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1、建筑及裝飾2021年4月主要內(nèi)容方案設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)優(yōu)化施工圖設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)優(yōu)化一確立項(xiàng)目的優(yōu)化方向二三三一確立項(xiàng)目的優(yōu)化方向EPC工程即設(shè)計(jì)、采購、施工交鑰匙工程，是目前國際上通用的一種總承包管理模式，EPC工程造價(jià)控制是EPC工程管理的重要環(huán)節(jié)，是企業(yè)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)利潤目標(biāo)的關(guān)鍵。為了實(shí)現(xiàn)預(yù)期的或者更高的項(xiàng)目建設(shè)利潤，要從設(shè)計(jì)、采購、施工三方面進(jìn)行造價(jià)控制。作為重點(diǎn)服務(wù)于EPC工程的設(shè)計(jì)院，我們就設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制提出我們的見解供大家參考。現(xiàn)在的EPC工程承包項(xiàng)目合同常用的計(jì)價(jià)方式有兩種，第一種是總價(jià)包干，俗稱一口價(jià)；第二種是最高限價(jià)清單計(jì)價(jià)，承包合同價(jià)有一定的下浮空間。無論哪種計(jì)價(jià)方式我們都2、應(yīng)該用滿合同允許的承包價(jià)。一、確立項(xiàng)目的優(yōu)化方向一、確立項(xiàng)目的優(yōu)化方向項(xiàng)目各階段對控制造價(jià)的影響程度策劃/設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段方案設(shè)計(jì)階段初步設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段施工階段不同階段對控制工程造價(jià)的影響程度，在前期階段介入，控制的難度越低，優(yōu)化的空間越大。所以應(yīng)在方案設(shè)計(jì)階段就開展限額設(shè)計(jì)工作。無論EPC工程的承包合同是以哪種計(jì)價(jià)方式簽訂，EPC工程的造價(jià)控制應(yīng)當(dāng)全程控制，作為設(shè)計(jì)院針對EPC工程設(shè)計(jì)優(yōu)化有以下三個(gè)階段：EPC工程造價(jià)控制的第一個(gè)環(huán)節(jié)是在前期籌劃和方案設(shè)計(jì)階段，這是關(guān)鍵的一步！控制好了就會有一個(gè)好的開端。工程項(xiàng)目在前期籌劃和方案設(shè)計(jì)階段，承接項(xiàng)目的單位應(yīng)盡早介入控制設(shè)計(jì)方向，約束設(shè)計(jì)方案3、不能不計(jì)成本的一味地追求形式美，因?yàn)榻ㄔO(shè)單位上報(bào)的方案設(shè)計(jì)成果，規(guī)自委的主管科室針對新建項(xiàng)目的總平面布局、立面效果、結(jié)構(gòu)形式、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等關(guān)鍵要素會組織當(dāng)?shù)貙＜艺匍_評審會審議，一般經(jīng)過幾輪會議探討最終確定方案并形成決議，將會是一錘定音再難調(diào)整。當(dāng)項(xiàng)目承接后發(fā)現(xiàn)造價(jià)失控超出了上限價(jià)格，計(jì)劃通過簡化設(shè)計(jì)方案的立面做法、裝飾形式等手段降低造價(jià)，需要書面上報(bào)規(guī)自委前期審批部門認(rèn)可方可實(shí)施修改，擅自在施工圖設(shè)計(jì)過程中修改涉及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和立面效果的內(nèi)容，設(shè)計(jì)院和負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建筑師將會承擔(dān)很大的設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，很大程度上會給未來的規(guī)劃驗(yàn)收和單體驗(yàn)收帶來麻煩。通過正常流程進(jìn)行方案設(shè)計(jì)的修改，需要付出比較多的人力物4、力和時(shí)間成本，所以前期規(guī)劃和方案設(shè)計(jì)階段的成本控制應(yīng)當(dāng)予以高度重視。一、確立項(xiàng)目的優(yōu)化方向EPC工程造價(jià)控制的第二個(gè)環(huán)節(jié)是在初步設(shè)計(jì)階段，是優(yōu)化設(shè)計(jì)至關(guān)重要的一步！這一環(huán)節(jié)需要編制初步設(shè)計(jì)概算，將其結(jié)果對標(biāo)項(xiàng)目的合同價(jià)格來決定設(shè)計(jì)優(yōu)化的方向；施工圖概算結(jié)果低于包干價(jià)，設(shè)計(jì)優(yōu)化的方向就需要想辦法增加造價(jià)，我們簡稱為“優(yōu)增”。施工圖概算結(jié)果高于包干價(jià)，設(shè)計(jì)優(yōu)化的方向就需要想辦法減少造價(jià)，我們簡稱為“優(yōu)減”。越早確立優(yōu)化方向我們的優(yōu)化設(shè)計(jì)工作的路子會更多，將會更主動更有效！EPC工程造價(jià)控制的第三個(gè)環(huán)節(jié)是在施工圖設(shè)計(jì)階段，結(jié)合基坑支護(hù)、施工工藝、圖紙會審、幕墻深化、BIM深化設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)再進(jìn)一步進(jìn)行設(shè)5、計(jì)優(yōu)化調(diào)整。有一個(gè)案例，該項(xiàng)目包干價(jià)是3個(gè)億，當(dāng)初步設(shè)計(jì)過半時(shí)項(xiàng)目部要求我們院進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化，要求降低造價(jià)，各專業(yè)想盡辦法提出優(yōu)化建議，當(dāng)初步設(shè)計(jì)完成后概算結(jié)果確實(shí)2.5億，立刻又進(jìn)行了一輪提升造價(jià)的優(yōu)化工作。這就是典型的優(yōu)化方向性錯誤。一、確立項(xiàng)目的優(yōu)化方向準(zhǔn)備階段提出初步限額，價(jià)值分析，當(dāng)?shù)卣叻治觯瑑r(jià)值挖掘等。施工圖及深化設(shè)計(jì)階段BIM深化設(shè)計(jì)、圖紙會審、施工工藝、幕墻深化設(shè)計(jì)、基坑支護(hù)設(shè)計(jì)優(yōu)化。方案設(shè)計(jì)階段規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整、地下室柱網(wǎng)優(yōu)化、建筑平面優(yōu)化、外立面選型等。初步設(shè)計(jì)階段提出詳細(xì)限額設(shè)計(jì)指標(biāo)、專項(xiàng)設(shè)計(jì)要求，設(shè)計(jì)優(yōu)化計(jì)劃、材料設(shè)備控制、節(jié)點(diǎn)優(yōu)化、結(jié)構(gòu)體系優(yōu)化、超限問題。從源頭介入，在方6、案、初設(shè)、施工圖全階段全過程，全要素進(jìn)行成本跟蹤以及設(shè)計(jì)優(yōu)化，逐步降低成本。一、。確立項(xiàng)目的優(yōu)化方向一、確立項(xiàng)目的優(yōu)化方向一、確立項(xiàng)目的優(yōu)化方向今天的優(yōu)化講解內(nèi)容，以大概率發(fā)生的“優(yōu)減”為優(yōu)化方向進(jìn)行宣講。二方案設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)優(yōu)化二、方案設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)優(yōu)化 住宅建筑立面設(shè)計(jì)，摒棄繁復(fù)力求簡約（相同的外飾面材料），以降低建安成本的投入。案例對比一：二、方案設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)優(yōu)化 住宅建筑立面設(shè)計(jì)，摒棄繁復(fù)力求簡約（相同的外飾面材料），以降低建安成本的投入。案例對比二：二、方案設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)優(yōu)化 住宅建筑立面設(shè)計(jì)，優(yōu)化冗余的裝飾構(gòu)件，以降低建安成本的投入。案例一：二、方案設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)優(yōu)化 住宅建筑立7、面設(shè)計(jì)，優(yōu)化冗余的裝飾構(gòu)件，以降低建安成本的投入。二、方案設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)優(yōu)化 住宅建筑立面設(shè)計(jì)，優(yōu)化冗余的裝飾構(gòu)件，以降低建安成本的投入。案例二：二、方案設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)優(yōu)化 玻璃幕墻的設(shè)計(jì)優(yōu)化，以降低建安成本的投入。玻璃幕墻的造價(jià)與幕墻類型、立面分格、玻璃種類、龍骨材料等因素相關(guān)。1）玻璃幕墻的類型很繁雜，我們常用的是有框架幕墻，它可細(xì)分為單元式幕墻和元件式幕墻，單元式幕墻比元件式幕墻的造價(jià)高。2）玻璃幕墻的立面分格，過小會增加龍骨成本，過大會增加玻璃成本。玻璃幕墻設(shè)計(jì)分格寬度宜控制在1200mm1500mm之間，高度宜控制在2400mm 3600mm之間。一般寬1200mm高2400mm的分8、格方式是較為經(jīng)濟(jì)的尺寸規(guī)格。3）玻璃種類，要根據(jù)使用要求分別選用浮法玻璃、吸熱玻璃、鋼化玻璃、熱反射鍍膜玻璃、低輻射鍍膜玻璃以及由這些單層玻璃組合成的夾層玻璃和中空玻璃（夾層中空玻璃）。選用玻璃時(shí)需要在滿足熱工要求的前提下合理選用4）龍骨與扣蓋龍骨大小根據(jù)層高跨度來計(jì)算，層高越高跨度越大龍骨尺寸越大，造價(jià)越高。龍骨材料上有鋼龍骨和鋁合金龍骨，鋁合金龍骨表面平整美觀價(jià)格較高，鋼龍骨表面略粗糙價(jià)格較低。龍骨漆料噴涂上有粉末噴涂與氟碳噴涂，其中氟碳噴涂價(jià)格較高，粉末用于室內(nèi)，氟碳用于室外。幕墻外側(cè)起裝飾作用的扣蓋部分，外立面設(shè)計(jì)上適當(dāng)?shù)目刂拼笮〕叽纾梢赃_(dá)到即美觀又能控制建設(shè)成本的目的。二、方案設(shè)計(jì)9、階段的設(shè)計(jì)優(yōu)化 住宅建筑戶型設(shè)計(jì)，平面盡可能規(guī)整減少凹凸進(jìn)退，以降低建安成本的投入。二、方案設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)優(yōu)化 地下車庫方案設(shè)計(jì)避免采用曲線坡道，直線坡道占用建筑面積最小，以降低建安成本的投入。直線坡道與曲線坡道占用建筑面積的簡單對比：直線單行：3.0(寬)X4.0(層高)X6.67=80.04曲線單行：3.8(寬)X4.0(層高)X8.30=126.16曲線坡道約是直線坡道面積的1.6倍二、方案設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)優(yōu)化 地下車庫方案設(shè)計(jì)時(shí)，如當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門允許可整體抬高，以降低建安成本的投入。剖面優(yōu)化前剖面優(yōu)化后剖面優(yōu)化后可減少挖方量和抗浮的成本投入二、方案設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)優(yōu)化 地下車庫與人防工程相結(jié)10、合，減少分區(qū)之間連通口的數(shù)量，可以降低建安成本的投入。方案一：設(shè)置1處人防門方案二：設(shè)置2處人防門二、方案設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)優(yōu)化 人防工程的設(shè)計(jì)優(yōu)化，可以降低建安成本的投入。人防工程建設(shè)成本較高，人防工程在方案設(shè)計(jì)階段盡可能選擇地下室中比較規(guī)整的區(qū)域或者結(jié)合地下室外墻綜合整體設(shè)計(jì)，減少凹進(jìn)凸出的人防墻，合理控制人防墻的面積，有效控制工程造價(jià)。三施工圖設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)優(yōu)化三、施工圖設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)優(yōu)化 總平面設(shè)計(jì)道路系統(tǒng)優(yōu)化，以降低建安成本的投入。案例一：消防車道與登高救援場地分別設(shè)置，硬質(zhì)鋪裝工程量增大。（前期規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)努力避免，后期景觀設(shè)計(jì)時(shí)深化）三、施工圖設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)優(yōu)化 總平面設(shè)計(jì)道路系統(tǒng)優(yōu)化11、，以降低建安成本的投入。案例二：小區(qū)道路設(shè)計(jì)應(yīng)避免不宜要的硬質(zhì)鋪裝面積。（景觀設(shè)計(jì)時(shí)深化）三、施工圖設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)優(yōu)化 總平面設(shè)計(jì)道路系統(tǒng)優(yōu)化，以降低建安成本的投入。案例三：小區(qū)道路設(shè)計(jì)應(yīng)避免不必要的硬質(zhì)鋪裝面積。（景觀設(shè)計(jì)時(shí)深化）三、施工圖設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)優(yōu)化 地下車庫的層高應(yīng)盡量減小，以降低建安成本的投入。案例對比：三、施工圖設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)優(yōu)化 地下車庫的層高應(yīng)盡量減小，以降低建安成本的投入。三、施工圖設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)優(yōu)化 地下車庫的層高應(yīng)盡量減小，以降低建安成本的投入。三、施工圖設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)優(yōu)化 地下車庫的柱網(wǎng)應(yīng)盡量優(yōu)化，以降低建安成本的投入。優(yōu)化前：優(yōu)化后：三、施工圖設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)優(yōu)化 12、地下車庫的柱網(wǎng)應(yīng)盡量優(yōu)化，以降低建安成本的投入。三、施工圖設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)優(yōu)化 地下車庫利用車道采風(fēng)、自然補(bǔ)風(fēng)以減少地下機(jī)房和地面風(fēng)道數(shù)量，盡可能縮減不必要的建筑面積，以降低建安成本的投入。三、施工圖設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)優(yōu)化 地下消防水池?zé)o地方性規(guī)定時(shí)，直接利用主體結(jié)構(gòu)墻做池壁，以降低建安成本的投入。國家現(xiàn)行建筑類設(shè)計(jì)規(guī)范里沒有明文規(guī)定消防水池不得使用建筑本體結(jié)構(gòu)作為水池壁。在上世紀(jì)90年代初以前，生活水池和消防水池經(jīng)常合在一起建造，那時(shí)是不允許利用建筑本體結(jié)構(gòu)作為水池壁建設(shè)的。三、施工圖設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)優(yōu)化 居住建筑落地窗、低窗和凸窗的安全防護(hù)多用豎向欄桿，造價(jià)高且不美觀，可在防護(hù)高度處設(shè)水平窗框加夾13、層玻璃的方法防護(hù)，以降低建安成本的投入。三、施工圖設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)優(yōu)化 居住建筑落地窗、低窗和凸窗的安全防護(hù)多用豎向欄桿，造價(jià)高且不美觀，可在防護(hù)高度處設(shè)水平窗框加夾層玻璃的方法防護(hù)，以降低建安成本的投入。民用建筑統(tǒng)一設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程三、施工圖設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)優(yōu)化 居住建筑落地窗、低窗和凸窗的安全防護(hù)多用豎向欄桿，造價(jià)高且不美觀，可在防護(hù)高度處設(shè)水平窗框加夾層玻璃的方法防護(hù)，以降低建安成本的投入。夾膠玻璃的選用方法：夾膠玻璃的生產(chǎn)有兩種工法，分別為濕法夾膠法和干法夾膠法。濕法夾膠玻璃是在兩片玻璃之間注入膠水，膠膜的厚度不均勻，強(qiáng)度可靠性差，在陽光直射環(huán)境下使用時(shí)間久14、了容易發(fā)烏變黃，影響視覺效果易造成業(yè)主投訴。干法夾膠玻璃是在兩片玻璃之間之間夾一層或多層中間膜，膜的材質(zhì)現(xiàn)在有很多種，例如PVB膜、EVA膜，在居住建筑上應(yīng)用的優(yōu)點(diǎn)強(qiáng)度高、不變色，室內(nèi)視覺效果大幅提升。干法夾膠玻璃比濕法夾膠玻璃造價(jià)每平米高約20元。三、施工圖設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)優(yōu)化 建筑立面干掛石材做法，更換成薄石材保溫一體板，以降低建安成本的投入。薄石材保溫一體板VS傳統(tǒng)飾面材料應(yīng)用優(yōu)勢對比產(chǎn)品內(nèi)容薄石材保溫一體化系統(tǒng)干掛石材陶土板鋁單板裝飾性天然石材的自然花色，美觀大氣天然石材的自然花色，美觀大氣一時(shí)美觀一時(shí)美觀面層耐用性永不變色、不褪色不變色永不變色、不褪色不變色保溫性能好不保溫不保溫不保溫15、安全性安全安全安全安全質(zhì)量質(zhì)量保證（工廠化批量/生產(chǎn)）質(zhì)量保證（機(jī)械加工）質(zhì)量保證（工廠定型生產(chǎn)）質(zhì)量保證（工廠化定型生產(chǎn)）工期（10000）快捷方便，30天左右施工工序繁瑣制約因素多快捷方便，60天左右施工工序繁瑣制約因素多使用壽命與建筑物同壽命30年30年10年缺陷有色差容易變形顏色單一容易變形防火級別A級或B級A級A級A級綜合材料價(jià)格適中高偏高高三、施工圖設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)優(yōu)化 建筑立面干掛石材做法，更換成薄石材保溫一體板，以降低建安成本的投入。三、施工圖設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)優(yōu)化 建筑立面干掛石材做法，更換成薄石材保溫一體板，以降低建安成本的投入。三、施工圖設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)優(yōu)化 建筑立面干掛石材做法，更換成薄石材保溫一體板，以降低建安成本的投入。THE END