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構建酒店公寓連鎖經營平臺可行性研究報告（21頁）.doc

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公寓可研

上傳人：地*** 編號：130813 2021-05-18 21頁 110KB

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1、構建酒店式公寓連鎖經營構建酒店式公寓連鎖經營平臺可行性報告平臺可行性報告一、一、市場篇市場篇二、二、操作篇操作篇三、三、財務篇財務篇四、四、風險篇風險篇 2 一、一、市場篇市場篇 1、酒店式公寓的起源和發展酒店式公寓從嚴格意義上來講至今沒有一個準確的定義。從字面上理解，它首先是公寓，即房地產的一種類型，而不是酒店，在酒店中有一種公寓式酒店（Apartment Hotel）有些類似，但兩者性質上有質的差別；其次其采用酒店式服務或管理，相對與一般的物業服務（管理）來說，它提供的各類服務更象酒店，如房屋清潔、送餐、洗衣、叫醒等，服務檔次比較高，有的還采用酒店按日出租 2、的管理方式，適合中短期居住者（租賃者）。酒店式公寓有兩種，一種是只租不售，另一種可以出售。對購買者來說是一種有限自用的投資型物業，即購買者和使用者相分離，購買者以投資為主，關心回報率，采用自行或委托出租方式獲取租金收益。從世界范圍來看，酒店式公寓比較普遍，其興起于 20 世紀 60 年代，遍布于各大城市中，擁有良好的管理和服務，大多數只租不售，作為一種經營收益的房地產。作為房地產和酒店結合的產物，酒店式公寓與產權酒店、時權酒店（Timeshare Hotel）有不少共同點，主要體現在它們提供的服務上面，但從是否具有產權和產權性質來看三者完全不同：后兩者都為酒店，而時權酒店只有3、相應天數的使用權沒有產權，而且后兩者基本都是一種旅游度假的衍生產品，與旅游和酒店密不可分，而前者更是一種房地產產品。中國的酒店式公寓發展于 20 世紀 80 年代中后期，隨著當時改革開放的不斷深入，臺港澳及海外與國內經濟文化的不斷交流，大量境外人士進入國內，引發了高檔酒店的大量需求，與此同時從 90 年代初開始也興起了一陣高檔公寓的建設高潮，其又稱為外銷房（2001 年取消），其中有部分就采用了酒店式的管理和服務。從上海的情況來看，截止 2001 年，基本上市場上已建立的酒店式公寓都屬于外銷房范疇，為了方便管理和經營，其中大部分也與國外一樣，只租不售，如嘉里中心等。（見表一） 3 表一：上海酒店式公寓（主要）一覽表表一：上海酒店式公寓（主要）一覽表酒店名稱酒店名稱區域區域房型房型租金租金協和酒店公寓靜安南京西路 1-3/1 4600-15000 嘉里中心

酒店式公寓項目可行性研究報告合集（共30套打包）酒店式公寓項目可行性研究報告合集（共30套打包）

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