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1、找目標要成為什么，比我們是誰更重要？中 能 建 河 西 南 項 目 整 體 思 考3放在前面的觀點這不止是一個中國府3如果，有人僅僅把本案當成一個中國府的升級版來對待那便不該有這次提案不如索性，我們直接翻到演繹的章節里去看傳播但是這樣是對土地的不尊重也是中能建、以及南京這座城市的不尊重3看似相同的開發商看似相同的地段卻在產品升級土地邏輯、人群邏輯變化的當下給了我們一個絕對的市場機會點所以，這次我們先從我們要成為誰。開始談起3讓我們先從豪宅開始談起3首先是類別的認清我們對面的這個項目，在豪宅的類別上有一個專屬的稱謂“城市豪宅”3代表他的終極形態，是舉世矚目的one57在物理上大平層、核心地段、超2、級服務3在精神上他與城市經濟符號、文化符號相連成為頂級圈層一種不顯而威的私人名片3在這個城市的記憶里他是昂貴的，更重要的是他是孤品，也是絕版品因為他腳下的土地資源不再有因為他所表達的因這座城市精神的強勢占位聯想也是天然城市資源匯集的聯想3所以，我們今天要討論的是一個代言南京的“城市豪宅”他應有的模樣3先從前輩們開始談起那些站在中國一線城市代言城市意志的豪宅們都在講什么？3在改革開放的最前沿，屹立中國的世界作品深圳灣1號因信念而屹立地 段世 界 灣 區、金 融 中 心，全 球 頂 級 的 生 活 背 景產 品國 際 地 產 獎&世 界 設 計 教 父 署 名 作 品總 結：他 的 腳 下 是 前3、 海，他 的 港 深 空 中 走 廊 以 及 自 身 的建 筑 風 格，定 位&S L O G A N 無 不 表 達 深 圳 這 座 城市 應 為 何 物3地 段前 面 是 一 種 歷 史 的 風 景，后 面 是 一 個國 家 的 經 濟產 品陸 家 嘴 建 筑 群 中 最 金 色 耀 眼 的 建 筑總 結：他 的 腳 下 是 陸 家 嘴，他 的 視 野 以 及 自身 的 產 品 風 格，定 位&S L O G A N 無 不 表達 這 上 海 在 金 融 中 心 時 代 的 美 學 風 格十里洋場之上，記錄中國金融崛起的金色坐標上海湯臣一品一品再品3地 段珠 江 新 城 C B D 中 心4、 一 線 臨 江產 品8 國 團 隊 近 8 0 位 頂 級 設 計 巨 匠 聯 袂 打造總 結：他 的 腳 下 是 珠 江 新 城，他 的 視 野 以 及自 身 的 產 品 風 格，定 位&S L O G A N 無 不表 達 這 個 時 代 的 廣 州 為 何 物廣州國際化城市形象窗口的國際生活領地廣州匯悅臺匯無界 悅無限3地 段金 雞 湖、獨 墅 湖 之 間產 品“東 方 國 寶，全 球 孤 品”的 中 式 園林 別 墅總 結：他 的 腳 下 是 園 區 以 及 金 雞 湖，在 蘇州 這 座 園 林 符 號 I P 里，去 代 言 園 林這 個 蘇 州 城 市 精 神在中國園林之城，再造5、當代全球園林收藏之中的國寶蘇州桃花源全球 僅此桃花源3僅管后來的上海有了古北壹號、翠湖天地僅管深圳早就有了海上世界雙璽僅管廣州有了佳兆業天鑾但是，當我們提到上海、深圳、廣州、蘇州豪宅腦子里面的第一聯想依然是深圳灣壹號、匯悅臺、湯臣一品3一座偉大的城市應該有一座代表其城市精神的豪宅因城市而屹立 被時代所記憶3因其獨特的城市精神占領與城市的共生共榮而受到關注實現保值與向往對內他是政府想看到的，城市精神的占領他標志著城市經濟到達一定高度對外，他是中能建這樣一個實力央企，在轉型期間表達決心，最好推廣3在更新迭代迅速的地產市場里產品力的需求必須領先但卻不是永恒的，遲早有更強大的產品會替代你就像本案與中國6、府一樣城市絕版的土地以及與城市精神捆綁的產品卻是永恒的縱然時代更迭，在人們心中的向往不會變3未來盡管南京一定會有更牛逼的產品或許會有更大的面積段或許會有更牛逼的三恒系統但是他一定不如我們昂貴因為我們腳下的這片土地只有一塊因為這樣代言南京的項目只有一個3未來的有一天當我們提起南京的豪宅他會如同湯臣一品一樣第一時間跳上普通市民的條件反射這才是我們的成功而今天的南京市場正好給了我這樣的機遇3回觀南京|當我們提起今天南京城市豪宅，想到了什么？3海 玥 花 園-今 天 的 南 京，并 不 能 指 望 一 個 一 開 始 就 把 眼 光放 在 生 活 里 的 頂 豪海玥起 萬物生2 4 0 /3 0 0 7、/3 3 0 /4 8 0 /5 4 0 7.2 4 萬 元/（升 級 包 5 5 0 0 元/）地 段河 西 中 部 地 王產 品高 層 豪 宅 建 筑 獎 和 高 層 豪 宅 開 發獎 兩 項 最 佳 獎 項3金 基 望 樾 府十朝金陵 一府望樾地 段明 城 墻 御 道 街 南 部 新 城（這 是 他出 局 的 主 要 理 由，1 0 年 后 再 來 談 代 言競 爭 吧產 品2 0 2 1 全 國 十 大 高 端 作 品2 0 2 2 景 觀 設 計 金 獎1 4 3 /1 6 8 /1 8 5 /2 3 4 5.6 5 萬 元/（升 級 包 5 4 0 0 元/）3中 國 府（長 江 8、尊 邸）|對 于 南 京 來 說，中 國 府 已 經 是 一 次 震 驚而 對 于 本 案 來 說，河 西 南 收 官 的 我 們，必 須 是 一 次 征 服地 段河 西 南/南 京 地 王產 品全 屋 恒 溫 恒 濕 恒 氧 帶 5 G 科 技 系 統亞 洲 首 個 D G N B 金 級 預 認 證 殊 榮 和 綠色 三 星 級 別 建 筑 認 證 的 綠 色 科 技 住 宅1 9 0 /2 3 0 /2 9 0 /5 4 0 躍 府6.5 4 萬 元/3新聞媒體的朋友，為我們佐證了一些其他的觀點3“南 京 無 城 市 豪 宅”一 直 是 南 京 城 市 建 設 的 痛 點3感 謝 所 有9、 的 對 手，與 前 輩他 的 存 在，讓 今 天 的 南 京有 了 一 個 市 場 空 白在 河 西，在 河 西 南這 片 南 京 最 后 的 C B D 土 地 里有 了 誕 生 真 正 意 義 城 市 豪 宅 的 可 能有 了 必 須 誕 生 湯 臣 一 品、匯 悅 臺 的 迫 切3策 略 目 標代表南京 躋身中國城市豪宅序列3讓我們站在城市豪宅的角度理性的看看我們的項目3回 觀 湯 臣 一 品 之 于 上 海/深 圳 灣 1 號 之 于 深 圳一 座 真 正 代 言 城 市 的 豪 宅 必 須 具 備 要 素占 據 有 城 市強 烈 象 征 意 義的 土 地產 品 與 生 活方 式 的10、 造 極項 目 氣 質 趨同 城 市 氣 質土 地 占 有頂 級 產 品城 市 內 涵3回 觀 湯 臣 一 品 之 于 上 海/深 圳 灣 1 號 之 于 深 圳一 座 真 正 代 言 城 市 的 豪 宅 必 須 具 備 要 素產 品 與 生 活方 式 的 造 極項 目 氣 質 趨同 城 市 氣 質土 地 占 有河 西 南 的 最 后 一 塊大 體 量 用 地，是 城市 豪 宅 誕 生 的 基 礎頂 級 產 品城 市 內 涵3河西，兩個字，就已經說明了一切南京CBD的轉移，政府語境里的金陵陸家嘴更何況加上了一個“南”字CBD顯性土地下，豪宅隱性邏輯就這么一片，放在深圳，這就是前海放在廣州，這就11、是珠江新城的地方更難能可貴的是，比匯悅臺等城市豪宅更占優勢的豪宅區3望南京向后望三十年甚至更久沒有一個板塊足以撼動河西的地位河西樓市注定還還將是南京樓市的天花板3而在這豪宅區的背后更為稀缺的是，從土地邏輯上看如我們這樣方正、且如此體量的土地已經沒有了盡管當下是正值壯年的河西南3回 觀 湯 臣 一 品 之 于 上 海/深 圳 灣 1 號 之 于 深 圳一 座 真 正 代 言 城 市 的 豪 宅 必 須 具 備 要 素占 據 有 城 市強 烈 象 征 意 義的 土 地產 品 與 生 活方 式 的 造 極項 目 氣 質 趨同 城 市 氣 質土 地 占 有頂 級 產 品不 限 價 以 及 超 大 面積12、 段 帶 來 的 居 住 獨特 體 驗城 市 內 涵3以 4 5 0-5 0 0 為 刀 鋒 建 立 聲 望核 心 關 注 2 3 0-2 8 0 中 堅 客 群最 終 帶 動 1 8 5-1 9 5 全 線 成 交河西首個不設限價的地塊觸 及 整 個 城 市 面 積 天 花 板，以 及 不 限 價 的 背 后，一 方 面 是 如 同 多 數 符號 型 城 市 豪 宅 一 樣 的 客 群 篩 選，一 方 面 是 產 品 力 本 身 的 無 限 可 能3產品力的無限可能，意味著中能建以頂級標準造頂級產品為南京真正創造城市頂豪之高度意味著這是一個完全能夠超越周期的作品3以中能建“國府系”的深厚底蘊13、為基石中 國 底 蘊建 筑 南 京3以映鑒世界的“玻璃天幕”建筑為表達當 代 眼 界見 達 世 界3以國際高端酒店式歸家為營造標準世 界 奢 境高 貴 奢 享3以汲取環球塔尖圈層的“1+N”會所體系為依托世 界 塔 尖頂 尖 生 活以汲取環球塔尖圈層的“1+N”會所體系為依托世 界 塔 尖頂 尖 生 活3以五恒科技系統為引領的綠色、智慧、精致產品超 越 所 見引 領 時 代3以2T2獨立電梯入戶為禮序專 屬 禮 遇尊 享 私 密以2T2獨立電梯入戶為禮序專 屬 禮 遇尊 享 私 密3穿越周期，在一個不確定的時代以一件恒久屹立的巔峰作品在過去、現在、未來，20年縱然時代荏苒，而恒久領先的產品力314、穿越周期的產品力，在這里，在本案恒 久 屹 立3回 觀 湯 臣 一 品 之 于 上 海/深 圳 灣 1 號 之 于 深 圳一 座 真 正 代 言 城 市 的 豪 宅 必 須 具 備 要 素占 據 有 城 市強 烈 象 征 意 義的 土 地產 品 與 生 活方 式 的 造 極項 目 氣 質 趨同 城 市 氣 質土 地 占 有頂 級 產 品我 們 與 南 京 此 刻 所有 的 精 神 與 責 任 共鳴3一個正在因為時代而發生邏輯轉變的南京33 5 萬 年 歷 史 6 0 0 0 多 年 文 明 史2 6 0 0 年 建 城 史 近 5 0 0 年 建 都 史3遠 古 湯 山 湖 熟 文 明 范 蠡15、 建 城 三 國 鼎 立南 朝 王 謝 五 代 十 國 大 明 王 朝 民 主 共 和3中 華 文 明 重 要 發 祥 地“中 國 四 大 古 都 之 一”與 古 羅 馬 城 并 稱“世 界 古 典 文 明 兩 大 中 心”3六朝古都，十朝都會誕生的文明燦若星河3這 是 驕 傲 而 帶 著強 烈 城 市 負 擔 的 南 京3這 種 驕 傲 與 負 擔讓南京，成為大國命運的一種記錄3從 另 外 一 個 角 度 上 看 南 京長江文明的中段與武漢的澎湃、與上海的洋氣不一樣我們眼前的揚子江表達出的是一種在江南意蘊中的強大文化爆發力3千 百 年 來 奔 騰 不 息 的 長 江在 此 流 淌 出 一 脈16、 文 明 的 支 流 秦 淮 河孕 育 南 京 物 華 天 寶，滋 養 南 京 文 明 悠 長3滾 滾 長 江 匯 入 廣 闊 的 大 海，奔 流 向 世 界鄭 和 船 隊 從 此 揚 帆 啟 航，開 啟 了 波 瀾 壯 闊 的 航 海 之 旅打 開 了 海 上 絲 綢 之 路，打 開 了 中 國 的 世 界 之 路3今 天 的 南 京3從 倚 重 江 南 的“秦 淮 河 時 代”正 式 邁 向 擁 江 發 展 的“揚 子 江 時 代”南 京 開 始 放 眼 全 球 維 度建 設 具 有 國 際 競 爭 力 的 國 家 中 心 城 市3南 京 用 了 十 年 時 間崛 起 了 一 個 高 能 17、級、高 規 格 的 河 西 C B D建 設 起 江 蘇 第 一 大 金 融 中 心 和 現 代 化 新 城3而 后 十 幾 年，持 續 建 設“魚 嘴 金 融 集 聚 區”創 建 泛 長 三 角 國 際 性 城 市 金 融 示 范 區為 河 西 C B D 的 皇 冠 鑲 嵌 上 一 顆 顆 寶 石3作為華東第二中央商務區承載著“長三角北翼金融中心”的重任河西CBD，站在時代的中心展現著世界南京的時代抱負3長江萬里入海流河西CBD，以世界南京的姿態從這里，匯向世界級長三角城市群的格局匯向世界南京的偉大進程如果秦淮河、玄武湖、新街口代表著那個象征權利的南京而此刻我們腳下的這片土地以及我們所表現18、出來的產品3代表著河西的此刻一個正在科技金融時代奮力追趕的南京就像那個在前金融時代代表上海奮力追趕世界的浦東3最后，讓我們再回首看看人群一種代言南京豪宅的理想生活誰在買3與其說是誰在買不如說誰勾得著買或者是誰必須買3讀 萬 卷 書行 萬 里 路閱 人 無 數經 驗 指 點客群有四3那群走遍世界，基業在南京的人從南京發家，關系、事業維護在這里盡管事業版圖已初步全國，但是對于南京身份的占有，仍然是其主要行 萬 里 路 的 那 群 人對 于 事 業 根 脈 的 向 往3因為事業或者工作關系離不開南京的那群人他們知道南京目前的困惑也見識了上海、東京、紐約的豪宅為何物他們想要一個對標全球一線頂級地標的豪19、宅而不可得，于是他們終于遇見了本案讀 萬 卷 書 的 那 群 人離 不 開 南 京，卻 要 世 界 標 準 的生 活 享 受3對于這樣的人來說，房子本身的享受是必須的更重要的，這樣的房子本身對他來說就是名片，是事業、圈層最好的表達閱 人 無 數 的 那 群 人在 南 京 這 座 城 市 里他 更 知 道 需 要 跟 什 么 樣 的 人做 鄰 居，他 們 更 知 道 需 要 什 么 樣 的 房 子作 為 自 己 的 名 片3他們看得懂，土地、產品帶來的疊加價值中國府、乃至其他頂豪已經教育了他們生活為何物所以，他們明白眼下這個社區的珍貴之處一個處在城市絕版土地上，代言城市精神的頂豪的珍貴之處經 驗20、 指 點 的 那 群 人或 是 中 國 府、仁 恒 的 業 主或 是 曾 經 其 他 南 京 頂 豪 的 業 主3他們擁有豐富的高端置業經驗不需要教化不需要理性價值的過度引導理性需求：他們不需要教育他們比任何人都知道我需求這套房子有何用處3爭鋒不是他們的需求置業不為彰顯更重內涵，只屬心意感性追求3對于多數的客群而言“處 變 不 驚”History?&?Timing?&?Lacation3這是“世界南京”的姿態3也是“南京頂豪”的姿態3更是“當代塔尖人群”的姿態3一座建筑可以是一種身份與姿態的隱喻3厚積薄發的城市時勢造就的位置“我 在 這 里”身 份3人生心境到達巔峰已隨心意“我 在 這 里”姿21、 態3是南京的呼聲面對長三角城市競爭維度一個世界籍的豪宅作品的呼聲“我 在 這 里”城市3是南京這一群人的呼聲對面中國商業江湖用建筑去表達人群名片的呼聲“我 在 這 里”城市3是高端生活的呼聲對面南京豪宅生活的一種標準、一種高度的定義“我 在 這 里”城市3無論來自南京何處也終將以此為峰即便是河西再改善也終將再次選擇這里因為南京可以達到的城市高度必將在這里他們3長江萬里我在這里用 南 京 的 口 吻，用 代 替 南 京的 城 市 符 號 豪 宅 的 口 吻用 南 京 這 群 最 頂 尖 人 的 口 吻表 達 一 句 S L O G A N3長江萬里案 名N o b l e?m a n s i 22、o n3代 表 南 京 中 國 塔 尖 序 列 作 品定 位3長 江 萬里長江萬里 我在這里代 表 南 京中 國 塔 尖 序 列 作 品傳 播 系 統3江 山 序立序南京 巔峰已隨心傳 序 中 國南 京 壹 號 大 宅傳 播 系 統23山 河 朝 都山河氣度 安瀾于朝都中 國 南 京河 西 南國 匠 絕 版 奢 宅傳 播 系 統 33國 都 府心懷金陵 自在高度中 國 南 京河 西 南國 匠 絕 版 奢 宅傳 播 系 統43長 江 萬 里二十四集與世界共流4 5 0-5 0 0 大 平 層 子 組 團3視覺設計視覺設計3333333333333333333333333333330 23333323、33333333333333333330 333333333333333333333333330 433333333333333330 5330 5333333333333333330 633333333333333333333推 廣 計 劃3長江萬里我在這里我在這里超然于時代長江萬里后無來者推 廣 三 步 走3長江萬里 我在這里第 一 階 段3亮相期3重點不是在于項目的亮相而是在于如何與南京這座城市高度綁定3亮相期動作1：一套TVC引起整個南京的話題關注33亮相期動作2：同期的話題保溫3我在這里講影響中國267年的故事我姓朱，我有我的禮序你應該聽過我的聲音朱元璋篇3我在這里講一個華夏開新篇的24、故事我姓孫，我有我的追求你應該聽過我的聲音孫中山篇3我在這里因為大國的使命，要求我在這里我曾姓葛，我有我的責任你正在聽我的聲音中能建篇3長 江 萬 里我 在 這 里33門里一個家族的生活門外一個城市的抉擇長 江 萬 里 我 在 這 里門里家事亦家國門外風云亦是輕長 江 萬 里 我 在 這 里門里坐觀杯茶之間門外金陵帷幄于心長 江 萬 里 我 在 這 里3上層對話以 及 千 年 精 神 復 興沉淀純粹以 及 從 容 不 迫 的 留 痕平衡秩序以 及 睿 智 的 自 知 之 明3【灣 區 政 策】執子落定方對弈世界河西南浪潮經濟脊梁于此世界不過博弈之間【大 尺 度】閱世界心知藏百川185起純大宅金25、陵故事里藏南京凡皆了然于心【定 制 戶 型】24集峯境人生難有高下南京謹24集如福布斯榜定制品能被時代銘刻的，終歸少數3我在這里，對世界說3一個登上TIME周刊的南京ICON十朝金陵 與大國共興長江萬里 浩蕩向世界“T I M E”時 代 周 刊 投 放建 立 項 目 乃 至 南 京 的 世 界 聲 望我 們 不 止 代 表 一 座 南 京 的 頂 豪 作 品更 是 代 表 南 京 國 際 形 象 的 城 市 符 號3一座中國城市的宏大敘事發布世界TIME 時 代 變 幻 的 長 江 萬 里 江 河 入 海，世 界 角 逐南 京 毅 然 在 這 里站 在 世 界 級 城 市 群 前 沿對 語 26、世 界 大 國 命 運 的 史 詩 長 河 千 載 跌 宕，幾 代 興 衰金 陵 始 終 在 這 里與 中 華 民 族 偉 大 復 興 一 起穩 健 前 行長江萬里，我在這里3跟進TIME雜志全國媒體大V發聲炒作21世紀經濟報道鄧紅輝時代精神顧子明吳曉波頻道吳曉波澎湃新聞劉永鋼占豪胡占豪水皮More水皮華夏千年國運的厚重記述者我在這里，向世界說3在我所在的位置3南 京 精 神 X?十 三 邀“在我所在的位置”深 度 人 物 訪 談文 學、建 筑、商 界 名 人 以 他 們 之 眼 閱 讀 這 座 城 市在 他 們 所 在 的 位 置閱 讀 南 京 獨 特 的 精 神 內 涵3南 京 精 神0 27、1南 京 作 協 主 席-葉 兆 言這也是創作，面對一個城市一個國家的生活文藝復興放 眼 全 國，幾 乎 沒 有 哪 座 城 市 能 夠 像 南 京 一 樣與 中 華 民 族 的 興 衰 如 此 緊 密 相 連 的 糾 纏 在 一 起這 座 城 市 一 直 在 這 里沉 穩 地 記 錄 者 華 夏 明 珠 的 跌 宕 起 伏3南 京 精 神0 2中 國 經 濟 學 家 吳 敬 璉在世界金融的浪潮里這是屬于南京的一篇城 市 發 展 趨 勢 和 城 市 靈 魂 之 間 的 融 合在 南 京 面 向 全 球 競 爭 的 當 下書 寫 屬 于 我 們 的 篇 章3南 京 精 神0 3南 京 大 學 校28、 長 呂 建在每一個南京的領先中，找到自己的位置我 在 這 里，經 歷 過 時 代 浪 潮 的 洶 涌 澎 湃曾 經 翻 越 過 的 山 海 成 為 經 驗 與 智 慧 深 藏 心 底才 讓 今 日 之 我 更 堅 定，更 坦 蕩前 路 浩 浩 蕩 蕩，萬 事 盡 可 期 待3我在這里 超然于時代第 二 階 段3世界聽到NANKING3以 大 提 琴 的 渾 厚 之 音與 南 京 城 市 氣 質 共 鳴一 場 長 江 上 的 音 樂 會N A N K I N G 在 這 里，奏 響 長江 萬 里 的 雄 渾 氣 魄我 在 這 里，揭 幕 長 江 萬 里 的 恢弘 篇 章世界聽到NANKING馬29、友友 YO-YO?MA?大提琴獨奏音樂會3YO-YO?MA 線上獨奏音樂會 全球直播3長江會與長江商學院的跨界聯名，制造自己的強圈層效應3南 京 塔 尖 圈 層 會 所 長 江 會 香 港 富 豪 鄧 永 鏘 建 立 京 城 四 大 頂 級 俱 樂 部 之 一 中 國 會賭 王 何 鴻 燊 在 上 海 開 了 一 家 頂 級 私 人 會 所 鴻 藝 會以 馬 云 為 首 8 位 頂 級 浙 商，組 建 了 遠 近 聞 名 的 頂 級 會 所 江 南 會與長江商學院的跨界聯名，制造自己的強圈層效應3世 界 最 昂 貴 的 品 味李嘉誠御用米其林三星私廚 Chef?Alan?Yu?塔尖盛宴3世 界30、 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港 十 大 頂 尖 設 計 師 之 一1 5.陳 飛 波 杭 州 室 內 設 計 大 師15位國內外頂尖設計師清單3巔峰已隨心3巔峰已隨心微樓書登峯人舉目之處，皆為時代之洪流，掌潮向前，人生、事業、財富莫過于此縱橫家云端，卿客如織，把酒言歡，合縱連橫，一局，一部博弈論小天下高度亦是人的高度，有些山不可逾越有些世界不過就在你手里隱奢邸隱于世，藏奢于天際。人到一定年歲，才明白過往的傳奇亦是負擔3產品生活方式短片巔峰已隨心3二十四集3二十四集，非大師不能執筆二 十 四 集 河 西 南，大 師 執 筆 定 制 人 生每 一 席，謹 一 席3長江萬里我在這里我在這里超然于時代長江萬里后無來者推 廣 計 劃你 在 哪 里？世 界 聽 到 N A N K I N G世 界 大 師 獨 家 定 制我 在 這 里，對 世 界 說長 江 會巔 峰 已 隨 心在 我 所 在 的 位 置服 務 是 豪 宅 的 內 核二 十 四 集33