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1、大悅城青島黃島嶧山路地塊項目概念方案設(shè)計2022023.083.08Grandjoy Holdings Group CO LTDGrandjoy Holdings Group CO LTD鑒OurCaseProjectVisionOverallPlanProductDesignFacadeDesignDemonstrationDesign目錄啟壹貳叁肆我司案例項目愿景總體規(guī)劃產(chǎn)品設(shè)計立面設(shè)計示范區(qū)設(shè)計我司案例2424年成立周年2323家分布全國城市3636家全資（投資）子公司56005600余名全國范圍內(nèi)精英人才數(shù)字中的天華 ABOUT TIANHUA41.341.3億2020年合同額28.62、28.6億2020年實收款地圖中的天華 ABOUT TIANHUA天華通過全國23個主要城市的分支機構(gòu)網(wǎng)絡(luò)布局，實現(xiàn)全國的資源和人才共享，達成跨品牌、跨地域的高效合作，為各地客戶提供統(tǒng)一的、高品質(zhì)的全專業(yè)咨詢服務。上海天華規(guī)劃上海天華室內(nèi)上海天華景觀上海虹核審圖上海A I C O建筑上海A I C O室內(nèi)易術(shù)家互娛科技武漢天華易筑室內(nèi)深圳天華易筑室內(nèi)香港易愛迪建筑上海易愛迪建筑上海天華南京天華杭州天華青島天華濟南天華北京天華天津天華華東區(qū)域華北區(qū)域鄭州天華沈陽天華武漢天華成都天華重慶天華貴陽天華東北區(qū)域華中區(qū)域昆明天華西安天華西北區(qū)域西南區(qū)域長沙天華深圳天華廈門天華廣州天華華南區(qū)域福州天華合肥3、天華太原天華沈陽天津上海廈門深圳青島西安南京武漢長沙成都重慶鄭州太原北京杭州廣州合肥濟南昆明貴陽香港福州海西區(qū)域上海天華的構(gòu)架 ABOUT TIANHUA上海天華1600人上海天華專業(yè)所劃分：17個建筑所，3個結(jié)構(gòu)所、2個機電所、1個綜合所上海天華建筑結(jié)構(gòu)機電建筑一所建筑二所建筑三所建筑四所建筑六所集團創(chuàng)作研究中心建筑八所建筑九所建筑十所公建一所公建二所公建六所T H D L工作室創(chuàng)作一所施工圖綜合所結(jié)構(gòu)一所結(jié)構(gòu)三所結(jié)構(gòu)咨詢所機電一所機電三所綜合所創(chuàng)作二所建筑專項技術(shù)咨詢所公建五所我 司 青 島 本 土 項 目海信君瀾項目地點/青島開發(fā)單位/海信集團項目規(guī)模/89,662融創(chuàng)青島瑯玡臺一號院項4、目地點/青島開發(fā)單位/融創(chuàng)集團項目規(guī)模/75,137青島市李滄區(qū)北汽地塊項目服務類型/方案設(shè)計/青島天華設(shè)計時間/2020年項目地點/青島開發(fā)單位/李滄區(qū)政府項目規(guī)模/482,716海信威海觀瀾項目項目地點/威海開發(fā)單位/海信地產(chǎn)項目規(guī)模/124,900龍湖上合壹號服務類型/全過程設(shè)計/青島天華開工時間/2019年項目地點/青島開發(fā)單位/龍湖地產(chǎn)項目規(guī)模/467,158新城水岸名邦服務類型/方案設(shè)計/青島天華開工時間/2020年-在建項目地點/青島開發(fā)單位/膠州新城項目規(guī)模/75,366花樣年碧云灣服務類型/方案設(shè)計/青島天華開工時間/2019年-在建項目地點/青島開發(fā)單位/花樣年集團項目規(guī)模5、/580,000中海青科大項目服務類型/方案設(shè)計/青島天華開工時間/2021年-在建項目地點/青島開發(fā)單位/中海集團旭輝銀盛泰青島輝盛嵐庭項目項目地點/青島開發(fā)單位/旭輝銀盛泰項目規(guī)模/86,000融信青島西海岸海月星灣項目項目地點/青島開發(fā)單位/融信集團項目規(guī)模/380,000融創(chuàng)海洋活力區(qū)14地塊項目項目地點/青島開發(fā)單位/融創(chuàng)項目規(guī)模/141687.24青島協(xié)信環(huán)球金融中心項目地點/青島開發(fā)單位/協(xié)信集團項目規(guī)模/307000融創(chuàng)海岸活力區(qū)14地塊Conte nts未來感公建化立面地塊南接靈山灣森林公園，北靠風河生態(tài)走廊，東臨海洋地景公園，遠眺黃海海平面，270絕佳景觀視野立面設(shè)計采用曲6、線型立面語匯，奇偶交錯，形成變換的肌理，海洋活力區(qū)一線濱海豪宅嶗山天一仁和Conte nts立體花園倚山觀海項目位于青島嶗山區(qū)核心位置，北向背山南面觀海簡約精致立面風格和多元立體綠化的結(jié)合創(chuàng)新戶型結(jié)合；綠化，打造層次豐富的綠色社區(qū)寰宇時代Conte nts綜合功能中央花園項目位于青島核心區(qū)，周邊配套資源豐富，交通便利對外打造城市商業(yè)街和對內(nèi)營造大花園景觀立面采用方格網(wǎng)語言打造簡潔優(yōu)雅的建筑形象中海萬科海岸萬科城Conte nts綜合住區(qū)配套先行項目位于青島西海岸隱珠板塊，作為西海岸空間發(fā)展與城鎮(zhèn)功能升級的核心區(qū)域通過配套先行帶動片區(qū)發(fā)展立面采用塊面關(guān)系豐富表現(xiàn)，極致控制成本項目愿景P r o 7、j e c tV i s i o n海洋國際歷史人居青島歷史悠久，名勝古跡眾多為國家歷史文化名城青島優(yōu)美綿長的海岸線形成了青島海洋文化的物質(zhì)基礎(chǔ)，它的經(jīng)濟與海洋有著密不可分的聯(lián)系。青島是中國最早的14個沿海開放城市之一，青島也是吸引國際投資最多的城市之一。青島是中國最適宜人居的城市的之一，青島的自然地理、氣候、經(jīng)濟基礎(chǔ)、歷史特點、旅游度假資源，都十分發(fā)展人居產(chǎn)業(yè)。帆船之都濱海之稱音樂之鄉(xiāng)全國首批沿海開放城市、國家衛(wèi)生城市；面朝大海，春暖花開；綠樹青山，不寒不暑，碧海藍天，可舟可車。東海之珠小珠山雄峙青島海濱，以奇秀而聞名膠東半島。枕邊山水近，夢里日月長。珠山黃海間，寫意十二品。愿景依托珠山與海8、景資源 背山觀海的濱海豪華住區(qū)人們愿意為什么樣的體驗與生活方式買單？如何打造黃島的價格標桿？遠丌止此Premium unlimited景觀？圈層？格調(diào)？哈 德 遜河泰 晤 士河黃浦江黃海倫上海島曼哈頓Manhattan敦LondonShanghai青Qingdao全球塔尖人群對于依水而居的執(zhí)念L I V I N GB YG O L D E NW A T E R研 判 全 球 豪 宅 特 質(zhì)紐約New York倫敦Lo n d o n新加坡Singapo re上海Shanghai青島Qingdao東京T o k y o巴黎P a r is新加坡Amber ParkConte nts無敵海景東海岸9、新地標22樓屋頂?shù)男蓍e甲 Stratosphere，海拔235米以上，將三棟樓連接在一起，無敵視野；社區(qū)配套設(shè)置豪華；室內(nèi)營造以高級灰的設(shè)計語言踐行著“光與影”的設(shè)計理念。上海仁恒公園世紀Conte nts點 式 布 局靈 動 花 園將社區(qū)內(nèi)部園林與近在咫尺的世紀公園無縫銜接，俯瞰整個規(guī)劃，社區(qū)景觀與世紀公園渾然天成。通過創(chuàng)新的現(xiàn)代手法將當代風格賦予樓宇之間，由超大泳池及各節(jié)點花園所組成的中央景觀花園融信杭州世紀Conte nts將流水意向轉(zhuǎn)變?yōu)樨灤┱麄€空 間形態(tài)和建筑立面的主要元素，造流動生活大境。立面設(shè)計采用流線型建筑，流暢弧面如曲水流動立體景觀理念，打造下沉式庭院、風雨連廊等灰空間，結(jié)合10、景觀功能空間形成層級景觀空間。下 沉 花園流體美學立面01無敵的景觀02超尺度花園03酒店化落客04雙大堂05定制化產(chǎn)品06識別度立面07科技宅08展示區(qū)標桿型豪宅社區(qū)配置表極致規(guī)劃創(chuàng)新酒產(chǎn)店品氣質(zhì)標桿形象依山傍海的一線豪宅傾聽海浪拍岸 享受精致生活超流體美學立面語匯弧形語言結(jié)合打造極簡且具未來感的時尚社區(qū)超大尺度的下沉庭院泛會所結(jié)合下沉庭院，塑造多層次公共空間的綜合利用與演繹酒店式落客區(qū)曲線型流體美學生活館，塑造極簡未來感社區(qū)形象口公共空間的綜合利用與演繹將自然與人居的距離拉近，從樓間引入居住空間多層次的下沉庭院空間單一組團的中心庭院塑造豐富性泛會所 多主題的公共空間建筑景觀的一體化融合尊貴11、品質(zhì)的風雨連廊風雨連廊，結(jié)合住宅底層架空，營造豐富的社交空間總體規(guī)劃O v e r a l lP l a n 用地性質(zhì)：R2（二類居住用地）用地面積：4.75公頃 容積率：1 容積率2.5 建筑密度：25 綠地率：30 限高：80m3.14M3.20M3.39M3.98M3.97M|用地條件 30M 建筑遮擋|視線分析 10M 樹木、建筑遮擋 40M+海景、山景無遮擋 地段決定項目等級，觀海的視線決定了產(chǎn)品價格|用地條件風河珠山80M100M海景視線山景視線基地離海距離適中，高層海景視野良好30M30M以上視野西北側(cè)現(xiàn)狀住宅對基地30M以下視線有所遮擋東北側(cè)對基地沒有遮擋項目機遇擁有得天獨厚的12、景觀資源，如何最大化利用？占有獨特地緣優(yōu)勢，具備打造高端產(chǎn)品力的可能目標客群對居住品質(zhì)、理念要求高，著力打造建筑品質(zhì)、配套、物業(yè)方面的精工細作項目挑戰(zhàn)地塊北側(cè)現(xiàn)狀板樓對地塊有視線景觀遮擋 景觀資源在北側(cè)，如何充分利用周邊配套處于建設(shè)階段全高層高層+18F全18F高層+洋房|方案展示14.88億16.22億14.85億14.85億13.96億原設(shè)計方案14.23億14.26億14.23億16.21億兩邊高中間低，天際線較差L型布局，戶型面寬資源較差東西布局，內(nèi)部花園較小形態(tài)方正，景觀資源分配合理形態(tài)方正，兩面寬產(chǎn)品較多中間點式布局，中軸景觀較小高低分區(qū)明確，內(nèi)部中軸景觀帶高低分區(qū)明確，內(nèi)部空間較13、小，面寬資源較差格局方正，內(nèi)部空間較大13.96億全高層高低配仁恒靜安世紀徐匯濱江壹號 全18層布局利于打造內(nèi)部大花園景觀 內(nèi)部大花園結(jié)合下沉庭院會所，提高項目配套品質(zhì)大連壹號院紹興壹號院 極致高低配，貨值高 洋房享受中央花園景觀 高層體驗海景外向觀海，內(nèi)向造園本案采最大化產(chǎn)品面寬享受海景資源內(nèi)部再造超級花園，雙管齊下|方案對比方案二：住宅觀海戶數(shù)最多景觀、空間分級最優(yōu)中央大花園加下沉庭院入戶儀式感強【大悅城千尋之境】方案一：建筑布局規(guī)整中正大宅空間超大尺度下沉庭院品質(zhì)均好性【大悅城盛世莊園】北北貨值14.88億貨值16.22億類型單價/萬面積貨值/億中高1.2611476714.46商業(yè)2.14、120000.42類型單價/萬面積貨值/億高層1.22738749.01洋房1.66408886.79商業(yè)2.120000.42方 案 一：盛 世 莊 園|方案展示STEP 1:遵循道路方向，延續(xù)城市肌理，規(guī)整理性的建筑布局|方案展示STEP 2:形成中央軸線，內(nèi)部中心景觀|方案展示STEP 3:戶型南北通透，對內(nèi)私家花園，對外一線景觀一線景觀一線景觀|鳥瞰效果展示|內(nèi)庭院效果展示80|主入口效果展示|下沉庭院效果展示|下沉庭院效果展示|下沉庭院效果展示|方案一類型戶型面積 戶數(shù)（戶）戶數(shù)比規(guī)劃/營銷要求 面積（）面積比高層95.00 216 21.6%25.0%20737.7 18.1%1115、0.00 572 57.2%55.0%64922.0 56.7%135.00 212 21.2%20.0%28916.8 25.2%合計1000 100.0%100.0%114576.5 100.0%經(jīng)濟技術(shù)指標項目指標單位備注建設(shè)用地面積47457.00 容積率2.5-1.0R2.5限高80.0 m建筑限高不高于80米總建筑面積160895.34 地上計容建筑面積118642.50 其中住宅面積114767.5 商業(yè)面積2000.0 地上計容配套設(shè)施面積1875.0 地下建筑面積42252.8 含人防面積規(guī)劃戶數(shù)1000.0 戶規(guī)劃人數(shù)3200 人按每戶3.2人進行估算建筑占地面積8904.16、3 土地文件要求建筑密度18.8%要求25%綠地率30.0%要求30%機動車停車數(shù)量1304 輛其中地面停車數(shù)130 輛地下停車數(shù)1174 輛非機動車停車數(shù)量1598 輛北貨值14.88億類型單價/萬面積貨值/億中高1.2611476714.46商業(yè)2.120000.42中軸線大尺度花園景觀中央軸線型超大核心景觀尺度達到170M X 110M 獨立景觀進深達到30M尊享5大主題附屬景觀區(qū)1.嬰幼兒娛樂2.青年活力運動3.中年共享社交4.老年人活動5.全齡休憩景觀草坪|設(shè)計亮點極致尺度中心花園110M170M下沉庭院下沉會所北嶧山路|設(shè)計亮點多重社區(qū)空間蓄客區(qū)下沉庭院親水平臺地下會所下沉庭院水景17、跌水瀑布底層架空高層住宅地下車庫戶數(shù)占比一線33米以上沿河風景23823.8%二線內(nèi)部中心景觀57857.8%其他18418.4%總計1000100.0%42戶28戶28戶90戶14戶風河景觀內(nèi)部中心景觀18戶18戶|景觀分析6F11F11F18F北95戶型110戶型135戶型|戶型分布/豎向分析3.280周邊道路標高建筑正負零設(shè)計標高場地設(shè)計標高3.1703.3203.5003.5003.6003.600-1.900-1.9003.6003.500類型戶型面積戶數(shù)（戶）戶數(shù)比規(guī)劃/營銷要求面積（）面積比高層95.00 216 21.6%25.0%20737.7 18.1%110.00 57218、 57.2%55.0%64922.0 56.7%135.00 212 21.2%20.0%28916.8 25.2%合計1000 100.0%100.0%114576.5 100.0%北北主要景觀軸線中軸景觀次要景觀軸線組團景觀景觀節(jié)點商業(yè)面積：2000（占地上建筑面積的1.68%）商業(yè)配套垃圾收集點|配套/景觀分析110m170m北北城市道路車行流線人行流線地庫出入口車行出入口人行出入口城市道路消防流線消防登高場地消防車道出入口|流線/消防分析北北下沉式會所禮儀地下空間專屬地下入戶大堂每戶可達地下車庫總面積:35947.31地下總停車位:1197輛單車位指標：33/輛柱網(wǎng)尺寸：8.1m*5m19、|地庫歸家流線地下入戶大堂地下會所地下會所健身房書吧地下入戶大堂地下會所地下會所健身房書吧下沉庭院通往地面坡道下沉會所地下大堂地下一層平面圖地下會所地下車庫蓄客區(qū)嶧山路|日照分析日照要求：每套住宅至少有一個居住空間獲得日照，當一套住宅中居住空間總數(shù)超過4個時，其中宜有兩個以上獲得日照，獲得的日照時數(shù)不應低于大寒日累計2小時。0h1h2h3h4h5h結(jié)論：1.基地內(nèi)部滿足日照要求；2.北側(cè)地塊現(xiàn)狀日照滿足要求；方 案 二：千 尋 之 境|方案展示STEP 1:地塊東北建筑適當抬升，確定組團，獲得更好景觀面|方案展示STEP 2:形成中央軸線+超大核心景觀|方案展示STEP 3:戶型南邊通透，對內(nèi)20、私家花園，對外一線景觀一線景觀一線景觀|鳥瞰效果展示|下沉庭院效果展示|沿街效果展示|主入口效果展示|內(nèi)庭院效果展示|內(nèi)庭院效果展示|內(nèi)庭院效果展示|下沉庭院效果展示|方案二經(jīng)濟技術(shù)指標項目指標單位備注建設(shè)用地面積47457.00 容積率2.5-1.0R2.5限高80.0 m建筑限高不高于80米總建筑面積161752.64 地上計容建筑面積118642.50 其中住宅面積40888.1 其中高層73874.4 洋房40888.1 商業(yè)面積2000.0 地上計容配套設(shè)施面積1880.0 地下建筑面積43110.1 含人防面積規(guī)劃戶數(shù)1032.0 戶規(guī)劃人數(shù)3302 人按每戶3.2人進行估算建筑占21、地面積11812.7 土地文件要求建筑密度24.9%要求25%綠地率30.0%要求30%機動車停車數(shù)量1331 輛其中地面停車數(shù)133 輛地下停車數(shù)1198 輛非機動車停車數(shù)量1646 輛類型戶型面積 戶數(shù)（戶）戶數(shù)比規(guī)劃/營銷要求面積（）面積比高層95.00 360 34.9%25.0%34251.4 29.8%110.00 360 34.9%55.0%39623.0 34.5%洋房120.00 140 13.6%16870.0 14.7%135.00 172 16.7%20.0%24270.1 21.1%合計1032 100.0%100.0%115014.5 100.0%北貨值16.22億22、類型單價/萬面積貨值/億高層1.22738749.01洋房1.66408886.79商業(yè)2.120000.42中軸線大尺度花園景觀中央軸線型超大核心景觀尺度達到80M X 30M 獨立景觀進深達到30M尊享5大主題附屬景觀區(qū)1.嬰幼兒娛樂2.青年活力運動3.中年共享社交4.老年人活動5.全齡休憩景觀草坪|設(shè)計亮點極致尺度中心花園下沉庭院下沉會所80M30M北|設(shè)計亮點多重社區(qū)空間蓄客區(qū)嶧山路下沉會所下沉庭院跌水瀑布下沉庭院地下車庫洋房住宅地面綠化下沉庭院水景|景觀分析戶數(shù)占比一線33米以上沿河風景45243.8%二線內(nèi)部中心景觀39137.9%其他18918.3%總計1032100.0%52戶23、64戶64戶84戶102戶內(nèi)部中心景觀27戶27戶北6F11F11F18F風河景觀95戶型110戶型120戶型135戶型|戶型分布/豎向分析周邊道路標高建筑正負零設(shè)計標高場地設(shè)計標高3.2803.1703.3203.5003.6003.6003.6003.6003.500-1.900類型戶型面積戶數(shù)（戶）戶數(shù)比規(guī)劃/營銷要求面積（）面積比高層95.00 360 34.9%25.0%34251.4 29.8%110.00 360 34.9%55.0%39623.0 34.5%洋房120.00 140 13.6%16870.0 14.7%135.00 172 16.7%20.0%24270.1 224、1.1%合計1032 100.0%100.0%115014.5 100.0%北北主要景觀軸線中軸景觀次要景觀軸線組團景觀景觀節(jié)點|配套/景觀分析商業(yè)面積：2000（占地上建筑面積的1.68%）商業(yè)配套垃圾收集點100m30m北北城市道路車行流線人行流線地庫出入口車行出入口人行出入口城市道路消防流線消防登高場地消防車道出入口|流線/消防分析北北|日照分析日照要求：每套住宅至少有一個居住空間獲得日照，當一套住宅中居住空間總數(shù)超過4個時，其中宜有兩個以上獲得日照，獲得的日照時數(shù)不應低于大寒日累計2小時。0h1h2h3h4h5h結(jié)論：1.基地內(nèi)部滿足日照要求；2.北側(cè)地塊現(xiàn)狀日照滿足要求；|地庫歸家流25、線地下入戶大堂地下會所地下會所健身房書吧地下入戶大堂地下會所地下會所健身房書吧下沉式會所禮儀地下空間專屬地下入戶大堂每戶可達地下車庫總面積:37061.01地下總停車位:1199輛單車位指標：32/輛柱網(wǎng)尺寸：8.1m x5m 下沉庭院通往地面坡道下沉會所地下大堂地下一層平面圖地下會所地下車庫售樓處嶧山路歸家動線,陽光地庫結(jié)合地下精裝大堂|方案對比方案二：住宅觀海戶數(shù)最多景觀、空間分級最優(yōu)中央大花園加下沉庭院入戶儀式感強【大悅城千尋之境】方案一：建筑布局規(guī)整中正大宅空間超大尺度下沉庭院品質(zhì)均好性【大悅城盛世莊園】北北貨值14.88億貨值16.22億類型單價/萬面積貨值/億中高1.261147626、714.46商業(yè)2.120000.42類型單價/萬面積貨值/億高層1.22738749.01洋房1.66408886.79商業(yè)2.120000.42產(chǎn)品設(shè)計P r o j e c tV i s i o n|竟品分析金地格林美景融創(chuàng)中心占地面積：54754建筑面積：310543 容積率）：3034高層單價：15000元/裝修狀況：精裝黑卓碧桂園美筑占地面積：59909建筑面積：123855 容積率）：2.50小高層、高層單價：12000元/裝修狀況：精裝金地格林美景占地面積：36919 建筑面積：92297容積率）：2.50洋房、高層單價：12000元/裝修狀況：毛坯華潤國際海洋智區(qū)占地面積：427、4000 建筑面積：113000 容積率）：1.80小高層、洋房單價：11000元/裝修狀況：精裝中鐵青島世界博覽城占地面積：204293建筑面積：546226容積率）：2.00洋房、小高層單價：12500元/裝修狀況：毛坯碧海方舟占地面積：57600 建筑面積：86000 容積率）：1.50洋房、別墅單價：14000元/裝修狀況：毛坯海云曦岸占地面積：65941 建筑面積：183510 容積率）：2.00洋房、小高層單價：18000元/裝修狀況：精裝藍海卡地亞世家占地面積：130667建筑面積：274319容積率）：1.70小高層單價：18000元/裝修狀況：毛坯華潤國際海洋智區(qū)中鐵青島世界28、博覽城碧海方舟藍?？ǖ貋喪兰液筒Ｔ脐匕逗谧勘坦饒@美筑融創(chuàng)中心135三房兩廳兩衛(wèi)140華潤國際海洋智區(qū)黑卓碧桂園美筑融創(chuàng)中心中鐵青島世界博覽城三房兩廳兩衛(wèi)138三房兩廳兩衛(wèi)135四房兩廳兩衛(wèi)14095110三房兩廳一衛(wèi)90華潤國際海洋智區(qū)黑卓碧桂園美筑融創(chuàng)中心中鐵青島世界博覽城三房兩廳兩衛(wèi)115融創(chuàng)中心華潤國際海洋智區(qū)黑卓碧桂園美筑中鐵青島世界博覽城三房兩廳一衛(wèi)90兩房兩廳一衛(wèi)91三房兩廳一衛(wèi)95三房兩廳兩衛(wèi)115三房兩廳一衛(wèi)113三房兩廳兩衛(wèi)110|竟品分析135三房兩廳兩衛(wèi)140華潤國際海洋智區(qū)黑卓碧桂園美筑融創(chuàng)中心中鐵青島世界博覽城三房兩廳兩衛(wèi)138三房兩廳兩衛(wèi)135四房兩廳兩衛(wèi)140929、5110三房兩廳一衛(wèi)90華潤國際海洋智區(qū)黑卓碧桂園美筑融創(chuàng)中心中鐵青島世界博覽城三房兩廳兩衛(wèi)115融創(chuàng)中心華潤國際海洋智區(qū)黑卓碧桂園美筑中鐵青島世界博覽城三房兩廳一衛(wèi)90兩房兩廳一衛(wèi)91三房兩廳一衛(wèi)95三房兩廳兩衛(wèi)115三房兩廳一衛(wèi)113三房兩廳兩衛(wèi)110|竟品分析保證面寬持平或超越，是基本要求；進一步提升價值挖掘是決勝之道競品的面寬我們選擇的面寬1102-3面寬3面寬3面寬3面寬951353-4面寬4面寬|餐客廳形式分析北廳適合北面有湖景，綠地等景觀,但北方認可度不高縱廳適合面積略小的戶型，提高空間使用率橫廳視野開闊，房型正氣，適合面寬較大的戶型通廳南北通透，正氣大方，青島市場接受度高01入30、戶+儀式Ritual|Loop02拓展+生活Expand|Service03戶型+可變Wide Hall|Variable04套間+HUBSuite|HUB05收納+創(chuàng)新Storage|Innovation注重歸家流線的儀式感可封閉中廚、書房、榻榻米戶型可變，全生命周期注重私密性全套房多重收納體系|產(chǎn)品設(shè)計戶型策略多維迭代輕奢產(chǎn)品方案一總圖 戶型Grandjoy Holdings Group CO LTDGrandjoy Holdings Group CO LTD95戶型產(chǎn)品優(yōu)勢PRODUCTSADVANTAGESPRODUCTSADVANTAGES|產(chǎn)品設(shè)計戶型房型套內(nèi)面積套型面積標準層得房31、率陽臺面積飄窗面積 其他贈送（空中花園等）贈送面積實際套型面積953房2廳1.5衛(wèi)74.6995.88379.2277.90%8.622.4506.76102.643室2廳2衛(wèi)獨立玄關(guān)，配玄關(guān)柜LDK一體化南向觀景陽臺十字軸線空間豪華主臥套房南北空間通透多功能活動空間改造前改造后獨立玄關(guān)，配玄關(guān)柜LDK一體化南向觀景陽臺豪華主臥套房十字軸線空間南北空間通透多功能生活空間|產(chǎn)品設(shè)計1234526795T廳戶型房型套內(nèi)面積套型面積標準層得房率陽臺面積飄窗面積其他贈送（空中花園等）贈送面積實際套型面積1153房2廳2衛(wèi)89.34115.23235.3577.53%16.521.409.66124.832、9|產(chǎn)品設(shè)計改造前改造后115戶型3室2廳2衛(wèi)產(chǎn)品優(yōu)勢PRODUCTSADVANTAGESPRODUCTSADVANTAGES獨立玄關(guān)，配玄關(guān)柜LDK一體化南向大面寬觀景陽臺十字軸線空間豪華主臥套房南北空間通透獨立西廚|產(chǎn)品設(shè)計1234526獨立玄關(guān)，配玄關(guān)柜LDK一體化南向觀景陽臺豪華主臥套房十字軸線空間南北空間通透115通廳戶型房型套內(nèi)面積套型面積標準層得房率陽臺面積飄窗面積其他贈送（空中花園等）贈送面積實際套型面積1353+1房2廳2衛(wèi)104.19134.77270.4377.31%14.703.65011.00145.77|產(chǎn)品設(shè)計改造前改造后產(chǎn)品優(yōu)勢PRODUCTSADVANTAGE33、SPRODUCTSADVANTAGES獨立玄關(guān)，配玄關(guān)柜LDK一體化南向四面寬南向超大面寬觀景陽臺豪華主臥套房獨梯入戶，尊貴體驗135戶型3+1室2廳2衛(wèi)|產(chǎn)品設(shè)計23452獨立玄關(guān)，配玄關(guān)柜LDK一體化南向觀景陽臺豪華主臥套房獨梯入戶，尊貴體驗十字軸線功能空間南北空間通透135方廳167架空層多主題私享空間會所入戶大堂健身會所休閑會所兒童天地健身活動區(qū)健身休息區(qū)大堂休閑區(qū)大堂接待區(qū)兒童活動區(qū)天然氧吧藝術(shù)展廳休閑娛樂區(qū)|產(chǎn)品設(shè)計方案二總圖 戶型Grandjoy Holdings Group CO LTDGrandjoy Holdings Group CO LTD產(chǎn)品特點PRODUCTSADVA34、NTAGESPRODUCTSADVANTAGES戶型房型套內(nèi)面積套型面積標準層得房率陽臺面積飄窗面積其他贈送（空中花園等）贈送面積實際套型面積95戶型 3房2廳1.5衛(wèi)69.5195.22421.9673.02%7.622.7306.54101.76110戶型3房2廳2衛(wèi)81.01110.97421.9673.02%14.031.4008.42119.39獨立玄關(guān)，配玄關(guān)柜DKL一體化南向觀景陽臺豪華主臥套房十字軸線空間多功能活動空間|產(chǎn)品設(shè)計改造前改造后110+95戶型3室2廳2衛(wèi)及3室2廳1.5衛(wèi)|產(chǎn)品設(shè)計123456獨立玄關(guān)，配玄關(guān)柜LDK一體化南向觀景陽臺豪華主臥套房十字軸線空間多功能35、活動空間95T廳123456|產(chǎn)品設(shè)計獨立玄關(guān)，配玄關(guān)柜LDK一體化南向豪華觀景陽臺豪華主臥套房十字軸線空間南北空間通透110T廳戶型房型套內(nèi)面積套型面積標準層得房率陽臺面積飄窗面積其他贈送（空中花園等）贈送面積實際套型面積1203房2廳2衛(wèi)100.73120.84242.3383.36%11.961.407.38128.22|產(chǎn)品設(shè)計產(chǎn)品優(yōu)勢PRODUCTSADVANTAGESPRODUCTSADVANTAGES獨立玄關(guān)，配玄關(guān)柜LDK一體化南向超大面寬觀景陽臺十字軸線空間豪華主臥套房南北空間通透獨立西廚120戶型3室2廳2衛(wèi)改造前改造后123465|產(chǎn)品設(shè)計獨立玄關(guān)，配玄關(guān)柜LDK一體化南36、向豪華觀景陽臺豪華主臥套房十字軸線空間南北空間通透120通廳|產(chǎn)品設(shè)計產(chǎn)品優(yōu)勢PRODUCTSADVANTAGESPRODUCTSADVANTAGES獨立玄關(guān)，配玄關(guān)柜LDK一體化南向超大面寬觀景陽臺十字軸線空間豪華主臥套房南北空間通透獨立西廚4+1室3廳4衛(wèi)120底復底復戶型地下贈送：143.12庭院贈送：134.46|產(chǎn)品設(shè)計產(chǎn)品優(yōu)勢PRODUCTSADVANTAGESPRODUCTSADVANTAGES獨立玄關(guān)，配玄關(guān)柜LDK一體化南向超大面寬觀景陽臺十字軸線空間豪華主臥套房南北空間通透獨立西廚4+1室3廳4衛(wèi)改造前改造后120底復底復戶型地下贈送：143.12庭院贈送：134.461.37、8m可拆卸頂板|產(chǎn)品設(shè)計產(chǎn)品優(yōu)勢PRODUCTSADVANTAGESPRODUCTSADVANTAGES獨立玄關(guān)，配玄關(guān)柜LDK一體化南向超大面寬觀景陽臺十字軸線空間豪華主臥套房南北空間通透獨立西廚4室2廳3衛(wèi)改造前改造后145頂復頂復戶型露臺贈送：90.48|產(chǎn)品設(shè)計產(chǎn)品優(yōu)勢PRODUCTSADVANTAGESPRODUCTSADVANTAGES獨立玄關(guān)，配玄關(guān)柜LDK一體化南向超大面寬觀景陽臺十字軸線空間豪華主臥套房南北空間通透獨立西廚4室2廳3衛(wèi)145頂復頂復戶型露臺贈送：90.48戶型房型套內(nèi)面積 套型面積標準層得房率陽臺面積飄窗面積其他贈送（空中花園等）贈送面積實際套型面積1353+38、1房2廳2衛(wèi)115.03135.81272.2984.7%19.182.52012.11147.92|產(chǎn)品設(shè)計135戶型3+1室2廳2衛(wèi)產(chǎn)品優(yōu)勢PRODUCTSADVANTAGESPRODUCTSADVANTAGES豪華玄關(guān)，配玄關(guān)柜LDK一體化南向超大面寬觀景陽臺十字軸線空間豪華主臥套房南北空間通透家政服務空間北向生活陽臺改造前改造后十字軸線空間南北空間通透家政服務流線北向生活陽臺1234658|產(chǎn)品設(shè)計獨立玄關(guān)，配玄關(guān)柜LDK一體化南向超大觀景陽臺豪華主臥套房135方廳7|產(chǎn)品設(shè)計135底復底復戶型產(chǎn)品優(yōu)勢PRODUCTSADVANTAGESPRODUCTSADVANTAGES豪華玄關(guān)，配39、玄關(guān)柜LDK一體化南向超大面寬觀景陽臺十字軸線空間豪華主臥套房南北空間通透家政服務空間北向生活陽臺4+1室3廳4衛(wèi)地下贈送：150.21庭院贈送：172.91|產(chǎn)品設(shè)計135底復底復戶型4+1室3廳4衛(wèi)產(chǎn)品優(yōu)勢PRODUCTSADVANTAGESPRODUCTSADVANTAGES豪華玄關(guān)，配玄關(guān)柜LDK一體化南向超大面寬觀景陽臺十字軸線空間豪華主臥套房南北空間通透家政服務空間北向生活陽臺改造前改造后地下贈送：150.21庭院贈送：172.911.8m可拆卸頂板|產(chǎn)品設(shè)計160頂復頂復戶型4室2廳3衛(wèi)產(chǎn)品優(yōu)勢PRODUCTSADVANTAGESPRODUCTSADVANTAGES豪華玄關(guān)，配玄40、關(guān)柜LDK一體化南向超大面寬觀景陽臺十字軸線空間豪華主臥套房南北空間通透家政服務空間北向生活陽臺改造前改造后露臺贈送：102.91|產(chǎn)品設(shè)計160頂復頂復戶型4室2廳3衛(wèi)產(chǎn)品優(yōu)勢PRODUCTSADVANTAGESPRODUCTSADVANTAGES豪華玄關(guān)，配玄關(guān)柜LDK一體化南向超大面寬觀景陽臺十字軸線空間豪華主臥套房南北空間通透家政服務空間北向生活陽臺露臺贈送：102.91立面設(shè)計P r o j e c tV i s i o n整體性、雕塑感、流線型金屬面在光影的作用下，顯示出獨特的板材細節(jié)，打造具有流線感及速度感的現(xiàn)代立面，流線型與雕塑感定義豪宅新美學。立面調(diào)性|建筑材料白色防陶瓷復合41、鋁板超白玻璃淺灰色石材淺色仿銅色格柵White anti-ceramic composite aluminum plate Ultra-white glassLight gray stoneLight colored bronze grating|沿街效果展示153|內(nèi)庭院效果展示|內(nèi)庭院效果展示|高層效果展示|效果展示|對應關(guān)系適應性、辨識度、品質(zhì)感簡潔而不失張力的獨特造型，豐富視覺層次感，提高項目辨識度，彰顯高品質(zhì)，重細節(jié)的豪宅典范。164164立面調(diào)性|建筑材料淺灰色石材配古銅條收邊淺灰色鏤空金屬網(wǎng)配超白玻璃灰色紋理石材灰色石材橫向古銅嵌條淺灰色三棱條紋陶板加橫向古銅嵌條Light gr42、ay stone with ancient copper stripLight gray hollow metal mesh with super white glass Gray texture stoneGray stone horizontal bronzeLight gray triplet striped ceramic plate plus horizontal bronze|效果展示|高層效果展示|洋房效果展示|內(nèi)庭院效果展示|對應關(guān)系|立面比選立面二【大悅城千尋之境】立面一【大悅城盛世莊園】方案一外墻層間節(jié)點方案二外墻層間節(jié)點|立面解析結(jié)構(gòu)樓板金屬格柵吊頂深灰色金屬窗框玻璃護欄43、GRCGRC結(jié)構(gòu)樓板金屬格柵吊頂玻璃推拉門玻璃推拉門香檳色涂料深灰色金屬窗框玻璃護欄香檳色金屬示 范 區(qū) 設(shè) 計P r o j e c tV i s i o n2位于地塊北側(cè)，靠近主要人流來向；位于小區(qū)中心軸線上，形象佳；結(jié)合主入口客戶流線豐富，體驗感強。1靠近周邊廠區(qū)，環(huán)境嘈雜，體驗感不強；侵占東側(cè)優(yōu)質(zhì)空間資源，減少樓棟布置；3位于地塊北側(cè)端部，昭示性較好；西側(cè)現(xiàn)狀道路未形成，交通不便；位置偏置，不利于中心流線打造。|示范區(qū)設(shè)計 方案二 超時空未來體驗館方案一|示范區(qū)比選陽光書院前期蓄客，可快速建造，有良好的形象展示正式開盤時，售樓處有足夠的前場與后場空間，標志性立面作為會所使用時，提高社區(qū)44、品質(zhì)前期蓄客，可快速建造，有良好的形象展示正式開盤時，售樓處有足夠的前場與后場空間，標志性立面作為會所使用時，提高社區(qū)品質(zhì)融創(chuàng)重慶九闕府二進庭院入口門頭示范區(qū)風雨連廊|類似做法示范區(qū)案例|下沉會所案例陽光城未來悅|下沉會所案例濟南仁恒公園世紀方案一超時空未來體驗館流動&序列未來&時空精工&裝飾整合&體驗|展示區(qū)規(guī)劃原則示范區(qū)總用地面積：5581親水后院Hydrophilic-1F售樓處SALESCENTER迎賓水院Welcome蓄客區(qū)ENTRANCE1F會所CLUB1F架空層EMPTY SPCACE口袋公園PARK2F實體樣板房SAMPLE HOUSES|示范區(qū)總平面圖停車場PARKINGLO45、T下沉庭院落客區(qū)下沉庭院售樓處蓄客區(qū)主入口Z示范區(qū)選址示范區(qū)流線|示范區(qū)設(shè)計停車場前期蓄客，可快速建造，有良好的形象展示正式開盤時，售樓處有足夠的前場與后場空間，標志 性立面作為會所使用時，提高社區(qū)品質(zhì)|示范區(qū)設(shè)計接 待 大 廳展示區(qū)洽談區(qū)辦公區(qū)臨時樣板間書吧咖啡廳健身瑜伽多功能室-1F 平面圖洽談區(qū)藝術(shù)景廊下沉庭院|示范區(qū)售樓處平面圖B1 地下車庫下沉庭院下沉庭院B1地下會所蓄客區(qū)-1.900-1.900-1.9003.5003.500|示范區(qū)設(shè)計接待大堂下沉會所下沉庭院曲線型流體美學生活館，塑造極簡未來感社區(qū)形象口曲線型流體美學生活館，塑造極簡未來感社區(qū)形象口|示范區(qū)效果展示|示范區(qū)效果展46、示|示范區(qū)效果展示|示范區(qū)效果展示|示范區(qū)效果展示雖由人作，宛自天成；巧于因借，精在體宜 方案二 陽光書院示范區(qū)總用地面積：4536親水后院Hydrophilic-1F售樓處SALESCENTER迎賓水院Welcome蓄客區(qū)ENTRANCE-1F會所CLUB口袋公園PARK|示范區(qū)總平面圖-1F臨時樣板房SAMPLE HOUSES停車場PARKINGLOT|示范區(qū)設(shè)計示范區(qū)選址示范區(qū)流線主入口落客區(qū)蓄客區(qū)下沉庭院售樓處下沉庭院Z停車場-1F 平面圖臨時樣板間展示區(qū)辦公區(qū)洽談區(qū)接 待 大 廳咖啡廳書吧健身房藝術(shù)化的空間環(huán)境Immersive spaceenvironmentImmersive s47、paceenvironment沙盤區(qū)洽談區(qū)藝術(shù)酒廊|示范區(qū)售樓處平面圖|示范區(qū)設(shè)計前期蓄客，可快速建造，有良好的形象展示正式開盤時，售樓處有足夠的前場與后場空間，標志 性立面作為會所使用時，提高社區(qū)品質(zhì)B1 地下車庫B1地下會所下沉庭院下沉庭院蓄客區(qū)|示范區(qū)設(shè)計-1.900-1.900-1.9003.5003.5003.500接待大堂下沉庭院地下會所|示范區(qū)設(shè)計|示范區(qū)設(shè)計|示范區(qū)設(shè)計|示范區(qū)設(shè)計|方案對比方案二：住宅觀海戶數(shù)最多景觀、空間分級最優(yōu)中央大花園加下沉庭院入戶儀式感強【大悅城千尋之境】方案一：建筑布局規(guī)整中正大宅空間超大尺度下沉庭院品質(zhì)均好性【大悅城盛世莊園】北北貨值14.88億貨48、值16.22億類型單價/萬面積貨值/億中高1.2611476714.46商業(yè)2.120000.42類型單價/萬面積貨值/億高層1.22738749.01洋房1.66408886.79商業(yè)2.120000.42|立面比選立面二【大悅城千尋之境】立面一【大悅城盛世莊園】|入口比選超時空未來體驗館陽光書院 立面二 立面一 方案二 超時空未來體驗館方案一|示范區(qū)比選陽光書院前期蓄客，可快速建造，有良好的形象展示正式開盤時，售樓處有足夠的前場與后場空間，標志性立面作為會所使用時，提高社區(qū)品質(zhì)前期蓄客，可快速建造，有良好的形象展示正式開盤時，售樓處有足夠的前場與后場空間，標志性立面作為會所使用時，提高社區(qū)品質(zhì)方案一戶型方案二戶型95（3房2廳2衛(wèi)）115（3房2廳2衛(wèi)）135（3+1房2廳2衛(wèi)）|戶型比選95（3房2廳1.5衛(wèi)）110（3房2廳2衛(wèi)）洋房 120（3房2廳2衛(wèi)）洋房 135（3+1房2廳2衛(wèi)）|思路匯總規(guī)劃配套產(chǎn)品立面景觀極限視野的豪宅格局軸線明晰的空間序列層次豐富的景觀空間社區(qū)圈層的專屬配套個性品質(zhì)的社交空間精準定位的客戶人群資源最優(yōu)的面寬利用優(yōu)質(zhì)舒適的內(nèi)部體驗獨一無二的立面造型富于韻律的典雅形象匠心獨運的材質(zhì)細節(jié)以家為重的公共空間親切宜人的景觀體驗移步換景的家中園林Thanks!