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1、1南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部綜合體消防施工管控要點商業地產質監部2南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部 為了實現綜合體大商業項目的順利開業和安為了實現綜合體大商業項目的順利開業和安全營運，全營運，完成消防工程施工并完成消防工程施工并通過公安消防部門通過公安消防部門的驗收，是必要先決條件的驗收，是必要先決條件 由于商業綜合體項目在設計和實施上有著由于商業綜合體項目在設計和實施上有著特特殊性殊性，在消防報建、施工和驗收等環節具有一定，在消防報建、施工和驗收等環節具有一定的規律和要求。下面就消防工程的規律和要求。下面就消防工程施工及驗收施工及驗收的控的控制制2、要點介紹如下：要點介紹如下：3南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部提提 綱綱一、消防施工驗收常見問題二、消防材料設備管理規定三、機電施工消防管控要點四、裝修施工消防管控要點五、消防系統驗收管控要點六、消防系統重點工作提示4南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部一、消防施工驗收常見問題5南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部一1、已經完成報建但新招商戶進行調整與報件的沖突；2、商家擅自改用A級以下的裝修材料用于步行街商鋪、店招 等的裝修；3、配電室內存在給排水及消防管線；4、電氣線路的設計及敷設不滿足消防規范要求；5、步行街鋼化玻璃防護用加密噴頭未按圖3、施工，室內步行街部分 商鋪取消鋼化玻璃；6、地下車庫等管線密集處噴頭安裝不合規范；7、防火卷簾、管線穿洞封堵不嚴密問題；8、裝修材料委托檢測品質、批次及數量不滿足驗收要求；9、噴淋點位與照明點位過近，容易誤報，有安全隱患；10、通風空調系統風管末端風量達不到設計要求；11、綜合體消防施工及驗收常見問題消防問題6南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部典型問題案例7南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部典型問題案例8南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部典型問題案例9南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部典型問題案例10南方南方項目管理中心質4、量監管部項目管理中心質量監管部11南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部典型問題案例室內街樣店招背面突出鋼化玻璃過寬12南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部典型問題案例13南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部14南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部典型問題案例消火栓栓頭安裝方消火栓栓頭安裝方向錯誤，卷盤存在向錯誤，卷盤存在“折彎折彎”現象現象消火栓按鈕直接消火栓按鈕直接啟泵線未連接或啟泵線未連接或存在線路故障存在線路故障15南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部典型問題案例16南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心5、質量監管部典型問題案例17南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部智能疏散燈具在安裝智能疏散燈具在安裝時，底盒未安裝或，底盒未安裝或預留孔留孔深，燈具安裝不牢固。深，燈具安裝不牢固。底盒底盒未安未安裝裝孔深、底盒未貼底安裝典型問題案例18南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部 智能疏散燈具智能疏散燈具為非防水型，非防水型，地面石材地面石材結晶晶階段段和后期和后期營運清運清潔階段有水段有水進入入產生故障生故障典型問題案例19南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部典型問題案例20南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部典型問題案例21南方南方項目6、管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部四、典型問題案例22南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部典型問題案例23南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部典型問題案例24南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部典型問題案例25南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部典型問題案例26南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部、典型問題案例27南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部典型問題案例28南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部典型問題案例29南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部30南方南7、方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部典型問題案例31南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部二、消防材料設備管理規定32南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部 集團消防安全材料設備使用管理規定二品牌庫1、品牌庫建立：為確保萬達廣場消防安全，建立消防安全材料設備合格供方品牌庫2011-4-12開始執行。2、品牌庫分3大類，26項材料設備33南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部集團消防安全材料設備使用管理規定二品牌庫3、品牌庫使用范圍：集團各系統/公司在組織相關材料設備招標、限定品牌時必須從品牌庫中選取入圍單位；4、消防安全材料設備使用管控要求：8、三級管控 一級 17項 工程部經理 工程副總 總經理 二級 9項 工程部經理 工程副總 三級 按國家法律法規和集團及股份公司現行制度34南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部集團消防安全材料設備使用管理規定二品牌庫5、一、二級材料管控流程 35南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部三、機電施工消防管控要點36南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部機電施工消防管控要點三配電系統管控1、萬達廣場配電系統管控要點（1）漏電火災報警系統漏電火災報警主機設置于消防控制中心內；漏電火災報警系統漏電傳感器可安裝于配電回路前端或分支末端，報警設定值不大于500mA；安9、裝范圍為除動力負荷配電回路外全部；（2）線性感溫電纜采用正弦波方式與被保護電纜接觸式敷設(需要固定)；線性感溫電纜敷設于配電房（含電纜溝或電纜夾層）至豎井主干橋架內，其他分支橋架可不安裝；37南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部機電施工消防管控要點三配電系統管控1、萬達廣場配電系統管控要點（3）豎井自動滅火設施弱電豎井內可不安裝滅火彈。強電豎井內自動滅火設施應為普通干粉式滅火彈、超細干粉式滅火彈或氣溶膠；（4）防火封堵防火封堵應采用防火堵料封堵密實，防火堵料可以采用防火枕和防火膠泥等，具體采用的防火堵料需根據封堵對象和部位確定；防火卷簾上部和防火分隔的穿越管線處應做防火封堵。（10、5）電纜分流電力電纜總截面面積不應大于橋架內截面面積的40%；控制電纜總截面面積不應大于橋架內截面面積的50%38南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部機電施工消防管控要點三加密噴淋管控2、萬達廣場室內步行街“鋼化玻璃+噴淋”保護管控要點（1）玻璃內側300mm內部不允許有建筑類裝飾，以確保整塊玻璃在側面噴淋保護范圍內，且無妨礙消防的裝飾性做法確保火災時整塊玻璃均勻被冷水降溫，從根本上保證室內步行街是“安全區”；（2）側面噴淋強調間距為1.82m,并明確統一采用邊墻型噴頭，噴淋頭距玻璃300mm；（3）室內步行街為“準室外安全空間（亞安全區）”，火災時要求店鋪門應能自行關閉，強制11、要求各店鋪必須安裝門吸自動閉鎖裝置。39南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部機電施工消防管控要點三加密噴淋管控2、萬達廣場室內步行街“鋼化玻璃+噴淋”保護管控要點40南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部機電施工消防管控要點三排煙系統管控3、萬達廣場室內步行街防排煙系統41南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部機電施工消防管控要點三排煙系統管控4、萬達廣場滅火設施的設置5、萬達廣場電纜使用要求42南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部5、常見消防安全問題機電施工消防管控要點三常見問題（1）電纜滿敷橋架，未進行分流集團要求：集團要求：電力12、電纜電力電纜總總截面面積不應大截面面積不應大于橋架內截面面于橋架內截面面積的積的40%40%43南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部丹東大商業線槽內電纜敷設規范整齊1、電纜截面面積橋架斷面40%2、電纜綁扎安裝規范3、應有標識要求項目公司：要求項目公司：1 1、設計圖紙審核、設計圖紙審核2 2、招標過程落實、招標過程落實3 3、按圖施工到位、按圖施工到位你是做一個策劃老總，你是做一個策劃老總，還是做一個擦屁股老總還是做一個擦屁股老總？44南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部安裝感煙探測器在電纜橋架內安裝感溫電纜安裝超細干粉滅火裝置防火封堵配電間和電纜井門設防水坎13、（2）電纜敷設及配電間、電纜井消防安全主要問題45南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部（3）變配電室有下水管通過 橋架（或）設備上方水管通過46南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部成排管道、成排橋架寬度大于1200mm下增設噴頭，設集熱罩（4）地下室大風管下方安裝的消防噴淋頭（1.2m增設）可不設集熱罩47南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部（5）空調風管保溫應采用玻璃棉，不得采用橡塑保溫48南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部（6）通風空調系統風管末端風量達不到設計要求要求提前做好策劃要求提前做好策劃風井內排煙管道未能有效接駁樓14、梯間正壓送風風量不足1 1、設計不合理、設計不合理2 2、管線綜合不到位、管線綜合不到位3 3、未按圖施工到位、未按圖施工到位4 4、后期拆改、后期拆改大連高新地下室管線綜合到位49南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部（7）水暖系統機房配電箱離水管路過近，缺少封閉和抬高保護50南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部（8）水力警鈴應設置于走道內51南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部（9）防火閥漏裝52南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部噴頭與玻璃距離過大（10）步行街鋼化玻璃防護用加密噴頭53南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中15、心質量監管部（11）首層室內步行街自動扶梯前方吊頂造型 與噴淋頭沖突，影響噴淋頭正常使用54南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部（12）步行街內店鋪消防用電磁門吸沒有設置55南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部（13）地下室防火卷簾上方有大量線槽、管道通過，未按要求進行有效防火封堵56南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部四、裝修施工消防管控要點57南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部裝修施工消防管控要點四裝修材料管控1、大商業裝修材料要求（1）室內步行街公共區域的裝修材料和固定設施的裝修材料的燃燒性能應為A級；店招和采光頂應采用A16、級或B1級。（2）主力店及商鋪裝修材料燃燒性能要求：58南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部裝修施工消防管控要點四（3）地下商業區域各部位裝修材料的燃燒性能應要求：（4）疏散走道裝修材料燃燒性能要求：裝修材料管控59南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部2.常見消防安全問題（1）步行街三層亞安全區沿街立面基層板未采用A級防火板裝修施工消防管控要點四常見問題60南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部（2）小商鋪精裝使用材料不符合集團消防安全管控制度（部分使用大芯板）61南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部（3）店招采用紙面密度板燃燒性能17、不符合集團安全要求消火栓外側用密度板包裹不符集團要求62南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部（4）步行街公區間防火封堵問題-小商鋪沿街裝飾隔墻內部必須填充防火巖棉步行街商鋪玻璃隔斷上方防火封堵必須到位63南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部（5）步行街公區間防火封堵問題-消火栓箱四周未封堵到位商戶在做隱藏式消火栓時破壞內部防火封堵并出現兩道門現象64南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部（6）大商業外幕墻層間防火封堵未做65南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部（7）大商業消防救援窗外側應設置相應的平臺，避免人員墜入幕墻間隔部位消防救18、援窗部消防救援窗部分不合格，龍分不合格，龍骨遮擋骨遮擋66南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部五、消防系統驗收管控要點67南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部集團檢查規定一、安全管理制度規定：1）項目中心質量監督部完成檢查后，項目公司報集團安全監督部申請驗收；2）集團安全監督部聯合其他總部安監部驗收合格后，項目方可開業。68南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部二、計劃模塊化對開業前安全檢查的規定二、計劃模塊化對開業前安全檢查的規定 （以（以（以（以20202020個月含酒店模塊為例）個月含酒店模塊為例）個月含酒店模塊為例）個月含酒店模塊為例）6919、南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部盡量一次辦完消防手續盡量一次辦完消防手續不要分期。不要分期。70南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部71南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部 消防系統驗收管控要點五建筑消防報建1、建筑消防報建管控要點（1）在各主力店和步行街商鋪招商完成后，各商家均要提交其精裝修圖紙和機電施工圖紙，并報消防建審部門審核和備案（2）裝修消防報建文件一般包括：設計說明和裝修專業設計圖紙，特別注意如平面布局和功能分區與建筑報建文件有變化，必須進行對比明示，裝修材料（天、墻、地）、固定家具以及裝飾織物的材料耐火等級必須明確表達（3）雖然20、招商中心會在與各主力店簽署的合同中均要求其自行解決裝修消防的報建和驗收工作；但集團明確要求：實現按時滿鋪開業，項目公司是第一責任單位；所以項目公司必須擔當起各主力店和小商鋪的消防報建和驗收工作72南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部建筑消防報建（4）招商中心協調各主力店在模塊計劃時間點內提交全部裝修報建圖紙和文件，項目公司進行審核、整理（必要時要委托一家設計單位對報建圖紙進行整合）；步行街小商鋪可能由于招商原因，無法提交全部商家的裝修圖紙，但自裝修商家和規模較大的餐飲業態的裝修圖紙應按時提供，其余商鋪可以根據商管公司確認的業態性質和面積，由項目公司統一出滿足消防報建的標準裝修圖21、（5）在裝修消防報建過程中，常出現由于招商的原因，部分主力店和小商鋪承租范圍發生變化，造成防火分區、疏散通道、消防機電管線、甚至商鋪開門數量和寬度不能滿足消防要求；此時要求項目公司必須在裝修圖紙審核中及時發現問題，提交整改方案，盡量滿足商家需求；同時招商中心在招商過程中若要改變原設計，也應提前征詢項目公司意見（6）項目公司一定要審核裝修消防報建文件和圖紙的真實性，并審核其是否滿足消防規范要求，實現報建工作一次性通過；因為已經沒有時間可以進行二次報建，一個小商家的報建出了問題，也將影響整體裝修消防報建的通過時間 消防系統驗收管控要點五73南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部2、消22、防驗收管控要點 驗收策劃（1）萬達綜合體項目的商場與各商家是共同進行消防驗收、同時開業的；所以項目公司在組織消防驗收時是要包含所有公共區域和全部商家的（2）在全場的消防工程按設計圖紙和建筑工程消防設計審核意見書要求完成，并自檢合格后，要進行消防報驗工作：項目公司填寫建筑工程消防驗收登記表，整理完成消防工程竣工圖紙，附國家檢測中心檢測合格并經屬地省（市）級公安消防監督部認定的產品資料，報當地消防部門審核，申請驗收（3）項目公司要關注收集所有在消防報建文件中涉及消防等級要求的建筑、裝修材料的檢測合格報告及進場材料復檢報告（收集對象包括總包、分包、各商家），在申請驗收的資料中要包含此項（4）在填寫建23、筑工程消防驗收登記表時，要將所有主力店和重要商家的名稱一并寫入登記表內，從而確保消防驗收一次通過（5）在消防驗收通過后，取得建筑工程消防驗收意見書 消防系統驗收管控要點五消防驗收74南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部六、消防系統重點工作提示75南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部1、未通過驗收嚴禁開業；2、成立消防專項小組 1）責任人：總經理負責 2）牽頭公司：消防公司 3）日常組織：總包 4）組織成員：所有相關單位 5）要求：聯系暢通、分工明確、責任到人3、提前籌劃驗收方案，消防性能化論證完成即開始4 消防系統重點工作提示六重點工作提示76南方南方項目管理中24、心質量監管部項目管理中心質量監管部4、消防重點工作內容 1）建筑消防 防火墻防火門卷簾門 防火窗 回車道登高面 水平和垂直封堵等 2）設施消防消防水：噴淋消火栓水幕 消防風：正壓送風排煙補風 消防電：聯動逃生指示廣播報警4 消防系統重點工作提示六重點工作提示77南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部5、消防調試工作重點1）調試前檢查：研究：建審意見、論證意見 安裝完成：設備、設施、末端 裝修完成：建審意見、強條2）單機調試：記錄：一一對應（電流、風速、壓力等）統籌安排：風水同時調試 3）聯動調試：配合：中控室和末端 要求：至少聯動調試三次以上4）模擬驗收：參與：質監部、商管等4 25、消防系統重點工作提示六重點工作提示78南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部6、消防驗收過程中消防局要來現場幾次可以通過：1）一般要來現場三次以上，每次間隔五天左右。因此，不能認為來現場一次或兩次就可以通過驗收，要預留充足的驗收和整改時間，要求各項目公司有充分的思想準備，不可懈怠和輕敵2）消防驗收中出現的短期內最難解決的問題存在于建筑及二次裝修中，例如，防火分區、使用可燃裝修材料、防火封堵、疏散障礙、消防車道等。以上問題整改需要花費較長的時間。因此，一定要重視和加強建筑和二次裝修消防驗收前的檢查和預驗收工作4 消防系統重點工作提示六重點工作提示79南方南方項目管理中心質量監管部項26、目管理中心質量監管部7、裝修材料的耐火性能檢測很重要：裝修材料的耐火性能檢測是消防驗收的重要驗收文件之一。送檢件數量可能要達到五十件以上，更會涉及主力店和步行街商戶的裝修材料的檢測。可以采取以下措施解決：1）請消防局相關驗收人員現場培訓和指導 2）由項目公司統一委托檢測單位并由其提出檢測方案并向各施工單位交底和培訓 3）可以由項目公司和商管公司要求施工單位在規定的時間內完成滿足檢測數量的檢測報告 4）也可以由項目公司統一送件檢測，再分攤各施工單位費用并要求施工單位在檢測合格的材料品牌中選用裝修材料4 消防系統重點工作提示六重點工作提示80南方南方項目管理中心質量監管部項目管理中心質量監管部8、在現場具備驗收條件的情況下提前申請和開展集團安監部開業前檢查工作，同步或前置消防驗收，越早越好，這樣更有利于消防驗收的整改和加快消防驗收工作9、消防報建和驗收工作是貫穿項目建設全過程中的系統工作，必須由項目公司總經理牽頭親抓，副總級高管專人負責。4 消防系統重點工作提示六重點工作提示