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1、上海萬科雅賓利四期項目概念設計都市山林/VERTICAL PARKVANKE/SHANGHAI JINGANYABINLI PHASE 4 CONCEPT DESIGN項目愿景“新靜安”理想生活單元樣板社區新文化生活和新靈感激發的創想高地成為立體垂直、互聯互享的無界生活劇場PROJECT VISION都市山林/VERTICAL PARK背景分析01 BACKGROUND RESEARCH上海萬科雅賓利四期項目概念設計都市山林/VERTICAL PARK基地分析-區位優越1.1 URBAN ANALYSIS毗鄰上海核心區域，依托城市發展軸+項目場地位于靜安新區，毗鄰靜安區復合發展軸，緊鄰上海中央2、活動區，區位十分優越。基地分析-TOD模式1.1 URBAN ANALYSIS便利的交通條件導入人流與活力+場地南側為中興綠地，擁有優越的景觀資源；東側已建成多個萬科樓盤，生活氣息濃厚；北側將在未來建成高標準的醫養設施，同時，場地周圍擁有豐富的教育資源。本方案將著力整合周邊資源，將場地打造為區域核心。基地分析-區域核心1.1 URBAN ANALYSIS整合周邊資源，打造區域核心+場地南側為中興綠地，擁有優越的景觀資源；東側已建成多個萬科樓盤，生活氣息濃厚；北側將在未來建成高標準的醫養設施，同時，場地周圍擁有豐富的教育資源。本方案將著力整合周邊資源，將場地打造為區域核心。城市硬件配套優越+3.3、5萬平米中興路綠地+200米地鐵雅四資源稟賦是？3.5萬平米中興路綠地景觀8號線中興路地鐵7000戶核心家庭#城市森林的呼吸空間城市森林的呼吸空間#親子家庭的陪伴空間親子家庭的陪伴空間#活力健康的運動空間活力健康的運動空間縫合城市激活片區雅四資源稟賦1.1 URBAN ANALYSIS核心IP關鍵詞+/疫情背景下關注健康/疫情背景下關注健康/共享環保意識的崛起/共享環保意識的崛起/高密度下的業態復合/高密度下的業態復合垂直立體復合，打造混合開放的多維共享空間VERTICAL PARK延續公園稟賦，以開放式街區串聯項目整體雅四未來愿景1.2 FUTURE VISION核心目標+雅四未來愿景1.24、 FUTURE VISION新靜安地標級垂直復合社區立體垂直、互聯共享的無界生活劇場高混合綜合社區多層級的垂直復合社群向上生長的立體城市中興路片區的中心未來品質生活理想單元最后一片拼圖立體公園體系鏈接綠地公園主題社區共享開放的活力街區激發創意年輕力.商辦聚落健康生活新方式低碳環保健康品質生活典范活力空間 生態立體生態+雅四未來愿景拓展都市景觀邊界響應低碳生態的國家號召1.3 FUTURE VISION花園辦公塔樓辦公空中大堂醫療/美體城市公共配套城市配套教育/兒童餐飲購物/休閑購物/休閑SPA/書店社區配套住宅空中大堂空間活力生態編織立體多維空間為片區提供多元功能與體驗多維空間+雅四未來愿景15、.3 FUTURE VISION中興綠地界面中興綠地界面北側社區界面北側社區界面開放混合街區開放混合街區東側社區界面東側社區界面地鐵人流地鐵人流開放活力+雅四未來愿景空間活力生態以開放街區連結城市活力聚氣，共享豐富場景1.3 FUTURE VISION+生態鏈接，拓展都市立體生態邊界+空間鏈接，編織立體多維空間體系+活力鏈接，營造多元豐富場景體驗NEO JINGANvertical PARK都市山林“興”靜安項目愿景PROJECT VISION總體規劃02 MASTERPLAN上海萬科雅賓利四期項目概念設計都市山林/VERTICAL PARK雅賓利四期總體經濟技術指標表303地塊經濟技術指標表6、3F 養老2F 醫療2F 6F 醫療4F 5F 10+2F 4+3F 5+3F 11+2F 4+2F 24+2F 21+2F 22+2F 20+2F 21+2F 26+2F 25+2F 25+2F 2F 平臺 3F3F 平臺 3F 平臺 3F 平臺 3F 平臺 4F 平臺23+2F 24+2F 26+3F 26+3F 43+3F 39+3F 41+3F 40+3F 32+3F 32+3F 33+3F 31+3F 18+3F 19+3F 21+3F 10+3F 14+3F 9+2F 8+2F 3F 4F H=20.5mH=10mH=10mH=23.2mH=46mH=46mH=46mH=46mH=7、19.9mH=16.6mH=13.3mH=13.3mH=24mH=42.55mH=45.7mH=23.65mH=86.65mH=77.2mH=80.35mH=74.05mH=77.2mH=92.95mH=89.8mH=89.8mH=11.5mH=15.1mH=16.5mH=16.5mH=82.2mH=75.9mH=72.75mH=31.8mH=28.65mH=16.5mH=16.5mH=24.5mH=24.5mH=59.95mH=47.55mT6T5T4T1T3T2H=6mH=6mH=6mH=11.5mH=11.5mH=11.5mH=157.3mH=112.6mH=72mH=117.1mH=78、6.3mH=81.1mH=35.8mH=31.5mH=27mH=85.6mH=40.6mH=121.5mH=125.8mH=161.8mH=166.3mH=170.9mH=11.5mH=83.5mH=86.65mH=97.95mH=97.95mH=142.05mH=138.9mH=142.05mH=120mH=145.2mH=116.85mH=116.85mH=113.7mH=39.4mH=36.25mH=15mH=19.5m7F 7F 7F 7F 14F 14F 14F 14F 住宅(2F 商業)住宅(2F 商業)住宅(2F 商業)住宅(2F 商業)3F 4F 5F 養老屋頂花園4F 平臺19、3+3F H=57m總平面圖+總體經濟技術指標2.1 MASTERPLAN功能布局2.3 PROGRAM LAYOUT立體復合的空間混合模式+12+3F52.3m31+3F112.2m超高層辦公塔樓36F160m社區會所3-4F22m街區辦公1-5F24m平臺層住宅2/3F社區大堂1-3F住宅城市配套3-4F22m活力商業街區街區辦公1-3F空中社區平臺2/3F10/15m高點-片區新地標超高層辦公塔樓半空-私享的空中社區平臺首層-開放復合、連續面向城市的活力街區28+3F103.2m41+3F143.7m32+3F118.5m4+2F22.1m25+2F90.1m21+2F80.7m21+310、F77.6m5+3F26.6m10+2F43.9m9+2F40.9m23+2F76.1m住宅街區辦公社區會所城市配套社區大堂空中社區平臺塔樓辦公生態景觀專篇03 ECOLOGICAL LANDSCAPE DESIGN上海萬科雅賓利四期項目概念設計都市山林/VERTICAL PARK以小街巷密林的景觀尺度，構建舒適宜人的住區花園體驗以豐富的植物種植打造社區綠脊，構成景觀風貌的多樣性垂直生長的都市花園豐富多樣的生態群落打造地標性生態綠芯，構建多層次的復合型都市花園+錯落舒適的街區尺度生態場景體系3.1 ECOLOGICAL SYSTEM立體多元的生態場景體系+多元豐富的生態體系聚合凝聚立體復合的海11、綿城市系統低碳循環，可持續+基地周邊范圍內擁有中興綠地、廣場景觀、屋頂綠化以及水系景觀等多元豐富的景觀體系，景觀之間相輔相成，形成聚合凝聚之勢。共同的打造生態凝聚場。通過設置城市森林、排水廊道等方式最大面積的將雨水收集至下沉水體儲蓄空間。做到屋頂匯水、水廊導水、下沉蓄水，形成三個層次的立體海綿城市體系。空中花園的植被起到了隔熱保溫的作用，同時促進了園區內部的碳循環。外部的裙房體量天然為內部空間提供了遮陽防曬，防止室內過熱。生態場景體系3.1 ECOLOGICAL SYSTEM商業露臺公園綠化社區綠化屋頂綠化辦公綠化在商業動線上多選用形態優美與生命力旺盛的植物分層搭配，營造商業氛圍同時增加商業空12、間氛圍。利用地標塔樓逐級退臺結合多層次植物搭配，營造都市生態辦公環境。在裙房錯落而成的的露臺重點區域，利用植物分層搭配自然式種植，營造優美靜謐的空間場所。充分利用中興綠地這片城市級別的公共綠地，打造多元生態的植被體系，同時利用互動性景觀設計聚集城市活力。多選用耐水濕、耐陰植物，利用地標塔樓形成逐級退臺空間，提升場地雨水自循環與自凈化能力。屋頂綠化辦公露臺商業綠化社區綠化公園綠化立體多元景觀場所+景觀植物種植搭配與多層次露臺空間相結合，打造地標化、生態化、多元化景觀場所。生態景觀場景3.2 ECOLOGICAL SCENE植物多樣性+辦公綠化1472536廣玉蘭梔子花絲蘭金葉假連翹海桐珊瑚球麥冬13、Magnolia grandifloraGardenia jasminoidesiYucca smalliana Fern.Duranta repensPittosporum tobiraViburnum odoratissimumOphiopogon japonicus1234567喬木灌木地被植物廣玉蘭桂花慈孝竹瓜子黃楊八仙花紅花酢漿草麻葉繡球黑麥草常春藤Magnolia grandifloraOsmanthus fragransBambusa multiplexBuxus sinica(Rehd.et Wils.)Hydrangea macrophyllaOxalis corymbosa14、 DC.Spiraea cantoniensis Lour.Lolium perenne L.Hedera nepalensis123456789喬木灌木地被植物屋頂綠化147253689楓香銀杏女貞紅楓海桐早園竹六月雪大花繡球金葉黃楊百慕大Liquidambar formosana HanceLigustrum lucidumLigustrum lucidumAcer palmatumPittosporum tobiraPhyllostachys propinquaSerissa japonica Thunb.Hydrangea paniculata Sieb.Buxus semperviv15、esBermuda12345678910喬木灌木地被植物社區綠化14710258369147102581136912商業綠化女貞銀杏羅漢松三角楓紅楓桂花雞爪械早園竹珊瑚樹無刺枸骨球小葉梔子常春藤Ligustrum lucidumGinkgo biloba L.Podocarpus macrophyllusAcer buergerianum Miq.Acer palmatumOsmanthus fragransAcer palmatum Thunb.Phyllostachys propinquaViburnum odoratissimumIlex cornuta Lindl.ex Paxt.Ga16、rdenia jasminoides EllisHedera nepalensis var.123456789101112喬木灌木地被植物生態景觀場景3.2 ECOLOGICAL SCENE分業態概念設計04 SPACE CONCEPT DESIGN上海萬科雅賓利四期項目概念設計都市山林/VERTICAL PARK業態劃分4.1 PROGRAM LAYOUT基于多維立體空間體系，打造復合創新型商業、辦公、住宅空間。+垂直復合超級地標漂浮社區公園商業公園辦公公園社區4.2 COMMERCIAL ZONE垂直復合 公園商業營造多元豐富場景體驗+層疊交織的街區活力景觀退臺垂直復合 公園商業活力永續的17、開放街區+4.2 COMMERCIAL ZONE通過不同尺度的街巷與廣場空間，結合錯落有致的裙房露臺，打造空間體驗豐富多元的開放街區。在核心的街巷節點設置活力聚集的IP打卡點，結合豐富功能業態，營造活力永續的開放街區標桿。垂直復合 公園商業串聯街區的二層動線+4.2 COMMERCIAL ZONE在裙樓的二層設置連續的環形動線空間，串聯商業組團，結合多個立體垂直交通核，形成上下貫通的復合商業體驗。垂直復合 公園商業4.2 COMMERCIAL ZONE活力空間單元+弱化塔樓、裙房分界線，消解直上直下的深谷感受。為各個業態提供專屬公共空間：辦公中庭、露臺-商業外擺、露臺社區-景觀平臺4.2 CO18、MMERCIAL ZONE垂直復合 公園商業開放共享的中央廣場+4.2 COMMERCIAL ZONE垂直復合 公園商業+層疊交織的街區活力景觀退臺超級地標 公園辦公4.3 OFFICE ZONE編織立體多維空間體系+多維立體的塔樓空中花園體系未來辦公趨勢-營造公園辦公辦公租戶分析實現“垂直總部”產品+現代設計不只關注外在形態，還更加功能性，讓客戶能與他們使用的建筑空間互動。后疫情 時代線上辦公崛起的今天，辦公空間將更關注其社交性與靈活性。客戶不用局限在某一層工作，他們可以自由的 使用遍及全樓的公共空間：從地面大堂、裙房 商業、CO-life聯合辦公空間，到空中大堂、空 中露臺、空中配套、塔頂19、的城市觀景臺，都將 為使用者、城市居民提供新體驗。1.定量維度主要面向周邊板塊火車站、人民廣場以及四川 北路外溢租戶，錨定專業服務/批零貿易類總部，其中監測數據顯示人民廣場商圈52%客戶屬于1000平米以上中大型總部，例如施華洛世奇、彪馬等；2.定性維度關注到類似于WPP、阿迪達斯等總部企業，均呈現、創意活需要激發靈感力的空間，我們觀察到這一類型企業中員工屬性偏向于“效率上班族”，講究健康生活、喜好運動，樂于分享與自我成長。作為雅賓利四期總體規劃的地標建筑，辦公塔樓在縱向分割出多個垂直堆疊的總部單元，有別于傳統的超高層塔樓產品，在這里我們不僅打造出兼具創意靈感與舒適生態的內部辦公空間，同時還將20、商業，辦公與城市公共設施聯合在了一起，在垂直維度上打造了連續共享生態的跨界空間與公共體系，提升了整體產品吸引力和競爭力。公共配套 PUBLIC FACILITIES“跨界”共享空間“跨界”共享空間總部內共享空間總部內共享空間“跨界”共享空間商業 RETAIL總部單元HQ UNIT總部單元HQ UNIT總部單元HQ UNIT超級地標 公園辦公4.3 OFFICE TOWER超級地標 公園辦公4.3 OFFICE TOWER多樣化的立體空間體驗+超級地標 公園辦公4.3 OFFICE ZONE低調典雅的城市地標+4.4 RESIDENTIAL ZONE提升品質的辦公私享平臺+多個景觀樓梯塑造連續的21、室外登高流線，將人流引導至低區辦公屋頂，強化室內外聯通，提升辦公品質。超級地標 公園辦公超級地標 公園辦公4.3 OFFICE ZONE+多維立體的塔樓空中花園體系漂浮社區 公園社區4.4 RESIDENTIAL ZONE打造生態宜人懸浮社區+生態怡人的住區私享漂浮園林漂浮社區 公園社區4.4 RESIDENTIAL ZONE多維軸線共建漂浮景觀社區+漂浮社區 公園社區4.4 RESIDENTIAL ZONE多維軸線共建漂浮景觀社區+漂浮社區 公園社區4.4 RESIDENTIAL ZONE立體私享歸家體驗+住戶可從置于地面層的兩個社區大堂，直接上至10米或15米標高的空中社區平臺，再通過風雨連廊進入位于各棟住宅塔樓架空層的入戶大堂，打造立體多維度的歸家體驗。漂浮社區 公園社區4.4 RESIDENTIAL ZONE標志性大堂塑造酒店般的歸家體驗+漂浮社區 公園社區4.4 RESIDENTIAL ZONE+生態怡人的住區私享漂浮園林+生態鏈接，拓展都市立體生態邊界+空間鏈接，編織立體多維空間體系+活力鏈接，營造多元豐富場景體驗NEO JINGANvertical PARK都市山林“興”靜安