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1、“5+5+3”關鍵質量工程技術指引遼寧區域運營管理部三類公區觀感點大門、市政園建問題大門設計大門問題功能設置交通功能防御功能入口是臉面，可會歸家第一印象及入口大門的形式，重點打造出入口便可以提升其產品整體品質。多項目客戶對園區標志性大門需求強烈。標識醒目，便于識別；園林景觀與標識相互存托，彰顯品位；項目品牌與地產品牌相結合，完美呼應。保證住宅小區的安全：1、構筑物（例如門衛間、電子移動門等）。2、門衛（人崗）。3、電子智能安全系統（攝像頭、電子監控器等設備）標志功能避免人車混雜：可在主入口設計中車輛進出的兩側或者單側設計供人進出的通道，并有適當的高差（100150mm），盡可能與小區內的步行系2、統相聯系。大門設計設計問題（小區無大門設計）無大門設計業主投訴現代風格新亞洲風格大門問題集團標準化大門樣式新古典風格增加主入口標識性大門設計大門設計控制指引 主出入口是園區的第一道窗口，樹立品牌形象的重要場景，為了指引各區項目小區出入口設計及配置標準化，進一步提升集團產品競爭力及集團形象，新建小區必須設置標志性大門；集團標準出入口根據策劃研究部提供的平面形式可分為一進一出、兩進兩出和三進兩出三種標準出入口，另根據區域訴求，現案例庫新增純人行出入口；立面形式包含現代、新亞洲、新古典三種風格。項目應對標競品合理選用風格形式、材料套餐，且社區門樓應與商業、圍墻及住宅立面風格相統一，提升客戶歸家體驗，3、提升小區環境及景觀，彰顯居住品質，樹立品牌形象。使用說明：項目應首選標準版和標準衍生版，綜合考慮其造價成本等方面因素，可適當實行增減配；如因項目需求及對當地市場需求可進行大門專項設計，啟動前應經過區域總裁審批。大門問題沙盤與施工圖不相符規劃設計問題豎向變化缺失 沙盤制作往往在方案設計前完成，或方案設計完成后并沒有后續的擴初設計，導致一些構筑物、小品、景觀等不夠明確，導致最終制作后與設計圖不符合向客戶輸出。必須核對后輸出。因圖紙中缺少或遺漏風井、電房、施工過程中配套管網等因素影響構筑物施工，取消后導致與沙盤不相符，后遭到業主投訴或退房、維權等現象。私家花園材尺寸比例不符減少構筑物大多數業主比較在4、意的是與自身利益相關聯，私家花園在沙盤制作過程中，為體現美觀程度使用圍墻砌筑形式；而集團在設計模板中，一般以“牙簽”形式居多，注重私家花園形式；后期的施工過程中應注意銷售與業主輸出的進深距離；沙盤制作工程中也應注意比例。設計初期為控制成本豎向構筑物較少，在沙盤中不容易體現，交房后出現缺少豎向變化，致使品牌溢價率降低。在設計方案階段應考慮產品定位，針對不同檔次園區增加豎向變化。管理行為注意事項規劃設計方案中的注意事項規劃設計問題園路設置 一個項目的成敗的70%在于前期策劃。這個前期策劃中，所有關于項目定位，目標消費群定位，價格定位，營銷概念定位等等重要的理念，其實全都在規劃設計方案立體現出來。務5、必將前期策劃進行準確定位，同時做出明確方向足夠的故事提供給銷售說辭，增加項目賣點，提升產品力明確故事線園路的設計避免過長直線條，視線通透導致一眼望穿，盡收眼底管理行為注意事項規劃設計方案中的注意事項規劃設計問題配套及燈具的設計數量適當增加休閑，娛樂空間給業主帶來不同的感受休息空間燈具的選擇要與整體環境相協調，設置的數量及位置更要考究明確區域，根據各自特點打造不同的景觀效果功能區域劃分管理行為注意事項豎向設計增加景墻等昭示性構筑物，點名主題展示區與貨量區差異化較大規劃問題 展示區水系，景墻，景觀亭，廊架，泳池一應俱全，展示區內自然景觀交相呼應，相互融為一體。將最佳面全部展示給準業主參觀，感受。反6、差大不利于客戶口碑及樹立品牌，貨量區投入不應低于示范區投入的60%。貨量區很少有構筑物出現，大面積的鋪裝，更多的是植物的相互配置和地形的變化。鋪裝及轉角細節問題路面積水轉角設置 雨水井或支管被垃圾堵塞，流速減慢，路面水難以及時排走，或者部分支管、收水井完全堵塞，造成積水。由于施工原因，雨水井點高程錯誤，支管倒落水，以及雨水井處標高比周圍高，引起路邊積水。雨水收集井位置設計不合理 施工中基礎夯實不足造成下陷或鋪裝面層標高錯誤。平臺與園路，園路與石子步道，園路與運動跑道之間的銜接，原設計圖為普通邊帶銜接，后期會出現草坪踩踏，因此針對此類問題進行二次深化。直邊園路與弧形園路之間的銜接，增加了轉角板讓7、鋪裝更加整體，感官效果比直接銜接要更柔軟，不生硬。與圈帶形成整體，不得直接增加三角塊作為轉角石鋪裝與成品保護細節問題鋪裝整齊度成品保護 沿鋪裝縱、橫兩個方向排好尺寸，縫寬不大于5mm為宜，當尺寸不足整磚的倍數時，可裁割半塊磚用于邊角處；尺寸相差較小時，可調整縫隙，根據已確定后的磚樹和縫寬，帶施工縱、橫控制線并嚴格控制好方正。粘貼、鋪裝面層必須進行成品保護，建議彩條布、防水布或同等材料覆蓋，對于有重物通過的地方需用模板覆蓋，部品、燈具等需要包裝 對于混凝土地面工程，施工后可暫時封閉，待達到上人強度，并采取保護措施后再開放。排水與井蓋設置細節問題排水的不同樣式 排水溝不僅僅要滿足排水溝的基本功能，8、還是一種重要的景觀元素，通過其本身的形態、色彩、材料質感的選擇以及景觀的組合，向業主們展示它的景觀特征，使原本由磚、混凝土、金屬等變得更有靈性。商業街及石材面層可使用隱形井蓋為最佳；綠地邊緣、與路面交接部位的井蓋，將井蓋位置地形局部降低，保證整體地形效果；將配套管線設計前置，明確井蓋位置。園林施工前進行疊圖，由井蓋收口處理，以期達到最好的景觀效果。嚴謹出現陰陽井在鋪裝及綠地內；井蓋設置勾縫與弧度鋪裝細節問題鋪裝勾縫 勾縫前處理。應將縫隙內雜物充分清理，確保無浮灰物；勾縫劑要求。勾縫采用專業勾縫劑，選擇與地面顏色一致的顏料與勾縫劑攪拌均勻后嵌縫 清縫。待填縫劑稍收漿后，用海綿擦凈。在重要節點鋪裝9、中，可采用美紋紙保護勾縫，完成后鋪裝面污染小，線條靈活，感官效果好。鋪裝線條 鋪裝曲線應順直流暢、舒緩自然，符合人行的規律。在大面積整體鋪裝，且同一材質中，應適當增加線條鋪裝，打破規則的一成不變形式；曲線鋪裝必須使用水刀切割的方式來完成，不得現場加工。燈具的布置與安裝細節問題燈具布置 燈具的布置應遠離窗口位置，避免設置正對窗口位置，以免造成對業主的光源污染。庭院燈應設置在園區主路位置，宅間較小設置草坪燈即可，以免庭院燈造成光源污染。確有需求應設在臨樓道路外側。庭院燈應臨近道路設置，保證照明需求。草坪燈應距離道路500mm設置，不應過距路過遠或過近。燈具安裝 燈具基礎應平行臨近道路安置，頂面、側10、面平直。基礎應高于土面5-8cm，防止雨水對燈具的侵染。樣板區為增強效果可將基礎設置在草平面以下，同時做好防腐處理。針對不同檔次定位產品，高端產品燈具基礎應做美化處理，增加扣蓋或弱化裝飾。苗木栽植與位置細節問題苗木栽植密度 苗木栽植時應注重主視覺線的打造，突出重點，不能千篇一律，重點部位增加層次，反之減少苗木。注意灌木從內到外的層次變化，植物層次錯落有致。內層植物密度較小，外層灌木密度較大。完成后土壤造型自然，平滑，平整;無明顯的草坪搭接縫。背景林形成天際線，亞喬木起到遮蔽作用背景林天際線亞喬木遮蔽線2-3米勾灌木線（滑石粉），切槽確定。灌木線線型平滑、自然，弧度不能太小。苗木栽植與支撐細節問11、題苗木與樓體距離 植物栽植時，投影邊緣應與主體結構保證2米距離 利于苗木正常生長需求 避免栽植時因交叉施工造成相互破壞 遮擋光線，遭到業主投訴等 樹木支撐除牢固外，更應美觀，體現細節 三角、四角支撐及水平支撐的各支撐桿要粗細一致，整齊美觀；行列式栽植及片植的同一樹種，其支撐桿的設置方向、支撐高度、支撐桿傾斜角度應整齊一致，分布均勻；支撐桿要設置牢固，不偏斜、不吊樁、支撐樹干扎縛處應夾墊襯物，以防磨損樹皮；樹木支撐汀步與樹穴的細部處理細節問題汀步細節 汀步石與草坪之間的關系，重點關注汀步基礎下臥及與草銜接處抹灰的工藝，不能影響草坪生長。卵石、樹皮、陶粒等材質與樹池相結合，增加美觀感，整潔、細致。樹穴細節