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1、Hexi G28 Plot Project Planning and Architecture Design,Nanjin南京建鄴區河西大街以北、創意路以東(NO.2024G28)地塊規劃方案設計g鳥瞰效果圖Rendering DisplayRendering Display南立面沿高架透視圖Rendering Display南立面沿街透視圖目目錄錄CONTENTCONTENT01.前期分析02.規劃策略01.前期分析02.規劃策略04.建筑設計05.技術圖紙04.建筑設計05.技術圖紙項目區位Site Location周邊配套Peripheral Matching區位交通Area Traff2、ic基地現狀Base Conditions基地分析Base Analysis設計愿景Design Vision項目區位Site Location周邊配套Peripheral Matching區位交通Area Traffic基地現狀Base Conditions基地分析Base Analysis設計愿景Design Vision03.規劃設計03.規劃設計總圖及指標The Site And Indicators功能分析Function Analysis戶型分布分析House Type Distribution公建配套分析Supporting Facilities總圖及指標The Site And3、 Indicators功能分析Function Analysis戶型分布分析House Type Distribution公建配套分析Supporting Facilities車行流線分析Vehicle Circulation車行流線分析Vehicle Circulation消防流線分析Fire Analysis間距分析Distance Analysis消防流線分析Fire Analysis間距分析Distance Analysis景觀分析Landscape Analysis日照分析Sunset Analysis豎向分析Vertical Design場地剖面Site Profile地下車庫分析4、Basement Analysis住宅設計Residential Design配套設計Supporting Design住宅設計Residential Design配套設計Supporting Design景觀分析Landscape Analysis日照分析Sunset Analysis豎向分析Vertical Design場地剖面Site Profile地下車庫分析Basement Analysis住宅設計Residential Design配套設計Supporting Design住宅設計Residential Design配套設計Supporting Design01.01.前期分析前期5、分析項目區位項目區位Site LocationSite Location周邊配套周邊配套Peripheral MatchingPeripheral Matching區位交通區位交通Area TrafficArea Traffic基地現狀基地現狀BaseBase ConditionsConditions基地分析基地分析Base AnalysisBase AnalysisSite Location項目區位南京站南京南站南京市政府S I T ES I T E15 K M寶華山站南京東站江寧汽車客運站南京港弘陽碼頭項目位于建鄴區河西中板塊南京主城八區之一，金融商貿中心，國際化新區Peripheral 6、Matching周邊配套項目位于建鄴區河西中板塊周邊配套成熟，位于軟件大道綠軸與河西CBD綠軸中心，毗鄰行政商務軸龍湖天街華采天地金奧繽潤匯楚翹城雨花客廳南京國際博覽中心保利大劇院奧體中心明基醫院兒童醫院2 K M菊花臺公園雨花臺功德園河西城市生態公園雨花臺名勝風景區江心洲河西中央公園奧體東站奧體中心站元通站中勝站小行站安德門站雨潤大街站S I T E南師附中中學南外雨花分校小行小學黃山路小學新城初級中學建鄴中學江山小學新城小學Area Traffic區位交通項目位于建鄴區河西中板塊南京主城八區之一，金融商貿中心，國際化新區油坊橋立交奧體東站奧體中心站元通站中勝站小行站安德門站雨潤大街站高速公7、路高速公路城市主干道地鐵站城市主路城市支路Base Conditions基地現狀12341234南側：城市界面，運動公園及在建派出所。西側：河西龍湖天街東側：老舊小區 金洲苑小區及九年一貫小學。北側：保利云際住宅及中國電信新城分局。北Base Analysis基地分析SITE會簪創東35MH100M計容建筑面積：計容建筑面積：66166.5566166.55其中配套其中配套1066.001066.00其中其中 養老用房：養老用房：126.00126.00物業用房：物業用房：360.00360.00 快件服務用房：快件服務用房：25.0025.00 垃圾收集用房：垃圾收集用房：3535.00.08、0配電房配電房(開閉所開閉所)：460.00460.00 消控室：消控室：60.0060.00.意路楠溪江東街河西大街沙洲派出所金洲苑小區龍湖河西天街艾米酒店公寓幼兒園社區配套電信分局金洲苑小區總用地規模：規劃用地總面積為 25947.67平方米；可建設用地面積為 25947.67平方米。用地性質：居住容積率：1.0R2.55建筑密度：25%綠地率：30%建筑限高：35H 100M出入口方位：主要依托創意路、楠溪江東街公共設施項目：1.物業服務用房按照江蘇省物業管理條例（2013版）配置地上地下總建筑面積的4%；2.快件服務用房不小于25；3.配電房按地上總建面7%；4.消控室60；5.按309、/百戶的標準配套建設社區居家養老服務用房；6.按照住宅套數設置信報箱，每套住宅設置一個信報箱格口；7.垃圾分類收集設施按照南京市城市居住小區生活垃圾分類收集設施設置導則要求設置。Base Analysis基地分析江蘇省城市規劃管理技術規定（2011版）建筑退讓道路紅線依據：規劃設計退讓要點：規劃建筑退西、南側綠線不小于6M；退北側道路紅線8M、現狀建筑退界4.5M且距離北側現狀建筑間距滿足9M；退東側建筑次要朝向退界7.5M，主要朝向退界12M。地塊河道保護線用地紅線建筑控制線1建筑控制線2Base Analysis基地分析 形象展示面 居住價值 地塊出入口基地南側河西大道為城市主干道，西側為10、龍湖天街商業。橙色區域具有最高的展示面價值?；貣|側為舊住宅小區，西側以及北側臨路，且南側河西大街為城市主干道，噪音較大，居住價值較低；基地內部依靠中心景觀，居住價值較高。主入口宜布置在城市次干道，人流通達性高，與龍湖天街商業廣場相呼應，有助于社區形象面的展示。02.02.規劃策略規劃策略設計愿景設計愿景Design VisionDesign Vision關鍵詞：去風格化、健康自然、度假體驗、鄰里社交產品目標：以人為本，回歸自然，回歸生活的品質居住社區Design Vision設計愿景出則繁華入則寧靜自然度假感的內部景觀鬧市之中打造一片自然歸屬地，度假感大花園景觀，沉浸式微環境Design V11、ision設計愿景產品目標：以人為本，回歸自然，回歸生活的品質居住社區Design Vision設計愿景產品目標：以人為本，回歸自然，回歸生活的品質居住社區鄰里社交會所空間社區鄰里中心+花園社交空間鄰里社交、美好生活的共鳴，極具感染力的生活場景營造綠色健康三恒科技系統：恒溫恒濕恒氧，恒潔恒靜恒智科技健康人性化智能化Design Vision設計愿景產品目標：以人為本，回歸自然，回歸生活的品質居住社區健康舒適的智慧居住環境，低碳節能的綠色環保建筑個性化設計精工細作與去風格化細節與材質體現價值精工細作與去風格化地上地下雙重歸家體系銀灰色鋁板藍灰色中空玻璃銀白色鋁板仿木紋鋁板銀灰色鋁板藍灰色中空玻璃12、銀白色鋁板仿木紋鋁板米白色石材米白色石材Silver gray aluminum plateBlue grey insulating glassSilver white aluminum plateImitation wood grain aluminum plateOff-white stoneSilver gray aluminum plateBlue grey insulating glassSilver white aluminum plateImitation wood grain aluminum plateOff-white stone塊面構成塊面構成BLOCKSURFACECO13、MPOSITIONBLOCKSURFACECOMPOSITION強調立面完整性強調立面完整性EMPHASIZEFACADEINTEGRITYEMPHASIZEFACADEINTEGRITYDesign Vision設計愿景產品目標：以人為本，回歸自然，回歸生活的品質居住社區產品設計多維度景觀引入回歸自然、度假感空間體驗尊貴、舒適多樣性社交空間鄰里社交空間雙重落客回歸生活，品質出行多維度、多角度品質社區打造Design Vision設計愿景產品目標：以人為本，回歸自然，回歸生活的品質居住社區全生命周期03.03.規劃設計規劃設計總圖及指標總圖及指標The Site And IndicatorsT14、he Site And Indicators城市界面分析城市界面分析City Interface AnalysisCity Interface Analysis功能分析功能分析Function AnalysisFunction Analysis戶型分布分析戶型分布分析House Type DistributionHouse Type Distribution公建配套分析公建配套分析Supporting FacilitiesSupporting Facilities車行流線分析車行流線分析Vehicle CirculationVehicle Circulation人行流線分析人行流線分析Pede15、strian Streamline AnalysisPedestrian Streamline Analysis消防流線分析消防流線分析Fire AnalysisFire Analysis間距分析間距分析Distance AnalysisDistance Analysis景觀分析景觀分析Landscape AnalysisLandscape Analysis日照分析日照分析Sunset AnalysisSunset Analysis豎向分析豎向分析Vertical DesignVertical Design場地剖面場地剖面Site ProfileSite Profile地下車庫分析地下車庫分析16、Basement AnalysisBasement AnalysisThe Site And Indicators總圖及指標The Site And Indicators總圖及指標建鄴區河西大街以北、創意路以東(G28)地塊經濟技術指標項目單位規劃要求指標設計指標備注總用地面積25947.6725947.67總建筑面積89064.55其中總地上建筑面積66166.55其中地上計容面積66166.55其中住宅建筑面積65100.55配套建筑面積1066.00其中物業服務用房360.00地上地下總建筑面積的0.4養老服務用房126.0030/百戶配電房開閉所460.00消防監控中心60.00兼門衛17、快件服務用房2525.00不小于25垃圾收集用房35.00收集點面積不小于6/百戶且大于25/可回收物暫存區建筑面積不低于10地下建筑面積22898.00地下機動車車庫面積20530.00 地下非機動車車庫面積1018地下會所建筑面積1350容積率1.0R2.552.55占地面積3285.84密度%25%12.66%綠地率%30%31.50%公共綠地面積8173.52建筑限高m35H10095.25總人數人13443.2人/戶總住宅戶數戶420總機動車位輛568其中地面機動車位輛12訪客車位不計入規劃指標其中訪客車位輛12訪客停車位數量不應小于配建機動車停車位總數的2%，不計入規劃需求指標內其18、余應配建車位輛0地下機動車位輛556非機動車車位輛719公共自行車及共享單車與配建非機動車1:3的比例折減非機動車配建數量，且不應超過配建要求總量的30%。即可折算地下非機動車位數213輛。地塊機動車配建指標表建筑類型戶數計算單位機動車指標計算指標應配建車位數實際配建車位數住宅住宅（90S144）270車位/戶1.2324324324住宅（144S200）150車位/戶1.5225225225配套606車位/10016.066.067訪客車位輛應配建車位的2%且最多201212總計567.06568其中訪客車位12輛，不計入規劃指標；故合計規劃車位556輛。注：機動車配建比率按照南京市建筑物配19、建停車設施設置標準與準則（2019）版，（二類區）執行地塊非機動車配建指標表建筑類型戶數 計算單位機動車指標計算指標 應配建車位數實際配建車位數住宅住宅（90S144）270車位/戶1.8486486486住宅（144S200）150車位/戶1.5225225225配套606車位/1001.27.2727.2728總計718.272719注：非機動車配建比率按照南京市建筑物配建停車設施設置標準與準則（2019）版，（二類區）執行城市界面用地尺度肌理順應上位規劃形成城市視線通廊主入口與龍湖天街廣場相呼應城市界面方案設計考慮片區整體城市肌理，平行河西大街，與周邊用地建筑肌理一致，城市界面統一。肌理20、順應上位規劃The Site And Indicators功能分析住宅配套配電房House Type Distribution戶型分布分析143175配比表商品房戶型戶數戶數比14327064%17515036%合計420100%Supporting Facilities配套分析消防控制室配電房垃圾收集用房養老用房物業用房快遞服務用房一層物業用房二層養老用房類型面積備注養老用房面積126.0030/百戶物業配套用房面積360.00地上地下總建筑面積的0.4快件服務用房25不小于25垃圾收集用房35收集點面積不小于6/百戶且大于25/可回收物暫存區建筑面積不低于10配電房（開閉所）460.00消21、控室60兼門衛合計1066.00門衛Vehicle Circulation車行流線分析車行入口地庫入口車行出口地庫出口龍湖天街車行流線場地內車行流線社區入口落客流線城市道路訪客車位共享單車停車位單元落客地庫出入口地庫出入口地庫出入口Pedestrian Streamline Analysis人行流線分析人行流線城市道路人行出入口人行出入口Fire Analysis消防流線分析消防車流線消防登高場地城市道路消防出入口消防出入口Distance Analysis間距分析Landscape Analysis景觀分析景觀節點景觀軸線Sunset Analysis日照分析根據江蘇省城市規劃管理技術規定（22、2011年版），項目自身滿足大寒日兩小時日照要求，北側住宅用地滿足建筑控制線大寒日2小時要求。注：北側用地幼兒園滿足教室冬至日3小時日照要求，1/2活動場地滿足冬至日3小時日照要求。場地內養老用房滿足的居住用房冬至日2小時日照要求，1/2活動場地滿足冬至日2小時日照要求。一小時二小時三小時四小時五小時六小時遮擋建筑計算范圍被遮擋建筑計算范圍南京日照分析參數：1.地理位置，東經11847，北緯32 04。2.日照基準年選取公元2001年。3.日照標準日和有效時間帶，大寒日8:0016:00（真太陽時），冬至日9:0015:00（真太陽時）4.采樣點間距根據分析方法確定，建筑選取0.3米，場地選取23、1米。5.采樣時間間隔選取1分鐘。6.日照計算時間的統計方式可以分段累積計算，累計時間段不超過2段，每個有效時間段不應低于30分鐘，時間的輸出結果應精確到分鐘。7.日照分析基準面的計算高度，建筑以有日照要求的樓層開始起算，為各樓層地面以上0.9米；場地為場地標高。Vertical Design豎向分析設計標高現狀標高1-1剖面圖2-2剖面圖Site Profile場地剖面223311基坑剖面示意圖采用三軸攪拌樁止水，灌注樁加支撐支護，確保周邊小區安全支護示意支護示意45.11用地紅線建筑退界線地庫輪廓線27.9924.694.8005.5005.5000.400地庫輪廓線用地紅線9.66建筑退24、界線8.86用地紅線地庫輪廓線建筑退界線24.3220.348.4612.444.7705.5000.400-3.200地庫輪廓線用地紅線建筑退界線8.833-3剖面圖用地紅線地庫輪廓線建筑退界線用地紅線建筑退界線5.5005.500-3.2000.4004.9004.6004.9000.40016.0018.24Base Analysis地下車庫分析地下一層輪廓線地下二層輪廓線地下一層平面圖地下二層平面圖建筑退界線地下車庫分析地下建筑面積：22898地下機動車數量：556輛地庫出入口：2個地下一層建筑面積：20857（含會所1350）地下二層建筑面積：2044地下出入口下地下二層坡道人防車庫25、Base Analysis用地紅線地庫輪廓線用地紅線建筑退界線5.5005.500-3.2000.4000.40016.0018.24111-1剖面圖04.04.建筑設計建筑設計住宅設計住宅設計Residential DesignResidential Design配套設計配套設計Supporting DesignSupporting Design極致面寬格局工整無界融合高 品 質 豪 宅 特 性精致細節Design Vision住宅設計T2 143+143面積段套型建面總套內陽臺套內樓棟總套內樓棟總建筑面積得房率143142.92103.847.1296.72143142.92103.84726、.1296.7212460.8017150.1672.66%Design Vision住宅設計T2 143+175面積段套型建面總套內陽臺套內（不算陽臺）樓棟總套內樓棟總建筑面積得房率143142.09106.737.2099.53175175.79132.048.10123.947163.109536.5875.11%Design Vision住宅設計143戶型4房2廳2衛獨立電梯廳入戶，禮儀玄關入戶5.0m多功能寬廳，7.8m雙面寬陽臺LDKB餐客廚、景觀陽臺一體化設計，增加空間互動性套房式主臥，獨立衛浴，尊享私密生活全屋飄窗設計，飽覽窗外美景十字動線，超大互動空間豪華主臥套，獨立衣帽間十27、字動線，超大互動空間豪華主臥套，獨立衣帽間Design Vision住宅設計175戶型4+1房2廳3衛奢華四房，尊崇私家空間，彰顯貴族氣度獨立電梯廳入戶，具有私密性和儀式感5.7M闊綽客廳奢華不凡，承載居者個性豪情全明餐廳設計，南北通透LDKG餐客廚景觀陽臺一體化設計，增加空間互動性主臥尊享獨立明衛，270超大觀景飄窗，自成一方私密天地全明餐廳，南北通透270超大觀景飄窗，非凡境界對話無邊闊景闊綽客廳奢華不凡，X-space空間古金陵古城，古典文風盛行今河西新城，現代國際標桿瞻亭臺、游廊、對望園禮儀、游園、圍合Design Vision文脈傳承Design Vision文脈傳承第一進第二進第三28、進第四進建筑景觀融合游廊瞻園瞻園是南京現存歷史最久的明代古典園林、“江南四大名園”之一。清幽素雅的樓榭亭臺，奇峰疊嶂，以歐陽修詩“瞻望玉堂，如在天上”而命名，明代被稱為“南都第一園”。瞻園空間分析禮儀格式轉換對望游園軸線標識Design Vision文脈傳承Design Vision文脈傳承第一進第二進第三進第四進景觀回廊多重景觀空間現代轉譯現代轉譯金陵折扇提取當地特色元素，現代手法演繹，提升文雅氣質Design Vision文脈傳承打造具有文化感、品質感、定制感、度假感的生活空間Design Concept設計愿景Design Vision設計愿景文化隱奢度假Rendering Display效果展示Rendering Display效果展示Rendering Display效果展示Rendering Display效果展示Rendering Display功能分布快遞物業消控養老物業類型面積備注養老用房面積126.0030/百戶物業配套用房面積360.00地上地下總建筑面積的0.4快件服務用房25不小于25垃圾收集用房35收集點面積不小于6/百戶且大于25/可回收物暫存區建筑面積不低于10配電房（開閉所）460.00消控室60兼門衛合計1066.00門衛Rendering Display功能分布私宴健身房泳池接待大堂接待地下大堂更衣THANKSTHANKS