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1、?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual design2020/04?心 時 光?南 岸?心 時 光?南 岸1 1?源分析?源分析2 2 規劃規劃布局布局3 3 產品設計產品設計4 4 規劃升級規劃升級5 5 啟動區篇啟動區篇6 6 立?品相立?品相Resource analysisPlanning and DesignProduct designFacade phaseStart areaPlanning generation2、?源分析Resource analysis?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual design江北區JangBei District渝中區Yuzhong District南岸區Yuzhong District沙坪壩區Shapingba District巴南區Banan District九?坡區Jiulongpo DistrictSite宏觀區位分析宏觀區位分析Plate location analysisPlate loc3、ation analysis?基地位于?慶市巴南區巴?北?離巴南區政府?7.1公?離?慶江北機場?30公?相?于目前熱點區域渝中區、江北區?沙坪壩區?南岸區?板塊屬于次?點區域?慶?慶?巴南映像巴南區屬?慶主城區，地處?慶市西南?，前?是名?巴縣，商代時巴人就在此立國建?。1994年12月撤縣建區。巴南區?8個街?、14個?，幅員?積1834.23平方千米；常住人口為106.72萬人。?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual4、 design地塊地塊交?交?分析分析Plate Plate traffic analysistraffic analysis?基地位于?慶是巴南區巴濱?以南?王坪正?以北?3號?期?劃12號?Site內?快?區域內?網成熟完善，?全城區域內?網成熟完善，?全城?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual design地塊?套分析地塊?套分析Plate Plate traffic analysistraffic analysis5、?地塊周?教?源豐富?離?的南華中學、清華中學皆為市?點?醫療?源尚可?周?有?慶市第七人民醫?和?慶市第十三人民醫?周?商業以小型底商為主?尚待完善?場地?北側的巴濱城市公園為國家4A?景區?景?源豐富Site?慶市?十三人民?巴?城市公?慶?工大學（?校區）南華中學?套?套完善，區域成熟完善，區域成熟?時代廣場?慶?華中學?慶市?七人民?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual design主要競品分析主要競品分析Comp6、etitive Competitive analysisanalysis均價：15000元/容積率：2.98 物業類型：普?住宅，大平層主力戶型：三居、四居3室2廳2衛套內：924室2廳2衛?積：110?湖春?天?開時?：2018年10月20日交房時?：?計2021年3月底?層以剛?為主?洋房偏改善?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual design主要競品分析主要競品分析Competitive Competitive a7、nalysisanalysis千?凌云均價：150萬元/套容積率：2.59物業類型：普?住宅,花園洋房,住宅底商主力戶型：三居、四居?開時?：2019年12月25日交房時?：?計2021年8月底3室2廳2衛套內：1024室2廳2衛套內：109?2017年開售?劃大盤?拔升升級?用更低梯戶提升品質?規劃結構利用江景朝向的同時，營?內?源景觀Planning Planning and design strategyand design strategy競競品分析結論品分析結論時 光 南 岸?擁 景?活規劃布局Location analysis?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案8、?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual designSite內?快?位于?慶是巴南區?北?，南側為?王?正?，北側為巴濱?，?地?100?，坐擁?景?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual design上位控?周?地屬性包含住宅?商業?公?教?性?地，其中以住宅?地為主，?地周?套?為完善SITE公?地住宅?9、地住宅?地教?地住宅?地住宅?地住宅?地?護?地商業?地?江SITE?基地北側緊臨巴南濱江?，?眺?江，為主要景觀?。?基地南側臨?王坪正街，交?便捷。?基地東為學校、西側為居住區。?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual designSITE?CHANGJIANG RIVER巴?城市公園BABIN CITY PARK建設用地總?積建設用地總?積66926用用地性質地性質住宅用地容積率容積率2.0計計容建筑?積容建筑?積1310、3852133852建筑密度建筑密度30%?40m?目?目?40m40m（臨（臨江頭排建筑建筑?度不?江頭排建筑建筑?度不?24m24m）綠地率綠地率30%應有應有30%30%的組團綠地臨街布置形成城市開的組團綠地臨街布置形成城市開敞空?，并對市民開放敞空?，并對市民開放?套要求?套要求居委會500社區服務中心1000托老所500農貿市場2000文化活動中心2400?套?積?套?積合計合計64006400 182M規劃條件梳理規劃條件梳理Arrangement Arrangement of planning conditionsof planning conditions?揚?慶巴南區?家?團11、B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual design場地四至場地四至Plate location analysisPlate location analysisSite沿江視?晨曦花園玉余盛世江南映江花園?繡江南小區?江南晨曦?園?會停?地南華中學?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onc12、eptual design場地周?現狀分析場地周?現狀分析Plate location analysisPlate location analysisSite?江南晨曦?園?會停?地南華中學?場地北側?巴濱?一?臨江?周?套?全?區域成熟?交?便利有利因素有利因素不不利因素利因素?場地?側為晨曦?園?8F住宅?界?差?東側為南華中學?有一定噪?感染?南側?口用地為社會公共停?場?濱江?側存在20?左右現狀垂直擋墻?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqi13、ng C onceptual designSITE?CHANGJIANG RIVER北側?7M南側?5M東北側?3M?地?不得小于建?半?25MPLANNING&DESIGN建?條件?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual designPLANNING&DESIGN?居住建?半?定?慶市?劃?技術?定?（2018）H24m主?光?半?度0.5倍且不小于4m山墻?半?4m24mH60m建?寬小于?于40m主?光?半?13m山墻14、?半?8m24mH60m建?寬大于40m?小于?于60m?板式住宅主?光?半?度0.3倍且不小于15m山墻?半?8m24mH60m建?寬大于40m?其他住宅（?板式）主?光?半?度0.5倍且不小于15m?對?半?H24m4m24mH60m13m8F8F8F8F8F8FL L24mL L8m13F13F13F13FL L30m13F13FL L16m13F13F13F13FL L39m13F13FL L26m(?寬40主?光?)L L26m13F13F13F13FL L16m8F13F8F13FT4雙拼?板式樓棟?定?激增?正免?對0.5H,側?26M?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地15、塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual designPLANNING&DESIGN方案推導66926?60000?建?地總?住宅實?地?133852?容總建?133852?-6400?（?劃?套）=127452?住宅最大建?住宅平均層數=127452/60000/30%=7.08層8FT2+13FT48FT2+13FT68FT2+13FT4+13FT6?定位8F洋房1T2+13F小?2T4+13F小?2T6商業不?3%地?剛?爭激烈?揚?慶巴南區?家?團B分區B-316、-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual design8FT2+13FT4+13FT6（原?案）8FT2+13FT6?值16.47億8FT2+13FT4?值16.95億T4?不?定為?PLANNING&DESIGN?匯?8FT2+13FT4+8FT4?值16.95億T2T2?：?：2800028000 占?占?22.8%22.8%單價單價1480014800T6T6?：?：9480094800 占?占?77.2%77.2%單價單價1300013000T2T217、產品?例偏多，去化?產品?例偏多，去化?T6產品力?，?差T2T2?：1600016000占占?13.0%13.0%單價單價1480014800T4T4?：?：106850106850 占?占?87.0%87.0%單價單價1365013650?值均?，兼?與產品力?價，保?180萬以內主力客?局?不?T2T2?：?：1600016000占?占?13.0%13.0%單價單價1480014800T4T4?：?：106850106850 占?占?87.0%87.0%單價單價1365013650?值均?，兼?與產品力?價，保?180萬以內主力客?8F產品?優內外兼修Planning Planning 18、and design strategyand design strategy規劃設計策略規劃設計策略外?源利用+內?庭?中央大庭?+生活景觀環+?套生活帶一帶一環一庭?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual designPLANNING&DESIGN?平?圖序號?土地?單位1建?總?地?66926平方?2容?率2.00 4總建?186516平方?5地上建?136002平方?6?容建?133852平方?7?容可售建?1286319、7平方?其中住宅住宅總建?129850平方?小?層建?115850平方?洋房建?14000平方?商業商業建?3087(2.40%)平方?8?容?可售建?5215平方?其中公建?套建?7215平方?其中物業服務?房560平方?區?工作?房和公?性服務?施240平方?衛房15市政?套6400平方?9地下建?50514平方?其中地下?層建?26054.00 平方?地下二層建?12000平方?人?建?12460.00 平方?10建?占地?15138.26平方?11建?密度22.62%12?地率30.00%13景?20077.8平方?14住宅總戶數1196戶其中小?層戶數1084戶洋房戶數112戶15機20、動?停?位1477?其中地下?合停?位指標34.20?/?地下停?1477?其中普?位1113?人?位364?CHEME GENERATION方案?成結合社區人行形象入口，形成宜居氛圍CHEME GENERATION方案?成一級土地?源、T2落位、觀景戶數最大化CHEME GENERATION方案?成T4樓王落位、依據土地?源，形成生態景觀環?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual designPLANNING&DESIGN21、?拼接8F住宅?13F住宅?19.5m+19.5m?減為19.5m+13m13F13F13F13FL L39m13F13FL L39m13F8FL L32.5m13F13FL L32.5m13F13FL L31.5m24m24mH H60m60m?寬大于?寬大于40m40m?其他住宅?其他住宅（?）（?）主?光?半?0.5倍且不小于15m24m24mH H60m60m?寬小于?于?寬小于?于40m40m主?光?半?13m山墻?半?8m39M39M32.5M32.5M?低?合拼接?分層?減少?以?應場地?深CHEME GENERATION方案?成周?T4落位、合理?，規?不利因素，形成組團AER22、IAL VIEW?圖RIVERSIDE PERSPECTIVE?AERIAL VIEW?圖RIVERSIDE PERSPECTIVE?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual designRIVERSIDE PERSPECTIVE?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onc23、eptual design樓型分布樓型分布Product Product LocationLocation利?劃?，按照產品?段分?不同價值?景?，?到景?源最大化利?洋房橫廳130?產品?層橫廳118?產品?層橫廳98?產品?層?廳98?產品產品套數占比?占比洋房橫廳125m1129.36%10%?層橫廳118m21417.89%22%?層98m87072.74%68%STREAMLINE ANALYSIS流?分析人行出入口人行出入口Pedestrian Pedestrian entranceentrance?行出入口?行出入口Vehicle accessVehicle access生態景觀24、環生態景觀環Ecological landscape ringEcological landscape ring?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual design?濱?套商業帶基地沿?分為?最佳?，商業價值?，?展?性優?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C oncep25、tual designRIVERSIDE PERSPECTIVE?合?商業?區昭?形?入口?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual design序?合沿?景?，形成“濱?-?徑-?子”?景?序?AERIAL VIEW?圖?求?序?劃格局?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C26、 onceptual design望?海?合沿?景?，以臨?側為主?景?布?居住樓?，?開?RIVERSIDE PERSPECTIVE?對望大橋?具格?城市品?$形成圍合庭?，提升對周?住宅品?，提升產品溢價?力停?庫品?提升?體?化處?，帶來小區和停?場整體效?提升?營造雙層立體地表?規避公共通道對小區的割裂?豐富中庭景觀體?立體地表?圖構?營造雙層立體地表?規避公共通道對小區的割裂?豐富中庭景觀體?立體地表MAD?州體?公?城市中心?大地?術景?克?地亞卡爾洛?淡水水族?九橋?樂?地下會堂，?國?毯之下化不利因?為有利?建坡地景?公共?地 實?雙?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地27、塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual design濱?屬性山地屬性17m?城市公?BUSINESS DESIGN STRATEGY商業?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual design商業層層?臺，兼?慶山地?，?和?價$BUSINESS DESIGN STRATEGY商業?揚?慶巴南區?家28、?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual design商業形體推?BUSINESS DESIGN STRATEGY商業?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual designBUSINESS DESIGN STRATEGY商業?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概29、念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual designBUSINESS DESIGN 商業?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual designBUSINESS DESIGN 商業?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform a30、tion,B ananD istrict,C hongqing C onceptual designBUSINESS DESIGN 商業?RIVERSIDE PERSPECTIVE?河?水上方晶打?商業?圍?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual designRIVERSIDE PERSPECTIVE?寶?品?商業?圍產品設計Product design主要競品分析（?湖春江天?）主要競品分析（?湖春江天?）Competit31、ive analysisCompetitive analysis-周?樓盤?層為剛?型，洋房?度改善?層為剛?型，洋房?度改善?層-?：89?房型：3室2廳1衛?：128?房型：4室2廳2衛?層-?：102?房型：3室2廳2衛?春?天?SITE大?寬super widesuper wide大橫廳Large Large horizontal hallhorizontal hall低梯戶Low Low ladder householdsladder households標準化StandardizationStandardization產品?場地尺寸?依據場地?寬定制?準?型?戶型?塊?合拼接?應總32、圖不同?位定制定?定制定?T4標準定制?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual design全?半?樓型?1“三橫?”?合，產品?爭力強，享有前后雙向?；2樓型根據場地?求，可以做到三橫廳，?廳?合，118*2+98*2樓型，?寬最大，?到30.9M；3工字形樓型，南北雙朝向，雙向景?；4標準化戶型塊，樓型根據?寬?求，可?合拼接；?景景?景景?中庭景?中庭景?號房型套型建?套內建?公?臺?臺投影?臺?板水平投影?占戶型建?33、比例公?率A-013房2廳2衛118.3799.7518.626.2312.4525.22%A-023房2廳2衛96.4281.2515.174.719.4216.30%A-033房2廳2衛98.1882.7315.453.737.4617.21%15.73%30900A-01A-01A-02A-03工字型T4“三橫?”（118*2+98*2）?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual design全?半?樓型?1“三橫?”?34、合，產品?爭力強，享有前后雙向?；2樓型根據場地?求，可以做到三橫廳，?廳?合，98*4樓型，?寬?小，?到29.1M；3工字形樓型，南北雙朝向，雙向景?；4標準化戶型塊，樓型根據?寬?求，可?合拼接；29100?號房型套型建?套內建?公?臺?臺投影?臺?板水平投影?占戶型建?比例公?率A-013房2廳2衛98.2981.4916.803.837.6517.14%A-023房2廳2衛97.1680.5516.614.719.4216.18%A-033房2廳2衛99.7982.7317.063.737.4616.94%17.10%中庭景?中庭景?中庭景?中庭景?A-02A-03A-01A-01工35、字型T4“三橫?”（98*4）?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual design全?半?樓型?1“兩橫兩?”?合，產品?爭力強，享有前后雙向?；2樓型根據場地?求，單?升?，可以做到兩橫廳，兩?廳?合，98*4樓型，?寬最小，?到26.5M；盡可?保?橫廳最大化；3工字形樓型，南北雙朝向，雙向景?；4標準化戶型塊，樓型根據?寬?求，可?合拼接；?號房型套型建?套內建?公?臺?臺投影?臺?板水平投影?占戶型建?比例公?率A36、-013房2廳2衛92.4776.2416.234.068.1116.38%A-023房2廳2衛98.2180.9717.243.737.4617.70%17.55%26500城市?中庭景?城市?中庭景?A-02A-02A-01A-01工字型T4“兩橫兩?”（98*2+92*2）?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual design樓型?1“?橫三?”?合，產品?爭力強，享有前后雙向?；2樓型根據場地?求，?寬再?小，可以做37、到三?廳，?橫廳?合，98*4樓型，最小可以做到26.5M；3工字形樓型，南北雙朝向，雙向景?；4標準化戶型塊，樓型根據?寬?求，可?合拼接；26500中庭景?中庭景?城市?城市?號房型套型建?套內建?公?臺?臺投影?臺?板水平投影?占戶型建?比公?率A-013房2廳2衛92.6676.2416.424.068.1116.35%A-023房2廳2衛98.4280.9717.453.737.4617.66%17.73%A-02A-01A-01A-01全?半?工字型T4“?橫三?”（98*2+92*2）?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B38、,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual designT4T4雙拼產品雙拼產品T4 Double T4 Double productproduct?景中庭景?景中庭景?每個戶型?為?個單?模塊,可?合拼接6.0M4.2M拼接處為6M*4.2M大橫廳?6.0M3.6M凹槽處為3.6M*6.0M?廳?戶4房布?，?合?圖優?優戶?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C on39、ceptual design本?套型建?98?3房2廳2衛3.5?寬?橫廳?寬?分?本?套型建?102?3房2廳2衛3?寬?廳?春?天?優?春?天?競品競品比比對對T4T4ContrastContrast?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual design底層溢價設計底層溢價設計Bottom Bottom premium designpremium design底層?底層變異，保?入戶品?同時，不損?底層變異，提升入戶品?40、T2?景?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual design全?半?樓型?1極?應?寬，產品升?，3.5?寬，?橫廳?；231T2樓型，低梯戶比，品?洋房；?大景?臺，?景?；動?分區，合?劃，互不干擾，提升居住品?；4DDT2 橫廳2*125?景?景中庭景?中庭景?6.8M4.0M6.8M4.0M?號房型套型建?套內建?公?臺?臺投影?臺?位水平投影?占套型建?比例公?率D戶型4房2廳2衛126.38106.4419.941、45.4010.8018.77%15.77%?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual design巴濱城市公?BABIN CITY PARK?CHANGJIANG觀江視線分析觀江視線分析Analysis Analysis of river viewof river view利?景?源,提升?戶數，?合?濱?優勢，最大化178套優位?戶型極?寬?合T2新加坡 Ardmore Park三?大景?橫廳交?臺全套房?（四房）?梯入戶42、帶后?流?與保姆房案例分析Case analysisUNSTUDIO?景客廳環?景?臺?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual design7.2M?寬?華橫廳7M4.4M弧形放大?臺?2.1M1T2戶，品?戶型16.7M極?寬，南北雙朝向?客?體 完整?臺 大尺景?合型T4 橫廳2*125?景?景中庭景?中庭景?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuo43、form ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual design底層溢價設計底層溢價設計Bottom Bottom premium designpremium design底層?，?入戶底層變異，保?品?入戶體?規劃升級Product design?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual designPLANNING GENERATION?新?板式住宅?定義?慶市?劃?技術?定44、?（2018）平?基本呈?形?深20M 滿?板式住宅?定?/?1:2?深16M滿?山墻?定?16M?T3樓型，實?STRATEGY板式居住建?定義主?光?定義山墻 定義24mH60m建?寬大于40m?小于?于60m?板式住宅主?光?半?度0.3倍且不小于15m山墻?半?8m13F13F13F13FL L30m13F13FL L16m?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual designPLANNING GENERATION?45、樓型拼接比對T4T4T4拼接?戶型不?品?感?弱?無法?定為板式住宅T3T360m16mT3拼接?戶型?為?品?有所改善T2T260m16mT2拼接?戶型?品?最?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual designSITET3T3-?SITET4T4-?PLANNING GENERATION?整?主主?光?光?山墻山墻?大地?升了土地利?9M10M?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-46、204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual design66926?60000?建?地總?住宅實?地?133852?容總建?133852?-6400?（?劃?套）=127452?住宅最大建?住宅區域容?=127452/60000=2.12可實?8FT2+13FT3PLANNING GENERATION容?推導?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C o47、nceptual designPLANNING GENERATION?平?圖序號?指標單位1建?總?地?66926平方?2容?率2.00 4總建?192762平方?5地上建?135922平方?6?容建?133852平方?7?容可售建?128627平方?其中住宅住宅總建?129840平方?小?層建?113840平方?洋房建?16000平方?商業商業建?3087(2.40%)平方?8?容?可售建?5225平方?其中公建?套建?7225平方?其中物業服務?房580平方?區?工作?房和公?性服務?施230平方?衛房15市政?套6400平方?9地下建?56840平方?其中地下?層建?26081.00 平48、方?地下二層建?18000平方?人?建?12759.00 平方?10建?占地?15105.20平方?11建?密度22.57%12?地率30.00%13景?20077.8平方?14住宅總戶數1142戶其中小?層戶數1014戶洋房戶數128戶15機動?停?位1662?其中地下?合停?位指標34.20?/?地下停?1662?其中普?位1289?人?位373?T3T3產品升?產品升?定價上升定價上升300300元元T2+T4 T2+T4?值?值 16.9516.95億億T2+T3 T2+T3?值?值 17.3317.33億億?值?升?值?升38003800萬元萬元BIRDS-EYE VIEW?圖BIR49、DS-EYE VIEW?圖?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual design樓型落位樓型落位Product Product LocationLocation利?劃?，按照產品?段分?不同價值?景?，?到景?源最大化利?洋房橫廳130?產品?層橫廳105?產品?層?廳98?產品?層橫廳118?產品產品套數占比?占比T2洋房125m12811.21%10%T4?層118m33829.60%22%T4?層105m33829.650、0%T4?層98m33829.60%68%?壓市場?標準化全橫廳產品?爭力?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual design全?半?樓型?1產品升?，在T4基?上?，?變小，且戶型更優；23T字形樓型，全橫廳產品，樓型?擋???；低梯戶比，品?層；?號房型套型建?套內建?公?臺?臺投影?臺?板水平投影?占戶型建?比例公?率A-013房2廳2衛119.2096.6222.586.8713.7319.24%A-023房2廳2衛51、104.0984.3719.724.949.8715.54%A-033房2廳2衛99.7480.8418.903.456.9016.38%18.95%A-02A-03A-01?景中庭景?景17.4M6.1M3.9M6.4M3.9M6.1M3.9M?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual design?戶4房布?，?合?圖優?優戶?景中庭景?景中庭景?6.4M3.9M6.1M3.9M拼接戶3房布?，保?橫廳產品力6.1M3.952、MT3T3雙拼產品雙拼產品T3 Double T3 Double productproduct?客?體完整?臺大尺景?標準化全橫廳產品?廳?戶?樓?不大于16.0?，寬度不大于60.0?圖?位布局?廳體?“會呼?住宅”方案一T2+T4 T2+T4 業態組合標準定制T4產品一帶一環多庭?均衡組合?應快?方案二T2+T3T2+T3 業態組合產品極致升級 碾壓等價市場一帶一環多庭?開區篇Product design?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing53、 C onceptual designPLANNING STRATEGY?區?SITE?3500?待建公?地利?基地?沿?打?個擁有3500?開?公共活動中心,?景?最大化?Plan01 “?岸星?”STARRY SKY?星?星漢?，?出其?場地展?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual design效果展?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuofor54、m ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual design效果展?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual design效果展?Plan02 “?浮?子”FLOATING BOX?向懸挑極強?沖擊力和昭?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hong55、qing C onceptual design效果展?極強?沖擊力和昭?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual designSTREAMLINE ANALYSIS流?分析中央景?向?梯屋?園售樓處54321?臨時樣板?臨時樣板?CIRCULATION ANALYSIS流?分析?景平臺依托高差，伸向江面，自由舒展，觀景平臺依托高差，伸向江面，自由舒展，觀景平臺洽談區無邊水池連接巨幅江景洽談區無邊水池連接巨幅江景Plan03 “56、?樹屋”ECOLOGICAL TREE HOUSE 方案概念|概念?成CONCEPT山林水?敬?典建?學?敬?典建?學以本案優?然環境作為出發點，尋求建?與大?然共?和?狀態?手段，模?室內外?，?人們在?松游歷?中，感受建?，體?然?概念?圖林?向建?意向?意向|大廳?REFERENCE?意向|湖?書?REFERENCE?意向|?望平臺REFERENCE方案1方案2方案3方案匯總方案匯總立?生成Product design?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C 57、hongqing C onceptual designFACADE DESIGN?成流水提取?帆提取?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual designFACADE DESIGN?成流水?帆概念?化原始體?ORIGINAL VOLUME橫向流水RUNNING WATER屋?帆THE SAILRIVERSIDE PERSPECTIVE?揚帆啟?城市品?團隊重慶?目經?旭輝江山云出(設計中)東原88畝地塊(設計中)東原映閱(設計中)重慶旭輝印江洲(設計中)重慶鐵誠58畝地塊(設計中)重慶旭輝產品標化重慶綠城產品標化?揚?慶巴南區?家?團B分區B-3-204地塊?概念方案?Plot b-3-204,zone B,lijiatuoform ation,B ananD istrict,C hongqing C onceptual designPLANNING&DESIGN?低戶型?13F?小住宅?寬，局?三?拼樓?，控制總?寬80m以內，可?增加樓?，?低戶型?合市場 可?度?整13F?三?拼增加樓?寬度不?80m拼接樓?可全為13F藍光芙蓉公館了F成都天華重慶天華THanks!?祝?目圓滿成功?