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1、微社區 芯生態目錄010203040506070809前期分析01 01規劃愿景0202微型生態社區標桿微芯Exquisite Chinese Living LifeEcological Living Experience社區生態規劃推演03 03規劃方案0404方案壹極致產品力下的森林公園社區全點式布局設計策略1-1剖面圖方案貳極致產品力下的森林公園社區板點結合布局設計策略1-1剖面圖方案叁方案肆示范區篇0505示范區視野無遮擋儀式借景咫尺之內再造乾坤方寸之境捕捉古韻戶型設計06 06梯戶比面積段戶型套數比開間數精裝要求T2110(115)3房2廳2衛28%三開間毛坯、封陽臺120(125)2、4房2廳2衛56%四開間部分精裝、封陽臺130(135)4房2廳2衛16%四開間精裝、封陽臺110120130人無我有的競品制勝策略周邊競品市場面積段戶型面寬資源1103房2廳2衛3面寬1204房2廳2衛3.5-4面寬1304房2廳3衛4面寬本項目產品級別面寬數戶型配置戶型總面寬（m）其中（m）客廳主臥1104面寬4房12.2米5.83.41204面寬4房13.5米43.71304面寬4+1房15.6米63.84.5面寬4+1房15.6米63.6照顧潛在剛需、聚焦主力改善、引領部分高端客群力求剛需、改善、高端客群全覆蓋研 產品PRODUCT產品策略研 產品PRODUCT產品策略標準化戶型總圖資3、源配置大面寬270無敵視野模塊化體系4個標準化戶型價值適配，4種樓型多功能房朝向優質景觀轉角觀景陽臺洄流清潔，多層防疫4.5面寬超級觀景面，上觀浩瀚星海，下瞰璀璨人生研 產品PRODUCT產品策略限價高品質-增強產品角逐力個性化需求-提升產品附加值精細化設計-賦予產品時代使命感產品力5.8m5.1m產品亮點超大3.5面寬設計提升居住品質，景觀視野開闊入戶雙動線洄游設計符合當下疫情戶型要求，打造安全舒適空間寬廳設計尺度感強，視野開闊餐客廚一體多功能進深設計，增加室內互動融合性豪華主臥套房（3.43.9米）衣帽一體化設計，彰顯氣質5.8寬景陽臺寬陽臺設計，視野開闊產品亮點展示110戶型3.5面寬34、房2廳2衛陽臺面積：9.59（半贈送）飄窗面積：3.6（全贈送）5.8mko點：降維PK 全面ko!6.8m7.85m產品亮點展示120戶型4面寬 3房2廳2衛產品亮點4面寬設計提升居住品質，景觀視野開闊入戶洄游雙動線符合當下疫情戶型要求，打造安全舒適空間餐客廚一體多功能進深設計，增加室內互動融合性全生命周期設計預留改造空間豪華主臥套房（3.75.15米）衣帽一體化設計，提升品質6.8寬景陽臺寬陽臺設計，視野開闊陽臺面積：9.92（半贈送）飄窗面積：3.78（全贈送）6.8mko點：降維PK 全面ko!5.2m5.5m產品亮點展示130戶型4.5面寬 4房2廳2衛產品亮點4.5超大面寬提升居住5、品質，景觀視野開闊情景化寬廳打造景化泛客廳概念，拓展客廳范疇全明獨梯入戶獨立全明電梯前室入戶，彰顯儀式感，打造內外雙玄關洄游動線符合當下疫情戶型要求，打造安全舒適空間餐客廚一體多功能進深設計，增加室內互動融合性內外雙玄關雙玄關設置，提升品質豪華主臥套房（3.88.5米）衣帽一體化設計，視覺通暢陽臺面積：9.54（半贈送）飄窗面積：4.92（全贈送）方案備注：徐州市對樓棟面寬控制55米內，經征詢，沿非主干道樓棟，小區內可出現2-3棟超過55米面寬樓棟，此戶型拼接后控制在60米。ko點：降維PK 全面ko!產品亮點展示130戶型4面寬 4房2廳2衛產品亮點情景化寬廳打造景化泛客廳概念，拓展客廳范疇6、洄游雙動線符合當下疫情戶型要求，打造安全舒適空間餐客廚一體多功能進深設計，增加室內互動融合性豪華主臥套房（5.58.5米）南向主衛設計，奢華大氣5.2寬景陽臺寬陽臺設計，視野開闊陽臺面積：9.85（半贈送）飄窗面積：4.14（全贈送）5.2m6.45m方案備注：戶型拼接后面寬在55米內。3.9m9.3m產品亮點展示130戶型4面寬 4房2廳2衛產品亮點獨立玄關獨立玄關設置南北通透空間更流暢更開闊餐客廳一體餐客一體，空間方正通透主臥套房（3.69.9米）衣帽一體化設計，視覺通暢U型廚房空間明朗，利用率高6.9寬景陽臺寬陽臺設計，視野開闊陽臺面積：9.68（半贈送）飄窗面積：4.02（全贈送）4.7、2m6.3m產品亮點270景觀客廳餐客一體，空間方正通透，采光良好獨梯入戶獨立單體入戶，彰顯儀式感餐客廳一體LDK餐廚模式，增加互動性，空間方正通透豪華主臥套房（4.65.5米）衣帽一體化設計，視覺通暢產品亮點展示130角廳戶型4.5面寬 4房2廳2衛依據規劃定制陽臺面積：9.64（半贈送）飄窗面積：5.04（全贈送）保底限價高品質-增強產品角逐力個性化需求-提升產品附加值精細化設計-賦予產品時代使命感產品力個性化產品定制1.獨立入院-底戶擁有一層私屬庭院2.獨立地下空間-每戶均有獨立地下室贈送3.多露臺贈送-頂層露臺可減少建筑間距UINT TWOUINT ONE入戶花園：45.11底層復室18、35+155土地價值利用最大化，賦能二層UINT TWOUINT ONE南院北側贈送：38.18入戶花園：32.16北側贈送：45.15一層平面圖邊戶總贈送面積：76.34（院子+半陽臺）中間戶總贈送面積：95.3（院子+半陽臺）北院南院北院6.6米寬景陽臺舒適主臥套房6.3米寬景陽臺舒適主臥套房UINT ONE9.969.68UINT TWO二層平面圖常規平層產品二層較難去化，低復設計，賦能二層，同時吸引客戶興趣度，加速去化頂層躍層155超大屋頂露臺贈送，加快去化露臺贈送：84.366米寬廳側向超大露臺客餐廳一體雙動線設計露臺23.56露臺 10.08頂躍一層平面圖躍層總贈送面積：132.99、2側向露臺舒適主臥套房北露臺露臺39.74露臺 9.72露臺11.3頂躍二層平面圖客戶對頂層存在滲漏、隔熱差等印象，去化較慢，頂躍設計，賦能頂層，提升產品價值加速去化限價高品質-增強產品角逐力個性化需求-提升產品附加值精細化設計-賦予產品時代使命感產品力精細化設計提升產品力精準考究陽臺用足空調設備特色歸家動線洄游歸家防疫內外雙玄關家庭互動寬廳互動空間IMAX全景廚房雙動線洄游：符合當下疫情戶型要求，打造安全舒適的家雙玄關：滲透室外空間，增加入戶儀式感外玄關內玄關主流線主流線禮儀玄關入戶前廳家政流線特色歸家賦予戶型時代的使命感寬廳互動：LDK模式+兒童娛樂區+洄流動線IMAX全景廚房：幸福廚房，10、室外景觀盡收眼底休閑區兒童區用餐島臺IMAX全景廚房廚房家庭互動空間打造泛客廳概念，拓展客廳范疇后期服務07 07方案回顧08 08設計說明09 09用水量估算表序號用水部 位用水規模用水指標時間時變化系數最高日 用水量/d最大時用水量/h1居民454人200L/(p.d)242.5427.644.52綠地45102L/d6.0134.85.73道路、廣場澆 灑12001L/d6.0117.42.855其它配套公建622.66L/d10.01.5426.36未預見水量10%52.15.97合計57365.3風管材料鍍鋅薄鋼板長邊長8032034063067010001120200021004011、00鋼板厚度0.50.60.751.001.20備注1.排煙管道的鋼板厚度均按驗收規范中規定的高壓風管厚度制作,但厚度不低于1.0mm2.風管穿過需要封閉的防火、防爆的墻體或樓板時，應設預埋管或防護套管,套管采用不 小于1.6mm厚鋼板制作3.穿過防火分區隔墻處風管厚度2mm,兩側的防火閥安裝距墻表面不大于200mm.4.風管穿越樓梯間段應采用耐火等級為2小時的材料制作。制作風管采用鍍鋅鋼板咬口機加工制作，要求參照GB50243-2002選取沈孟大道北B地塊項目指標項目數值單位備注用地面積15011.20 總建筑面積24993.44 其中地上計容面積18013.44 其中住宅17390.84 12、配套622.60 其中物業管理用房105.00 總建筑面積的0.4%，需設置100.05平方米社區用房80.00 30/百戶，不低于80平方米居家養老服務用房42.60 30/百戶消防控制室60.00 郵件，快遞25.00 公廁30.00 配電間、開閉所280.00 地下建筑面積6980.00 其中地下非人防面積6079.33 地下人防面積900.67 地上總建筑面積的5%非機動車庫面積300.00 洋房地下室贈送2050.00 建筑占地面積2750容積率1.201.11-1.2建筑密度18.32%30%綠地率30%30%總戶數142戶總人數454 人3.2人/戶機動車位148 輛其中地上車位5 輛地下車位143 輛其中普通車位120 輛人防車位23 輛非機動車位434 輛山煙涵樹色江水映霞暉感謝聆聽