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1、“5+5+3”關(guān)鍵質(zhì)量工程技術(shù)指引遼寧區(qū)域運營管理部三類公區(qū)觀感點大門、市政園建問題大門設(shè)計大門問題功能設(shè)置交通功能防御功能入口是臉面，可會歸家第一印象及入口大門的形式，重點打造出入口便可以提升其產(chǎn)品整體品質(zhì)。多項目客戶對園區(qū)標志性大門需求強烈。標識醒目，便于識別；園林景觀與標識相互存托，彰顯品位；項目品牌與地產(chǎn)品牌相結(jié)合，完美呼應(yīng)。保證住宅小區(qū)的安全：1、構(gòu)筑物（例如門衛(wèi)間、電子移動門等）。2、門衛(wèi)（人崗）。3、電子智能安全系統(tǒng)（攝像頭、電子監(jiān)控器等設(shè)備）標志功能避免人車混雜：可在主入口設(shè)計中車輛進出的兩側(cè)或者單側(cè)設(shè)計供人進出的通道，并有適當(dāng)?shù)母卟睿?00150mm），盡可能與小區(qū)內(nèi)的步行系2、統(tǒng)相聯(lián)系。大門設(shè)計設(shè)計問題（小區(qū)無大門設(shè)計）無大門設(shè)計業(yè)主投訴現(xiàn)代風(fēng)格新亞洲風(fēng)格大門問題集團標準化大門樣式新古典風(fēng)格增加主入口標識性大門設(shè)計大門設(shè)計控制指引 主出入口是園區(qū)的第一道窗口，樹立品牌形象的重要場景，為了指引各區(qū)項目小區(qū)出入口設(shè)計及配置標準化，進一步提升集團產(chǎn)品競爭力及集團形象，新建小區(qū)必須設(shè)置標志性大門；集團標準出入口根據(jù)策劃研究部提供的平面形式可分為一進一出、兩進兩出和三進兩出三種標準出入口，另根據(jù)區(qū)域訴求，現(xiàn)案例庫新增純?nèi)诵谐鋈肟冢涣⒚嫘问桨F(xiàn)代、新亞洲、新古典三種風(fēng)格。項目應(yīng)對標競品合理選用風(fēng)格形式、材料套餐，且社區(qū)門樓應(yīng)與商業(yè)、圍墻及住宅立面風(fēng)格相統(tǒng)一，提升客戶歸家體驗，3、提升小區(qū)環(huán)境及景觀，彰顯居住品質(zhì)，樹立品牌形象。使用說明：項目應(yīng)首選標準版和標準衍生版，綜合考慮其造價成本等方面因素，可適當(dāng)實行增減配；如因項目需求及對當(dāng)?shù)厥袌鲂枨罂蛇M行大門專項設(shè)計，啟動前應(yīng)經(jīng)過區(qū)域總裁審批。大門問題沙盤與施工圖不相符規(guī)劃設(shè)計問題豎向變化缺失 沙盤制作往往在方案設(shè)計前完成，或方案設(shè)計完成后并沒有后續(xù)的擴初設(shè)計，導(dǎo)致一些構(gòu)筑物、小品、景觀等不夠明確，導(dǎo)致最終制作后與設(shè)計圖不符合向客戶輸出。必須核對后輸出。因圖紙中缺少或遺漏風(fēng)井、電房、施工過程中配套管網(wǎng)等因素影響構(gòu)筑物施工，取消后導(dǎo)致與沙盤不相符，后遭到業(yè)主投訴或退房、維權(quán)等現(xiàn)象。私家花園材尺寸比例不符減少構(gòu)筑物大多數(shù)業(yè)主比較在4、意的是與自身利益相關(guān)聯(lián)，私家花園在沙盤制作過程中，為體現(xiàn)美觀程度使用圍墻砌筑形式；而集團在設(shè)計模板中，一般以“牙簽”形式居多，注重私家花園形式；后期的施工過程中應(yīng)注意銷售與業(yè)主輸出的進深距離；沙盤制作工程中也應(yīng)注意比例。設(shè)計初期為控制成本豎向構(gòu)筑物較少，在沙盤中不容易體現(xiàn)，交房后出現(xiàn)缺少豎向變化，致使品牌溢價率降低。在設(shè)計方案階段應(yīng)考慮產(chǎn)品定位，針對不同檔次園區(qū)增加豎向變化。管理行為注意事項規(guī)劃設(shè)計方案中的注意事項規(guī)劃設(shè)計問題園路設(shè)置 一個項目的成敗的70%在于前期策劃。這個前期策劃中，所有關(guān)于項目定位，目標消費群定位，價格定位，營銷概念定位等等重要的理念，其實全都在規(guī)劃設(shè)計方案立體現(xiàn)出來。務(wù)5、必將前期策劃進行準確定位，同時做出明確方向足夠的故事提供給銷售說辭，增加項目賣點，提升產(chǎn)品力明確故事線園路的設(shè)計避免過長直線條，視線通透導(dǎo)致一眼望穿，盡收眼底管理行為注意事項規(guī)劃設(shè)計方案中的注意事項規(guī)劃設(shè)計問題配套及燈具的設(shè)計數(shù)量適當(dāng)增加休閑，娛樂空間給業(yè)主帶來不同的感受休息空間燈具的選擇要與整體環(huán)境相協(xié)調(diào)，設(shè)置的數(shù)量及位置更要考究明確區(qū)域，根據(jù)各自特點打造不同的景觀效果功能區(qū)域劃分管理行為注意事項豎向設(shè)計增加景墻等昭示性構(gòu)筑物，點名主題展示區(qū)與貨量區(qū)差異化較大規(guī)劃問題 展示區(qū)水系，景墻，景觀亭，廊架，泳池一應(yīng)俱全，展示區(qū)內(nèi)自然景觀交相呼應(yīng)，相互融為一體。將最佳面全部展示給準業(yè)主參觀，感受。反6、差大不利于客戶口碑及樹立品牌，貨量區(qū)投入不應(yīng)低于示范區(qū)投入的60%。貨量區(qū)很少有構(gòu)筑物出現(xiàn)，大面積的鋪裝，更多的是植物的相互配置和地形的變化。鋪裝及轉(zhuǎn)角細節(jié)問題路面積水轉(zhuǎn)角設(shè)置 雨水井或支管被垃圾堵塞，流速減慢，路面水難以及時排走，或者部分支管、收水井完全堵塞，造成積水。由于施工原因，雨水井點高程錯誤，支管倒落水，以及雨水井處標高比周圍高，引起路邊積水。雨水收集井位置設(shè)計不合理 施工中基礎(chǔ)夯實不足造成下陷或鋪裝面層標高錯誤。平臺與園路，園路與石子步道，園路與運動跑道之間的銜接，原設(shè)計圖為普通邊帶銜接，后期會出現(xiàn)草坪踩踏，因此針對此類問題進行二次深化。直邊園路與弧形園路之間的銜接，增加了轉(zhuǎn)角板讓7、鋪裝更加整體，感官效果比直接銜接要更柔軟，不生硬。與圈帶形成整體，不得直接增加三角塊作為轉(zhuǎn)角石鋪裝與成品保護細節(jié)問題鋪裝整齊度成品保護 沿鋪裝縱、橫兩個方向排好尺寸，縫寬不大于5mm為宜，當(dāng)尺寸不足整磚的倍數(shù)時，可裁割半塊磚用于邊角處；尺寸相差較小時，可調(diào)整縫隙，根據(jù)已確定后的磚樹和縫寬，帶施工縱、橫控制線并嚴格控制好方正。粘貼、鋪裝面層必須進行成品保護，建議彩條布、防水布或同等材料覆蓋，對于有重物通過的地方需用模板覆蓋，部品、燈具等需要包裝 對于混凝土地面工程，施工后可暫時封閉，待達到上人強度，并采取保護措施后再開放。排水與井蓋設(shè)置細節(jié)問題排水的不同樣式 排水溝不僅僅要滿足排水溝的基本功能，8、還是一種重要的景觀元素，通過其本身的形態(tài)、色彩、材料質(zhì)感的選擇以及景觀的組合，向業(yè)主們展示它的景觀特征，使原本由磚、混凝土、金屬等變得更有靈性。商業(yè)街及石材面層可使用隱形井蓋為最佳；綠地邊緣、與路面交接部位的井蓋，將井蓋位置地形局部降低，保證整體地形效果；將配套管線設(shè)計前置，明確井蓋位置。園林施工前進行疊圖，由井蓋收口處理，以期達到最好的景觀效果。嚴謹出現(xiàn)陰陽井在鋪裝及綠地內(nèi)；井蓋設(shè)置勾縫與弧度鋪裝細節(jié)問題鋪裝勾縫 勾縫前處理。應(yīng)將縫隙內(nèi)雜物充分清理，確保無浮灰物；勾縫劑要求。勾縫采用專業(yè)勾縫劑，選擇與地面顏色一致的顏料與勾縫劑攪拌均勻后嵌縫 清縫。待填縫劑稍收漿后，用海綿擦凈。在重要節(jié)點鋪裝9、中，可采用美紋紙保護勾縫，完成后鋪裝面污染小，線條靈活，感官效果好。鋪裝線條 鋪裝曲線應(yīng)順直流暢、舒緩自然，符合人行的規(guī)律。在大面積整體鋪裝，且同一材質(zhì)中，應(yīng)適當(dāng)增加線條鋪裝，打破規(guī)則的一成不變形式；曲線鋪裝必須使用水刀切割的方式來完成，不得現(xiàn)場加工。燈具的布置與安裝細節(jié)問題燈具布置 燈具的布置應(yīng)遠離窗口位置，避免設(shè)置正對窗口位置，以免造成對業(yè)主的光源污染。庭院燈應(yīng)設(shè)置在園區(qū)主路位置，宅間較小設(shè)置草坪燈即可，以免庭院燈造成光源污染。確有需求應(yīng)設(shè)在臨樓道路外側(cè)。庭院燈應(yīng)臨近道路設(shè)置，保證照明需求。草坪燈應(yīng)距離道路500mm設(shè)置，不應(yīng)過距路過遠或過近。燈具安裝 燈具基礎(chǔ)應(yīng)平行臨近道路安置，頂面、側(cè)10、面平直。基礎(chǔ)應(yīng)高于土面5-8cm，防止雨水對燈具的侵染。樣板區(qū)為增強效果可將基礎(chǔ)設(shè)置在草平面以下，同時做好防腐處理。針對不同檔次定位產(chǎn)品，高端產(chǎn)品燈具基礎(chǔ)應(yīng)做美化處理，增加扣蓋或弱化裝飾。苗木栽植與位置細節(jié)問題苗木栽植密度 苗木栽植時應(yīng)注重主視覺線的打造，突出重點，不能千篇一律，重點部位增加層次，反之減少苗木。注意灌木從內(nèi)到外的層次變化，植物層次錯落有致。內(nèi)層植物密度較小，外層灌木密度較大。完成后土壤造型自然，平滑，平整;無明顯的草坪搭接縫。背景林形成天際線，亞喬木起到遮蔽作用背景林天際線亞喬木遮蔽線2-3米勾灌木線（滑石粉），切槽確定。灌木線線型平滑、自然，弧度不能太小。苗木栽植與支撐細節(jié)問11、題苗木與樓體距離 植物栽植時，投影邊緣應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)保證2米距離 利于苗木正常生長需求 避免栽植時因交叉施工造成相互破壞 遮擋光線，遭到業(yè)主投訴等 樹木支撐除牢固外，更應(yīng)美觀，體現(xiàn)細節(jié) 三角、四角支撐及水平支撐的各支撐桿要粗細一致，整齊美觀；行列式栽植及片植的同一樹種，其支撐桿的設(shè)置方向、支撐高度、支撐桿傾斜角度應(yīng)整齊一致，分布均勻；支撐桿要設(shè)置牢固，不偏斜、不吊樁、支撐樹干扎縛處應(yīng)夾墊襯物，以防磨損樹皮；樹木支撐汀步與樹穴的細部處理細節(jié)問題汀步細節(jié) 汀步石與草坪之間的關(guān)系，重點關(guān)注汀步基礎(chǔ)下臥及與草銜接處抹灰的工藝，不能影響草坪生長。卵石、樹皮、陶粒等材質(zhì)與樹池相結(jié)合，增加美觀感，整潔、細致。樹穴細節(jié)