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1、 定價(jià)成本工作指引 版本號(hào)：2020 年 V1.0 版 定價(jià)成本工作指引 版本號(hào)：2020 年 V1.0 版 1 1/5 5 附件 3-6：內(nèi)部 內(nèi)部 定價(jià)成本工作指引（2020 年 V1.0 版）定價(jià)成本工作指引（2020 年 V1.0 版）（責(zé)編單位：成本管理中心成本管理部）（責(zé)編單位：成本管理中心成本管理部）編制/修訂記錄編制/修訂記錄 修訂日期 修訂內(nèi)容修訂日期 修訂內(nèi)容 編輯人編輯人 校驗(yàn)人 審定人校驗(yàn)人 審定人 版本編號(hào)版本編號(hào) 2020 年 1 月 定價(jià)成本工作指引 梁惠霞 徐姝亞 黃宇奘 2020 年 V1.0 版 定價(jià)成本工作指引定價(jià)成本工作指引 版本號(hào)：版本號(hào)：2 20 02、2020 年年 V V1.01.0 版版 2 2/5 5 定價(jià)成本工作指引（定價(jià)成本工作指引（20202020 年年 V1.0V1.0 版版）一、目的一、目的 定價(jià)成本作為定價(jià)審批的重要決策附件，要求上報(bào)及時(shí)、審批高效。為及時(shí)、客觀、準(zhǔn)確地提供項(xiàng)目成本及利潤(rùn)指標(biāo)，提供決策依據(jù)和支撐，現(xiàn)針對(duì)定價(jià)成本工作的及時(shí)性、準(zhǔn)確性及其他規(guī)定作如下指引，希望保障定價(jià)成本報(bào)審工作計(jì)劃有序開展，不影響開盤推售相關(guān)前置業(yè)務(wù)。二、使用范圍二、使用范圍 國(guó)內(nèi)房產(chǎn)板塊所有項(xiàng)目。三、時(shí)間要求三、時(shí)間要求 （一）在不影響定價(jià)流程的前提下，建議開盤/推售前 15 天發(fā)起定價(jià)成本流程。（二）項(xiàng)目營(yíng)銷應(yīng)在定價(jià)流程發(fā)起前至少 3 天3、將推貨范圍(涉及產(chǎn)品及面積)及建議售價(jià)方案報(bào)至項(xiàng)目成本崗，形式為 BIP 聯(lián)系單（營(yíng)銷經(jīng)辦人-項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人-項(xiàng)目成本崗），項(xiàng)目成本崗須做好資料存檔。四、報(bào)審流程及相關(guān)要求四、報(bào)審流程及相關(guān)要求 （一）流程發(fā)起人：項(xiàng)目成本負(fù)責(zé)人（二）管理責(zé)任人：項(xiàng)目總經(jīng)理，銷售定價(jià)成本管理第一責(zé)任人，對(duì)定價(jià)成本的真實(shí)合理負(fù)責(zé)。定價(jià)成本工作指引定價(jià)成本工作指引 版本號(hào)：版本號(hào)：2 20 02020 年年 V V1.01.0 版版 3 3/5 5 （三）BIP 流程路徑：職能中心品牌營(yíng)銷中心文件審批（非品牌營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)人終審）（四）定價(jià)成本審批 項(xiàng)目成本負(fù)責(zé)人項(xiàng)目財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人項(xiàng)目總經(jīng)理（片區(qū)/城市公司執(zhí)行總裁）區(qū)域4、成控負(fù)責(zé)人區(qū)域成本部負(fù)責(zé)人區(qū)域財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人區(qū)域總裁項(xiàng)目成本崗抄送項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人（五）主管人員審批權(quán)限 項(xiàng)目財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人：審核費(fèi)用類成本及稅費(fèi)測(cè)算準(zhǔn)確性 區(qū)域成本負(fù)責(zé)人：審核定價(jià)成本準(zhǔn)確性及整體合理性（六）資料要求：1.銷售定價(jià)成本分析表（2020 年 V1.0 版）（內(nèi)部文件）。2.方案版目標(biāo)成本或調(diào)整版目標(biāo)成本。3.營(yíng)銷推貨范圍及建議售價(jià)方案。4.方案版目標(biāo)成本未終審或定價(jià)成本不是取動(dòng)態(tài)成本與目標(biāo)成本較大值的,提交定價(jià)成本特殊情況說(shuō)明。5.其他資料，如：已報(bào)備的 不符制度專項(xiàng)分?jǐn)偡桨?若涉及)；6.板房附加值類型的聯(lián)系函。7.流程中說(shuō)明：板房軟硬裝成本、貨量產(chǎn)品承接板房軟硬裝成本折舊分?jǐn)偙壤?、五、編制要求 定價(jià)成本工作指引定價(jià)成本工作指引 版本號(hào)：版本號(hào)：2 20 02020 年年 V V1.01.0 版版 4 4/5 5 （一）項(xiàng)目成本崗根據(jù)項(xiàng)目營(yíng)銷提供的推貨范圍及建議售價(jià)方案編制定價(jià)成本。（二）定價(jià)成本按目標(biāo)成本與動(dòng)態(tài)成本孰高原則編制。目標(biāo)成本已經(jīng)審批的，不得隨意調(diào)整。（三）定價(jià)成本報(bào)審不受限于目標(biāo)成本審批；目標(biāo)成本未審批完成，也可發(fā)起定價(jià)成本流程。（四）加強(qiáng)定價(jià)成本工作計(jì)劃性，要求區(qū)域根據(jù)開盤計(jì)劃制定定價(jià)成本工作計(jì)劃，區(qū)域成本管理部做好統(tǒng)籌工作。（五）對(duì)于綜合樓、車位等大宗資產(chǎn)，編制定價(jià)成本時(shí)須同時(shí)列示說(shuō)明分?jǐn)偳啊⒑笄闆r。（六）實(shí)體板房在定價(jià)成本中單列產(chǎn)品，板房成本要求詳見(jiàn)關(guān)6、于產(chǎn)品力提升增值部分及售價(jià)制定規(guī)范的通知(集團(tuán)字2018335號(hào))（七）別墅地下室成本由相應(yīng)別墅可售產(chǎn)品承擔(dān)，地下室的成本歸集與分?jǐn)偅斠?jiàn)附件二關(guān)于別墅規(guī)劃（地下室）及售價(jià)要求的通知(集團(tuán)字2015452 號(hào))。（八）若項(xiàng)目未及時(shí)提交定價(jià)成本審批或刻意隱瞞成本，由此造成的影響和損失由項(xiàng)目總承擔(dān)。（九）定期或應(yīng)重大銷售活動(dòng)需求刷新定價(jià)成本的，參照本指引；原則上保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確合理，不影響其他前置流程業(yè)務(wù)。六、支持行文件 定價(jià)成本工作指引 版本號(hào)：2020 年 V1.0 版 定價(jià)成本工作指引 版本號(hào)：2020 年 V1.0 版 5 5/5 5 （一）關(guān)于產(chǎn)品力提升增值部分及售價(jià)制定規(guī)范的通知(集團(tuán)字2018335 號(hào))（二）關(guān)于別墅規(guī)劃（地下室）及售價(jià)要求的通知(集團(tuán)字2015452 號(hào))附件:銷售定價(jià)成本分析表（2020 年 V1.0 版）