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1、奧飛文創中心第二輪匯報產業導流營銷承接1.1 產業定位1.2 發展模式2.1 年度目標2.2 階段任務1.產業2.營銷奧飛的產業話語權塑造主要特征主導功能全國主流形態物業形態經營概況亮點業態典型案例1.0 藝術文創園區產業集聚創意辦公、展示交易城市中心區老廠房、老建筑輕資產“二房東”運營機構+資產并購品牌展覽空間交流交易場所金地商置收購上海啟客8號橋2.0 商街文創街區/業態文商旅融合休閑娛樂、文化旅游商業或旅游伴生街區或業態眾創辦公商業業態經營新派品牌店體驗式消費紅星美凱龍工場3.0 小鎮近郊大盤文商旅互為驅動職住聯動文創產業帶動多產業旅游運營機構介入酒店、高爾夫特色配套文創社群活動運營商與2、地產商雙重身份啟于旅游終于社區阿那亞甘坑文創小鎮并非單一文創驅動復合多驅、互相成就全國主流形態1.0 藝術文創園區2.0 商街文創街區/業態3.0 小鎮近郊大盤商家類型門類豐富設計、影視、動漫網游小企業為主個人工作室音樂、美術、視覺藝術度假村、高爾夫球場馬會、會所、酒店等度假服務型概念店時裝、美妝、圖書、咖啡、主題酒吧等體驗店科技：VR、電競娛樂：場景游樂、演藝劇場服務內容孵化服務平臺線上線下，統一運營社群前置服務與客群雙向聯合互相吸引產品線及路徑探討1.0 藝術文創園區2.0 商街文創街區/業態3.0 小鎮近郊大盤4.0 新城城市文創活力區2.5 綜合體文創城市綜合體氛圍商機微縮城市產融升級3、HotelOfficeParkShoppingClubAparment職住補充亮點業態核心業態知識城藝數綜心22萬m2數字創意綜合體知識城芯地理位置到產業鏈節點知識城城市功能區功能定位承上啟下，產業鏈樞紐激活城市文創+新經濟活力，城市組件文創+產業鏈活力運營商TO CTO B/G概念落地文創+產業鏈活力運營商ACC中心共融文創綜合體核心產品“1+1+5”模型6大功能組件ACD城市共新文創活力區升級產品*一座文創綜合體一座文旅小鎮一條文創新街A+藝數文創鏈運營平臺未來共興A+藝數文創論壇A+藝數文創企業家認證A+苗圃計劃*ACD文創活力區本次暫不作細化，此后另行補充三個產品組成ACC文創綜合體A4、+藝數文創鏈運營平臺角色出現強化本案的產業身份所有服務、社群組織等的運營主體實體產品角色出現類似iphone手機的siri或者app store是本案的物業載體類似iphone的手機本體C端市場的感知上完成“運營前置”的心智植入即，產業與物業、服務與購買并行B端獨立于開發者本身的運營機制與行業/產業、政府形成共生關系避免同行業/產業的“隱含”抗性G端概念上突出開發和產業身份分離但同時也保證了共同目標的達成角色界定為產業運營平臺單獨設定一個視覺系統A+文創鏈運營A+藝數文創論壇A+藝數文創企業家認證A+苗圃計劃運作說明每年一場，行業高峰論壇，包括年度話題、獎項評選、政策溝通等功能主辦：廣州市文化5、創意行業協會（區域/城市協會）協辦：奧飛邀約：意見領袖、藝術家、媒體、行業企業等參與協助：項目提供場地并安排活動中心永久落戶媒介：以公號方式，形成行業內容的整理、事件發布等職能組建認證機構，包括論壇參與企業代表、協會代表、進駐頭部企業代表等認證功能包括：協助政府預審優惠政策，為入園企業/商家辦理優惠政策手續，測評能否進入孵化器，并以此形成學習交流、組織提升的社群基礎包括：政策申報、資源對接、人才培訓、交流學習等已經獲得認證的企業/商家，以“租金換股權”的方式，為未來孵化器作準備對于優質的項目，協助提供單項商業合作機會部分產業合作項目，可提供投資機會，或以奧飛名義并購流量中心頭部流量人才流量資本6、流量活力中心新生活力創新活力營商活力消費中心版權消費服務消費體驗消費文化中心文化激活文化體驗文化傳承生產中心作品生產內容生產商品生產文創綜合體“1+1+5”模型運作說明*第一個“1”即藝數文創鏈辦公Office商業Shopping文創綜合體6大功能組件總部獨棟高層超寫創客苗圃*創意街區文創首店*策展LOFT*公園Park共享公園*水岸公園口袋公園*公寓AparmentLOFT公寓人才公寓*社群Club總部圈*創客社*酒店Hotel微旅行公寓*酒管服務*運作說明*在原體系中補充優化的內容共享公園口袋公園水岸公園屋頂綠化空間包裝總部獨棟高層超寫創客苗圃創意街區增加酒店管理公司的統一的服務文創首店策7、展LOFT總部圈創客社微旅行公寓預留帶會所功能圈層場所預留帶會所功能圈層場所針對入園重點企業，配合人才引入政策的產品包裝連續租3年后購買，租金可以抵扣購買總價人才公寓營銷的承接與執行123456789101112變現運營產業公寓話題營銷獨棟營銷傳播公寓熱銷組織商業事件策動產業事件策動新欄目亮相（1）IP方案落定（2）“泡泡與夢”互動資源溝通及落定2、3月奧飛協助完善視頻動態商務溝通、版權確認（1）合作媒體（界面、36kr）（2）產業合作（36kr、市協）4月商務溝通、媒體計劃擬定平臺合作意向落定（1）A+平臺搭建及人員組織（2）苗圃計劃發布5月商務溝通、媒體計劃擬定客戶積累情況、嘉賓邀約（1）8、新經濟之王方案落定（2）上樓店鋪招商方案落定6月商務溝通、合作計劃擬定招商前置的溝通（1）與黃埔發布方案落定7月協助提供資源（1）與chali方案落地8月商務條件確定平面部分延展協助溝通新聞文稿撰寫訪談、流程協助文檔方案擬定設計籌備協助溝通資源整理、推薦推文內容梗概設計籌備典石奧飛可選首推首推可選可選可選獨棟_刺破市場知識城寫字樓市場掃描鳳尾村舊改地標300m知識城產業聚集服務中心180m知識塔300m預留規劃450m文化塔338m規劃限高150m人才大廈150m知識產權保護中心大廈245m綠地灣區總部150m中國納米谷150m清華珠三角研究院150m國際領軍人才集聚區100m知識城廣場知識城9、產業聚集服務中心九龍湖地標建筑群中國國際地理標志大廈154m知識產權交易中心大廈180m未來10年，超30棟高塔寫字樓，獨棟成為孤品極少數的執掌換個海拔做總部新增設計方案獨棟_撬動市場寫字樓推廣普遍傾向于大客戶專業渠道推廣上局限于傳統的形象表達簡單、粗暴和高調，離不開“世界*/*中心/*地標”獨棟作為商辦物業的最高形態以差異化手法，降維打擊樹立獨棟辦公的“可感標準”和“痛點體驗”辦公場景重構打破#寫字樓里的潛規則#寫字樓里的潛規則老板員工（1）誰.踩了老板的腳（2）停車耽誤的不止時間（3）上班必須保持濕潤（4）會議拒絕“熱”議（1）誰.踩了老板的腳（2）停車耽誤的不止時間（3）上班必須保持濕潤10、（4）會議拒絕“熱”議輿論話題#一周四天不想去辦公室，只因為這些“潛規則”？視頻話題#誰.踩了老板的腳媒體運用建議公寓_現金流互聯網垂直思維公寓購買邏輯的概念銳化種草_預埋體驗_兌現沖動_收獲公寓_種草要出色探秘2022年“未來辦公”流行色！奧小飛互動裝置展示參考與藝術融合展示參考城市公關形式參考抖音互動參考延伸“未來文創+”概念以為空間上點色為題公寓/園林/景觀小品等制作成填色手冊營銷信息預埋其中成為趣味性禮品化物料目標客群的目標重構價值對象去居住屬性投資類_商業居住/自用類_經營居住1/投資類租金“錢力”驅動酒店房價商鋪租金日租金 星級 返祖 服務商圈 頭鋪 日人流量2/辦公類容納能力驅動11、樓上/辦公樓下/展貿辦公室、會議室、財務室、boss休息室設計部、策劃部、客服部、展示空間公寓_體驗要出圈換個海拔做生意垂直文創商業綜合體垂直文創商業綜合體層層頭鋪，戶戶首店咖啡畫廊餐廳生活美術店花藝便利店瑜伽文創+垂直商業新物種全新業態上樓營運社交屬性多元滿足社群歸屬運動MORE THAN A MALL營銷概念包裝上頭選定2-3個業態加入“苗圃計劃”模式上刷新慣性認知新價值、新品類、新賽道的文創+驅動/“垂直+”商業業態設想_孫英杰馬拉松俱樂部/運動人工智能微型傳感器3D實時監控智能數據傳輸實時音頻反饋萬物互聯人臉身份識別儲物柜/浴室運動器材/數據健康指標共享模式24H輕健身便捷、健康、智能12、自助性實用性共享運動倉健體課程直播日記健康餐食產品延伸服裝_當季新品試穿用品_換裝體驗Training club社群社群延伸輕身趣練低需求/定點弱強度/隨時隨地跑道起止點垂跑起點跑道起止點打卡分享站休息空間熱身能量補給空間穿行戶外跑道林間穿行回環跑道空中打卡點空中打卡點打卡分享站打卡分享站能量補給/“垂直+”商業業態設想/中古/stilly cookie識你曲奇/藝術/art 23當代藝術空間/買手/3mode復古買手店/餐飲/captain東山咖啡簡餐/餐飲/科學家咖啡咖啡前置招商，上樓頭鋪概念店吸引廣州本土的品牌“頭店”進駐，形成亮點業態公寓_搶購要出力/活動_促銷/知識城藝數綜心有金喜/13、強化_新價值/知識城藝數綜心22萬m2數字創意綜合體別人要做選擇在這里我都要HELLO 知識城藝數綜心/強化_新購買理由/知識城藝數綜心爆FULL機會本土文創+首店簽約及機構內認會/強化_新機會/新體系形象單片一些建筑只是建筑一些建筑代表了產業向上的力量綜心的力量22萬m2數字創意綜合體新體系形象單片以城市綜合體融于都會領銜城市文創活力功能區的灣區范本綜心的力量22萬m2數字創意綜合體新體系形象單片這樣的文創地標在灣區THE ONETHE ONLY綜心的力量22萬m2數字創意綜合體新體系價值單片A+藝數文創鏈22萬m2數字創意綜合體新體系價值單片“1+1+5”模型22萬m2數字創意綜合體新體系14、價值單片6大功能組件22萬m2數字創意綜合體論壇場景營銷中心地下停車場內容更新營銷中心預留認證中心的辦公空間并掛牌營運/運營_發聲/1.廣州黃埔發布公眾號獨立文創產業欄目奧飛藝數發布 最新資訊窗口 行業大事件發布 頭部人物會面平臺運營建2.機構36Kr及造就app、造就新聞聯合議 新經濟之王-藝數黃埔 CC talks系列活動/傳播_新欄目/2009-2012 湖景物業2013-2021 CBD總部物業2022-FUTURE 知識城藝數中心/傳播_新欄目/財富是趨勢的產物一切的一切是趨勢使然你的財富來源于趨勢好的趨勢在哪里找到并趕緊跟隨一定會躺贏城市最高的發展是什么創新與藝數的結合/傳播_新欄15、目/傳播_圈地/HELLO FUTURE產業欄目正式上線2022奧飛藝數發布產業專欄正式上線十一月到了廣州的冬天也姍姍來遲用美好藝數活動溫暖你的生活收好這份#藝數地圖開啟的你樂活生活吧！/運營_欄目/奧飛藝數發布面向產業/行業客戶提供廣州“藝術活動信息&品牌資訊”以“內容+動圖+小視頻+小程序”多元化呈現/運營_欄目/奧飛藝數發布#藝數資訊早餐#微信專欄，每周一/三/五，8:15分推文/2022年1月啟動#見他/她 HEAR S/HE#行業訪談，每月一位領袖人物/意向客戶/2022年3-12月#藝數盛宴（首席系列-1）#圈層主題活動，每月邀請一位嘉賓閱讀分析/2022年3-12月#首席名家面對16、面（首席系列-2）#圈層主題活動，每季邀請一位嘉賓TED分析/2022年3/6/9/12月產業活動#新經濟之王智創為王 藝數黃埔/運營_主題活動/平臺延伸文創+產業圈子的運營組織類似鏘鏘三人行、圓桌派明星欄目，系列活動#CC talks/運營_系列活動/篩選訪談拍攝評選進駐企業/意向進駐企業36Kr、界面提供行業影響力專訪名單造就負責訪談組織界面新聞負責專訪造就負責被采訪者拍攝封面照三媒體聯合發布2022年封面人物頒獎年末嘉獎酒會專利技術成果交流/發布會、產業論壇、媒體的人物訪談等營銷中心預留運營空間，設固定發布所需的燈光/音響等器材，接待服務，記者信息交流等亮點_躺贏的會場系列活動#CC talks/延伸_成果轉化/以奧飛藝數發布為載體奧飛推動文創+與商業的跨界倡導本地文創產業新IP的成長以產業基金形式哺育新文創企業節日紀念版日常版/延伸_本土文創IP紀念杯/