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1、 光華小區(qū)光華小區(qū) 103103 棟項(xiàng)目棟項(xiàng)目 （通達(dá)世家二期）（通達(dá)世家二期） 可行性研究報(bào)告 目錄： 第一章總論 一、企業(yè)概況 二、項(xiàng)目開發(fā)背景 第二章市場分析 一、總體市場分析及預(yù)測 二、區(qū)域市場分析及預(yù)測 三、競爭樓盤銷售業(yè)績比較分析及 2005 年競爭形勢(shì)預(yù)估 第三章項(xiàng)目分析 一、項(xiàng)目概況及背景資料 二、項(xiàng)目所在區(qū)位概況 三、項(xiàng)目交通狀況 四、項(xiàng)目周邊環(huán)境及配套 五、項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)（SWOT）分析 第四章項(xiàng)目定位及可行性研究 一、項(xiàng)目物業(yè)定位 二、項(xiàng)目形象定位 三、項(xiàng)目市場定位 四、項(xiàng)目賣點(diǎn)定位 第五章綜合素質(zhì)營造建議 一、規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 二、單體設(shè)計(jì)建議 三、素質(zhì)營造建議 第六章營銷推2、廣總體思路 一、 營銷戰(zhàn)略 二、 價(jià)格策略 三、 推廣方式 四、 推售次序 五、 推廣時(shí)機(jī) 第七章項(xiàng)目形象包裝建議 一、命名建議 二、示范單位包裝建議 三、地盤包裝建議 第八章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 一、開發(fā)計(jì)劃 二、施工組織與隊(duì)伍的選擇 第九章投資估算及資金籌措 一、項(xiàng)目投資估算及依據(jù) 二、資金籌措 第十章經(jīng)濟(jì)效益分析 一、銷售收入估算 二、開發(fā)成本估算 三、稅金及利潤 第十一章財(cái)務(wù)分析 一、財(cái)務(wù)盈利能力分析 二、清償能力分析 三、財(cái)務(wù)不確定性分析 第十二章可行性研究報(bào)告結(jié)論 總述 附表一：綜合素質(zhì)對(duì)比表 附表二：動(dòng)態(tài)資金測算表 附表三：現(xiàn)金流量表 附表四：敏感性分析 第一章第一章 總論總論 一、企業(yè)3、概況一、企業(yè)概況 黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于 2001 年9 月 17 日， 是一家民營股份制企業(yè)，公司法人代表龔保民，公司注冊(cè)資本 2275 萬元，資質(zhì)等級(jí)為房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)，公司下設(shè)前期部、工程技術(shù)部、 銷售部、經(jīng)營部、財(cái)務(wù)部、綜合部六個(gè)部門。 公司自創(chuàng)建以來，秉承“創(chuàng)新發(fā)展、誠實(shí)守信”的經(jīng)營宗旨和“以 人為本，科學(xué)管理”的經(jīng)營理念，建立了 “締造品位生活”的開發(fā) 理念，先后開發(fā)建設(shè)了光華小區(qū) 109#樓、145#樓、102#樓、民安 小區(qū) 153#樓、155#樓，光華小區(qū) 147#152#樓，累計(jì)建成各類房 屋面積近 20 萬平方米，合格率 100%，優(yōu)質(zhì)房率 80%以上。其中光 華小區(qū) 147#152#樓又名通達(dá)世家一期以其優(yōu)異的總體規(guī)劃、 人性化的戶型設(shè)計(jì)、世家文化為主題的高尚人文社區(qū)定位、精湛的施 工工藝和質(zhì)量、優(yōu)美的庭院景觀規(guī)劃建設(shè)、完善盡美的配套設(shè)施、優(yōu) 質(zhì)的星級(jí)