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1、唐山金茂唐山金茂A A-0101 A A-0202 A A-0303 A A-0404 A A-0505地塊概念方案設(shè)計地塊概念方案設(shè)計 CONNECTING CITYCONNECTING CITYPLANNING&ARCHITECTURE&LANDSCAPEPLANNING&ARCHITECTURE&LANDSCAPE目錄CONTENTSPRELIMINARY ANALYSISPLANNING STRATEGYPLANNING DESIGNPRODUCT DESIGNFACADE MONOGRAPHTECHNICAL DRAWINGS5.立面設(shè)計1.前期分析2.規(guī)劃策略3.規(guī)劃設(shè)計4.產(chǎn)品設(shè)2、計6.技術(shù)圖紙前期分析PRELIMINARY ANALYSISPART1北京SITE天津渤海首都經(jīng)濟(jì)圈東拓唐山與北京、天津毗鄰，位于首都經(jīng)濟(jì)圈，發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｌ粕绞校喎Q“唐”，河北省地級市，位于河北省東部、華北平原東北部，南臨渤海，北依燕山，毗鄰京津，地處華北與東北通道的咽喉要地。唐山是京津唐工業(yè)基地中心城市、首都經(jīng)濟(jì)圈東北部副中心城市。首都經(jīng)濟(jì)圈是我國目前最重視的規(guī)劃項目，首都圈包括北京市、天津市、河北省，該區(qū)是中國的政治、文化中心和近代中國經(jīng)濟(jì)中心之一。城市區(qū)位唐山河北省唐山市路北區(qū)項目區(qū)位市中心唐山北站唐山站唐山三女河機(jī)場17.5KM項目位于路北區(qū)，地處唐山市西南側(cè)，距離市中心有一定距3、離。市政府上位規(guī)劃鳳凰新城火車站商圈萬達(dá)商圈高新區(qū)南湖板塊青龍湖公園SITE上位規(guī)劃未來周邊多為商業(yè)、居住用地，遠(yuǎn)期規(guī)劃較好。項目位于上位規(guī)劃的火車站商圈片區(qū)，是唐山市的老城區(qū)，同時也是唐山城市的交通樞紐、西部門戶及西部生態(tài)居住區(qū)域，未來京唐城際鐵路開通后，將融入首都半小時通勤圈，是唐山市下一步重點(diǎn)的發(fā)展方向之一。SITE規(guī)劃綠帶鐵路周邊交通SITE長寧西道友誼北路朝陽西道長虹西道竹安北路項目周邊各級城市道路體系較為完整，交通便捷。鐵路朝陽西道配套分析SITE公安局特警支隊君瑞聯(lián)合農(nóng)貿(mào)市場中醫(yī)院新院區(qū)第五十三中學(xué)劉火新莊小學(xué)駿安實(shí)驗小學(xué)人民公園勒泰城外國語學(xué)校人民法院檢察院市中心醫(yī)院青龍湖公園4、第一中學(xué)教育醫(yī)療政府景觀商場吾悅廣場八方購物廣場工人醫(yī)院西院唐山站青少年宮5km基地周邊現(xiàn)狀配套不完善，對東側(cè)市區(qū)依耐性較大，但遠(yuǎn)期規(guī)劃配套較完善。周邊樓盤本案周邊樓盤以安置房為主，商品房樓盤多分布在東側(cè)城區(qū)劉火新莊居民區(qū)駿安保障房熙湖九里唐城壹零壹云璽首府中海九樾國茂府萬科未來城5kmSITE周邊現(xiàn)狀SITE朝陽西道長虹西道V唐豐北路竹安北路123規(guī)劃道路項目西側(cè)為基本農(nóng)田，南側(cè)為水產(chǎn)市場和已建社區(qū)，北側(cè)現(xiàn)狀為已建設(shè)的產(chǎn)業(yè)用地123農(nóng)田水產(chǎn)市場園區(qū)工廠國家礦山應(yīng)急救援中心已建小區(qū)地塊總結(jié) 地段 所處地塊為規(guī)劃火車站商圈片區(qū)，為唐山市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。環(huán)境 地塊周邊景觀匱乏，且南側(cè)為水產(chǎn)市場，噪音5、影響較大。交通 地塊周邊道路體系較完整，且臨近唐山火車站，交通便捷。配套 商業(yè)配套相對匱乏，對東側(cè)城區(qū)依賴較大。唐山中心區(qū)發(fā)展新高地和新動能引擎，發(fā)展?jié)摿薮螽a(chǎn)品力自然資源配套設(shè)施產(chǎn)品力教育資源配套設(shè)施社區(qū)環(huán)境生活方式板塊認(rèn)同板塊屬性配套設(shè)施產(chǎn)品力 客戶年齡以30-40歲的大三口之家、四口之家為主，需求功能改善、學(xué)區(qū)功能；50歲左右的客戶為父母和孩子買婚房或分巢需求，客戶多為醫(yī)療、銀行、公務(wù)員等穩(wěn)定收入客群。客戶主要來源于上游板塊外溢，產(chǎn)品形式改善、戶型面積改善、社區(qū)環(huán)境改善；部分外縣進(jìn)城型客戶客群定位品質(zhì)改善、品牌追隨型客戶價值分析商業(yè)價值分析基地商業(yè)價值分為三個等級：A-01地塊南面的商業(yè)6、價值最高，東面次之,北面、西面最差；A-02地塊東、西面的商業(yè)價值最高，南、北面次之。A-03地塊不設(shè)商業(yè)。朝陽西道最好最差商業(yè)價值分析:唐豐北路竹安北路基地居住價值分為三個等級：A-01、02、03地塊內(nèi)部的居住價值最高，沿街面居住價值最低；居住價值分析A-03綜合分析得出，地塊價值：A-01A-02A-03周邊人流周邊人流來向市區(qū)人流周邊人流朝陽西道唐豐北路竹安北路最好最差居住價值分析:A-01A-02A-04A-05A-03A-01A-02A-04A-05A-03不設(shè)置商業(yè)規(guī)劃策略PLANNING STRATEGYPART2如何吸引鐵路東側(cè)客群產(chǎn)生虹吸效應(yīng)？如何打造明星悅系產(chǎn)品？規(guī)劃條件7、60M建筑紅線高層退距線5M 多層退距線8M朝陽西道185.1M222.0M50.7M83.2M170.4M30M5M竹安北路唐豐北路A-01用地面積：40998.60容積率：2.0R2.5建筑密度：30%建筑限高：54M綠地率：30%商業(yè)面積占比：10%A-02用地面積：17179.19容積率：2.0R2.5建筑密度：30%建筑限高：54M綠地率：30%商業(yè)面積占比：10%A-03用地面積：30633.03容積率：1.5R2.0建筑密度：20%建筑限高：54M綠地率：35%221.5M185.1M122.1M160.2M185.4M144MA-04用地面積：3144.6容積率：1.0建筑密度8、：35%建筑限高：24M綠地率：35%A-05用地面積：5275.26容積率：0.8建筑密度：30%建筑限高：15M綠地率：35%A-01、A-02 地塊地上商業(yè)建筑面積占地上總建筑面積比例為10%，A-04、A-05 分別規(guī)劃為社區(qū)綜合服務(wù)中心和 12 班幼兒園。A-04A-05唐山標(biāo)桿金茂在唐山的未來的社區(qū)標(biāo)桿展現(xiàn)金茂品質(zhì)樹立品牌形象打造唐山名片打造一個唐山輕奢雅居的社區(qū)典范項目定位輕奢品質(zhì)健康生活規(guī)劃定位營造區(qū)域居住品質(zhì)標(biāo)桿，引領(lǐng)健康生活方式一帶一軸一街多節(jié)點(diǎn)BELT AXISSTREETPIONT健康生活帶中心景觀軸活力街區(qū)商業(yè)配套規(guī)劃策略A-01A-02A-03A-05A-04利用城9、市周邊景觀資源為我們打造了一個小型城市公園。規(guī)劃策略健康生活帶-將城市綠地滲透到住宅小區(qū)，與小區(qū)內(nèi)景觀一體化為居民健康提供高質(zhì)量場所一帶BELTBELT健康生活帶健康生活帶A-01A-02A-03A-05A-04公共景觀通廊整體打造景觀，讓社區(qū)居住品質(zhì)更高，居民體驗感也更高。規(guī)劃策略中心景觀軸-通過中心景觀中軸將三地塊串聯(lián)，實(shí)現(xiàn)整體統(tǒng)一規(guī)劃，打造大盤形象一軸STREETSTREET公共景觀軸A-01A-02A-03A-05A-0410%商業(yè)社區(qū)門口的商業(yè)街十分方便，又能為社區(qū)帶來活力10%商業(yè)0%商業(yè)商業(yè)配套街規(guī)劃策略風(fēng)情商業(yè)街-為居民提供多樣化商業(yè)配套服務(wù)一街STREETSTREET風(fēng)情商業(yè)10、街商業(yè)配套多節(jié)點(diǎn)-將商業(yè)、配套落位在地塊中心處，打造多節(jié)點(diǎn)，帶動地塊活力A-01A-02A-03A-05A-04完善的商業(yè)配套讓我們的生活更加便捷有效。未來規(guī)劃商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)幼兒園綜合樓規(guī)劃策略多節(jié)點(diǎn)AXISAXIS市民廣場商業(yè)配套節(jié)點(diǎn)商業(yè)商業(yè)商業(yè)幼兒園綜合樓商業(yè)配套街生態(tài)景觀軸未來規(guī)劃商業(yè)一帶BELT一軸AXIS多節(jié)點(diǎn)AXIS規(guī)劃結(jié)構(gòu)一街STREET/活力商業(yè)街/城市綠化帶/中心景觀軸/商業(yè)配套節(jié)點(diǎn)/規(guī)劃策略形成統(tǒng)一立面形象立面設(shè)計策略樹立悅系產(chǎn)品標(biāo)桿打造輕奢品質(zhì)樓盤/減少非功能性結(jié)構(gòu)/立面豎向車庫產(chǎn)品/住宅與地庫聯(lián)動設(shè)計，提高停車效率，減小地庫面積/遵循二八復(fù)制率原則，盡量使用標(biāo)準(zhǔn)化/抬11、高場地 減少開挖/成本控制策略規(guī)劃設(shè)計PLANNING DESIGNPART3方案一住宅與商業(yè)脫開、面寬最大化、洋房最大化、產(chǎn)品選型方案一產(chǎn)品選型策略：大面寬，高層三拼控65M19.8m105 105三面寬21.6m125 125三面寬選定戶型19.8m105105三面寬28m140140四面寬29.8m165165四面寬集團(tuán)北京及天津標(biāo)準(zhǔn)化戶型庫中同面積段內(nèi)戶型面寬27.8m165165四面寬27.2m140140四面寬19m105 105三面寬19.2m105 105三面寬65m三拼面寬控65M125 125125 125125 12528m140140四面寬20.1m105105三面寬212、9.8m165165四面寬住宅落位臨主路居住價值最低，布置高層戶型根據(jù)地塊價值價值分析，洋房140戶型布置在外圍但不臨主路根據(jù)地塊商業(yè)價值完成商業(yè)落位根據(jù)地塊居住價值，高層呈L型沿外圍布置，洋房布置在地塊內(nèi)部。高層落位商業(yè)落位洋房落位地塊內(nèi)部居住價值最高，洋房165戶型布置在地塊內(nèi)部洋房落位貨值低不滿容全18F方案全11F方案全洋房方案高層+洋房方案貨值低滿容，貨值高產(chǎn)品組合布局形式貨值低梅花樁布局L型布局貨值高總圖總洋房量：69948總貨值：30.6886億元綜合地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號項目單位數(shù)量備注1規(guī)劃總用地面積97230.68其中可建設(shè)用地88810.82A-01、A-02、A-03地塊13、代建用地8419.86A-04 社區(qū)綜合服務(wù)中心（市政配套）、A-05 幼兒園其他用地02總建筑面積277247.89其中地上建筑面積213020.29其中住宅建筑面積188269.31公建面積24750.98其中配套3896.78商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)14544.45A-01、A-02地塊地上總建面的10%社區(qū)綜合服務(wù)中心（市政配套）3144.60幼兒園3165.16地下建筑面積64227.60其中人防地下車庫面積22080.00普通地下車庫面積38073.60非機(jī)動車車庫面積4074.00非機(jī)動車單車位1.0/輛3容積率-2.194建筑基底面積25307.055建筑密度%26.03%6居住戶數(shù)戶1414、987居住人數(shù)人47948機(jī)動車停車泊位個2026其中出租車車位26輛，裝卸車車位5輛，無障礙車位21輛其中地上機(jī)動車停車泊位個242地下機(jī)動車停車泊位個17849非機(jī)動車停車泊位個4177其中地下停車個4074地上停車個103社區(qū)綜合服務(wù)中心、幼兒園非機(jī)動車地面停車指標(biāo)表鳥瞰效果圖內(nèi)庭院效果圖商業(yè)沿街效果圖商業(yè)沿街效果圖產(chǎn)品分析105125140(大面寬）160(大面寬）綜合戶型配比表戶型類型戶型面積戶數(shù)配比（戶數(shù)）面積配比（面積）洋房140.00 336 71.19%47040.00 24.99%165.00 128 28.81%21120.00 11.22%220（165頂躍）8 17815、8.00 0.95%合計472 100.00%69948.00 37.15%高層105.00 494 48.15%51870.00 27.55%125.00 532 51.85%66451.31 35.30%合計1026 100.00%118321.31 62.85%總計1498 188269.31 100.00%景觀分析次要景觀節(jié)點(diǎn)主要景觀節(jié)點(diǎn)景觀次軸景觀主軸綠化景觀軸景觀次軸口袋公園配套分析商業(yè)配套用房垃圾站廁所幼兒園社區(qū)綜合樓菜市場1-3F室內(nèi)體育設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)用房3F商業(yè)1-2F熱力附屬辦公室2-3F物業(yè)管理用房2F室內(nèi)體育設(shè)施1F養(yǎng)老用戶1F養(yǎng)老用房3F熱力站1F物業(yè)經(jīng)營用房、物業(yè)管16、理用房3F商業(yè)1-2F物業(yè)管理用房1F物業(yè)經(jīng)營用房1F物業(yè)管理用房1F室內(nèi)體育設(shè)施1F交通分析城市道路人行流線車行流線商業(yè)流線健康步道綜合樓出入口幼兒園出入口車行出入口人行出入口地下車庫出入口地面停車健康步道消防分析城市道路消防車道消防出入口消防撲救場地回車場場地剖面分析1122日照分析經(jīng)緯度：經(jīng)度 118 12 ，緯度39 36有效時間帶：太陽時 8:00至16:00（大寒日）時間統(tǒng)計方式：累積計算。最小連續(xù)日照在累計時不應(yīng)小于 1小時。時間間隔：不超過 5 分鐘采樣點(diǎn)間距：不超過 1 米 x1 米受日照影響現(xiàn)狀住宅不超過 0.5 米x0.5 米1 小時2 小時3 小時4 小時5 小時6 小17、時7 小時8 小時結(jié)論：經(jīng)分析，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建筑，所有住宅均滿足大寒日日照不少于 2 個小時。歸家動線專篇邀您歸家酒店式落客歸家大堂中庭花園關(guān)聯(lián)派梯歸 家 之 路“緣起緣起”歸家之路璀璨街區(qū)璀璨街區(qū)中庭景觀中庭景觀獨(dú)掩門扉獨(dú)掩門扉歸家遠(yuǎn)眺歸家遠(yuǎn)眺赫奕門庭赫奕門庭宅前園景宅前園景1歸家之路“初見初見”璀璨街區(qū)璀璨街區(qū)中庭景觀中庭景觀獨(dú)掩門扉獨(dú)掩門扉居家休閑居家休閑赫奕門庭赫奕門庭宅前園景宅前園景2歸家之路“吸引吸引”璀璨街區(qū)璀璨街區(qū)中庭景觀中庭景觀獨(dú)掩門扉獨(dú)掩門扉居家休閑居家休閑赫奕門庭赫奕門庭宅前園景宅前園景3歸家之路“漸起漸起”璀璨街區(qū)璀璨街區(qū)中庭景觀中庭景觀獨(dú)掩門扉獨(dú)掩門扉居家休閑居家休閑赫18、奕門庭赫奕門庭宅前園景宅前園景4歸家之路“花明花明”璀璨街區(qū)璀璨街區(qū)中庭景觀中庭景觀宅前園景宅前園景獨(dú)掩門扉獨(dú)掩門扉歸家遠(yuǎn)眺歸家遠(yuǎn)眺赫奕門庭赫奕門庭5歸家之路“歸心歸心”璀璨街區(qū)璀璨街區(qū)中庭景觀中庭景觀宅前園景宅前園景獨(dú)掩門扉獨(dú)掩門扉居家休閑居家休閑赫奕門庭赫奕門庭7商業(yè)配套專篇打造生活服務(wù)軸規(guī)劃條件大體量的城市綜合配套將帶來大量的周邊人流，帶動商業(yè)氛圍2.48萬社區(qū)綜合配套沿街商業(yè)+社區(qū)綜合服務(wù)中心+幼兒園+配套一街STREET活力商業(yè)街-串聯(lián) A01-A02-A04-A05 地塊規(guī)劃策略打造居住、生活、娛樂休閑于一體的情景化商業(yè)街多節(jié)點(diǎn)AXIS商業(yè)配套多節(jié)點(diǎn)落位，為地塊增添活力規(guī)劃策略打造19、居住、生活、娛樂休閑于一體的情景化商業(yè)街輻射引流的轉(zhuǎn)角廣場位于道路交叉口，結(jié)合建筑、噴泉、鋪地的設(shè)計，引導(dǎo)人流進(jìn)入商業(yè)內(nèi)部。Business strategy|商業(yè)策略商業(yè)節(jié)點(diǎn)入口廣場定制的主題廣場，營造歸家的舒心體驗Business strategy|商業(yè)策略商業(yè)節(jié)點(diǎn)休閑廣場為居民玩耍、放松和互動的空間Business strategy|商業(yè)策略商業(yè)節(jié)點(diǎn)4.0M13.0M店鋪標(biāo)準(zhǔn)單元控制面積總價，合理分割商鋪尺寸，去化快，高周轉(zhuǎn)將商鋪面積控制在100-120平方米左右，合理設(shè)置商鋪的進(jìn)深。一層，二層店鋪總面積：14544.45店鋪數(shù)量：111間商業(yè)分布4.0M16.0M店鋪標(biāo)準(zhǔn)單元街區(qū)尺度適20、宜，提供高品質(zhì)的配套服務(wù)同時又提供了高格調(diào)的生活品味街道寬度舒適，營造“居住、購物、人文活動”于一體的社區(qū)環(huán)境街區(qū)。街區(qū)尺度30M7.5M3.3M4.2M43M3.3M4.2M3.3M4.2M7.5M7.5M14.1M3.3M4.2M3.3M3.3M30M30M43M配套分布社區(qū)綜合樓1F-2F商業(yè)幼兒園單一主動線，合理的街道尺度，店鋪均好，遠(yuǎn)期結(jié)合火車站商圈，拉動商業(yè)人流3F養(yǎng)老用房一，二層設(shè)置商鋪，沿街布置，由沿街人流帶動，營造歸家商業(yè)氛圍。1F換熱站1F廁所1F垃圾站1-3F菜市場物業(yè)用房1F室內(nèi)體育設(shè)施商業(yè)流線單一主動線，合理的街道尺度，店鋪均好，遠(yuǎn)期結(jié)合火車站商圈，拉動商業(yè)人流一，二21、層設(shè)置商鋪，沿街布置，由沿街人流帶動，營造歸家商業(yè)氛圍。沿街商業(yè)動線節(jié)點(diǎn)廣場方案二洋房的量是否還能增加？（住宅與商業(yè)脫開）戶型面積：95 戶型特征：2 房 2 廳 1 衛(wèi)南向兩面寬戶型面積：95 戶型特征：3 房 2 廳 1 衛(wèi)南向兩面寬戶型面積：95（T4 中間戶）戶型特征：2 房 2 廳 1 衛(wèi)南向兩面寬100以下面積段戶型面積：105 戶型特征：3 房 2 廳 1 衛(wèi)南向三面寬105面積段100以下面積段100以下面積段經(jīng)調(diào)研，周邊競品100以下面積段多為兩面寬產(chǎn)品，超100即開始出現(xiàn)三面寬產(chǎn)品，所以本項目兩面寬產(chǎn)品需控制在100以下。產(chǎn)品調(diào)研產(chǎn)品選型方案二產(chǎn)品選型策略：減小高層面寬，加22、大洋房整體面寬，三拼洋房控在80m，兩面寬控在100內(nèi)16516565m80m選定戶型集團(tuán)北京及天津標(biāo)準(zhǔn)化戶型庫內(nèi)同面積段產(chǎn)品14.8m100100兩面寬減小面寬同時拉低面積段三拼面寬控65M三拼面寬控80M（規(guī)劃通過最快）21.6m125 125三面寬四面寬受地塊整體面寬所限壓縮產(chǎn)品面寬14014014014014014026.6m140140四面寬140140140140125 125125 125125 12529.8m165165四面寬27.8m165165四面寬29.2m16516519.2m105 105三面寬14.8m100100兩面寬總圖總洋房量：89058總貨值：31358523、萬元綜合地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號項目單位數(shù)量備注1規(guī)劃總用地面積97230.68 其中可建設(shè)用地88810.82A-01、A-02、A-03地塊代建用地8419.86 A-04 社區(qū)綜合服務(wù)中心（市政配套）、A-05 幼兒園其他用地02總建筑面積277136.29其中地上建筑面積213020.29其中住宅建筑面積188276.66 公建面積24743.63 其中配套3889.43 商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)14544.45 A-01、A-02地塊地上總建面的10%社區(qū)綜合服務(wù)中心（市政配套）3144.60 幼兒園3165.16 地下建筑面積64116.00其中人防地下車庫面積23012.70 普通地下車庫面積324、7073.30 非機(jī)動車車庫面積4030.00 非機(jī)動車單車位1.0/輛3容積率-2.19 4建筑基底面積25367.75 5建筑密度%26.09%6居住戶數(shù)戶1486 7居住人數(shù)人4757 8機(jī)動車停車泊位個2024 其中出租車車位26輛，裝卸車車位5輛，無障礙車位21輛其中地上機(jī)動車停車泊位個243 地下機(jī)動車停車泊位個1781 9非機(jī)動車停車泊位個4133 其中地下停車個4030 地上停車個103社區(qū)綜合服務(wù)中心、幼兒園非機(jī)動車地面停車指標(biāo)表總圖產(chǎn)品分析105125140160綜合戶型配比表戶型類型戶型面積戶數(shù)配比（戶數(shù)）面積配比（面積）洋房140.00 431 71.71%60440.25、00 32.10%165.00 162 28.29%26830.00 14.25%220（165頂躍）8 1788.00 0.95%合計601 100.00%89058.00 47.30%高層100.00 461 52.09%46150.00 24.51%125.00 424 47.91%53068.66 28.19%合計885 100.00%99218.66 52.70%總計1486 188276.66 100.00%配套分析商業(yè)配套用房垃圾站廁所幼兒園社區(qū)綜合樓菜市場1-3F養(yǎng)老服務(wù)用房3F商業(yè)1-2F熱力附屬辦公室2-3F養(yǎng)老用房3F熱力站1F物業(yè)管理用房1F首層物業(yè)管理用房1F首層室內(nèi)26、體育設(shè)施1F首層物業(yè)經(jīng)營用房1F室內(nèi)體育設(shè)施1F物業(yè)管理用房1F物業(yè)管理經(jīng)營用房1F物業(yè)管理經(jīng)營用房1F交通分析城市道路人行流線車行流線商業(yè)流線健康步道綜合樓出入口幼兒園出入口車行出入口人行出入口地下車庫出入口地面停車健康步道消防分析城市道路消防車道消防出入口消防撲救場地回車場日照分析經(jīng)緯度：經(jīng)度 118 12 ，緯度39 36有效時間帶：太陽時 8:00至16:00（大寒日）時間統(tǒng)計方式：累積計算。最小連續(xù)日照在累計時不應(yīng)小于 1小時。時間間隔：不超過 5 分鐘采樣點(diǎn)間距：不超過 1 米 x1 米受日照影響現(xiàn)狀住宅不超過 0.5 米x0.5 米1 小時2 小時3 小時4 小時5 小時6 小時27、7 小時8 小時結(jié)論：經(jīng)分析，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建筑，所有住宅均滿足大寒日日照不少于 2 個小時。方案三商業(yè)的洋房最大化、極限貨值、土地利用極致化總圖總洋房量：99680總貨值：317287萬元綜合地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號項目單位數(shù)量備注1規(guī)劃總用地面積97230.68 其中可建設(shè)用地88810.82A-01、A-02、A-03地塊代建用地8419.86 A-04 社區(qū)綜合服務(wù)中心（市政配套）、A-05 幼兒園其他用地02總建筑面積276524.29 其中地上建筑面積213020.29 其中住宅建筑面積188265.99公建面積24754.30 其中配套3900.10 商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)14544.45 A-028、1、A-02地塊地上總建面的10%社區(qū)綜合服務(wù)中心（市政配套）3144.60 幼兒園3165.16 地下建筑面積63504.00其中人防地下車庫面積23929.82 普通地下車庫面積35534.18 非機(jī)動車車庫面積4040.00 非機(jī)動車單車位1.0/輛3容積率-2.19 4建筑基底面積25403.88 5建筑密度%26.13%6居住戶數(shù)戶1466 7居住人數(shù)人4693 8機(jī)動車停車泊位個1973 其中出租車車位26輛，裝卸車車位5輛，無障礙車位21輛其中地上機(jī)動車停車泊位個209 地下機(jī)動車停車泊位個1764 9非機(jī)動車停車泊位個4143 其中地下停車個4040 地上停車個103.00 社29、區(qū)綜合服務(wù)中心、幼兒園非機(jī)動車地面停車效果圖產(chǎn)品分析100125140165總戶型配比表戶型類型戶型面積戶數(shù)配比（戶數(shù)）面積配比（面積）洋房140.00 514 75.37%71960.0038%165.00 168 24.63%27720.0015%合計682 100.00%99680.0053%高層100.00 376 47.96%37585.9920%125.00 408 52.04%51000.0027%合計784 100.00%88585.9947%總計1466 188265.99100%配套分析商業(yè)配套用房垃圾站廁所幼兒園社區(qū)綜合樓菜市場、公廁1-2F垃圾站1F物業(yè)管理3F養(yǎng)老服務(wù)30、3F養(yǎng)老服務(wù)用房2F養(yǎng)老服務(wù)用房1F熱力附屬辦公室2-3F熱力站1F首層物業(yè)經(jīng)營用房1F首層物業(yè)經(jīng)營用房1F室內(nèi)體育設(shè)施1F室內(nèi)體育設(shè)施1F室內(nèi)體育設(shè)施1F物業(yè)經(jīng)營用房1-2F物業(yè)經(jīng)營用房1F物業(yè)管理1F交通分析城市道路人行流線車行流線商業(yè)流線健康步道綜合樓出入口幼兒園出入口車行出入口人行出入口地下車庫出入口地面停車健康步道消防分析城市道路車行流線商業(yè)流線綜合樓出入口幼兒園出入口車行出入口人行出入口地下車庫出入口回車場日照分析經(jīng)緯度：經(jīng)度 118 12 ，緯度39 36有效時間帶：太陽時 8:00至16:00（大寒日）時間統(tǒng)計方式：累積計算。最小連續(xù)日照在累計時不應(yīng)小于 1小時。時間間隔：不超31、過 5 分鐘采樣點(diǎn)間距：不超過 1 米 x1 米受日照影響現(xiàn)狀住宅不超過 0.5 米x0.5 米1 小時2 小時3 小時4 小時5 小時6 小時7 小時8 小時結(jié)論：經(jīng)分析，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建筑，所有住宅均滿足大寒日日照不少于 2 個小時。方案對比方案一方案二方案三特點(diǎn)：高層三面寬，洋房面寬最大化標(biāo)準(zhǔn)復(fù)制率高落地性強(qiáng)住宅不騎商業(yè)特點(diǎn)：100戶型兩面寬，洋房量大貨值較高住宅不騎商業(yè)特點(diǎn)：100戶型兩面寬，住宅騎商業(yè)，貨值最大化貨值：30.6886億元貨值：31.3585億元貨值：31.7287億元方案一方案二方案三產(chǎn)品設(shè)計PRODUCT DESIGN4PART熙湖九里綠城桂語江南融創(chuàng)壹品南湖高層+小高32、；均價21500/110-206容積率：2.5小高；均價17000/89-219 容積率：1.8恒泰悅璟府多層；均價25000/140-180 容積率：1.5榮盛新城熙堂尚院高層；均價15000/90-390 容積率：2.18洋房+小高；均價18000/126-145 容積率：1.5萬科南湖春曉周邊競品多為2019-2021年開盤，主要分布路北區(qū)SITE洋房+高層；均價16500/95-155 容積率：2.94熙湖九里融創(chuàng)壹品南湖萬科南湖春曉綠城桂語江南榮盛新城熙堂尚院競品分析4公里恒泰悅璟府100以下面積段熙湖九里二期戶型面積：95 戶型特征：2 房 2 廳 1 衛(wèi)南向兩面寬戶型面積：95 33、戶型特征：3 房 2 廳 1 衛(wèi)南向兩面寬戶型面積：95（T4 中間戶）戶型特征：2 房 2 廳 1 衛(wèi)南向兩面寬萬科南湖春曉融創(chuàng)湖岸壹號競品均為兩面寬，有2房1衛(wèi)/3房1衛(wèi)競品分析龍湖天境丨塵林間金隅金玉府萬科翡翠觀唐戶型面積：105 戶型特征：3 房 2 廳 1 衛(wèi)南向三面寬戶型面積：105 戶型特征：3 房 2 廳 1 衛(wèi)南向三面寬戶型面積：108 戶型特征：3 房 2 廳 1 衛(wèi)南向兩面寬戶型面積：103 戶型特征：3 房 2 廳 1 衛(wèi)南向兩面寬105 面積段恒泰悅璟府競品分析競品多數(shù)為三面寬，少數(shù)為兩面寬，均有南向陽臺，均為3房1衛(wèi)龍湖 天境丨塵林間碧桂園玖中堂綠城桂語江南戶型面積34、：123 戶型特征：3 房 2 廳 2 衛(wèi)南向三面寬戶型面積：127 戶型特征：3 房 2 廳 2 衛(wèi)南向三面寬戶型面積：126 戶型特征：3 房 2 廳 2 衛(wèi)南向三面寬恒泰悅璟府戶型面積：128 戶型特征：3 房 2 廳 2 衛(wèi)南向三面寬125 面積段競品均為三面寬，均有南向贈送飄窗，少部分為南向雙陽臺，均為3房2衛(wèi)競品分析戶型面積：137 戶型特征：3 房 2 廳 2 衛(wèi)南向四面寬龍湖 天境丨塵林間禹州鳳凰府戶型面積：144 戶型特征：3+1 房 2 廳 2 衛(wèi)南向 3.5面寬萬科翡翠觀唐戶型面積：138 戶型特征：3 房 2 廳 2 衛(wèi)南向三面寬140 面積段競品分析中海九樾戶型面積：35、143 戶型特征：3+1 房 2 廳 2 衛(wèi)南向三面寬戶型面積：143 戶型特征：3 房 2 廳 2 衛(wèi)南向三面寬融創(chuàng)一品南湖綠城桂語江南榮盛新城熙堂尚院戶型面積：145 戶型特征：3 房 2 廳 2 衛(wèi)南向三面寬戶型面積：140 戶型特征：3 房 2 廳 2 衛(wèi)南向三面寬140 面積段競品分析該面積段競品較多，多數(shù)為三面寬，少數(shù)為四面寬，大部分設(shè)南向雙陽臺，設(shè)大橫廳，南北通透，3房2衛(wèi)恒泰悅璟府榮盛新城熙堂尚院融創(chuàng)壹品南湖中海九樾戶型面積：160 戶型特征：4 房 2 廳 2 衛(wèi)南向四面寬戶型面積：160 戶型特征：3+1 房 2 廳 2 衛(wèi)南向四面寬戶型面積：164 戶型特征：4 房 2 36、廳 2 衛(wèi)南向四面寬戶型面積：169 戶型特征：4 房 2 廳 2 衛(wèi)南向四面寬160 面積段競品分析競品均為四面寬，南向雙陽臺+橫廳，南北通透，4房2衛(wèi)產(chǎn)品策略(單體層面)控成本舒適度遵循二八復(fù)制率外型方正更節(jié)能結(jié)構(gòu)合理更節(jié)財南向大面寬雙面寬陽臺南北通透設(shè)計嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范要求產(chǎn)品策略3.A1+A2(2/3)B一、陽臺陽臺需做封閉陽臺，且按全面積計容。二、飄窗1.戶型飄窗進(jìn)深尺寸根據(jù)節(jié)能要求不大于400mm，且僅能設(shè)置南向飄窗；2.飄窗尺寸可做滿開間，但總寬度需小于等于戶型面寬的 2/3。1.陽臺需做封閉陽臺，且按全面積計容。2.飄窗進(jìn)深 400mm，且僅能南向設(shè)置。A1A2 400mm住宅規(guī)范37、解讀三、18F-T2 戶型產(chǎn)品的優(yōu)勢通過住宅設(shè)計規(guī)范 GB50096-2011 版：可以得出在采用 18 層的 T2 小高層產(chǎn)品時，層層相連的得房率要小于僅在14層相連的得房率住宅規(guī)范解讀18FT2核心筒18FT2核心筒層層相連得房率=76.63%一梯一戶私家電梯廳獨(dú)立入戶僅在14F層相連得房率=80.26%一梯一戶私家電梯廳獨(dú)立入戶125+100優(yōu)化戶型125+100原始戶型戶型編號：JMBJ-HX-XGC-1T2-(117+95)優(yōu)化點(diǎn)：100產(chǎn)品南向雙陽臺改為南向單陽臺，匹配產(chǎn)品級差，控制面積不超過100產(chǎn)品分析111產(chǎn)品分析戶型100高層兩房兩廳一衛(wèi)產(chǎn)品優(yōu)勢:1.做了3房1衛(wèi)2.戶型布38、局緊湊3.結(jié)構(gòu)合理產(chǎn)品分析戶型125高層三房兩廳兩衛(wèi)產(chǎn)品優(yōu)勢:1.南向雙面陽臺2.主臥套房設(shè)計3.獨(dú)立入戶玄關(guān)105原始戶型戶型編號：JMBJ-HX-DC-1T2-(96+96)產(chǎn)品分析105優(yōu)化戶型105優(yōu)化戶型105原始戶型戶型編號：JMBJ-HX-DC-1T2-(98+98)面寬19.8M面寬19.2M選擇19.8M的大面寬戶型，并調(diào)整為高層核心筒優(yōu)化核心筒，增加南向飄窗戶型105高層產(chǎn)品優(yōu)勢:1.南北通透2.獨(dú)立玄關(guān)入戶3.南向雙面陽臺4.U型廚房5.主臥套房設(shè)計產(chǎn)品分析三房兩廳兩衛(wèi)產(chǎn)品分析125優(yōu)化戶型125原始戶型戶型編號：JMBJ-HX-DC-1T2-(123+123)優(yōu)化點(diǎn)：核39、心筒調(diào)整為高層核心筒控制三拼面寬為65M112122戶型125高層產(chǎn)品分析產(chǎn)品優(yōu)勢:1.南北通透2.獨(dú)立玄關(guān)入戶3.南向雙面陽臺4.U型廚房三房兩廳兩衛(wèi)140原始戶型戶型編號：JMQD-HX-DC-1T2-(136+136)產(chǎn)品分析140優(yōu)化戶型(最大面寬化)優(yōu)化點(diǎn)：改分體空調(diào)為中央空調(diào)調(diào)整飄窗進(jìn)深為400mm121122戶型產(chǎn)品分析四房兩廳兩衛(wèi)140洋房產(chǎn)品優(yōu)勢:1.大橫廳+南北通透2.南向雙面寬陽臺3.U型廚房4.功能具有靈活多變性160原始戶型戶型編號：JMQD-HX-DC-1T2-(150+150)產(chǎn)品分析160優(yōu)化戶型優(yōu)化點(diǎn)：分體空調(diào)調(diào)整為中央空調(diào)南向單陽臺調(diào)整為南向雙陽臺調(diào)整飄窗進(jìn)40、深為400mm123112233產(chǎn)品分析戶型四房兩廳兩衛(wèi)160洋房產(chǎn)品優(yōu)勢:1.南北通透2.南向雙面寬陽臺3.U型廚房4.主臥套房設(shè)計？如何在現(xiàn)有的戶型基礎(chǔ)上進(jìn)行創(chuàng)新將首層及頂層做成躍層，是否會有新的發(fā)現(xiàn)？大方廳設(shè)計南向雙面陽臺U型廚房主臥套房設(shè)計產(chǎn)品優(yōu)勢PRODUCTSADVANTAGES大方廳設(shè)計U型廚房主臥套房設(shè)計南向雙面陽臺實(shí)用玄關(guān)柜產(chǎn)品分析戶型三房兩廳兩衛(wèi)（26.6M標(biāo)準(zhǔn)層）140洋房戶型產(chǎn)品分析三房兩廳兩衛(wèi)（下躍）產(chǎn)品優(yōu)勢:1.豪華餐客廳體驗2.南向雙面陽臺3.主臥套房設(shè)計140洋房產(chǎn)品分析戶型三房兩廳兩衛(wèi)（下躍）贈送地下夾層140洋房產(chǎn)品分析戶型四房兩廳兩衛(wèi)（上躍）140洋房產(chǎn)品41、優(yōu)勢:1.豪華餐客廳體驗2.南向雙面陽臺3.主臥套房設(shè)計產(chǎn)品分析戶型四房兩廳兩衛(wèi)（上躍）140洋房贈送客廳上空及屋頂花園大方廳設(shè)計南向雙面陽臺U型廚房主臥套房設(shè)計產(chǎn)品優(yōu)勢PRODUCTSADVANTAGES大方廳設(shè)計主臥套房設(shè)計南向雙面陽臺實(shí)用玄關(guān)柜產(chǎn)品分析戶型三房兩廳兩衛(wèi)（29.2M標(biāo)準(zhǔn)層）160洋房產(chǎn)品分析戶型三房兩廳兩衛(wèi)（下躍）160洋房產(chǎn)品優(yōu)勢:1.大方廳設(shè)計2.南向雙面陽臺3.主臥套房設(shè)計產(chǎn)品分析戶型三房兩廳兩衛(wèi)（下躍）160洋房贈送地下夾層產(chǎn)品分析戶型四房兩廳兩衛(wèi)（上躍）160洋房產(chǎn)品優(yōu)勢:1.大方廳設(shè)計2.南向雙面陽臺3.主臥套房設(shè)計產(chǎn)品分析戶型四房兩廳兩衛(wèi)（上躍）160洋房贈送42、客廳上空及屋頂花園100(3房2廳1衛(wèi))105(3房2廳2衛(wèi))125(3房2廳2衛(wèi))產(chǎn)品級配增加1面寬，以及增加1間衛(wèi)生間書房升級為臥室客廳3500升級至3900主臥3400升級至3600次臥2900升級至3100125(3房2廳2衛(wèi))140(3+1房2廳2衛(wèi))160(4房2廳2衛(wèi))產(chǎn)品級配增加1面寬及書房空間客廳3900升級至4400書房升級為臥室客廳4400升級至4700主臥3600升級至3700地庫經(jīng)濟(jì)性分析/車位模數(shù)/停車方式/柱網(wǎng)/微型車位/地庫經(jīng)濟(jì)性分析1住宅間距盡量與車位模數(shù)匹配，提高車位有效使用面積。2考慮停車效率和車位量，選用回游式和盡端式結(jié)合的停車方式。3根據(jù)車庫建筑設(shè)計規(guī)43、范要求，兩車位間隔處可重疊借用0.5M，可提高停車有效面積。樓棟間距住宅住宅車道車道車道車位模塊車位模塊住宅車位模塊車位模塊住宅住宅回游式停車回游式停車盡端式停車回游式停車盡端式停車6.1M4.8M0.5M4.8M重合借用空間地庫經(jīng)濟(jì)性分析5充分利用微型車位小尺寸優(yōu)勢，消化地庫尺寸不足的難用空間。住宅車道微型車位微型車位6住宅剪力墻布置時考慮車位尺寸。車道剪力墻8.1M8.1M4.6M4.6M4采用大小柱網(wǎng)結(jié)合方式，提高車庫經(jīng)濟(jì)性。地庫指標(biāo)分析A-01地塊地機(jī)動車位數(shù)：881個地下車庫面積：31540單車位指標(biāo)：35.8/個（不含非機(jī)動車面積）非機(jī)動車位數(shù)：2175個A-02地塊地機(jī)動車位數(shù)：44、381個地下車庫面積：13685單車位指標(biāo)：35.9/個（不含非機(jī)動車面積）非機(jī)動車位數(shù)：949個A-03地塊地機(jī)動車位數(shù)：503個地下車庫面積：17960單車位指標(biāo)：35.7/個（不含非機(jī)動車面積）非機(jī)動車位數(shù)：916個人防及設(shè)備用房分析1.盡量設(shè)置于高層住宅下方2.人防區(qū)需滿足200m保護(hù)半徑1.盡量使用車庫邊角區(qū)域2.盡量分散且靠邊布置A-01地塊人防面積：12347.83A-02地塊人防面積：5209.00A-03地塊人防面積：5989.00人防區(qū)設(shè)計原則：設(shè)備用房設(shè)計原則：立面造型FACADE MONOGRAPHPART5唐山現(xiàn)有住宅立面風(fēng)格是怎么樣的？金地御峯金隅金玉府龍湖天境丨塵45、林間產(chǎn)品類型：高層、洋房產(chǎn)品風(fēng)格：現(xiàn)代典雅開盤時間：2021產(chǎn)品類型：高層產(chǎn)品風(fēng)格：新古典開盤時間：2019產(chǎn)品類型：高層、洋房產(chǎn)品風(fēng)格：現(xiàn)代典雅開盤時間：2021中建府產(chǎn)品類型：高層、洋房產(chǎn)品風(fēng)格：現(xiàn)代典雅開盤時間：2020選取唐山及周邊部分知名樓盤進(jìn)行立面總結(jié)中海九樾云璽首府萬科公園大道3期產(chǎn)品類型：高層、洋房產(chǎn)品風(fēng)格：現(xiàn)代開盤時間：2020產(chǎn)品類型：高層、洋房產(chǎn)品風(fēng)格：現(xiàn)代開盤時間：待售產(chǎn)品類型：高層、洋房產(chǎn)品風(fēng)格：現(xiàn)代開盤時間：2021橡樹灣壹號院產(chǎn)品類型：高層、洋房產(chǎn)品風(fēng)格：現(xiàn)代典雅開盤時間：2019選取唐山及周邊部分知名樓盤進(jìn)行立面總結(jié)周邊產(chǎn)品多以經(jīng)典保守立面風(fēng)格居多存在同質(zhì)化，缺46、乏創(chuàng)新的問題天津東城金茂悅期北京京北金茂悅北京大興金茂悅產(chǎn)品類型：洋房、高層產(chǎn)品風(fēng)格：新中式開盤時間：2019產(chǎn)品類型：高層、洋房產(chǎn)品風(fēng)格：新中式開盤時間：2020產(chǎn)品類型：高層產(chǎn)品風(fēng)格：現(xiàn)代典雅開盤時間：2019上海虹橋金茂悅產(chǎn)品類型：高層產(chǎn)品風(fēng)格：現(xiàn)代典雅開盤時間：2019選取金茂部分樓盤進(jìn)行立面總結(jié)上海新城虹口金茂府武漢陽邏金茂悅金茂碧桂園正榮府產(chǎn)品類型：高層、洋房產(chǎn)品風(fēng)格：現(xiàn)代典雅開盤時間：2019產(chǎn)品類型：高層、洋房產(chǎn)品風(fēng)格：現(xiàn)代典雅開盤時間：2019產(chǎn)品類型：高層、洋房產(chǎn)品風(fēng)格：現(xiàn)代典雅開盤時間：2019珠江金茂悅產(chǎn)品類型：高層、洋房產(chǎn)品風(fēng)格：現(xiàn)代典雅開盤時間：2019選取金茂部分47、樓盤進(jìn)行立面總結(jié)強(qiáng)調(diào)精致簡約底蘊(yùn)傳承典雅大氣金茂DNA 現(xiàn)代元素藝術(shù)人文氣息面對周邊產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，缺乏創(chuàng)新我們應(yīng)當(dāng)如何破題？打 破 傳 統(tǒng) 枷 鎖精 簡 冗 雜 線 條創(chuàng)新輕奢承載精致生活體驗賦予精神生活享受我們應(yīng)該怎么實(shí)現(xiàn)？傳承經(jīng)典打造新時代界面融合金茂基因金茂傳承+風(fēng)格創(chuàng)新惠民感0102精致感儀式感新鮮感0403造價合理，惠澤公道精雕細(xì)琢，百鍛成筑中軸對稱，手工質(zhì)感突破創(chuàng)新，擺脫枷鎖立面定位繼承傳統(tǒng)建筑的端莊建筑風(fēng)格與經(jīng)典建筑比例，結(jié)合現(xiàn)代技藝與流行趨勢進(jìn)行創(chuàng)新打造金茂新一代“現(xiàn)代”的風(fēng)格定位新一代立面風(fēng)格定位經(jīng)典比例現(xiàn)代簡約金茂基因突破創(chuàng)新01020304由三段比例結(jié)合橫縱向細(xì)部特征形48、成豐富的構(gòu)架表情小高層洋房立面方案構(gòu)成原始形體經(jīng)典三段式比例傳承建筑豎向劃分中軸對稱精細(xì)設(shè)計強(qiáng)調(diào)線腳紋理頭部設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)段設(shè)計基座設(shè)計頭部盡量平整，減少古典的層次與退臺，運(yùn)用金屬線條壓頂，現(xiàn)代簡約運(yùn)用虛實(shí)對比和材質(zhì)對比等設(shè)計手法，強(qiáng)調(diào)出現(xiàn)代風(fēng)格簡約挺拔的構(gòu)成感與美感近人尺度重點(diǎn)刻畫，強(qiáng)調(diào)精致的做工及品質(zhì)感細(xì)節(jié)解讀高層105三拼南立面平立面對應(yīng)-高層105三拼洋房140雙拼平立面對應(yīng)-洋房140雙拼南立面洋房160雙拼平立面對應(yīng)-洋房160雙拼南立面立面材質(zhì)-高層02墻體大面米白色水包水質(zhì)感漆Coating窗間墻金屬漆05金屬M(fèi)etal01玻璃欄桿、窗淡藍(lán)色LOW-E玻璃LOW-E玻璃Glass空調(diào)49、百葉/門窗框深灰色金屬桿件04金屬06主體基座米白色真石漆真石漆Coating03墻體大面深灰色水包水質(zhì)感漆Coating立面材質(zhì)-洋房02墻體大面米白色水包水Coating窗間墻金屬漆05金屬M(fèi)etal01玻璃欄桿、窗淡藍(lán)色LOW-E玻璃Glass空調(diào)百葉/門窗框深灰色金屬桿件04金屬06主體基座米白色真石漆真石漆Coating03墻體大面深灰色水包水質(zhì)感漆Coating建筑細(xì)部太陽能挑板建筑細(xì)部建筑細(xì)部商業(yè)商業(yè)小區(qū)大門小區(qū)大門入戶門頭接待中心接待中心沿街商業(yè)轉(zhuǎn)角商業(yè)技術(shù)圖紙篇TECHNICAL ILLUSTRATIONPART6105一層平面105標(biāo)準(zhǔn)層平面105連廊層平面105125一層平面125標(biāo)準(zhǔn)層平面125連廊層平面一層平面125+100125+100標(biāo)準(zhǔn)層平面連廊層平面125+100140標(biāo)準(zhǔn)層平面140地下夾層平面140首層平面140標(biāo)準(zhǔn)層平面140頂躍下層平面140頂躍上層平面160標(biāo)準(zhǔn)層平面地下夾層平面160首層平面160標(biāo)準(zhǔn)層平面160頂躍下層平面160頂躍上層平面160商業(yè)一層平面商業(yè)二層平面商業(yè)三層平面THANKS