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1、長沙長沙/一座城/一部歷史一座城，因水而生，因水而盛，瀟湘洙泗孕育出的一顆璀璨明珠。長沙/一座城/一段文化屈賈故里，楚漢名城，岳麓書香，近代文化發祥地。長沙/一座城/一副宏圖當代的古典與現代的碰撞/歷史名城與國際都市的交融。運達筑建城市中心、融合精湛工藝，樹立中國高端生活品質新典范。運達實業,高端居住的領跑者。立足湘江之畔，在歷史的發展中，同步國際前衛理念，踐行不斷超越的城市人居夢想。返璞歸真臻府住宅篇淡抹自華第一章第二章第三章第四章第五章第六章區位背景設計韜略規劃運籌場景營造產品設計立面雕琢目錄區位背景城市區位URBAN LOCATION項目位于湖南自貿區長沙高鐵會展新城松樹山路以東、高塘坪2、路以西、濱河路以南、敢勝路以北的區域。該項目位于湖南自貿區試驗區范圍內，是天然的長沙城市會客廳；且地塊緊鄰瀏陽河風光帶，坐擁一線河景資源。雨花 區 芙蓉 區 開福 區 岳麓 區 天心區 長沙南站瀏陽河長沙市政府長沙汽車東站長沙站長沙西站長沙黃花國際機場長沙縣5km9km16km28km13kmSITE會展中心國際交流區地塊北側為濱河東路，西側為城市主干道高平塘路，南側東側均規劃配建成熟城市支路，地塊西北側規劃有跨河路段與市區聯通，規劃交通路網便利通達。交通分析TRAFFIC ANALYSIS勞動東路濱河路Laodong Road EastBinhe Road高塘坪路Gaotangping Ro3、ad敢勝路Gansheng Road黃塘路跨河路段（待建）Huangtang RoadTo be built瀏陽河LiuYang River城市主干道城市次干道城市支路待建路段 N07-B07 住宅用地 N07-B12 住宅用地 N07-B14 住宅用地 N07-B15 商業用地 N07-B16 商業用地周邊配套基地周邊現有教育配套齊全，后期規劃建設2所公立學校，1所國際學校，以及國際醫院、國際酒店等大型公共配套，周邊住宅及會展項目在建中；周邊教育、文化娛樂、產業配套等豐富，未來將面向國際，是長沙城市形象的重要展示窗口SURROUNDING FACILITIES瀏陽河LiuYang River4、松樹中學國際學校體育公園國際醫院使領館區國際酒店松樹小學濱河綠帶土地出讓條件LAND TRANSFER CONDITIONS235m200m208m223m159m175m200m117m120m80m80m N07-B07 N07-B12 N07-B14 N07-B15總用地面積約17萬計容建筑面積約29萬住宅綜合容積率1.85N07-B12 1+23F高層 約7.3萬 N07-B07 1+23F第四代住宅 約5萬 11F洋房 約3萬 6F洋房 約1.8萬 N07-B14 4F疊墅 約4.6萬合計 住宅產品 21.7萬物管用房、幼兒園、配套商業約0.7萬N07-B15 酒店 3.35萬N075、-B16 街區式商業2萬商業辦公約1.15萬 N07-B16住宅用地住宅用地住宅用地商辦用地商辦用地用地面積46985用地面積27672用地面積46629用地面積28235瀏陽河LiuYang River用地面積21086建筑密度25%建筑密度25%建筑密度25%建筑密度40%建筑密度40%建筑限高80m建筑限高80m36m限高區36m限高區建筑限高36m建筑限高45m濱河公園Riverside Park設計韜略SITE100m50m坐擁一線瀏陽河景樹立華中住宅典范極致開闊水景視野暢享頂級居住品質稀缺標桿灝景尊享品質大宅返璞歸真，方能大隱于市身在繁華里心在喧囂外QUALITY靜居此廬，所以靜意6、澄心結廬在人境，而無車馬喧，問君何能爾，心遠地自偏經典真正的豪宅經得住時間的考驗雖然潮流瞬息萬變但經典卻歷久彌新CLASSIC沒人能擁有百達翡麗，只不過為下一代保管而已百達翡麗優雅真正的豪宅不是形式上的矯揉造作而是保持正直優雅的身姿由內而外散發迷人的貴族氣息ELEGANCE把最好做到更好，如果沒有，我們來創造勞斯萊斯精工真正的豪宅它是全世界建筑藝術的絕品，是一組偉大的建筑杰作，也是人類勞動創造史中放出異彩的奇跡之一林徽因追求細節和專注的造物精神講究的是秩序井然比例嚴謹PRECISION藝術真正的豪宅不僅僅是建筑本身更在于通過建筑與場所之間的關系形成獨具氣質與內涵的精神價值ART建筑是有生命的，7、它雖然是凝固的，可它上面蘊含著人文思想貝聿銘規劃運籌本案用意：充分利用項目外部資源，尋找價值潛力借，假也，假借疊韻。說文解字瀏陽河得天獨厚的自然景致運達集團品牌之勢長沙歷史悠久的文化底蘊借景觀借品牌借文化本案用意：懷以匠心細致地營造景觀、空間、形體、場景市居也，引申之為經營，管治。說文解字瀏陽河LiuYang River濱河公園價值一區價值一區Riverside Park價值二區價值二區價值三區價值三區價值三區價值四區本案用意：產品價值匹配場地價值，建立高尚圈層木生植之總名也，植，立也。說文解字極致土地效率方案N住宅地塊綜合經濟技術指標表數值單位備注用地面積121286二類居住用地，打造高端疊8、墅產品總建筑面積283502 容積率1.85-綜合容積率1.85計容建筑面積224379其中住宅217000其他配套設施7379其中幼兒園2500需配建9班幼兒園,用地面積不低于3700，建筑面積不低于2500；用地面積175.4/百戶，建筑面積118.5/百戶配套商業3344物業管理用房1435新建項目總建面在20萬以下的（地上+地下，地下車庫按50%面積計算），按5配置其他100入口、公廁、銷控垃圾服務站等不計容建筑面積59123 架空層面積3315 不計容配套2000 社區服務、文化活動站、居家養老服務站、社區衛生站等其中機動車庫面積（含人防）53808 按單車位36.9/輛人防面積539、14 新建居住類建筑項目按居住人口人均掩蔽面積1平方米(折合成建筑面積1.5平方米，每戶按3.2人計算)確定總戶數1107 戶總人口3542 人3.2人/戶占地面積30300建筑密度25%-25%綠地率35%-建筑限高36-80m機動車位1460 個其中地上機動車位0個不超過機動車配建指標數量的10%地下機動車位1460 個ULTIMATE LAND EFFICIENCY PROGRAMFUNCTIONAL ZONING社區配套社區幼兒園高層疊墅洋房花園住宅功能分區客房（首層餐飲）大堂后勤宴會廳行政辦公客房（首層會議）會議中心娛樂商墅餐飲街區式商業疊墅社區幼兒園洋房花園式住宅高層餐飲社區配套商10、業街區式商業酒店行政辦公后勤大堂商墅大堂產品分布PLANNING ANALYSIS330 平墅洋房社區配套社區幼兒園170 高層端戶260 雙拼洋房端戶260 雙拼洋房中戶220 橫廳花園住宅135 高層中戶390 疊墅上疊390 疊墅下疊155 高層端戶520 疊墅下疊520 疊墅上疊390 疊墅上疊520 疊墅上疊390 疊墅下疊520 疊墅下墅330 平墅洋房260 雙拼洋房中戶170 高層端戶260 雙拼洋房端戶220 橫廳花園住宅社區幼兒園135 高層中戶155 高層端戶社區配套亞馬遜雨林一只蝴蝶翅膀偶爾振動也許兩周后就會引起美國得克薩斯州的一場龍卷風蝴蝶效應深度汲取景觀價值更開闊的11、視野更大氣的花園更工整的布局更標志的形象景觀視線分析密集排布時，后排樓棟受前排遮擋嚴重，瀏陽河景觀利用率較低樓棟錯位排布，景觀戶數大幅提升，充分汲取河景資源瀏陽河河堤（H=6M）河岸濱河公園瀏陽河河堤（H=6M）河岸濱河公園4-6F4-11F8-11F4-11F13-24F13-24F14-24F14-24F部分樓棟遮擋LANDSCAPE LINE OF SIGHT ANALYSIS方案優化策略SCHEME OPTIMIZATION STRATEGY疊墅區 北側置換 8 層洋房，河景資源提升利用，釋放建筑密度，營造公共景觀軸線空間，提升疊墅品質。洋房區 沿河前排點狀布置闊景洋房，后側錯位布置洋12、房及點式花園住宅，南側橫廳花園洋房板狀排列，極致梯度觀賞河景。瀏陽河瀏陽河瀏陽河瀏陽河高層區 集中設置大盤配套，提供空間開闊的中央景觀。方案對比極致土地效率方案極致河景資源方案河景住宅及高溢價產品總量顯著提升河景住宅 260 戶河景住宅 430 戶27%45.6%非河景住宅 715 戶非河景住宅 512 戶73%54.4%花園式住宅花園式住宅其中其中5W 5W 疊拼別墅疊拼別墅4.6W 3.8W 洋房洋房4.8W 7.6W 高層住宅高層住宅7.3W 5.3W SCHEME COMPARISON極致河景資源方案N住宅地塊綜合經濟技術指標表數值單位備注用地面積121286二類居住用地，打造高端疊墅13、產品總建筑面積286473 容積率1.85-綜合容積率1.85計容建筑面積224379其中住宅217000其他配套設施7379其中幼兒園2500需配建9班幼兒園,用地面積不低于3700，建筑面積不低于2500；用地面積175.4/百戶，建筑面積118.5/百戶配套商業3344物業管理用房1435新建項目總建面在20萬以下的（地上+地下，地下車庫按50%面積計算），按5配置其他100入口、公廁、銷控垃圾服務站等不計容建筑面積62094 架空層面積3315 不計容配套2000 社區服務、文化活動站、居家養老服務站、社區衛生站等其中機動車庫面積（含人防）56779 按單車位36.9/輛人防面積45214、2 新建居住類建筑項目按居住人口人均掩蔽面積1平方米(折合成建筑面積1.5平方米，每戶按3.2人計算)確定總戶數942 戶總人口3014 人3.2人/戶占地面積27419 建筑密度23%-25%綠地率35%-建筑限高36-80m機動車位1542 個其中地上機動車位0個不超過機動車配建指標數量的10%地下機動車位1542 個THE ULTIMATE RIVER VIEW RESOURCE PLAN分地塊指標NNNN07-B07 地塊N07-B12 地塊N07-B14 地塊N07-B07數值單位備注用地面積46985二類居住用地總建筑面積146938 容積率2.48-計容建筑面積116315其中住15、宅115480其他配套設施835其中物管用房735新建項目總建面在20萬以下的（地上+地下，地下車庫按50%面積計算），按5配置其他100消控室，出入口、垃圾站不計容建筑面積30623 其中架空層1750 機動車庫面積（含人防）28873 按單車位36人防面積2304新建居住類建筑項目按居住人口人均掩蔽面積1平方米(折合成建筑面積1.5平方米，每戶按3.2人計算)確定總戶數480戶總人口1536人3.2人/戶占地面積9397建筑密度20%-25%綠地率35%-建筑限高36-80m機動車位802 個其中地上機動車位0 個不超過機動車配建指標數量的10%地下機動車位802 個N07-B12數值單位16、備注用地面積27672二類居住用地，打造高端疊墅產品總建筑面積77926 容積率2.13-計容建筑面積59018其中住宅52634其他配套設施6384其中幼兒園2500需配建9班幼兒園,用地面積不低于3700，建筑面積不低于2500；用地面積175.4/百戶，建筑面積118.5/百戶配套商業3344物業管理用房390新建項目總建面在20萬以下的（地上+地下，地下車庫按50%面積計算），按5配置生活垃圾收集站150入口、公廁、銷控垃圾服務站等不計容建筑面積18908 架空層面積1565 不計容配套2000 社區服務、文化活動站、居家養老服務站、社區衛生站等其中機動車庫面積（含人防）15343 按17、單車位36人防面積1670 新建居住類建筑項目按居住人口人均掩蔽面積1平方米(折合成建筑面積1.5平方米，每戶按3.2人計算)確定總戶數348 戶總人口1114 人3.2人/戶占地面積6364.56建筑密度23%-25%綠地率35%-建筑限高80m機動車位426 個其中地上機動車位0個不超過機動車配建指標數量的10%地下機動車位426 個N07-B14數值單位備注用地面積46629二類居住用地總建筑面積61789 容積率1.06-計容建筑面積49226其中住宅48886其他配套設施340 其中物管用房310 新建項目總建面在20萬以下的（地上+地下，地下車庫按50%面積計算），按5配置其他3018、 消控室，出入口不計容建筑面積12563 其中架空層0 機動車庫面積（含人防）12563 按單車位40人防面積547 新建居住類建筑項目按居住人口人均掩蔽面積1平方米(折合成建筑面積1.5平方米，每戶按3.2人計算)確定總戶數114 戶總人口365 人3.2人/戶占地面積11657 建筑密度25%-25%綠地率35%-建筑限高36m機動車位314 個其中地上機動車位0 個不超過機動車配建指標數量的10%地下機動車位314 個SUB PLOT INDEX功能分區FUNCTIONAL ZONING洋房社區配套社區幼兒園客房（首層餐飲）大堂后勤宴會廳行政辦公客房（首層會議）會議中心娛樂商墅餐飲高層花19、園式住宅街區式商業洋房疊墅疊墅社區幼兒園洋房花園式住宅高層餐飲社區配套商業街區式商業酒店行政辦公后勤大堂商墅大堂產品分布PLANNING ANALYSIS產品類型戶數戶數比計容面積面積比550獨棟下疊30.32%16440.76%500獨棟上疊30.32%14940.69%500雙拼下疊384.03%191148.81%420雙拼上疊384.03%160747.41%330平層洋房768.07%2508011.56%260雙拼洋房端戶9810.40%2626412.10%260雙拼洋房中戶9810.40%2469611.38%220花園住宅端廳808.49%172007.93%220花園住宅橫20、廳16016.99%3280015.12%170高層端戶14815.71%2563411.81%135高層住宅端戶848.92%113405.23%135高層住宅中戶11612.31%156607.22%合計942100.00%217000100.00%330 平墅洋房社區配套社區幼兒園170 高層端戶260 雙拼洋房中戶260 雙拼洋房端戶220 橫廳花園住宅220 端廳花園住宅135 高層中戶420 雙拼上疊500 雙拼下疊135 高層端戶330 平墅洋房500 獨棟上墅550 獨棟下墅420 雙拼上疊500 獨棟上疊500 雙拼下疊550 獨棟下疊330 平墅洋房260 雙拼洋房端戶2621、0 雙拼洋房中戶170 高層端戶220 端廳花園住宅220 橫廳花園住宅社區幼兒園135 高層中戶135 高層端戶社區配套墅交通分析TRAFFIC ANALYSIS小區主入口酒店主入口小區次入口幼兒園出入口小區主入口小區主入口小區次入口人行出入口酒店次入口人行出入口車行流線景觀化城市道路城市道路人行流線地庫出入口小區入口消防分析PLANNING ANALYSIS消防出入口消防出入口消防出入口消防出入口消防出入口消防出入口消防出入口消防出入口消防流線消防登高場地景觀化城市道路城市道路景觀分析LANDSCAPE ANALYSIS風雨連廊主景觀空間次景觀空間景觀次軸線景觀主軸線場地標高分析 Auto22、desk Autodesk Autodesk SITE ELEVATION ANALYSISSUNLIGHT ANALYSIS0 小時1 小時2 小時3 小時4 小時5 小時日照分析日照分析結論：項目內外住宅、幼兒園、養老用房均滿足相關日照要求地庫分析PLANNING ANALYSIS車位配置原則疊墅：3 輛/戶洋房：2 輛/戶150 以上住宅：1.3 輛/戶90 150 住宅：0.9 輛/戶配套商業：1.2 輛/100 地下車庫總面積：56779 總停車位：1542 輛單車位面積：36.9 /輛地下車庫布局經濟合理，同時增加地下會所、下沉庭院等品質化空間注重歸家體驗感N07-B07 地塊地下23、車庫面積：28873 停車位：802 輛N07-B07 地塊N07-B12 地塊N07-B14 地塊N07-B12 地塊地下車庫面積：15343 停車位：426 輛N07-B14 地塊地下車庫面積：12563 停車位：314 輛場景營造鳥瞰圖AERIAL VIEW鳥瞰圖AERIAL VIEW鳥瞰圖AERIAL VIEW鳥瞰圖AERIAL VIEW濱河透視圖PERSPECTIVE同角度夜景濱河透視圖PERSPECTIVE同角度夜景疊墅透視圖PERSPECTIVE平墅洋房透視圖PERSPECTIVE雙拼洋房透視圖PERSPECTIVE花園住宅透視圖PERSPECTIVE花園住宅透視圖PERSPEC24、TIVEPERSPECTIVE高層沿街透視圖PERSPECTIVE高層沿街透視圖洋房入口透視圖PERSPECTIVE產品設計產品策略PLANNING ANALYSIS躍層空間CLINE SPACE臻府產品樹傳世典藏級獨棟疊墅雙拼疊墅花園住宅(點式）輕奢高層(點式）花園住宅（板式）輕奢高層（板式）至尊超越級盛世精品級卓越優雅級平墅洋房雙拼洋房PRODUCT GRID550 下疊500 上疊330 平墅220 端廳（南）220 橫廳（南）260 端廳220 端廳（北）220 橫廳（北）260 中廳170 端戶135 端戶135 中戶135 中戶頂層復式頂層復式420 上疊500 下疊頂層復式頂層復25、式一層平面圖二層平面圖500 下疊產品解讀PLANNING ANALYSIS一層平面圖產品解讀PLANNING ANALYSIS二層平面圖產品解讀PLANNING ANALYSIS產品解讀PLANNING ANALYSIS500 下疊地下一層平面圖地下二層平面圖420 上疊地下一層平面圖地下二層平面圖產品解讀PLANNING ANALYSIS420 上疊產品解讀PLANNING ANALYSIS三層平面圖四層平面圖五層平面圖三層平面圖產品解讀PLANNING ANALYSIS四層平面圖產品解讀PLANNING ANALYSIS五層平面圖產品解讀PLANNING ANALYSIS330 平墅洋房26、產品解讀PLANNING ANALYSIS260 雙拼洋房端戶產品解讀PLANNING ANALYSIS260 雙拼洋房中戶產品解讀PLANNING ANALYSIS220 花園住宅端廳產品解讀PLANNING ANALYSIS220 花園住宅橫廳產品解讀PLANNING ANALYSIS170+135+170 點式高層產品解讀PLANNING ANALYSIS135+135+135 板式高層產品解讀PLANNING ANALYSIS立面雕琢經典厚重的massive歷史的historical對稱的symmetryCLASSIC時代輕盈的light通透的transparent變化的changed27、CLASSIC原創細膩的exquisite嚴謹的religious真摯的sincereORIGINAL立面意向提取FACADE INTENTION EXTRACTION傳統東方美學經典立面分析FACADE ANALYSIS源于傳統的建筑形制星河落下用建筑具象瀏陽河景橫向舞動環抱山河開放爽朗的湖南形象落于此岸立面賞析APPRECIATION OF FACADE立面賞析APPRECIATION OF FACADE立面賞析APPRECIATION OF FACADE陽臺節點大樣角鋼連接件龍骨混凝土鋁板保溫層挑空節點大樣角鋼連接件龍骨混凝土鋁板保溫層NODE ANALYSIS節點分析飄窗節點大樣角鋼連接件龍骨混凝土鋁板保溫層挑空空間