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1、樂 活 太 陽 城社 區路勁天津方案設計2024年02月背 景 回 顧PLANNING PROMOTION A1、A2地塊為太陽城片區內待建地塊，其余地塊基本完善。背景回顧/Background Review地塊概況/Plot OverviewA4地塊建設中A1地塊待建A5地塊建設中待建小學A2地塊待建 A2地塊位居于太陽城區域北邊，貼合博山道，交通便利；區域內有大量已建小區，居住氛圍濃厚，物業配套設施齊全。背景回顧/Background Review地塊概況/Plot Overview教育建筑配套建筑主要商業建筑中心公園小學派出所中學幼兒園養老院生鮮超市待建小學鳳山商業廣場A4地塊建設中A12、地塊待設計A2地塊設計中A5地塊建設中vitalityvitalitycomfortablecomfortableconvenientconvenienthealthyhealthyLivableLivable【活力】【舒適】【便捷】【健康】【宜居】樂活太陽城社區活力便捷的生活社區健康舒適的生活社區功能完善的宜居社區背景回顧/Background Review規劃軸線/Planning Axis鄰里生活中心A1地塊A4地塊A5地塊住宅組團COMMUNITY出入口出入口住宅組團COMMUNITY小學一心一個鄰里生活中心兩軸一條城市社區配套軸一條城市形象界面軸一環一條中央內部組團花園環規劃結構圖居3、委會托老所社區文化活動菜市場社區服務中心公交站臨街商鋪居委會社區大堂小學社區商業社區商業菜市場社區文化活動公交站托老所 文教養老 社區慢行系統社區生活配套軸活力街區教育培訓幼兒托管社區生活配套軸先期控制街區形象，通過設立醫療、養老社區活動、兒童活動等相關主題，打造多元、活力、健康社區。教育培訓幼兒托管城市慢行交通系統強調步行、非機動車 等慢速出行方式作為城市交通的主體，引導社區居民采用“步行+公交”的出行方式來緩解交通擁堵現狀，減少汽車尾氣污染，從而營造舒適、安全、便捷、清潔、寧靜的城市環境。社區生活配套軸 活力輕餐飲 社區菜場 休閑娛樂商業休閑配套軸活力街區教育培訓幼兒托管先期控制街區形象，4、通過設立社區菜市場打造便捷、宜居社區。社區生活配套軸教育培訓幼兒托管商業休閑配套軸先期控制街區形象，通過設立書吧、咖啡輕餐飲、便利店等相關主題，打造文藝、活力社區。人行歸家流線 車行歸家流線 訪客流線 快遞外面后勤流線城市會客廳禮遇歸家社 區 玄 關 丨 非 業 主 流 線N ON-O WN E R M O VI N G L IN E駛入專屬等待區接客后駛離減少交通阻礙緊急情況開啟通道消防快速響應抵達配送停放區快遞交換快捷有序保證社區私密性非業主流線林蔭大道兒童樂園寵物天地尊重康樂宅間共享生活宅間生活社區生活圈林蔭大道口袋公園兒童天地中央花園趣味跑道規劃提升/Planning Promotio5、n生態空間/Ecological Space4.醫院hospital5.養老院Police Station1.生態公園eco-park6.學校School生活便利的活力街區Convenient Living Conditions3.交通樞紐Commercial regiontransportation hub2.商業社區Commercial Street1.社區運動公園Sports Park2.中庭花園Courtyard4.街角景觀Landscape5.中庭花園Courtyard規劃提升/Planning Promotion生態空間/Ecological Space小區入口禮儀空間Etique6、tte space at the entrance of the community3.中庭花園Courtyard6.綠地水系Public green space規劃提升/Planning Promotion活力街區/Vitality Block2.學校School6.菜市場Food market5.公交站ood market4.街角書店Corner Bookstore1.城市會客廳City reception hall3.咖啡店Coffee shop7.醫療中心Medical Center商業外擺星舞廣場童真之境社區門廳智能步道花舞人間商業外擺次入口次入口車行入口車行入口螢火之森陽光浴場騎行7、江湖情景化社區邊界規劃提升/Planning Promotion情景社區/Situational Community社區門廳公交總站騎行江湖智能步道規劃提升/Planning Promotion運動空間/Motion Space2.星舞廣場SquareBikeway1.騎行江湖6.智能步道Greenway5.童真之境PlaygroundFlowers4.花舞人間3.陽光浴場SunlightBikeway7.騎行江湖探索陽光、活力、便捷的居住場所提 升 住 宅 空 間 品 質，塑 造 太 陽 城 區 域 特 色，打 造 舒 適 綠 色 的 活 力 街 區 場 所規劃+產品+立面的深層提升創造A18、A2地塊獨一無二的自我稀缺性設 計 說 明PLANNING PROMOTION路勁太陽城A2地塊技術經濟指標表項目單位總指標已發證指標本次申報指標審批后剩余指標總用地面積44834.2 44834.2 界內建設用地面積20183.6 20183.6 地上計容建筑面積78716 78716 容積率-3.93.9建筑密度%2222建筑基地面積4440 4440 綠地率%3232綠地面積6459 6459 項目單位本次申報指標總建筑面積111535 住宅面積75738 配套公建面積2978其中非經營性配套公建社區衛生服務站440居委會500物業管理用房300公廁60社區警務室80垃圾分類投放點-居9、民活動場地-小區中心綠地-組團綠地-居民建設場地-合計1380經營性配套公建社區商業服務網點900合計900市政配套公建變電站388換熱站310燃氣調壓柜-合計698地上獎勵非計容建筑面積0地下建筑面積經營性建筑面積0非經營性建筑面積32819居住戶口戶708居住人口人1983 戶均人口人/戶2.8機動車停車位輛707其中地上機動車停車位輛0地下機動車停車位輛707非機動車停車位輛1136其中地上非機動車停車位輛0地下非機動車停車位輛1136城市雕塑座2規 劃 總 圖PLANNING PROMOTION規劃提升/Planning PromotionA2原始總圖/A2 Original Plot10、 PlanA2住宅地塊技術經濟指標表序號名稱單位申報指標導則指標一總用地面積平方米44834.2 二界內建設用地面積平方米20183.620183.6四地上計容建筑面積平方米78716其中住宅建筑面積平方米75738配套公共服務設施平方米2978其中經營性平方米900非經營性平方米1380市政配套平方米698地上不計容建筑面積平方米0五地下建筑面積平方米29974六容積率3.93.9七建筑密度22%22%八綠地率32%32%規劃提升/Planning PromotionA2原始鳥瞰圖/A2Original Aerial View規劃提升/Planning PromotionA2原始鳥瞰圖/A211、Original Aerial View規劃提升/Planning PromotionA2原始鳥瞰圖/A2Original Aerial View規劃提升/Planning PromotionA2原始鳥瞰圖/A2Original Aerial View規劃提升/Planning PromotionA2原始鳥瞰圖/A2Original Aerial View規劃提升/Planning Promotion總圖指標 方案一路勁太陽城A2地塊技術經濟指標表項目單位總指標已發證指標本次申報指標審批后剩余指標總用地面積44834.2 44834.2 界內建設用地面積20183.6 20183.6 地上計容12、建筑面積78716 78716 容積率-3.93.9建筑密度%2222建筑基地面積4440 4440 綠地率%3232綠地面積6459 6459 項目單位本次申報指標總建筑面積111535 住宅面積75738 配套公建面積2978其中非經營性配套公建社區衛生服務站440居委會500物業管理用房300公廁60社區警務室80垃圾分類投放點-居民活動場地-小區中心綠地-組團綠地-居民建設場地-合計1380經營性配套公建社區商業服務網點900合計900市政配套公建變電站388換熱站310燃氣調壓柜-合計698地上獎勵非計容建筑面積0地下建筑面積經營性建筑面積0非經營性建筑面積32819居住戶口戶70813、居住人口人1983 戶均人口人/戶2.8機動車停車位輛707其中地上機動車停車位輛0地下機動車停車位輛707非機動車停車位輛1136其中地上非機動車停車位輛0地下非機動車停車位輛1136城市雕塑座2規劃提升/Planning Promotion彩色總圖 方案一規劃提升/Planning Promotion效果圖 方案一樓棟數5棟改為6棟，全部為T4產品，品質高所有產品三開間起步，產品舒適度高85與95產品均從2開間升級到3開間增加歸家大堂，提升小區品質規劃提升/Planning PromotionA2方案對比方 案 一原 始 方 案產品提升/Product Improvement戶型分布/Ho14、use Type Distribution95（3面寬）115（3面寬）125（3.5面寬）85（3面寬）圖例：戶型編號樓號戶型面積銷售面積單元構成戶數戶型占比面積面積占比85-A2#86.7588.29兩房兩廳一衛60 8.47%16.67%5205.00 7.00%13.77%85-B5#86.6888.22兩房兩廳一衛58 8.19%5027.44 6.76%95-A1#,3#94.2695.81三房兩廳一衛120 16.95%33.33%11311.20 15.22%29.92%95-B4#,6#94.1995.73三房兩廳一衛116 16.38%10926.04 14.70%115-15、A1#,3#114.21117.08三房兩廳兩衛120 16.95%33.33%13705.20 18.44%36.25%115-B4#,6#114.12116.98三房兩廳兩衛116 16.38%13237.92 17.81%125-A2#126.36128.64三加一房兩廳兩衛60 8.47%16.67%7581.60 10.20%20.06%125-B5#126.27128.54三加一房兩廳兩衛58 8.19%7323.66 9.85%合計708 100.00%100.00%74318.06 100.00%100.00%規劃提升/Planning PromotionA2方案體塊/A2 S16、cheme Block規劃提升/Planning PromotionA2方案體塊/A2 Scheme Block規劃提升/Planning PromotionA2方案體塊/A2 Scheme Block規劃提升/Planning PromotionA2方案體塊/A2 Scheme Block規劃提升/Planning PromotionA2方案對比/A2 Scheme Two Comparison方 案 一原 始 方 案規劃提升/Planning PromotionA2方案對比/A2 Scheme Two Comparison方 案 一原 始 方 案規劃提升/Planning Promotio17、n總圖指標 方案二路勁太陽城A2地塊技術經濟指標表項目單位總指標已發證指標本次申報指標審批后剩余指標總用地面積44834.2 44834.2 界內建設用地面積20183.6 20183.6 地上計容建筑面積78716 78716 容積率-3.93.9建筑密度%2222建筑基地面積4440 4440 綠地率%3232綠地面積6459 6459 項目單位本次申報指標總建筑面積111535 住宅面積75738 配套公建面積2978其中非經營性配套公建社區衛生服務站440居委會500物業管理用房300公廁60社區警務室80垃圾分類投放點-居民活動場地-小區中心綠地-組團綠地-居民建設場地-合計138018、經營性配套公建社區商業服務網點900合計900市政配套公建變電站388換熱站310燃氣調壓柜-合計698地上獎勵非計容建筑面積0地下建筑面積經營性建筑面積0非經營性建筑面積32819居住戶口戶708居住人口人1983 戶均人口人/戶2.8機動車停車位輛707其中地上機動車停車位輛0地下機動車停車位輛707非機動車停車位輛1136其中地上非機動車停車位輛0地下非機動車停車位輛1136城市雕塑座2規劃提升/Planning Promotion彩色總圖 方案二樓棟數5棟改為6棟，全部為T4產品，品質高所有產品三開間起步，產品舒適度高85與95產品均從2開間升級到3開間增加歸家大堂，提升小區品質規劃提19、升/Planning PromotionA2方案對比方 案 二原 始 方 案產品提升/Product Improvement戶型分布/House Type Distribution95（3面寬）115（3面寬）125（3.5面寬）85（3面寬）圖例：戶型編號樓號戶型面積銷售面積單元構成戶數戶型占比面積面積占比85-A2#86.7588.29兩房兩廳一衛56 7.91%16.67%4858.00 6.54%13.77%85-B5#86.6888.22兩房兩廳一衛62 8.76%5374.16 7.23%95-A1#,3#94.2695.81三房兩廳一衛112 15.82%33.33%10557.20、12 14.21%29.92%95-B4#,6#94.1995.73三房兩廳一衛124 17.51%11679.56 15.72%115-A1#,3#114.21117.08三房兩廳兩衛112 15.82%33.33%12791.52 17.21%36.25%115-B4#,6#114.12116.98三房兩廳兩衛124 17.51%14150.88 19.04%125-A2#126.36128.64三加一房兩廳兩衛56 7.91%16.67%7076.16 9.52%20.06%125-B5#126.27128.54三加一房兩廳兩衛62 8.76%7828.74 10.53%合計708 1021、0.00%100.00%74316.14 100.00%100.00%規劃提升/Planning PromotionA2方案體塊/A2 Scheme Block規劃提升/Planning PromotionA2方案體塊/A2 Scheme Block規劃提升/Planning PromotionA2方案對比/A2 Scheme Two Comparison方 案 二原 始 方 案規劃提升/Planning PromotionA2方案對比/A2 Scheme Two Comparison方 案 二原 始 方 案規劃提升/Planning PromotionA2方案對比/A2 Scheme One22、 Comparison現方案提升點提升點現方案原方案規劃現方案有6棟高層住宅設置歸家大堂全部為T4產品，品質較高原規劃為5棟高層住宅產品產品舒適度高房間規整，空間靈活85與95產品均從2開間升級到3開間T6產品均為2開間，戶型舒適度不高原方案沿用A4地塊產品，產品未升級方案一商業位于北側住宅一二層；方案二部分商業以住宅裙房布置；方案一南北側建筑高度差較明顯，天際線變化豐富；方案二南北側建筑高度差較小，天際線形態規整；規劃提升/Planning PromotionA2方案對比方 案 一方 案 二規劃提升/Planning PromotionA2方案對比/A2 Scheme Two Compari23、son方 案 一方 案 二規劃提升/Planning PromotionA2方案對比/A2 Scheme Two Comparison方 案 一方 案 二產 品 展 示PRODUCT IMPROVEMENT產品提升/Product Improvement戶型產品模式/House Type Products115+95+95+115產品提升/Product Improvement戶型產品模式/House Type Products125+85+85+125立 面 提 升FACADE IMPROVEMENT立面公建化Faade publlc building增加整體社區地標化國際化都市化價值感差異24、化標桿性經濟性政府規劃訴求開發企業訴求用戶客群訴求GOVENMENTCOMPANYC U S T O M E R項目開發所面對的其實是來自三個維度立場的訴求思想訴求分析/Aesthetic Concept立面提升/Elevation Elevation去風格化做法常規材料的多元組合合理搭配有重點有節制的奢華營造點線面交接處細節的強化控制開發導向去風格化的三大黃金原則去掉任何不必要的東西注重使用舒適度在簡潔中通過工藝之美來體現華麗感開發導向/Development Direction立面提升/Elevation Elevation成本可控“好鋼用在刀刃上“簡約風格價值感立面雅致質感簡潔輕奢現代系25、列的美學核心美學潮流/Aesthetic Trend立面提升/Elevation Elevation立面提升T h e E l e v a t i o n E l e v a t i o n立面風格對比現代風格新古典MODERNNEOCLASSICAL立面風格/Aesthetic Trend立面提升/Elevation Elevation原始立面風格/Original Facade Style立面提升/Elevation Elevation意向一意向二原始立面風格趨向于新古典主義，相對過時，不適于近些年房地產開發環境現方案立面風格/Original Facade Style立面提升/Eleva26、tion Elevation現方案立面風格趨向于現代，簡潔雅致有價值感，符合現代美學。淺灰色涂料深灰色涂料社 區 玄 關 丨 非 業 主 流 線N ON-O WN E R M O VI N G L IN E駛入專屬等待區接客后駛離減少交通阻礙緊急情況開啟通道消防快速響應抵達配送停放區快遞交換快捷有序保證社區私密性非業主流線社 區 玄 關 丨 業 主 流 線O WN E R MO V I N G L I N E尊奢酒店式落客開啟主人般歸家儀式步入電梯，無雨歸家奢華大堂享受貼心服務進入專屬通道刷卡開啟歸家禮序享受專屬歸家路尊享歸家禮序駛入私有停車庫業主流線歸家流線/Modern立面提升/Elevation Elevation歸家流線/Modern立面提升/Elevation Elevation歸家流線/Modern立面提升/Elevation Elevation歸家流線/Modern立面提升/Elevation Elevation謝謝觀賞