東湖灣別院地產項目新品整合推廣方案(247頁).pdf
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上傳人:Le****97
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2025-02-11
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1、喜鵲文化2023SHANXIadvertising strategy傳奇河東傳世著 東 湖 灣 新 品 整 合 推 廣 方 案喜鵲文化傳媒有限公司2023SHANXIadvertising strategy喜鵲文化序:序:感謝東湖灣給喜鵲文化一次寶貴的提案機會。2023SHANXIadvertising strategy喜鵲文化 作家作家 阿來阿來P R E F A C EP R E F A C E前言前言 一個人生而有幸一個人生而有幸,就是生活在這樣一個偉大的時代就是生活在這樣一個偉大的時代,生活在這樣一個偉大的國家生活在這樣一個偉大的國家。喜鵲文化2023SHANXIadvertising2、 strategy再一次聚焦時代目光市場 競品 環(huán)境解讀 2023SHANXIadvertising strategy喜鵲文化“實地踩盤感受”品牌開發(fā)商退潮品牌開發(fā)商退潮東湖東湖灣和西建灣和西建兩大兩大巨頭崛起巨頭崛起東東湖灣湖灣西建天茂藍灣半島西建天茂藍灣半島西西建天茂國賓府建天茂國賓府2023SHANXIadvertising strategy喜鵲文化“太原別墅市場”國信山水間國信山水間綠城官山園著綠城官山園著近山庭院近山庭院玉泉山居玉泉山居II II期期2023SHANXIadvertising strategy喜鵲文化地址太原市尖草坪區(qū)國信路69號基本數(shù)據(jù)開發(fā)商:山西國信文旅房地產開發(fā)3、有限公司產權年限:70年項目總建設用地面積近1000畝(412+537共949畝)一期總占地面積:約286畝一期總建筑面積:約13容積率:0.7綠化率:40%裝修狀況:毛坯總戶數(shù):700戶車位比例:1:2具體規(guī)劃國信山水間前期開發(fā)了1號、3號地塊,1號地塊由33棟3層疊院和3棟3層合院組成,3號地塊由47棟2層合院和31棟3層合院組成,集團斥資6.5億元打造的國信森林公園,是項目最具價值的生態(tài)自然配套。國信城郊森林公園,規(guī)劃總面積10308畝,打造集科技研發(fā)、金融商務、生態(tài)休閑、健康養(yǎng)老、養(yǎng)生度假等功能為一體的復合型度假公園,規(guī)劃包括禪修文化養(yǎng)生區(qū)、山體運動養(yǎng)生區(qū)、田園生態(tài)養(yǎng)生區(qū)、崛圍公社養(yǎng)生4、區(qū)。項目價值緊鄰崛圍山風景區(qū),近享晉陽八景之崛圍紅葉配套萬畝城郊森林公園,負氧離子豐富享濱河西路、和平北路、多福路、繞城高速等三橫四縱路網(wǎng)毗鄰三給新區(qū),享省人民醫(yī)院新院、太原市外國語攝樂校區(qū)、超級奧萊等配套超低容積率0.7,營造大面積院落空間社區(qū)三段式疊水景觀,單水景面積約8000大面寬采光,全套房設計,尊崇私密雙首層設計,送私家庭院,送瞰景露臺,送陽光負首層配備社區(qū)服務中心,涵蓋游泳、健身等多種功能星級物管系統(tǒng),奧運級智能安防/國信山水間國信山水間2023SHANXIadvertising strategy喜鵲文化2023SHANXIadvertising strategy喜鵲文化/綠城綠城5、官山園著官山園著地址太原市晉源區(qū)冶峪街15號基本數(shù)據(jù)開發(fā)商:太原官山房地產開發(fā)有限公司管理商:綠城房地產建設管理集團有限公司(對一期進行工程專項管理,對二期進行全過程開發(fā)管理項目總占地面積:約280畝項目總建筑面積:一期建筑面積約160423.87,二期建筑面積約74978容積率:1.02;綠化率:45%;總戶數(shù):755戶具體規(guī)劃項目一期(新中式):項目一期(新中式):20222022年交房;項目二期(純現(xiàn)代):年交房;項目二期(純現(xiàn)代):20242024年交房,年交房,【項目總面積項目總面積】一期占地約一期占地約172172畝畝【總戶數(shù)總戶數(shù)】366366【容積率容積率】0.870.87一期6、366戶,容積率0.87,綠化率45%,合院地上4層,地下3.25米,獨院地上3層,地下挑高5.7米;大院:地上3層,地下1層。合院156、181戶型,獨院221、261戶型。一期無電梯,車位配比1:2;【項目總面積項目總面積】二期占地約二期占地約108108畝畝【總戶數(shù)總戶數(shù)】389389【容積率容積率】1.041.04二期389戶,容積率1.02,綠化率35%,疊拼地上5層;現(xiàn)代合院、中式合院地上3層,地下1層;二期疊拼1梯2戶,車位配比1:1.8項目價值綠城綠城官山園著,位于太原晉源區(qū)西山官山公園,整體規(guī)劃背山面湖,占據(jù)不可復制的湖山資官山園著,位于太原晉源區(qū)西山官山公園,整體規(guī)劃背山面7、湖,占據(jù)不可復制的湖山資源;依山而建天然高差北高南低、西高東低,具有絕佳私密性;從項目出發(fā),約八分鐘直抵萬源;依山而建天然高差北高南低、西高東低,具有絕佳私密性;從項目出發(fā),約八分鐘直抵萬象城。綠城象城。綠城官山園著總起價官山園著總起價200200萬元萬元/套,主推建面約套,主推建面約142142-483483戶型戶型品牌品牌綠城質造綠城質造 美好人居美好人居稀缺稀缺傳世大院傳世大院 墅領豪宅墅領豪宅絕無僅有的傳世大院,僅此32席;同時在太原房產市場上,以41%的合院占有率,對位城市頂級圈層。庭院私家泳池,最大約728傳世大院;傳承傳承依湖傍山依湖傍山 千年門風千年門風私密私密山體高差山體高差8、 締造私密屬性締造私密屬性依山而建,形成山體高差,院落之間相互隔絕視線;背倚萬畝青山,打造萬畝湖山森林公園;7萬方自然山居山谷公園;3萬方全齡活力休閑中心公園;園區(qū)十二主題組團花園;五進制禮序歸家院門街巷,天然遮擋,保證絕佳私密性。奢闊尺度奢闊尺度 敬呈非凡境界敬呈非凡境界南中環(huán)快速路、冶峪快速路,立體交通全網(wǎng)覆蓋;約八分鐘直抵長風商務區(qū),盡享悠然。服務服務綠城物業(yè)綠城物業(yè) 星級專屬服務星級專屬服務2023SHANXIadvertising strategy喜鵲文化2023SHANXIadvertising strategy喜鵲文化地址長風東街長風東街138138號號基本數(shù)據(jù)開發(fā)商:山寶佳長風9、房地產開發(fā)有限公司項目規(guī)劃:總建面10.8萬;容積率:1.2;綠化率:34.44%;戶型配比:共15棟6層電梯疊墅,318戶。;車位比:1:2;建筑風格:新中式;物業(yè):太原市怡安居物業(yè)管理有限公司;物業(yè)費:含電梯費2元/月/平米(產權面積);交房狀態(tài):疊拼毛坯交房;交房時間:2023年9月30日具體規(guī)劃寶佳近山庭院國企品質,實力保證,緊鄰長風東街,唯一城市疊墅,新中式低密度社區(qū)占地面積約5.3萬方,建筑面積約11萬方,規(guī)劃15棟6層疊墅,上、中、下疊,面積區(qū)間約:134-237,社區(qū)通透性與舒適性更佳,全部為6層電梯疊墅,私家電梯入戶,院子/露臺/地下室多重附贈,附贈率高達150%;上疊套數(shù):10、106套建筑面積:150-237露臺面積:約74附贈面積:約112(含露臺面積、地下室面積、室內挑空面積)中疊套數(shù):106套建筑面積:131-206北院面積:46附贈面積:約106(含北院面積、地下室面積、室內挑空面積)下疊套數(shù):106套建筑面積:131-210南院面積:約116附贈面積:約238(含南院面積、地下室面積、室內挑空面積)項目價值【最城芯最城芯】:城市中心,長風街上長風街早已成為城市的“中軸線”,太原經(jīng)濟、文化、商業(yè)、政務的新中心,寶佳近山庭院北臨長風東街,與長風街一脈相連,10分鐘直達以茂業(yè)、百盛、王府井、和信、北美、天美為代表的長風親賢商圈坐擁城市級的商業(yè)生活配套。【最稀缺最11、稀缺】:長風街唯一的最后一塊低密度地塊太原長風東山片區(qū)坐擁得天獨厚的生態(tài)資源,歷經(jīng)十年發(fā)展各大品牌開發(fā)商相繼入駐,東山“富墅區(qū)”業(yè)已形成,寶佳近山庭院成為區(qū)域內僅存“墅區(qū)用地”,未來無限可期。【最舒適】:6層庭院疊墅,超高綠化寶佳近山庭院,長風街最后低密墅居項目,為層峯呈現(xiàn)城芯之上,繁華與寧靜共存的品質疊墅,1.2低容積率、建面約134-2376層庭院疊墅,附贈獨立小院、星空露臺;對望東山森林公園,盡享城市綠肺時刻相伴;內享奢闊空間,每一寸空間,皆是享受的延伸,三代同堂而居,形尺有度,達觀從容。【最具性價比】:多維附贈,附贈率高達150%(送庭院、空中花園、地下空間、室內挑空)寶佳近山庭院保證12、戶戶有院的情況下,還有多種形式贈送,地下空間,室內挑空等,使用面積最大化。/寶佳近山庭院寶佳近山庭院2023SHANXIadvertising strategy喜鵲文化2023SHANXIadvertising strategy喜鵲文化地址東社城郊森林公園(春盛西街53號)基本數(shù)據(jù)開發(fā)商:太原官山房地產開發(fā)有限公司項目總占地面積:172畝(二期占地43畝)項目總建筑面積:一期建筑面積約160423.87,二期建筑面積約74978容積率:1.05;綠化率:40%;總戶數(shù):636戶(二期180戶)二期總建面:28000交房時間:2023年9月具體規(guī)劃【低密寬境疊院低密寬境疊院 以山為鄰以山為鄰 僅13、余僅余5050席席】玉泉山居擇址玉泉山森林公園內,于萬畝原山之間,打造建面約132-195低密寬景疊院,僅余50席奢適疊墅,敬獻龍城。【約約1.051.05容積容積40%40%綠化率綠化率|依山就勢錯落有致依山就勢錯落有致】1.05超低容積,40%超高綠化率,摒棄傳統(tǒng)設計理念,在建筑結構、布局、景觀朝向上結合自然地勢,層層疊退,讓建筑與山相互照應,又互為一體。【最大最大1919米南向面寬米南向面寬|屋頂花園屋頂花園|約約5.85.8米挑高地下室米挑高地下室】在產品空間打造上,通過庭院/露臺/地下室空間拓展等創(chuàng)新,打造最大約19米南向面寬,約5.8米挑高地下室,成就時代英杰的心靈歸所。項目價值項14、目擇址玉泉山城郊森林公園,占據(jù)城市稀缺生態(tài)景觀資源,毗鄰華北最大櫻花園,占位玉泉山森林公園內,依山而建打造建面約132-195低密現(xiàn)房疊院,180席奢適疊墅,于漫山疊翠之中,俯仰天地自寬。【萬畝原山掩映院居生活萬畝原山掩映院居生活】“種植各類樹木550余萬株,修建園區(qū)道路約105公里,吸引超500萬游客”,歷經(jīng)14載耕耘,方得玉泉山城郊森林公園。【玉泉山城郊森林公園玉泉山城郊森林公園|頤養(yǎng)休閑度假勝地頤養(yǎng)休閑度假勝地】玉泉山城郊森林公園,占地2萬畝,植被覆蓋率達到82%以上。【太原西山生態(tài)文化旅游示范區(qū)太原西山生態(tài)文化旅游示范區(qū)|頂層規(guī)劃頂層規(guī)劃】規(guī)劃面積約483平方公里。【華北最大櫻花園華北15、最大櫻花園|城市文旅城市文旅IPIP強勢加持強勢加持】玉泉山城郊森林公園內的櫻花園,占地約1000余畝,是華北最大櫻花園。【三橫四縱立體交通網(wǎng)絡三橫四縱立體交通網(wǎng)絡 便捷通達全城便捷通達全城】三橫:興華西街、上莊街、上莊北街四縱:玉蘭路、玉蘭東路、繞城高速、西中環(huán)【兩大商圈環(huán)繞 咫尺繁華盡攬一城璀璨】興華商圈、下元商圈居于此,一邊沉浸山景汲取自然,一邊接軌都市潮流生活,自然與繁華兼得,才是理想生活該有的樣子。/玉泉山居玉泉山居 II II期期2023SHANXIadvertising strategy喜鵲文化 市場小結 河東傳奇 舍我其誰 一一、運城運城樓市大洗牌樓市大洗牌,供應供應端產生機會16、窗口期。端產生機會窗口期。二、二、本本案案別墅別墅&類別墅產品,要樹立無市場競爭之地位。類別墅產品,要樹立無市場競爭之地位。三、三、對對標標全國全國別墅,強化別墅,強化根本根本置業(yè)。置業(yè)。2023SHANXIadvertising strategy喜鵲文化 市場小結 城運向上 投拓基石 樓市洗牌樓市洗牌 國資天下國資天下潛在供應簡少潛在供應簡少 新型民資崛起新型民資崛起國運城運向上國運城運向上 樓市前景廣闊樓市前景廣闊強化運營能力,強化資產價值,二手房置換價值。以及未來投拓的基石喜鵲文化2023SHANXIadvertising strategy再一次聚焦時代目光產品 客戶 全面剖析 202317、SHANXIadvertising strategy喜鵲文化何為產品力?WHATISPRODUCT POWER星河灣金茂府融創(chuàng)萬柳書院2023SHANXIadvertising strategy喜鵲文化星河灣星河灣園林,精裝,會所。園林,精裝,會所。太原星河灣十二年太原星河灣十二年200200億億品質地產的百年案例品質地產的百年案例金茂府金茂府1212大綠金科技大綠金科技高建筑成本,不可復制性,高建筑成本,不可復制性,實現(xiàn)高溢價實現(xiàn)高溢價融創(chuàng)融創(chuàng)藍眼睛石材藍眼睛石材,黃山迎客黃山迎客松松,安縵式園林設計安縵式園林設計,香山幫香山幫萬柳書院萬柳書院羅漢松,定制石材羅漢松,定制石材-建材,建材,東18、陽移建老宅子東陽移建老宅子望龍樓會所望龍樓會所東方大院 廣亮大門,銅獅子雕塑,銅缸,黃蠟石,太湖石,羅漢松,迎客松情懷河東 回饋桑梓 頂豪之尊 豪門大族 出資人邏輯:王總:近五十五歲。【事業(yè)情況事業(yè)情況】青年當兵,轉業(yè)進礦里工作,后來幾個兄弟一起做生意,唯一堅持下來做大的。大女兒來太原讀書后在太原買了一套房,兩三個門面房/商鋪。主要老婆管著。事業(yè)事業(yè)離不開離不開運城運城,親戚朋友基本都親戚朋友基本都在在運城運城;向領袖學習向領袖學習,還能干二十年還能干二十年。【家庭家庭情況情況】小兒子大學畢業(yè)在西安打工,還不想回運城。等著兒女成家立業(yè),自己帶孫子,培養(yǎng)第三代。【置業(yè)動機置業(yè)動機】1.大領導都是19、住院子,覺得院子才有地位。2.留個祖宅。小時候過年,大大的一家子,才顯得有福氣。兒女立業(yè)兒女立業(yè) 頤養(yǎng)天年頤養(yǎng)天年 出資人邏輯:李院長:五十出頭。【事業(yè)情況事業(yè)情況】少有的八零年代大學生,為照顧父母回運城發(fā)展,十多年,當上院長三四年。家里人很多在衛(wèi)健系統(tǒng)工作家里人很多在衛(wèi)健系統(tǒng)工作,穩(wěn)健穩(wěn)健,口碑較好口碑較好。【家庭家庭情況情況】兩個兒子,一個名牌大學畢業(yè),安家在南京;一個一本,在讀。重點在兩個孩子的成家立業(yè)。老母親健在,住一起。【置業(yè)動機置業(yè)動機】1.終極改善,可能疊拼,主要低調,主要看小兒子的成家立業(yè)情況。2.有價值,有二手房市場。也許將來去兒子的城市,或者太原。終極改善終極改善 享受生活20、享受生活 出資人邏輯:馬老板:不到五十歲。【事業(yè)情況事業(yè)情況】煤、鋼材、地產都有投資,跟上一輩在煤礦上掙了錢,在太原買了很多鋪子。分了兩次家分了兩次家,還有幾套房和幾個鋪子還有幾套房和幾個鋪子,沒什么生意了沒什么生意了,守住產業(yè)守住產業(yè)。【家庭家庭情況情況】三個家,大兒子做生意;小兒子才五歲。得過兩次大病,準備回運城休養(yǎng),比較待見第二個家。【置業(yè)動機置業(yè)動機】1.回鄉(xiāng)養(yǎng)老,有實力可置換全款置業(yè)。2.放棄了花語堂(夠不上),想回運城買個城市院子,一家子住一起。返返運 運養(yǎng)老養(yǎng)老 置辦祖產置辦祖產 出資人邏輯:耿老師:四十七八歲。【事業(yè)情況事業(yè)情況】文化商人,礦業(yè)大佬,人脈廣泛。在太原和運城都投了21、一個八馬茶葉茶館;主業(yè)是煤礦設備,固定資產投資較多,這兩年特別旺、忙,壓力大;事業(yè)第二黃金期,流動資金三五百萬,貸款較多,欠款較多,主要等回款。【家庭家庭情況情況】河津人,事業(yè)在運城,離不開運城;家人主要在太原生活,資產也在太原。喜歡看人民的名義、突圍,經(jīng)常去五臺山,經(jīng)營圈子為主。【置業(yè)動機置業(yè)動機】1 1.孝敬父母孝敬父母,在在運城運城養(yǎng)老養(yǎng)老,這兩年打算買個院子這兩年打算買個院子,等好的產品等好的產品、物業(yè)等物業(yè)等。2.新城進運城后關注過,但是想買個院子,把茶館、老房子都歸攏到一起。孝老敬老孝老敬老 圈層升維圈層升維 出資人邏輯:李老板:四十出頭。【事業(yè)情況事業(yè)情況】裝修包工頭,室內設計師22、出身,在西安做了幾年,回運城創(chuàng)業(yè)掙了錢。在西安有工作室,生意都在運城,包括售樓處、店面等等都做,很忙。【家庭家庭情況情況】精英家庭,兩個孩子,都在運城,老大在康杰中學。老婆和母親帶孩子,父親跟著自己一起管工人。做生意講頭腦、講道義。【置業(yè)動機置業(yè)動機】1.運城兩套房子,想換個大房子,洋房或者疊拼都好。2.存錢,將來在孩子發(fā)展的城市買房子。改善生活改善生活 彰顯實力彰顯實力 出資人邏輯:王先生:大三十歲。【事業(yè)情況事業(yè)情況】三十創(chuàng)業(yè),做超市和藥店連鎖,藥店是加盟,尤其是這幾年收入非常好。主要是家長出資,王先生管理比較好,做起來了。有心做大產業(yè)。【家庭家庭情況情況】運城運城人人,都屬于大器晚成都屬23、于大器晚成。老一輩老一輩,和新一輩都是和新一輩都是。家中老二,老大在太原任職、生活。一個孩子,剛上小學。【置業(yè)動機置業(yè)動機】1.家長想在運城置業(yè),終極置業(yè);希望王先生出資。2.王先生比較猶豫,會看領導在哪置業(yè)。孝敬長輩孝敬長輩 光宗耀祖光宗耀祖 2023SHANXIadvertising strategy喜鵲文化 客戶小結客戶小結 第一名盤,第一圈層第一名盤,第一圈層頂豪之尊頂豪之尊,萬園之首萬園之首根根在在運城運城,往來多城往來多城全國意識,資產意識全國意識,資產意識2023SHANXIadvertising strategy喜鵲文化再一次聚焦時代目光價值 策略 詳細解讀 2023SHANX24、Iadvertising strategy喜鵲文化山西大院盛譽中國山西大院盛譽中國 山西古建蜚聲國際山西古建蜚聲國際 萬法歸宗三晉萬法歸宗三晉 央地領袖、文化大家、商界巨擘均點贊力推!山西山西無別墅無別墅!山西太原城市化進程,別墅院子發(fā)展斷層 運城再現(xiàn)國家級別墅代表運城再現(xiàn)國家級別墅代表 山西大院研究山西大院研究東湖灣熙主廣告語堯夢湖畔大院情懷五千年再造一座輞川別業(yè)2023W orksadverti si ng strategy東湖灣熙主故事線堯夢湖畔 再造一座輞川別業(yè)2023W orksadverti si ng strategy2023W orksadverti si ng strateg25、y東湖灣熙新品定位一半大院一半湖僅99席 堯夢湖畔 獨門獨院獨享一座湖2023W orksadverti si ng strategy東湖灣熙廣告語備選山河胤華夏 人生皆如院每一席 皆傳奇為下一代珍藏神仙打架招招嚴謹回歸產品主義考究圈層粘性美好生活建造者CHINA RAILWAY 17TH BUREAU GROUP CO.,LTD.觀點2023W orksadverti si ng strategy望看大勢/盛世收藏,起勢置業(yè)聞聽名聲/十年封藏,地王大宅問問門道/大師聚合,文化營園切親自品/一見傾心,神品入心核心客戶:企業(yè)領袖&事業(yè)領袖望聞問切美好生活建造者CHINA RAILWAY 17TH26、 BUREAU GROUP CO.,LTD.觀點2023W orksadverti si ng strategy東湖灣熙大院情懷五千年堯夢湖畔 再造一座輞川別業(yè)主形象一:2023W orksadverti si ng strategy2023W orksadverti si ng strategy東湖灣熙堯夢湖畔 再造一座輞川別業(yè)三晉孤本 觀湖錦墅 上胤合院 云宸疊墅主形象二:2023W orksadverti si ng strategy2023W orksadverti si ng strategy山河胤山河胤華夏 人生皆如院僅99席【堯夢湖壹號館】開放暨摩詰書畫展開幕 預約品鑒主形象三:27、2023W orksadverti si ng strategy山河胤一半大院一半湖僅99席 堯夢湖畔 獨門獨院獨享一座湖9月9日 董宇輝 主持【堯夢湖壹號館】文化講堂主形象四:(獨享堯夢湖的表述,半畝園)2023W orksadverti si ng strategy2023W orksadverti si ng strategy2023W orksadverti si ng strategy2023W orksadverti si ng strategy2023W orksadverti si ng strategy喜鵲文化2023SHANXIadvertising strategy九朝山28、河頌,五千年華夏史。九朝山河頌,五千年華夏史。仰止,東方盛世氣象。仰止,東方盛世氣象。大院情懷五千年大院情懷五千年堯夢湖畔再造一座輞川別業(yè)落筆天賦瑰寶堯夢湖,十年修落筆天賦瑰寶堯夢湖,十年修為,再造一座輞川別業(yè)。為,再造一座輞川別業(yè)。大院情懷五千年大院情懷五千年堯夢湖畔再造一座輞川別業(yè)五千年華章寫不盡大美華夏,五千年華章寫不盡大美華夏,風華大著,萬國來朝。風華大著,萬國來朝。大院情懷五千年大院情懷五千年堯夢湖畔再造一座輞川別業(yè)2023W orksadverti si ng strategy2023W orksadverti si ng strategy2023W orksadverti si 29、ng strategy堯夢湖浩瀚天地入心來浩瀚天地入心來一半大院一半湖一半大院一半湖僅99席 堯夢湖畔 獨門獨院獨享一座湖堯夢湖古城新湖古城新湖 贈澎湃贈澎湃一半大院一半湖一半大院一半湖僅99席 堯夢湖畔 獨門獨院獨享一座湖堯夢湖一樽湖光一樽湖光 敬天下敬天下一半大院一半湖一半大院一半湖僅99席 堯夢湖畔 獨門獨院獨享一座湖2023W orksadverti si ng strategy2023W orksadverti si ng strategy堯夢湖百畝湖境百畝湖境 一灣藏一灣藏一半大院一半湖一半大院一半湖僅99席 堯夢湖畔 獨門獨院獨享一座湖2023W 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上傳時間:2024-09-25
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