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1、1 20102010- -20132013 年中國購物中心產業市場年中國購物中心產業市場 調調研與投資前景預測報告研與投資前景預測報告 2 前前 言言 本研究分析報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、 國家發改委、國務院發展研究中心、中國海關總署、購物中心行業相關協會、國內外相關刊 物的基礎信息以及購物中心專業研究單位等公布和提供的大量資料， 結合深入的市場調查資 料，立足于當前世界金融危機整體發展局勢，總結出金融危機的一般規律，進而分析了當前 金融危機對全球及中國經濟、政策、主要行業的影響。 受全球金融危機的影響，中國經濟出現了增速放緩的現象，加上成本上升、效益下2、滑等 因素，已影響到部分企業的投資意愿和能力，進而對消費增長構成制約。在中央的宏觀調控 之下，全國打響了一場聲勢浩大的“擴大內需、促進增長”保衛戰。中國政府公布的兩年投 資總額達 4 萬億元人民幣的經濟刺激方案在全球引起了熱烈反應。 此舉將提振市場信心， 有 助于保持中國經濟的持續穩定增長。 在當前全球金融危機的形勢下， 中國加大對基礎設施建 設的投資可有效擴大內需，彌補金融危機導致的外需不足。根據這一方案，到 2010 年底， 中國政府將投資 4 萬億元人民幣， 用于包括基礎設施、 公共交通、 生態環境建設和災后建設、 民生工程以及提高城鄉居民，特別是低收入群體收入水平等在內的 10 大措施3、。同時，中國 的財政政策和貨幣政策雙雙轉向，財政政策從“穩健”轉為“積極” ，貨幣政策從“從緊” 轉為“適度寬松” 。 購物中心不是一種零售業態，而是一種生活方式和消費模式。是經濟發展、人們消費水 平提高的必然結果， 是商業零售業發展歷程中的一個最高形式， 它能最大限度地適應生活方 式改變、 滿足現代消費的多種需要， 形成了它比單一零售業態更具備的多種功能和綜合優勢。 購物中心的特點是一大二專三全。 購物中心的產生是商業的進步， 是對傳統的商業定位理論 的沖擊和修正，使商業企業的空間布局發生質的變化，一個品種、名牌、功能薈萃的消費場 所在更大的空間出現， 在不同的程度上改變了人們的生活方式和消費模式。 其特點主要體現 在一大、二專、三全。大：一是規模大，既表現為總體規模一般都在 10-20 萬平方米之間， 3 大的達 4050 萬平方米，也表現為單體，每一個專門店都在 500-1000 平