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1、精裝修工作面移交前實體質量基礎管理工作細則工作面移交部位及主要控制點裝修或交付時問題描述移交標準檢查方法管控措施（通用措施：事前交底、過程控制、持續改進）客廳和臥室頂棚貼石膏線部位平直度頂棚四周平直度偏差超標，石膏線條縫隙大小不一，觀感差。極差4mm離墻200mm范圍內頂棚平直度，須拉通線檢查1、一次結構施工階段嚴格控制樓板模板平整度及標高；2、模板破損、變形嚴重時須及時更換，（要求開工使用新模板的，視情況每11-15層更換新模板；施工過程中，視模板破損、變形情況隨時更換）。飄窗頂棚高差頂棚高差超標，觀感差。飄窗洞口寬小于1.5m4mm鋼卷尺1、按設計要求控制飄窗板模板標高及平整度；2、模板加2、固支設須牢靠。1.5-2.0m6mm大于2.0m8mm房間開間、進深及方正開間尺寸房間不方正、開間、進深尺寸偏差超標，地磚（波打線）、木地板鋪設大小頭，觀感較差。極差10mm鋼卷尺1、一次結構階段，須復核軸線，檢查模板支設與彈線偏差；2、嚴查模板加固情況，吊線錘檢查模板的垂直度，避免剪力墻、柱出現垂直度偏差超標和漲模等情況；3、砌體施工前，須彈出軸線及軸線控制線，據線進行砌體施工；4、抹灰施工前，須制作灰餅、沖筋，并通過灰餅、標筋檢查房間的開間、進深及方正；5、以灰餅、標筋控制抹灰厚度及面層平整度。進深尺寸極差10mm鋼卷尺房間方正對角線極差20mm鋼卷尺墻面大面平整度、垂直度大面平整度、垂直3、度偏差超標，膩子批蕩過厚，引起墻面開裂。4mm靠尺和塞尺1、抹灰施工前，須鑿除漲模砼，根據控制線制作灰餅、沖筋；2、抹灰時，根據灰餅、標筋控制抹灰面層的平整度和垂直度；3、加強檢查力度，發現問題及時整改。石膏線部位平直度（頂棚下200mm范圍）貼石膏線部位墻面平直度偏差超標，石膏線條縫隙大小不一，觀感差。4mm頂棚及地面陰角200mm范圍內墻面平直度，拉通線檢查1、加強對施工單位交底，明確后期踢腳線與石膏線施工部位的控制要點；2、抹灰施工前，須制作灰餅、沖筋，標筋須做到頂棚和地面陰角處，標筋的寬度宜為50mm，間距不大于1500mm;3、施工過程中，須檢查頂棚及地面陰角200mm范圍內墻面平直4、度。踢腳線部位平直度（地面上200mm范圍）踢腳線墻面平直度偏差超標，踢腳線縫隙大小不一，觀感差。鋪貼墻磚部位抹灰基層砂漿類型不正確，配合比不正確，強度不足，表面不進行處理，墻磚易空鼓、脫落。配比計量正確、無空鼓、開裂現象空鼓錘和觀察法詳見附件墻磚粘貼材料和工藝要求及關于狠抓工作面移交前工序檢查和驗收工作的通知。涂刷涂料部位抹灰基層配合比不正確、強度不足、空鼓、開裂、面層疏松起砂。配比計量正確、無空鼓、開裂、面層疏松起砂現象空鼓錘、觀察法和輔助工具詳見附件關于狠抓工作面移交前工序檢查和驗收工作的通知。陰角不方正、不順直，觀感差；裝修單位為糾正不方正，批膩子過厚，易開裂。方正：4mm；順直陰陽角5、尺或矩形卡片根據軸線控制線制作灰餅，控制陰角方正。陽角不方正、不順直，觀感差；裝修單位為糾正不方正，批膩子過厚，易開裂。方正：4mm；順直陰陽角尺大面抹灰前，根據灰餅采用八字靠尺在陽角處用水泥砂漿做出護角（護角高度不低于2000mm，每邊寬度不小于50mm），并找方吊直。飄窗側墻垂直度垂直度偏差和陽角方正度偏差超標，窗臺石大小頭，觀感較差。4mm靠尺和塞尺1、抹灰前，須檢查飄窗側墻垂直度，并據此制作陽角護角；2、根據陽角護角，控制抹灰面層垂直度及陽角方正度。陽角方正度4mm陰陽角尺門洞口洞口側邊抹灰當洞口側邊抹灰時，防止抹灰后，洞口尺寸不足，影響門框安裝。抹灰后洞口寬度偏差范圍：-10+20m6、m洞口高度偏差范圍：-10+20mm鋼卷尺或測距儀1、砌體施工前，對施工單位進行交底，明確抹灰后洞口尺寸；2、砌體施工前，須彈出洞口封頭線，防止出現洞口尺寸偏差超標；3、樣板先行，每一個砌體班組須在標準層做砌體樣板，按樣板和驗收意見進行大面積施工；4、抹灰施工前，須復核洞口尺寸，再進行抹灰，控制洞口尺寸。洞口側邊不抹灰洞口尺寸洞口尺寸過大，門框安裝后門套線無法完全遮蓋，易開裂。洞口寬度：-10+20mm洞口高度：-10+20mm垂直度偏差：5mm鋼卷尺1、一次結構施工時，須嚴查洞口處模板尺寸及模板加固情況，避免出現洞口尺寸偏差、漲模等情況；2、砌體施工前，須對施工單位進行交底，明確洞口尺寸；37、砌體施工前，須彈出洞口封頭線，防止出現洞口尺寸偏差超標；4、樣板先行，每一個砌體班組須在標準層做砌體樣板，按樣板和驗收意見進行大面積施工；5、若洞口預留過大時，采取洞口一側或兩側抹灰進行控制。洞口尺寸過小，鑿除時洞口周邊抹灰層開裂、脫落，修補后易開裂。洞口兩側墻抹灰洞口兩側墻體抹灰留鋸齒狀不規則接頭，門套無法完全蓋住，易開裂。側墻抹灰收邊與洞口陽角邊齊平觀察法和鋼卷尺 抹灰時應用靠尺板在洞口陽角處進行封頭，確保抹灰收口平整且與洞口陽角齊平。不同洞口側墻厚度不同樓棟同一尺寸、同一樓棟不同樓層和戶型同一尺寸洞口側墻厚度偏差過大，門框安裝后，門套與墻間縫隙大，觀感差。按現場實測尺寸下料鋼卷尺1、結8、構施工時，須嚴查洞口側墻的軸線尺寸和截面尺寸，防止洞口側墻軸線偏位超標和截面尺寸偏差超標；2、抹灰前，須根據墻體控制線制作灰餅，確保抹灰完成后，墻體厚度與設計墻厚偏差符合要求。同一洞口四周側墻垂直度洞口四周側墻垂直度偏差超標，門套與墻間縫隙大小不一，觀感較差。4mm靠尺1、結構施工時，須嚴查洞口側墻的垂直度，防止墻、柱垂直偏差超標；2、抹灰時，根據灰餅控制洞口側墻抹灰面層垂直度。同一洞口側邊墻體厚度洞口兩側墻體厚度偏差超標，門套安裝后與墻間縫隙過大，觀感較差。極差5mm鋼卷尺1、結構施工時，須嚴查洞口側墻的軸線尺寸和截面尺寸，防止洞口側墻軸線偏位超標和截面尺寸偏差超標；2、抹灰施工前，須檢查所9、有同一洞口的側墻厚度，如有砼漲模、偏位過大等情況，須鑿平處理；3、根據墻面平整度制作灰餅，保證同一尺寸洞口四周側墻厚度符合要求。降板陽臺、公共區域、廚房降板陽臺降板不足，地磚鋪貼無空間，裝修完成面降板不符合要求，陽臺泛水施工難度大，易積水。設計值-15+10mm鋼卷尺1、一次結構階段，嚴格控制模板標高；2、鋼筋綁扎和砼澆筑時，須控制上排鋼筋位置及砼澆筑完成面標高。衛生間、廚房缺口梁梁不做缺口，廚房、衛生間地磚鋪貼難度大。不影響地磚鋪貼鋼卷尺根據設計大樣施工。鋁合金門窗鋁合金門窗洞口尺寸洞口偏大，門窗邊抹灰層過厚，易開裂脫落；偏小，鋁合金安裝前須鑿除。寬度：設計尺寸10mm鋼卷尺1、一次結構施工10、時，須嚴查洞口處模板尺寸及模板加固情況，避免出現洞口尺寸偏差、漲模等現象；2、砌體施工前，須彈出洞口封頭線，防止出現洞口尺寸偏差超標；3、樣板先行，每一個砌體班組須在標準層做砌體樣板，按樣板和驗收意見進行大面積施工；3、洞口預留過小時，鋁合金安裝前須鑿除處理；4、洞口預留過大時，采取洞口一側或兩側抹灰進行控制。窗框與做保溫外墻大面垂直相連窗框與做保溫外墻大面垂直相連時，窗框與墻縫隙大，塞縫難度大，有滲水隱患。設計尺寸+保溫層厚度-100mm鋼卷尺保溫處鋁合金側框必須采用防水水泥砂漿塞縫，且保溫層不得伸入鋁合金框。塞縫塞縫不密實，有滲水隱患。底框水泥砂漿塞縫，并連續塞至兩側窗框上50mm鋼卷尺111、鋁合金門窗應貼頂安裝，塞縫前應清理砼表層浮灰，并灑水濕潤；2、鋁合金門窗底框采用防水水泥砂漿塞縫，并連續塞至側框上50mm，塞縫時須剔除木墊塊，確保塞縫密實；5、塞縫時，須進行隱蔽驗收。陽臺鋁合金門洞側墻厚度陽臺鋁合金兩側墻厚度不一，門檻石大小頭，觀感差。兩側墻體厚度極差5mm鋼卷尺1、結構施工時，須嚴查洞口側墻的軸線尺寸和截面尺寸，防止洞口側墻軸線偏位超標和截面尺寸偏差超標；2、外墻保溫施工時，須控制保溫面層及厚度，防止兩側墻體不在同一平行面上；3、內墻抹灰時，須控制抹灰厚度，確保洞口兩側墻體厚度統一，且內墻在同一平面上。窗臺標高同一樓層窗臺標高偏差過大，窗臺石完成面標高不一，甚至窗臺石蓋12、過鋁合金窗框，觀感差。設計標高10mm鋼卷尺1、結構施工時，控制窗臺模板標高；2、鋼筋綁扎和澆筑砼時，按圖紙設計要求控制砼完成面標高；3、窗臺壓頂施工前，須將壓頂標高線彈至洞口側墻上；4、窗臺壓頂須按要求錨入墻內，避免墻體開裂，產生滲水隱患。鋁合金窗底框標高不同戶鋁合金窗底框標高不統一，窗臺石完成面標高不一，觀感差。貼磚完成面5mm鋼卷尺根據符合要求的建筑一米線進行控制。鋁合金門底框標高鋁合金門底框高出或低于貼磚地面，觀感差。貼磚完成面02mm鋼卷尺根據符合要求的建筑一米線進行控制。鋁合金窗底框水平標高底框不水平，窗臺石安裝后，底框大小頭，觀感差。極差3mm鋼卷尺根據符合要求的建筑一米線進行控13、制。窗臺板陽角護角內墻抹灰時窗臺板陽角未做護角，窗臺石鋪貼后，窗臺石下口無施工單位處理，觀感差。尖(直)護角頂低于鋁合金下端窗框上口低555mm(705mm)鋼卷尺1、內墻抹灰時窗臺板陽角處水泥砂漿做護角；2、窗臺板陽角護角頂標高應控制在比鋁合金下部窗框上端低統一值。窗臺板方正窗臺板不方正，窗臺石大小頭或窗臺石突出墻面距離大小不一，觀感差。極差5mm鋼卷尺1、結構施工時，按圖紙設計要求控制飄窗板尺寸及方正；2、抹灰時，須根據戶內灰餅情況，控制飄窗板方正；3、窗框安裝時，須根據室內墻面抹灰完成面或灰餅進行控制，確保窗框底框安裝后與飄窗板戶內陽角平行；4、窗戶側墻抹灰時，須根據飄窗板尺寸進行抹灰，14、避免抹灰后飄窗板出現不方正情況。窗臺板大小不統一不同戶同一尺寸窗臺板大小不一，窗臺石鋪貼后突出墻面距離大小不一，觀感差。設計尺寸5mm鋼卷尺窗框安裝時，須根據室內墻面抹灰完成面或灰餅進行控制，確保窗臺板尺寸統一。外窗臺收口、泛水施工不到位，有滲水隱患。外窗臺泛水高度20mm鋼卷尺1、窗臺壓頂須按要求設置，錨入墻內長度符合要求；2、外保溫施工時，須按要求預留翻包網格布；3、面層收口須做出高度不小于20mm的向外泛水。外窗臺滴水線槽滴水槽不順直、未清槽，觀感差。順直、無污染觀察1、外墻涂料施工時，應做好滴水槽的成品保護，防止涂料污染；2、外墻涂料施工完畢后，須用黑色涂料或油漆涂描，確保觀感。陽臺陽15、臺大小頭陽臺結構大小頭。尺寸偏差10mm鋼卷尺1、結構施工時嚴格按設計要求控制陽臺尺寸，確保陽臺方正；2、保溫施工時，須根據控制線控制保溫灰餅高度，確保陽臺方正；3、反坎施工時，須根據內墻控制線控制粉刷面層，確保反坎與陽臺內墻平行。陽臺欄桿安裝大小頭欄桿與反坎不平行，反坎成大小頭，觀感差。尺寸偏差10mm鋼卷尺1、結構和反坎施工階段，須根據內墻控制線嚴格控制陽臺反坎尺寸，確保陽臺反坎方正；2、陽臺欄桿安裝須與反坎協調。陽臺欄桿立桿與側墻距離陽臺欄桿立桿與墻體間距過小，甚至立桿已嵌入墻體，側墻粉刷處理難度大，觀感差；過大，有安全隱患。80mm110mm鋼卷尺1、結構和反坎施工階段，須按圖紙設計控16、制陽臺側墻、反坎尺寸的統一性；2、陽臺欄桿材料計劃上報前，須考慮保溫層等厚度，并實測陽臺側墻間距，根據數據編排欄桿大樣。陽臺欄桿各段與反坎側邊距離陽臺欄桿安裝后，欄桿各段與反坎側邊距離大小不一，觀感差。欄桿各段與反坎側邊距離統一鋼卷尺1、結構和反坎施工階段，須按圖紙設計控制陽臺側墻、反坎尺寸的統一性；2、陽臺欄桿材料計劃上報前，實測各段反坎長度，根據數據編排欄桿大樣。陽臺反坎與欄桿底端水平桿距離欄桿安裝后，陽臺反坎與欄桿底端水平桿距離超標。80mm110mm鋼卷尺1、欄桿安裝時，根據建筑一米線，控制欄桿頂標高；2、反坎施工時，控制反坎頂部與欄桿底端水平桿間距。裝飾滴水槽1、裝飾滴水槽交接部位未17、做45拼角，端部直接連墻，未交圈，阻水效果差；2、不順直、未清槽，觀感差。1、交接部位做45拼角，必須交圈，端部離墻完成面20mm須挑出；2、順直、無污染觀察1、外墻涂料施工時，應做好滴水槽的成品保護，防止涂料污染；2、外墻涂料施工完畢后，須清槽并用黑色涂料或油漆涂描，確保觀感。沉箱側排地漏安裝側排地漏安裝標高過高，沉箱積水，有滲漏隱患。最低點觀察+輔助工具詳見附件防滲漏施工指引、另應注意：1、墻面管道在聚氨酯施工前應已施工完畢；2、聚氨酯防水涂料不得堵住側排地漏下水濾網；3、衛生間門洞兩側邊須先行抹灰，再進行防水施工。側排地漏封堵側排地漏未按要求封堵，水泥砂漿易堵塞地漏，積水無法排出，有滲水18、隱患。側排地漏周圍200mm范圍采用網格布包裹干陶粒或鵝卵石封堵觀察+輔助工具蓄水試驗施工不到位，有滲水隱患。48小時蓄水，蓄水高度不小于100mm觀察找坡層施工找坡不小于2%激光放線儀和鋼卷尺聚氨酯施工上翻完成面300mm，門口外掃200mm鋼卷尺蓄水試驗48小時蓄水，蓄水高度不小于100mm觀察陶粒回填回填不密實或采用垃圾回填，面層易開裂。設計配比，略干觀察+輔助工具細石砼面層標高偏差超標，地磚鋪貼后面層高差超標，高差過大，門檻石側面水泥砂漿層外露，觀感差。設計標高5mm觀察+輔助工具防水返梁須連續，斷開有滲水隱患。設計要求觀察穿板洞口封堵衛生間、陽臺穿板洞口封堵1、封堵不到位，有滲水隱患19、；2、陽臺頂棚管根部位不平整，觀感差。膨脹細石砼第一次灌注2/3，終凝后再灌注剩下1/3，蓄水48小時不滲漏；陽臺頂棚管根四周平整度符合要求觀察1、穿板洞口封堵建議由總包單位的土建施工班組施工，或由對安裝班組進行全面交底后，由安裝班組施工。2、封堵前須將洞口鑿毛，鑿毛的寬度為10mm30mm，鑿成上大下小的喇叭口；3、清洗干凈后安裝底模，底模采用下撐式或者吊模形式；4、封堵前先澆水濕潤洞口，再用較濃水泥砂漿涂刷洞口、底模以及管道；5、采用微膨脹細石砼澆筑封堵，澆筑2/3板厚，振搗密實；6、待首次澆筑砼終凝后，拆除吊模（陽臺頂棚管根部位不平整的，須鑿平），再用水濕潤洞口進行第二次澆筑，振搗密實并20、抹平、收面；7、封堵完成后，清理現場并做蓄水試驗，蓄水時間48小時，蓄水高度不小于30mm。煙道根部洞口封堵封堵不密實，根部縫隙處理不到位。封堵密實觀察1、煙道應從下至上逐層安裝，首層安裝時，地面必須用水泥砂漿找平；2、沿洞口短邊防向距洞邊40mm處須預留2根不低于14的鋼筋作煙道承托；3、在施工過程中，為防止雜物掉入煙道內，煙道開口部位須有封堵措施；4、煙道安裝完成后，穿板洞口采用細石砼分兩次封堵密實。墻垛垂直于剪力墻的墻垛開裂。不大于100mm垂直于剪力墻的墻垛鋼卷尺1、圖紙下發后應認真審圖，在圖紙會審時，建議不大于100mm垂直于剪力墻的墻垛一次澆筑；2、一次澆筑施工難度過大時，可二次澆21、筑，二次澆筑前須將砼面層鑿毛，并植筋；3、二次澆筑前，須進行灑水濕潤，澆筑完成后，養護須到位。砼墻端部延長砼墻垛應一次澆筑審圖圖紙下發后，須認真審圖，發現砼直墻端部有延長砼墻垛情況時（對照建筑和結構圖），應在圖紙會審中提出，進行一次澆筑，避免產生裂縫。底盒預埋定位定位不準確，影響美觀。符合驗收規范觀察、鋼卷尺1、一次結構施工時，應準確定位預埋底盒，按設計要求進行預埋；抹灰施工前，須重新矯正偏位底盒，用水泥砂漿嵌固，根據灰餅分貼磚和保溫部位預留出墻面高度；2、或在一次結構施工時，預埋泡沫盒子，砼施工完畢后，再清除預埋泡沫盒子，準確埋設底盒（采用細石砼嵌固，出墻高度須符合要求）。方正出現不方正，影22、響美觀。符合驗收規范觀察保溫墻面出墻高度預埋時，未考慮保溫層厚度，底盒預埋過深，面板安裝難度大。根據保溫灰餅厚度，出墻面為平面完成面-10mm0mm靠尺貼磚部位出墻高度預埋時，未考慮貼磚厚度，底盒預埋過深，面板安裝難度大。出墻面基層+5+10mm靠尺管材定位衛生間、廚房、陽臺給水管預埋定位1、衛生間冷熱水管高度、距離不符合設計要求，花灑無法安裝；2、廚房、陽臺冷熱水管高度、距離不符合設計要求，水龍頭安裝觀感差。高度符合設計要求，冷熱水管中心距離為150mm鋼卷尺1、施工前，須對施工單位進行交底，明確預埋尺寸；2、施工工程中加強檢查。衛生間、廚房給水管內絲接頭出墻長度內絲接頭內陷到墻面貼磚層內，23、有滲水隱患；內絲接頭出墻過多，裝飾帽與墻磚之間的縫隙大，觀感差。出墻面抹灰基層2025mm鋼卷尺和靠尺根據灰餅預留內絲接頭出墻高度。陽臺給水管內絲接頭出墻長度內絲接頭內陷墻面保溫層內，有滲水隱患，觀感差。出保溫面-50mm 鋼卷尺和靠尺根據灰餅高度并考慮保溫層厚度預留內絲結構出墻高度。衛生間排水管定位定位不準確，衛生潔具無法安裝。符合圖紙要求鋼卷尺1、沉箱防水施工完畢后，根據圖示進行排水管定位，管材采用水泥砂漿坐穩；2、陶粒施工時，應避免擾動、破壞管材。電氣定位紅外幕簾底盒定位定位不準確，與石膏線條安裝有沖突。符合圖紙要求，距離兩邊墻距離均不得小于300mm鋼卷尺1、一次結構施工時，應準確定位24、預埋底盒，按設計要求進行預埋；2、二次結構施工時，須重新矯正偏位底盒，用水泥砂漿嵌固；3、三層會驗時，須檢查底盒位置，確保底盒預埋正確。可視對講底盒定位底盒留置面積過大，可視對講機無法掩蓋住底盒。符合圖紙要求，使用連體盒鋼卷尺等電位盒定位預留錯誤，影響淋浴隔斷安裝。符合圖紙要求查閱圖紙1、圖紙會審時，須認真研究圖紙，注意等電位盒位置，有錯誤在圖紙會審中解決；2、三層會驗時，須復核等電位盒位置，確保預埋正確。客廳背景墻插座底盒預留錯誤，不居中，觀感差。中心線20mm鋼卷尺1、根據圖紙設計進行預埋；2、三層會驗時須復核。穿線管鐵絲不通，無法穿線。鐵絲暢通借助工具抽拉檢查1、穿鐵絲時，監理和裝修單位25、應進行旁站，確保暢通方可移交；2、穿鐵絲時，須用鐵絲帶入尼龍繩，并將鐵絲抽出，尼龍繩留在線管中，防止鐵絲生銹，后期無法穿電線。微波爐、消毒柜插座定位微波爐、消毒柜插座定位不準確，易與櫥柜豎向肋板沖突，面板無法安裝。按圖紙設計要求定位鋼卷尺1、根據圖紙設計進行預埋；2、三層會驗時須復核。衛浴鏡柜燈、背景墻壁燈插座盒定位衛浴鏡柜燈、背景墻壁燈插座盒未預埋，影響使用功能。按圖紙設計要求定位預埋鋼卷尺、觀察1、根據圖紙設計進行預埋；2、三層會驗時須復核。帶壓施工管道打壓合格并帶壓不帶壓，管道被破壞有漏水隱患。壓力表數值正常觀察1、管材連接、固定可靠，過翻斗車和運送材料處管材應予以保護；2、施工全程應帶26、壓，且壓力不小于0.6MPa，每一層須有壓力表實時監控；3、冬季時，須卸壓放水，防止水管凍裂。空調洞定位定位不準確，空調無法安裝或倒泛水。符合設計要求鋼卷尺1、圖紙下發后，須認真閱圖，空調洞定位有問題的，在圖紙會審中解決；2、空調洞后開時，空調洞須向外泛水；3、空調洞須加套管并采用密封材料密封固定。開洞泛水控制不能出現倒泛水。符合要求觀察套管未裝套管，有滲漏隱患。符合要求觀察建筑一米線一米線不準確，陽臺鋁合金門底框標高、戶內門標高、陽臺欄桿標高等無法控制和協調。符合設計要求鋼卷尺1、一米線引出點須注明線的性質及標高；2、工程師須復核每一層一米線標高和凈高。工完場清工完不場清，砂漿落灰、浮漿堆積，影響移交。室內工完場清、排水管道無污染、空調板內垃圾無垃圾觀察1、每一工種、每道工序施工完畢后，須及時清理垃圾，避免垃圾堆積；2、要求施工單位每天收工前清理當天垃圾，避免垃圾累積；3、管道井、沉降縫等部位垃圾須清理干凈；4、砼浮漿、落地灰，砼超高部位須鑿除。備注：加黑項須重點控制。11