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1、別墅群施工管控要點別墅群施工管控要點第 2 頁前言前言項目背景項目背景中海中海國際社區國際社區項目位于吉項目位于吉林市豐滿區主干道南山街東側，林市豐滿區主干道南山街東側，恒山東路與環山街的交叉口的西恒山東路與環山街的交叉口的西北側。北臨松花江、東依東山、北側。北臨松花江、東依東山、南望綠洲公園。南望綠洲公園。周邊建成有冰上運動中心，周邊建成有冰上運動中心，會展中心；經臨近的江灣大橋至會展中心；經臨近的江灣大橋至市中心僅三公里。南山街、濱江市中心僅三公里。南山街、濱江路、恒山路均為城市主干道。向路、恒山路均為城市主干道。向北步行僅需十分鐘即可達吉林市北步行僅需十分鐘即可達吉林市最主要的跨江大橋最2、主要的跨江大橋江灣大橋和江灣大橋和休閑活動中心江堤廣場；松花江休閑活動中心江堤廣場；松花江美景一覽無遺。美景一覽無遺。中海中海國際社區國際社區5-5-1 1地塊別墅項目位于吉林地塊別墅項目位于吉林市江南東山分區，恒山市江南東山分區，恒山東路與環山街交匯點的東路與環山街交匯點的西北處。占地面積西北處。占地面積35888.1435888.14，總建筑面，總建筑面積積36635.3936635.39，綠地率，綠地率34.534.5。別墅區共。別墅區共2323棟棟別墅，分為雙拼、四拼、別墅，分為雙拼、四拼、六拼四種形式。六拼四種形式。前言前言3-33-3、5-15-1整體效果圖整體效果圖第 4 頁前言3、前言別墅區俯視圖別墅區俯視圖別墅區內部效果圖別墅區內部效果圖第 5 頁總平面布置總平面布置別墅區位于別墅區位于3-33-3、5-15-1地塊東側，施工進出場道路只有一條主干道。別墅區內樓間距地塊東側，施工進出場道路只有一條主干道。別墅區內樓間距較小，施工場地較小。由于本工程工期較緊，故計劃較小，施工場地較小。由于本工程工期較緊，故計劃2323棟別墅依次開工，未分批開工。棟別墅依次開工，未分批開工。建議：建議：別墅區應分批次開別墅區應分批次開工，利于質量管理、工，利于質量管理、文明施工管理。文明施工管理。第 6 頁總平面布置總平面布置開工前現場開工前現場第 7 頁總平面布置總平面布置結構施工階段4、現場結構施工階段現場第 8 頁總平面布置總平面布置結構施工階段現場結構施工階段現場第 9 頁基礎施工階段基礎施工階段由于別墅項目一般都位于山地，所以基礎持力層由于別墅項目一般都位于山地，所以基礎持力層分布不均勻。結構設計圖中基礎底標高位置無持力層分布不均勻。結構設計圖中基礎底標高位置無持力層現象較多。由于持力層加深，地基處理情況較多，延現象較多。由于持力層加深，地基處理情況較多，延誤工期并增加成本。誤工期并增加成本。為了防止沉降裂縫等結構問題出現，本工程出現為了防止沉降裂縫等結構問題出現，本工程出現持力層較低時，將基礎底標高降低。此種施工方案能持力層較低時，將基礎底標高降低。此種施工方案能很好5、的保證施工質量，但相應的增加了施工難度，增很好的保證施工質量，但相應的增加了施工難度，增加了施工工期。成本方面，與級配砂石換填相比，基加了施工工期。成本方面，與級配砂石換填相比，基本持平。本持平。建議：在招標階段，要求相關投標單位（包括施工單建議：在招標階段，要求相關投標單位（包括施工單位與設計院）認真研究圖紙與地勘報告，對地基處理位與設計院）認真研究圖紙與地勘報告，對地基處理情況有準確、詳細的估計及準備方案。情況有準確、詳細的估計及準備方案。持力層正常持力層正常基礎加深基礎加深第 10 頁基礎施工階段基礎施工階段基基 礎礎 施施 工工 圖圖第 11 頁砌筑工程施工階段砌筑工程施工階段別墅層高6、較別墅層高較高，與平層住宅高，與平層住宅相比，砌筑施工相比，砌筑施工相對難度較大。相對難度較大。本工程除了本工程除了做樣板墻外，還做樣板墻外，還現場砌筑了實體現場砌筑了實體樣板墻。樣板墻。砌筑實體樣板砌筑實體樣板第 12 頁外墻施工階段外墻施工階段外墻保溫施工階段在外墻保溫施工階段在20132013年年9 9月中旬，正處于農月中旬，正處于農忙階段。忙階段。為了保證施工進度，為了保證施工進度，項目定期組織動員大會，項目定期組織動員大會，并進行全體安全教育，施并進行全體安全教育，施工技術交底等。工技術交底等。安全教育安全教育第 13 頁外墻施工階段外墻施工階段別墅外墻裝飾面層為別墅外墻裝飾面層為涂7、料與飾面磚。涂料與飾面磚。為了示范區施工進度，為了示范區施工進度，涂料與飾面磚交叉作業。涂料與飾面磚交叉作業。但局部有墻面污染現象。但局部有墻面污染現象。最終，示范區墻面完成后，最終，示范區墻面完成后，總包單位與保溫涂料分包總包單位與保溫涂料分包單位共同對外墻面進行清單位共同對外墻面進行清洗，即保證了工期，又保洗，即保證了工期，又保證了施工質量。證了施工質量。刮漿完成刮漿完成外墻保溫外墻保溫涂料樣板涂料樣板第 14 頁外墻施工階段外墻施工階段11#樓外立面完成樓外立面完成12#12#樓西山墻樓西山墻1#1#樓車庫立面完成樓車庫立面完成墻面被污染墻面被污染山墻山墻第 15 頁示范區內多專業同時施8、工示范區內多專業同時施工本工程示范區進行多專業同時施工階段為本工程示范區進行多專業同時施工階段為20132013年年9 9月中旬，外墻保溫涂料分包工程、園區內市政管網分月中旬，外墻保溫涂料分包工程、園區內市政管網分包工程、門頭石材分包工程、樣板間精裝修工程、園林景觀分包工程等多專業同時施工。包工程、門頭石材分包工程、樣板間精裝修工程、園林景觀分包工程等多專業同時施工。在各分包單位進行后，分別進行了技術交底和安全教育，并分別與總包單位簽訂安全協議。在各分包單位進行后，分別進行了技術交底和安全教育，并分別與總包單位簽訂安全協議。項目每周二上午項目每周二上午1010組織召開項目例會。對本周施工任務進行協調安排，在保證各專業分包工程質量、組織召開項目例會。對本周施工任務進行協調安排，在保證各專業分包工程質量、進度的前提下，協同作業。進度的前提下，協同作業。雨落水系統安裝雨落水系統安裝門頭石材完成門頭石材完成示范區外網分段施工示范區外網分段施工示范區外網分段施工示范區外網分段施工第 16 頁示范區效果與現場完工照片對比展示示范區效果與現場完工照片對比展示第 17 頁示范區效果與現場完工照片對比展示示范區效果與現場完工照片對比展示第 18 頁示范區效果與現場完工照片對比展示示范區效果與現場完工照片對比展示謝謝 謝！謝！