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1、PTAI 2024.0遠(yuǎn)洋地產(chǎn)深圳市南山區(qū)荔山項(xiàng)目162地塊方案設(shè)計(jì)PLANNGANDARCHTECTURALDESIGNUSHINPRAETINNNSANDSTRG3背景概況Scheme design寶安區(qū)BAO AN南山區(qū)NAN SHAN福田區(qū)FU TIAN香 港HONGKONG羅湖區(qū)LUO HU龍崗區(qū)LONG GANG龍華區(qū)LONG HUA深圳灣超級(jí)總部基地Bar super headquar-ters base深圳灣SHENZHEN BAY南山政府Nanshan government前海海邊公園Qianhai Seaside Park小南山公園Xiaonanshan Park南山公園N2、anshan Park深圳灣口岸Shenzhen Bay Port荔香公園Lixiang Park后海總部基地Houhai headquar-ters base留仙洞總部基地Liuxiandongheadquar-ters base塘朗山Tanglang mountain高新區(qū)總部基地High tech Zone headquarters base光明區(qū)GUANG MING坪山區(qū)PING SHAN鹽田區(qū)YAN TIANSITESITE LOCATION基地區(qū)位項(xiàng)目位于深圳市南山前海片區(qū)距蛇口碼頭3KM，深圳西站4KM，福田中心區(qū)和深圳機(jī)場(chǎng)18KM，地理位置良好The project is lo3、cated 3 km from Shekou Wharf,4 km from Shenzhen West Station,18 km from Fukuda Center and Shenzhen Airport蛇口碼頭Shekou Wharf深圳西站Shenzhen West Station福田中心區(qū)Fukuda Center 深圳機(jī)場(chǎng)Shenzhen Airport海Sea小南山公園Xiaonanshan Park月亮灣公園Moon Bay Park荔林公園Li park文天祥紀(jì)念館公園Wen TianxiangMemorial Park太子灣街心公園Prince Bay Street P4、ark女?huà)z濱海公園Nuwa Seaside Park深圳人才公園Shenzhen Talent Park四海公園SihaiPark深圳灣公園Shenzhen Bay Park錦園Jin yuanSITE南山區(qū)大南山西麓地塊嵌入山體凹處，與大南山山景無(wú)縫對(duì)接，完全融合，距離海岸線3公里左右，生態(tài)景觀資源優(yōu)異The project is located at the western foot of DannanMountain in Nanshan District of Shenzhen.The plot is embedded into the concave of the mountain,5、seamlessly connected with the scenery of Dannan Mountain,and fully integrated.It is about 3 kilometers away from the coastline,with excellent ecological landscape resources深圳灣（后海灣）Shenzhen Bay(Deep Bay)LANDSCAPE RESOURCES景觀資源現(xiàn)狀總結(jié)：1.南側(cè)的南山公園是亮點(diǎn)2.基地周邊業(yè)態(tài)以辦公，住宅，公寓，及少量商業(yè)為主Project proposal:1.To create a hi6、gh-quality project in the pan luxury housing area2.Build high-end convenient service facilities and improve living service facilities海SITE海上世界匯港購(gòu)物中心Sea worldHuigang Shopping CenterCity花園城City Garden city信和購(gòu)物廣場(chǎng)Sino Mall香江金融中心Hong Kong Financial Center蛇口海關(guān)Shekou customs南山區(qū)人民政府蛇口街道辦事處南山區(qū)委黨校Nanshan Dist7、rict Party School荔灣小學(xué)Li wan primary school月亮灣小學(xué)Moon BayPrimary School赤灣學(xué)校Chiwan school招銀大學(xué)ZhaoYinuniversity南山區(qū)育才一小Yucai No.1 Primary School,Nanshan District深圳蛇口國(guó)際學(xué)校Shenzhen shekouinternational school深大附中（高中部）The affiliated high school of deep(High School)深圳市南山區(qū)蛇口人民醫(yī)院Shenzhen Nanshan District Shekou 8、Peoples Hospital南山區(qū)慢性病防治院Nanshan District Chronic Disease Prevention and Control Hospital深圳灣（后海灣）Shenzhen Bay(Deep Bay)南山公園Nanshan park小南山公園Xiaonanshan Park月亮灣公園Moon Bay Park荔林公園Li parkSURROUNDING BUILDINGS周邊建筑項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)大南山西麓，興海大道與沿山路交叉口東側(cè)近地鐵5號(hào)線荔灣站，直線距離僅540米，地鐵線貫穿本地塊The project is located at the wes9、t foot of DannanMountain,Nanshan District,Shenzhen city,east of the intersection of Xinghai Avenue and Yanshan RoadClose to Liwan Station of Metro Line 5,the distance is only 540 meters as the crow flies.The line runs through the local block荔灣小學(xué)地鐵5號(hào)線（荔灣站）東濱隧道主干道次干道地鐵5號(hào)線URBAN TRANSPORTATION城市交通SITESI10、TEVISION低區(qū)設(shè)計(jì)愿景VISION設(shè)計(jì)愿景山居豪宅現(xiàn)階段設(shè)計(jì)展示Overall effect display of current designOverall effect display of current design總圖及指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱荔山工業(yè)園項(xiàng)目用地單位深圳市金鑾尚灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司宗地號(hào)用地位置深圳市南山區(qū)沿山路與興海大道交界處二、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建設(shè)用地面積42406.18總建筑面積174747.45容積率/規(guī)定容積率2.572.50計(jì)容積率建筑面積109115.45 地上規(guī)定建筑面積106015.45不計(jì)容積率建筑面積65632.00 地下11、規(guī)定建筑面積0.0地上核減建筑面積0地上核增建筑面積3100.00 地下核減建筑面積0地下核增建筑面積60382.00建筑覆蓋率(一/二級(jí))35.0%25.0%最大層數(shù)(地上/下)24層/3層建筑基底面積14842.16建筑最高高度80m機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位(地上/下)1076（0/1076）輛綠化覆蓋率40.0%自行車(chē)停車(chē)位(地上/下)225（34/191）輛折算綠地面積16962.47其他三、本期建筑面積及分配建筑功能建筑面積規(guī)定核減合計(jì)計(jì)規(guī)定容積率建筑面積地上住宅99665.45 099665.45 計(jì)容積率建筑面積106015.45商業(yè)6000.00 06000.00 109115.45 物業(yè)12、管理用房350.000350.00 總建筑面積地上核增建筑面積架空綠化休閑3100.00174747.453100.00地上建筑面積公共配套設(shè)施5250.00不計(jì)容積率建筑面積5250.0065632.00 地下核增建筑面積停車(chē)庫(kù)、設(shè)備房60382.0060382.00四、本期住宅戶型比例總量戶型套內(nèi)建筑面積90占總量比例戶數(shù)774戶63682.17%建筑面積99665.45 72864.1073.15%共計(jì)十棟塔樓圍合成中心花園，首層全架空提升居住品質(zhì)。鳥(niǎo)瞰圖公共配套分布社康中心（1000）社區(qū)管理用房（250）老年人日間照料中心（1500）物管用房（350）公交首末站（2500）商業(yè)（6013、00）要求：社康中心35%面積在首層物業(yè)用房為總建筑面積的2商業(yè)配置機(jī)動(dòng)車(chē)位統(tǒng)一在地庫(kù)內(nèi)，非機(jī)動(dòng)車(chē)位位于地面公交首末站車(chē)行流線車(chē)庫(kù)出入口商業(yè)兼社會(huì)停車(chē)車(chē)行流線公交首末站車(chē)行出入口商業(yè)兼社會(huì)停車(chē)車(chē)行出入口車(chē)行分析地塊設(shè)有5個(gè)車(chē)行道路開(kāi)口,其中：住宅車(chē)行出入口3個(gè)，商業(yè)兼社會(huì)停車(chē)車(chē)行出入口1個(gè)，公交首末站車(chē)行出入口1個(gè)。住宅車(chē)行流線住宅車(chē)行出入口消防流線消防登高操作場(chǎng)地消防分析利用用地內(nèi)空間布置消防登高操作場(chǎng)地，設(shè)有兩個(gè)消防出入口。本項(xiàng)目公共空間面積、寬深比均滿足規(guī)范要求。公共空間用地面積42406.18公共空間面積2120.31其中建筑退線與用地紅線之間的面積562.59占比26.53%建筑退線14、內(nèi)的面積1557.72占比73.47%公共空間站用地面積的比例5.00%公共空間分析平行布置時(shí)高層住宅間距不小于24米。高層、超高層住宅側(cè)面均有居室門(mén)或窗戶的，最小間距不小于18米。建筑間距滿足深標(biāo)與防火的要求。建筑間距控制本項(xiàng)目主入口間距僅22.3米，相對(duì)較小。對(duì)主入口空間設(shè)計(jì)影響較大。公共配套分布社康中心（1000）社區(qū)管理用房（250）老年人日間照料中心（1500）物管用房（350）公交首末站（2500）社會(huì)停車(chē)場(chǎng)（1000）商業(yè)（6000）本地塊綠化覆蓋率滿足規(guī)范要求地面綠化裙房屋頂綠化公交屋頂綠化地下室屋頂綠化塔樓屋頂綠化水景觀綠化類(lèi)型覆土深度面積系數(shù)折算面積地面綠化3646.83115、3646.83地下室屋頂綠化1.512700.160.810160.128塔樓屋頂綠化0.5937.540.5468.77水景觀1.2380.860.6228.516裙房屋頂綠化0.53911.80.51955.9公交屋頂綠化0.51004.660.5502.33合計(jì)22581.8516962.474綠化覆蓋率40%綠化覆蓋率計(jì)算綠化覆蓋率要求：40%本項(xiàng)目綠化率比較緊張，架空層不參與綠化率計(jì)算，為滿足總綠化率40%要求，需在商業(yè)頂層及塔樓頂層做屋頂綠化。基底面積一級(jí)覆蓋率二級(jí)覆蓋率塔樓10601.5425%裙房14842.1635%塔樓基底范圍裙房基底范圍覆蓋率計(jì)算覆蓋率要求：一級(jí)建筑覆蓋率16、35%二級(jí)建筑覆蓋率25%本地塊覆蓋率滿足規(guī)范要求本項(xiàng)目實(shí)際：一級(jí)建筑覆蓋率 29%二級(jí)建筑覆蓋率 12%覆蓋率相對(duì)富裕，滿足規(guī)范要求。本項(xiàng)目及周邊均為拆遷空地。項(xiàng)目住宅建筑需滿足冬至日1小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)；老年人日照中心需滿足冬至日2小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)；北側(cè)規(guī)劃小學(xué)普通教室需滿足冬至日2小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)。01小時(shí)分析參數(shù)：分析軟件：天正日照城市名稱：深圳經(jīng)度：東經(jīng)11341緯度：北緯2240計(jì)算時(shí)間：8:0016:00（真太陽(yáng)時(shí)）計(jì)算間隔：5分鐘計(jì)算高度：H+0.912小時(shí)23小時(shí)34小時(shí)45小時(shí)56小時(shí)67小時(shí)78小時(shí)日照分析本項(xiàng)目日照比較緊張，受T4間距及日照影響，T2戶型面寬不能超35米，戶型設(shè)計(jì)受限17、。戶型設(shè)計(jì)House Design 產(chǎn)品不止于品質(zhì)UNIT TYPE T4T4戶型115產(chǎn)品不 止 于 品 質(zhì)戶型編號(hào)戶型類(lèi)型標(biāo)層套內(nèi)單戶公攤戶型建筑面積得房率T4-115a4房2衛(wèi)2廳89.4324.51114.2378.28%T4-115b4房2衛(wèi)2廳89.4124.55114.21 78.28%合計(jì)358產(chǎn)品不止于豪華UNIT TYPE T2T2戶型200產(chǎn)品不 止 于 豪 華戶型編號(hào)戶型類(lèi)型標(biāo)層套內(nèi)單戶公攤戶型建筑面積得房率T2-a5房3衛(wèi)2廳154.141.62195.7278.74%T2-b5房3衛(wèi)2廳161.443.53204.93 78.74%T2-c5房4衛(wèi)2廳234.66318、.34297.9478.74%T2-d5房4衛(wèi)2廳252.968.33321.2378.74%合計(jì)803.0UNIT TYPE T2T2戶型200產(chǎn)品頂 復(fù)戶型編號(hào)戶型類(lèi)型標(biāo)層套內(nèi)單戶公攤戶型建筑面積得房率T2-a5房3衛(wèi)2廳154.141.62195.7278.74%T2-b5房3衛(wèi)2廳161.443.53204.93 78.74%T2-c5房4衛(wèi)2廳234.663.34297.9478.74%T2-d5房4衛(wèi)2廳252.968.33321.2378.74%合計(jì)803.0UNIT TYPE T2T2戶型200產(chǎn)品戶型編號(hào)戶型類(lèi)型標(biāo)層套內(nèi)單戶公攤戶型建筑面積得房率T2-a5房3衛(wèi)2廳154.119、41.62195.7278.74%T2-b5房3衛(wèi)2廳161.443.53204.93 78.74%T2-c5房4衛(wèi)2廳234.663.34297.9478.74%T2-d5房4衛(wèi)2廳252.968.33321.2378.74%合計(jì)803.0頂 復(fù)立面設(shè)計(jì)Facade Design 住宅立面篇Design of Residential facade時(shí)尚、簡(jiǎn)約、前衛(wèi)的設(shè)計(jì)風(fēng)格已經(jīng)成為了現(xiàn)代豪宅設(shè)計(jì)的潮流，越來(lái)越多的豪宅開(kāi)始追求造型的線性感和體塊感，具備明顯的典藏價(jià)值。Enbon Mixed Use DevelopmentHindustan Mills33M綜合住宅項(xiàng)目Gaysorn TelaCL20、D濱河國(guó)際新城全球頂豪立面趨勢(shì)立面調(diào)性總結(jié)山居豪宅寧?kù)o中豐富自然中當(dāng)代優(yōu)雅中奢適+FACADE ANALYSIS立面分析立面構(gòu)成建筑立面的設(shè)計(jì)靈感來(lái)源于高低錯(cuò)落的南山。運(yùn)用硬朗的山勢(shì)輪廓，抽象演變成高低錯(cuò)落的體塊，賦予建筑塊面錯(cuò)落的韻律感，在山脈中，凸顯出獨(dú)特的身形。抽象抽象AbstractAbstract隱奢感酒店化【山居豪宅】核心詞關(guān)鍵詞：酒店群，精致，簡(jiǎn)約打破千篇一律的傳統(tǒng)立面，以公建化的立面形象、簡(jiǎn)潔的材質(zhì)，使立面更加精致細(xì)膩，具有現(xiàn)代感。大面積玻璃面更有一種純凈、靜謐之感。KEYWORDS酒店感虛實(shí)對(duì)比線性+形體構(gòu)成我司立面推薦方向立面方案技術(shù)參數(shù)原則T4層高3.0M，T2層高3.121、5M架空層6M設(shè)計(jì)原則形體穿插，線型肌理FACADE ANALYSIS立面分析形體解構(gòu)碰撞穿插Design TechniqueFACADE ANALYSIS立面分析肌理劃分極簡(jiǎn)舒適Design TechniqueFACADE ANALYSIS立面分析豎向構(gòu)成線性挺拔Design TechniqueFACADE ANALYSIS立面分析頭部折板造型折板陰影建筑頭部標(biāo)識(shí)性設(shè)計(jì) 折板造型+陰影T4整體T4北立面T4南立面T4南立面T4南立面T2 南立面T2 北立面T3南立面T3北立面北側(cè)沿路總體北側(cè)沿路總體INTENTION OF DESIGN設(shè)計(jì)意向開(kāi)敞通透景觀互動(dòng)復(fù)合功能儀式大堂立面落地性示意龍22、光立面標(biāo)準(zhǔn)化概念方案設(shè)計(jì)THE STANDARDIZED CONCEPTUAL DESIGN OF LONGGUANG FACADE仰視效果圖DESIGN RENDERING強(qiáng)調(diào)體量組合精 細(xì) 度 營(yíng) 造FACADE ANALYSIS立面分析平面對(duì)位關(guān)系龍光立面標(biāo)準(zhǔn)化概念方案設(shè)計(jì)THE STANDARDIZED CONCEPTUAL DESIGN OF LONGGUANG FACADE細(xì)節(jié)精致立面延展整 體 強(qiáng) 調(diào) 體 量 穿 插頭部效果圖DESIGN RENDERING龍光立面標(biāo)準(zhǔn)化概念方案設(shè)計(jì)THE STANDARDIZED CONCEPTUAL DESIGN OF LONGGUANG F23、ACADE強(qiáng)化塔樓標(biāo)識(shí)度玻 璃 公 建 化 設(shè) 計(jì)頭部效果圖DESIGN RENDERING龍光立面標(biāo)準(zhǔn)化概念方案設(shè)計(jì)THE STANDARDIZED CONCEPTUAL DESIGN OF LONGGUANG FACADE加強(qiáng)立面完整度采 用 集 中 式 空 調(diào)標(biāo)準(zhǔn)段效果圖DESIGN RENDERING龍光立面標(biāo)準(zhǔn)化概念方案設(shè)計(jì)THE STANDARDIZED CONCEPTUAL DESIGN OF LONGGUANG FACADE近距入微細(xì)節(jié)精致標(biāo)準(zhǔn)段效果圖DESIGN RENDERING龍光立面標(biāo)準(zhǔn)化概念方案設(shè)計(jì)THE STANDARDIZED CONCEPTUAL DESIGN 24、OF LONGGUANG FACADE凸窗標(biāo)準(zhǔn)段藍(lán)灰色Low-e鍍膜中空玻璃Low-e Coated Insulating Glass藍(lán)灰色鋁板Aluminum Profile藍(lán)灰色鋁框Aluminum Profile節(jié)點(diǎn)構(gòu)造示意NODE CONSTRUCTION龍光立面標(biāo)準(zhǔn)化概念方案設(shè)計(jì)THE STANDARDIZED CONCEPTUAL DESIGN OF LONGGUANG FACADE銀灰色鋁板Aluminum Plate藍(lán)灰色夾膠玻璃Laminated Glass藍(lán)灰色鋁框Aluminum Profile節(jié)點(diǎn)構(gòu)造示意NODE CONSTRUCTION陽(yáng)臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)段商業(yè)立面篇Design25、 of Commercial Design入口篇Design of Entrance主次入口的主要角色主入口次入口雙車(chē)道地庫(kù)入口落客停車(chē)儀式感大堂主軸線起始點(diǎn)人車(chē)雙車(chē)道地庫(kù)入口落客停車(chē)儀式感大堂外賣(mài)+非機(jī)動(dòng)車(chē)人車(chē)主入口主入口可操作空間結(jié)論：主入口用地進(jìn)深與寬度均較為受限最深至登高場(chǎng)地兩側(cè)受限住宅剪力墻25m前端至車(chē)行道內(nèi)部車(chē)行道規(guī)劃要求活動(dòng)場(chǎng)地：約1000平兩種地庫(kù)入口7m雙車(chē)道5m單車(chē)道5m單車(chē)道 地庫(kù)入口占用最小空間 有利于打造內(nèi)向空間方案A方案B 地庫(kù)入口對(duì)稱分布 有利于打造外向空間入庫(kù)車(chē)道隱于一側(cè)入庫(kù)車(chē)道從中央分入方案A：漂浮隱奢方案A-首層流線電梯廳門(mén)衛(wèi)沿街商業(yè)沿街商業(yè)沿街商業(yè)無(wú)雨落26、客邊廊地庫(kù)下沉花園（中軸對(duì)稱）大堂前廳人行流線方案A-二層流線電梯廳沿街商業(yè)沿街商業(yè)地庫(kù)下沉花園（中軸對(duì)稱）通高大堂人行流線邊廊架空層架空層大區(qū)景觀方案A-前場(chǎng)無(wú)雨落客R=4m18m方案A-一層大堂7.5m11m2.2m5m7.2m大堂接待臺(tái)人行閘機(jī)訪客休息訪客休息雕塑電梯廳樓梯下沉庭院邊廊（通向地庫(kù)）無(wú)雨落客區(qū)2.7m13m門(mén)衛(wèi)值班室電梯地庫(kù)坡道地下車(chē)庫(kù)方案A-二層大堂通高大堂5.8m7.2m電梯廳樓梯電梯方案A-空間剖面2.7m4m9m7.5m22m5.5m8m4m3.9m前院無(wú)雨落客通高大堂下沉庭院地下車(chē)庫(kù)大區(qū)景觀方案A-空間剖面11m通高大堂6.2m7m地庫(kù)坡道候梯廳5.8m候梯廳8m27、3.6m方案A-場(chǎng)景分鏡下部較高綠植遮擋上部漂浮方案A-場(chǎng)景分鏡下部較低綠植遮擋上部漂浮方案A-場(chǎng)景分鏡下部較低綠植遮擋上部漂浮方案A-場(chǎng)景分鏡上部構(gòu)架和下部綠植圍合出半私密前場(chǎng)空間方案A-場(chǎng)景分鏡上部構(gòu)架和下部綠植圍合出半私密前場(chǎng)空間方案A-場(chǎng)景分鏡通高大堂&下沉庭院方案A-場(chǎng)景分鏡通高大堂&電梯廳方案A-場(chǎng)景分鏡電梯廳&邊廊方案A-場(chǎng)景分鏡邊廊轉(zhuǎn)角方案A-場(chǎng)景分鏡二層邊廊方案A-場(chǎng)景分鏡回看入口方案A-場(chǎng)景分鏡回看入口方案A-場(chǎng)景分鏡地庫(kù)看庭院方案A-場(chǎng)景分鏡地庫(kù)看庭院方案A-場(chǎng)景分鏡正面鳥(niǎo)瞰方案B：莊重，城市感方案B-流線沿街商業(yè)沿街商業(yè)下沉花園訪客休息區(qū)落客流線地庫(kù)下沉花園（中軸對(duì)稱）電梯廳門(mén)衛(wèi)電梯門(mén)禁無(wú)雨落客方案B-前場(chǎng)尺寸下沉花園（中軸對(duì)稱）5m5m無(wú)雨落客19.2m25.5m7m方案B-大堂15m大堂人行閘機(jī)訪客休息電梯廳下沉庭院無(wú)雨落客區(qū)5.1m電梯地庫(kù)坡道人行閘機(jī)門(mén)衛(wèi)值班室地庫(kù)坡道地庫(kù)2.2m5.1m12.4m15m5m5m方案B-空間剖面3.0m無(wú)雨落客6.3m車(chē)道10m前院5.1m訪客休息2.2m門(mén)禁5.1m后廳&電梯廳12.4m下沉庭院地下車(chē)庫(kù)5.5m8.3m3.8m3.8mTHANK 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