 在 較 小 高 差，后 期 設(shè) 計 需 整 合。經(jīng) 設(shè) 計 后，將 原 有 若 干 小 平 臺 整 合 成 三 個 大 平 臺，且 順 應(yīng) 原 有 地 形 自西 向 東 逐 漸 降 低，將 高 差 控 制 在 6-8 m，能 夠 保 證 全 部 建 筑 均 可 利 用東 側(cè) 公 園 景 觀 資 源 且 視 野 不 受 遮 擋。