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1、梨樹縣四棵樹鄉七家子村等 8 個村村莊規劃（2021-2035 年）吉林省紅石土地房地產評估咨詢有限公司2025 年 1 月1四棵樹鄉下轄 12 個村莊，其中四棵樹村、三棵樹村、王家橋村、李家橋村為單獨編制村莊，剩余村莊與四棵樹鄉為鎮村一體化編制模式，以下為四棵樹鄉七家子村等 8 個村莊通則式管控規劃成果。一、村莊規劃控制線1、城鎮開發邊界在城鎮開發邊界內建設，實行“詳細規劃+規劃許可”的管制方式，并加強與城市藍線、綠線、黃線、紫線等控制線的協同管控。2、永久基本農田安家屯村永久基本農田面積 1021.73 公頃，付家街村永久基本農田面積 954.11 公頃，后韓家屯村永久基本農田面積 1112、9.14 公頃，七家子村永久基本農田面積 844.69 公頃，十二馬架村永久基本農田面積 965.32 公頃，田家廟村永久基本農田面積 714.50 公頃，小鄭屯村永久基本農田面積715.21 公頃，長山堡村永久基本農田面積 1150.86 公頃。永久基本農田一經劃定，實行特殊保護，任何單位和個人不得擅自占用或者改變用途。國家能源、交通、水利、軍事設施等重大建設項目選址確實難以避讓永久基本農田的，經依法批準，在落實耕地“占補平衡”基礎上，優先在長期穩定耕地中落實永久基本農田補劃任務。3、耕地保護目標安家屯村耕地保護目標面積 1157.41 公頃，付家街村耕2地保護目標面積 1100.11 公頃3、，后韓家屯村耕地保護目標面積 1374.02 公頃，七家子村耕地保護目標面積 921.29 公頃，十二馬架村耕地保護目標面積 1032.75 公頃，田家廟村耕地保護目標面積 809.69 公頃，小鄭屯村耕地保護目標面積842.15 公頃，長山堡村耕地保護目標面積 1312.36 公頃。落實最嚴格的耕地保護制度，足額帶位置確定耕地保護任務，層層簽訂耕地保護目標責任書，實行剛性考核，在全面推行“田長制”的基礎上，加強耕地用途管制，推動耕地“三位一體”保護。4、生態保護紅線生態保護紅線內自然保護地核心保護區外，禁止開發性、生產性建設活動，在符合法律法規的前提下，僅允許對生態功能不造成破壞的有限人為活4、動。生態保護紅線內自然保護區、風景名勝區、飲用水水源保護區等區域，依照法律法規執行。5、村莊建設邊界安家屯村村莊建設邊界面積 128.52 公頃，付家街村村莊建設邊界面積 118.95 公頃，后韓家屯村村莊建設邊界面積 86.34 公頃，七家子村村莊建設邊界面積 133.62 公頃，十二馬架村村莊建設邊界面積 111.21 公頃，田家廟村村莊建設邊界面積 91.62 公頃，小鄭屯村村莊建設邊界面積109.15 公頃，長山堡村村莊建設邊界面積 85.86 公頃。村莊建設邊界內進行建設需遵守村莊建設用地管控要3求進行建設，允許有序新建房屋和周邊零散住房向邊界內適度集聚；村莊建設邊界外實施嚴格的開發5、建設管控禁止在村莊建設邊界外占用集體土地建設農村農民住宅。6、歷史文化保護線安家屯村歷史文化保護線面積 0.61 公頃。將文物保護單位核心保護范圍和建設控制地帶、城市紫線等各類歷史文化遺產保護范圍邊界，劃入歷史文化保護線。建立歷史文化保護線的定期評估與更新機制，根據歷史文化遺產保護與發展要求，及時落實動態補劃，調整保護對象和保護范圍。嚴格按照相關法律法規，對歷史文化保護線實施分級管控，實施最嚴格的保護制度。7、洪澇災害風險控制線劃定洪澇風險控制線，結合水利情況，統籌劃定雨、洪水蓄滯和行洪控制范圍，具備防洪設施的河段應將行洪通道、防洪設施及相應的保護距離劃入洪澇災害風險控制線，無防洪設施的自然河6、道區域應將標準洪水情景淹沒范圍劃入洪澇災害風險控制線，水庫應將泄洪通道劃入洪澇風險控制線。加強洪澇風險控制線范圍內平時監管，嚴禁建設任何與防洪控澇設施無關的建（構）筑物及設施，確保行洪泄洪通道暢通。二、村莊分區管控要求1、生態空間：生態保護紅線內的自然保護地核心區，原則上禁止人為4活動；其他區域嚴格禁止開發性、生產性建設活動，在符合現行法律法規前提下，除國家重大戰略項目外，僅允許對生態功能不造成破壞的有限人為活動。保護村內生態林地、濕地、山體、水域等其他生態功能用地，按照“慎砍樹、禁挖山、不填湖”的要求，嚴格控制各類開發活動占用、破壞，未經批準不得進行破壞生態景觀、污染環境的開發建設活動。2、7、農業空間：（1）永久基本農田任何單位和個人不得擅自占用或改變用途。（2）未經批準不得隨意占用耕地；確需占用的，應提出申請，按程序辦理相關報批手續。（3）未經批準，不得在園地林地及其他農用地進行非農建設活動，不得進行毀林開墾、采石、采礦、取土等活動。（4）應按規定要求建設設施和使用土地，不得擅自或變相將設施農用地用于其他非農建設，并采取措施防止對土壤耕作層破壞和污染。3、建設空間：村莊建設邊界內允許有序新建房屋和周邊零散住房向邊界內適度集聚；村莊建設邊界外實施嚴格的開發建設管控禁止在村莊建設邊界外占用集體土地建設農村農民住宅。三、村莊建設用地管控要求工業用地容積率0.6，建筑系數30%，建筑高度8、24米，綠地率20%；倉儲用地容積率1.0，建筑密度30%，5建筑高度24 米，綠地率20%；農村宅基地容積率1.2，建筑高度11 米；商業服務業用地容積率1.5，建筑密度50%，建筑高度12 米；公共管理與公共服務用地容積率1.5，建筑密度50%，建筑高度12 米，綠地率20%；公用設施用地容積率1.5，建筑密度50%，建筑高度24米，綠地率20%。村莊建設邊界內，新建建筑按照以上管控指標進行管控，已建建筑暫不做具體要求。四、村莊設計與風貌管控指引規劃應保留村屯原始風貌，新建建筑應與村落整體風貌相協調，保持傳統建筑特點，以磚、石、木作為主要外觀材料，鼓勵采用或保留傳統結構，運用當地傳統工藝，9、就地取材，在提取、繼承地方原有建筑形式的基礎上適當進行創新設計，展現地方特色。規劃應充分利用現狀閑置場地、邊角地等，新增活動廣場、休憩綠地等公共空間，并通過增加休憩活動設施、完善綠化景觀等方式對既有公共空間進行改造提升。公共空間的設施應充分考慮村民日常生活的習慣和開展傳統活動的要求，材料和色彩接近自然，符合農村地方特色，滿足不同年齡層次村民的需求。規劃應改善交通環境，形成層級清晰，功能明確，景觀優美的鄉村道路系統。通過對農村公路的連接、公路行道樹及沿路林帶建設，以及道路沿線的水系、林地、耕地等的風貌控制，形成鄉村的帶形生態網絡。街巷兩側禁止隨意堆放6物品，柴草、雜物、建筑材料等應移到自家庭院內10、或房屋背街面等不影響村莊環境景觀的區域堆放整齊。7附表：序號項目類型項目名稱建設性質建設年限用地規模（公頃）新增建設用地所在地區1交通集雙高速梨樹段改擴建20212035年四棵樹鄉2環衛梨樹縣農村垃圾收集轉運建設項目新建20212035年0.20三棵樹村3公用環保垃圾處理場改擴建20212035年0.24七家子村4公共派出所項目新建20212035年0.11四棵樹村5排水污水處理廠改擴建20212035年0.50三棵樹村6公共人居環境整治新建20212035年0.490.49三棵樹村7倉儲糧庫改擴建20212035年1.01安家屯村8商業加油站新建20212035年0.300.30后韓家村9工業廢皮料綜合利用 飼料添加劑項目改擴建20212035年0.68長山堡村