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1、 “文殊院”一期建設項目“文殊院”一期建設項目 投資可行性研究報告投資可行性研究報告 中房集團（成都）尺度地產營銷有限公司中房集團（成都）尺度地產營銷有限公司 2005 年年 5 月月 目目 錄錄 一、項目總說明一、項目總說明 -3 二、項目概況二、項目概況 -5 三、投資環境研究三、投資環境研究 -11 四、市場研究四、市場研究 -15 五、項目地理環境和附近地區競爭性發展項目五、項目地理環境和附近地區競爭性發展項目 -17 六、規劃方案及建設條件六、規劃方案及建設條件 -21 七、投資估算及資金籌措七、投資估算及資金籌措 -22 八、項目評估基礎數據的預測和選定八、項目評估基礎數據的預測和2、選定 -28 九、項目經濟效益評價九、項目經濟效益評價 -28 十、風險分析十、風險分析 -31 十一、可行性研究的結論十一、可行性研究的結論 -32 十二、附件部分十二、附件部分 一、項目總說明一、項目總說明 “文殊院”一期建設項目規劃用地面積約合 112.98 畝。規劃總建 筑面積為 86352.34 平方米， 其中地上商業部分總建筑面積為 51352.34 平方米，公共配套設施建筑面積 2000 平方米，地下建筑面積 3.3 萬平 方米。其余 C3、C5、C7、三宗地約合 34.84 畝，用于拍賣。一期詳細 規劃用地指標如下表： 項目用地 用地面積 容積率 地上面積 地下面積 B3 893、70 0.95 8521.5 33000 B4-1 7460 0.8 5968 B4-2 6255 0.95 5942.25 B6 15822.3 1.12 17720.976 B9 6500 1.06 6890 C6 7089.45 0.89 6309.6105 C3 9474 6 C5 8084 3 C7 5667.6 7.3 一期總用地面積合計 112.985 畝 拍賣土地面積合計 34.839 畝 地上建筑部分面積合計 51352.3365 一期平均容積率 0.9857 （一）投資可行性研究依據投資可行性研究依據 中房集團（成都）尺度地產營銷有限公司對“文殊院”項目一期 進行項目可行性研究評估工作，并提交投資可行性研究報告用于項目 銀行貸款，其主要研究依據如下： 1、 中華人民共和國房地產管理法 ； 2、 中華人民共和國土地管理法 ； 3、 中華人民共和國城市規劃法 ； 4、 成都