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1、汕頭蔚藍(lán)灣項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案DESIGN SCHEME OF SINO-GREEN SHANTOU XINXI LAND PROJECT柏濤建筑設(shè)計(jì)（深圳）有限公司SHENZHEN FANGSHI INTEGRATED HOUSING CO.,LTD2024.02中國綠發(fā)蔚藍(lán)灣項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案01 項(xiàng)目分析07 潮汕風(fēng)水篇03 戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)04 立面設(shè)計(jì)06 地下室分析05 商業(yè)設(shè)計(jì)分析02 總圖設(shè)計(jì)區(qū)位概況周邊資源規(guī)范解讀用地條件市場分析客戶分析項(xiàng)目定位 競品分析產(chǎn)品要求產(chǎn)品對(duì)比 戶型設(shè)計(jì)原則戶型贈(zèng)送原則戶型贈(zèng)送策略戶型限制條件拆分戶型平面圖戶型平面圖風(fēng)格演示立面圖立面肌理分析入戶大堂效果圖材質(zhì)說2、明尺度比例控制目ZHONGLV錄地下一層平面圖地下二層平面圖項(xiàng)目愿景規(guī)劃指標(biāo)分配用地價(jià)值分析方案生成過程總平面圖效果圖規(guī)劃結(jié)構(gòu)空間尺度分析建筑類型分布戶型分布配套分析流線分析地面停車分析現(xiàn)代典雅風(fēng)格典型塔樓立面效果效果圖塔樓入戶大堂2KM 范圍SITE金葉島體育中心方特歡樂世界藍(lán)水星華潤萬象匯金中華僑實(shí)驗(yàn)學(xué)校金灣小學(xué)汕頭位于廣東省東部，珠江三角洲南端，北接潮州，西鄰揭陽，東南瀕臨南海。是全國主要港口城市、中國最早開放的經(jīng)濟(jì)特區(qū)、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)重要組成部分。項(xiàng)目基地位于汕頭市東海岸新城新溪片區(qū)，新津河和外砂河之間，功能定位為東海岸新城項(xiàng)目的核心功能區(qū)，城市商務(wù)中心和行政中心，兼有高品質(zhì)生活住區(qū)的海岸3、新城。華僑大道PERIPHERAL RESOURCES武夷山路東海岸大道中山東路沈海高速觀光路汕頭中醫(yī)醫(yī)院汕頭國瑞醫(yī)院周邊資源僑韻公園SITE SURROUNDINGS用地條件SITE CONDITIONS華 僑 大 道溪 灣 路 溪 園 路 武 夷 山 路 用地條件依據(jù)規(guī)范和現(xiàn)狀條件限制產(chǎn)生以下之情形：1.溪灣路側(cè)全為騎樓商業(yè)2.東側(cè)為 500m 商業(yè)大鋪3.溪園路側(cè)有對(duì)街商業(yè)，商業(yè)價(jià)值及氛圍較高4.北側(cè)及東側(cè)商業(yè)面臨快速道路，商業(yè)價(jià)值較低5.華僑大道不允許開機(jī)動(dòng)車入口6.面向溪灣路及華僑大道側(cè)，塔樓住宅必須封陽臺(tái)7.住宅塔樓高度必須有天際線變化用地面積：96173.6m容積率：2.0 x 4、4.0綠地率：29%建筑高度：150m覆蓋率：30%中海地塊基地河水景觀住宅用地SITE PLAN4 棟 150m16 棟 100m4 棟 75m南地塊：9 棟 100mT4+2 棟 150mT4北地塊：8 棟 100mT4+2 棟 150mT3+4 棟75mT4特點(diǎn)：1.三個(gè)圍合式花園，形成最大庭院景觀 2.最大利用水景景觀資源，南北地塊景觀自然滲透總平面圖鳥瞰效果圖鳥瞰效果圖沿街透視圖內(nèi)河透視圖沿街透視圖規(guī)劃結(jié)構(gòu)PLANNING STRUCTURE以核心濱水景觀軸線組織起周邊四個(gè)景觀核心點(diǎn)，形成一帶四心的規(guī)劃結(jié)構(gòu)空間尺度分析DIMENSIONAL ANALYSIS200.0m170.7m圍5、繞中央水域，水域兩側(cè)的樓間距達(dá) 150-200 米L1L2L2100M 退距圖示94.1m76.4m77.8m58.4m60.0m60.8m53.7m61.2m60.2m55.0m45.8m圍繞內(nèi)部景觀庭院，樓間距達(dá) 45-95 米空間尺度分析DIMENSIONAL ANALYSISBUILDING TYPES150M 高層塔樓100M 高層塔樓75M 塔樓騎樓商業(yè)常規(guī)商業(yè)示范區(qū)建筑類型分布圖例112-114 129-131 119-124 156 172 96-98 HOUSE TYPE DISTRIBUTION戶型分布N1#2#3#4#5#6#7#10#11#12#13#14#15#16#6、17#18#19#20#8#9#備注：各棟塔樓由于實(shí)用率不一致，導(dǎo)致建筑面積有所差異流線分析STREAMLINE ANALYSIS車庫入口車行流線人行流線人行出入口車庫出口車庫出入口1.車輛就近下地庫，避免影響區(qū)內(nèi)品質(zhì)。2.人車分流，保證歸家品質(zhì)。3.減少管控成本。首層入戶分析UNIT TYPE COMPARENCE1#2#3#9#后期加建入戶大堂備注：由于剪力墻及入戶方向影響，為保證大堂品質(zhì)，后期加建的面積大于集團(tuán)控制40 標(biāo)準(zhǔn)。入戶流線首層入戶分析UNIT TYPE COMPARENCE后期加建入戶大堂入戶流線備注：由于剪力墻及入戶方向影響，為保證大堂品質(zhì)，后期加建的面積大于集團(tuán)控制40 7、標(biāo)準(zhǔn)。8#4#5#6#7#地面停車分析PARKING ANALYSIS1.沿溪園路和武夷山路地面設(shè)置地面停車位，供沿街商業(yè)使用。2.住宅庭院內(nèi)部不設(shè)置地面停車位，人車分流，利于管理。車庫入口車庫出口車庫出入口商業(yè)地面停車示意規(guī)劃擬預(yù)留商業(yè)地面停車約：65輛，供商業(yè)停車使用。可以相應(yīng)減少地下室停車面積，減少地下室開挖面積，節(jié)約成本。豎向設(shè)計(jì)分析VERTICAL DESIGN周邊現(xiàn)狀標(biāo)高建筑正負(fù)零標(biāo)高場地設(shè)計(jì)標(biāo)高競品分析COMPETITIVE ANALYSIS產(chǎn)品要求PRODUCT REQUIREMENTS產(chǎn)品對(duì)比PRODUCT COMPARISON 戶型設(shè)計(jì)原則HOUSE DESIGN PRIN8、CIPLES戶型贈(zèng)送原則HOUSE TYPE GIFT PRINCIPLES戶型贈(zèng)送策略STRATEGY OF GIVING AWAY HOUSE TYPE戶型規(guī)整方正HOUSE TYPE REGULAR AND SQUARE戶型功能實(shí)用HOUSE TYPE FUNCTION PRACTICAL戶型綠色健康HOUSE TYPE GREEN AND HEALTHY戶型限制條件RESTRICTIONS ON HOUSE TYPE拆分戶型平面圖UNIT TYPE COMPARENCE戶型平面圖UNIT PLAN戶型尺寸級(jí)配表DISTRIBUTION OF UNIT AREA典型塔樓核心筒管井分析LO9、CAL TOWER NUCLEAR PLAN SCHENATIC局部塔樓首層入戶分析LOCAL TOWER ENTRANCE PLAN SCHENATIC地庫入戶大堂分析BASEMENT ENTRANCE HALL ANALYSIS 典型塔樓空調(diào)機(jī)位分析ANALYSIS OF AIR CONDITIONING POSITIONS IN TYPICAL TOWERS典型塔樓雨落水管分析LOCAL TOWER PLAN SCHEMATIC 典型塔樓消防栓分析LOCAL TOWER PLAN SCHEMATIC 典型塔樓管井落位圖住宅設(shè)備平臺(tái)方案03【戶型設(shè)計(jì)分析】DESIGN OF THE HOU10、SING TYPE平面競品分析項(xiàng)目基地南依新津河，臨海岸，環(huán)境優(yōu)渥，具有良好的海岸景觀線。周邊三公里主要多個(gè)項(xiàng)目樓盤龍光御海陽光，龍光御海天禧，中海花園等，其中主要的競品是基地東南側(cè)的中海悅江府，并由 100M 高層和 150M 超高層為主，主要戶型為 98-144 平方米之間，并有少量的 156 平方米的大戶型。COMPETITIVE ANALAYSISSITE3.0KM中海悅江府二期龍光御海陽光合群天合名軒龍光御海天禧龍光御海天宸保利和府中海花園競品分析COMPETITIVE ANALAYSIS主力分析中海悅江府二期戶型128 144 設(shè)計(jì)優(yōu)點(diǎn)：1、設(shè)置 VRV 空調(diào) 2、凸窗面積贈(zèng)送 311、南向通過設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送面積，達(dá)到雙開間。不足之處：1、無雙面寬景觀大陽臺(tái) 2、128 與 144 戶型級(jí)配無差別4 房 2 廳 2 衛(wèi)4 房 2 廳 2 衛(wèi)建筑面積 套內(nèi)面積 飄窗面積 陽臺(tái)面積 設(shè)備平臺(tái)面積128101.634.9621.894.0建筑面積 套內(nèi)面積 飄窗面積 陽臺(tái)面積 設(shè)備平臺(tái)面積144111.886.9623.294.0產(chǎn)品要求PRODUCT REQUIREMENTS營銷要求：經(jīng)調(diào)研分析客戶追求產(chǎn)品品質(zhì)及舒適性，傾向于雙開間陽臺(tái)、多飄窗設(shè)計(jì)，部分客戶具有品質(zhì)精裝需求，同時(shí)關(guān)注社區(qū)的智能化以及園林的品質(zhì)感。要求 1：客臥采用雙面款陽臺(tái)設(shè)計(jì)，增加戶型的品質(zhì)與舒適性。要求 2：12、強(qiáng)化戶型級(jí)差，定位清晰，提供客戶的更多戶型選擇性。要求 3：合理利用相關(guān)政策進(jìn)行面積贈(zèng)送。要求 4：內(nèi)部功能場景化提升，衛(wèi)生間干濕分離。產(chǎn)品對(duì)比PRODUCT COMPARISONQD RD F三合一前室FF上下上下S兼侯梯廳消防電梯客梯走廊RD 核心筒對(duì)比100M T4 核心筒中海-悅江府（建施）三合一前室兼侯梯廳消防電梯客梯SQD FFF走廊上下上下RD 68.53 76.12 26.24 24.20 2100*2000（凈尺寸）2050*2100（凈尺寸）集約高效集約高效核心筒 面積前室 面積特點(diǎn)電梯尺寸中綠-蔚藍(lán)灣（建施）產(chǎn)品對(duì)比PRODUCT COMPARISONVRV客梯消防電梯擔(dān)13、架電梯無障礙電梯客梯消防電梯電井水井合用前室客梯消防電梯風(fēng)井風(fēng)井走廊走廊中綠中海中海FFSQDRD F上下上下150米 核心筒客梯消防電梯擔(dān)架電梯無障礙電梯客梯消防電梯電井水井合用前室客梯消防電梯風(fēng)井風(fēng)井合用前室走廊核心筒對(duì)比150M T3 核心筒79.76 86.90 26.24 24.20 2100*20002150*2250集約高效集約高效核心筒 面積前室 面積特點(diǎn)電梯尺寸中海-悅江府（建施）中綠-蔚藍(lán)灣（建施）產(chǎn)品對(duì)比PRODUCT COMPARISON戶型對(duì)比98 中綠-蔚藍(lán)灣（建施）中海-悅江府（建施）2+1 房 2 廳 1+1 衛(wèi) 3 面寬，雙面寬陽臺(tái)陽臺(tái)改造為房間，設(shè)備平臺(tái)改造14、為衛(wèi)生間，增加贈(zèng)送面積客廳及主臥室均朝南，日照充足 2+1 房 2 廳 2 衛(wèi) 3 面寬，雙面寬陽臺(tái)贈(zèng)送一個(gè)房間及 VRV、設(shè)備平臺(tái)及飄窗客廳及臥室均朝南，日照充足建筑面積 套內(nèi)面積 飄窗面積 陽臺(tái)面積 設(shè)備平臺(tái)面積9878.292.0410.294.0建筑面積 套內(nèi)面積 飄窗面積 陽臺(tái)面積 設(shè)備平臺(tái)面積128101.634.9621.894.0建筑面積 套內(nèi)面積 飄窗面積 陽臺(tái)面積 設(shè)備平臺(tái)面積144111.886.9623.294.0中綠建筑面積 套內(nèi)面積 飄窗面積 陽臺(tái)面積 設(shè)備平臺(tái)面積9869.861.9820.72.0產(chǎn)品對(duì)比PRODUCT COMPARISON戶型對(duì)比129 中綠-15、蔚藍(lán)灣（建施）中海-悅江府（建施）3+1 房 2 廳 2 衛(wèi) 3.5 面寬,單面寬陽臺(tái)入戶花園改造為臥室或者橫廳書房空調(diào)系統(tǒng)采用 VRV,所有凸窗全贈(zèng)送 3+1 房 2 廳 1+1 衛(wèi) 3.5 面寬，2 個(gè)雙面寬陽臺(tái)陽臺(tái)和設(shè)備平臺(tái)合并 改造為臥室客廳及所有臥室均朝南，日照充足建筑面積 套內(nèi)面積 飄窗面積 陽臺(tái)面積 設(shè)備平臺(tái)面積128101.634.9621.894.0建筑面積 套內(nèi)面積 飄窗面積 陽臺(tái)面積 設(shè)備平臺(tái)面積129104.493.923.944.0產(chǎn)品對(duì)比PRODUCT COMPARISON戶型對(duì)比156&143 中海-悅江府（建施）3+1 房 2 廳 2 衛(wèi)北向面寬，單面寬陽臺(tái)后期16、入戶花園改造為書房或者臥室空調(diào)系統(tǒng)采用 VRV,所有凸窗全贈(zèng)送 3+2 房 2 廳 1+1 衛(wèi)北向 4 面寬，2 個(gè)雙面寬景觀陽臺(tái) 南向雙開間生活陽臺(tái)北向入戶花園和陽臺(tái)改造為多功能室和臥室后期設(shè)備平臺(tái)與陽臺(tái)結(jié)合改造為生活陽臺(tái)，增加贈(zèng)送率建筑面積 套內(nèi)面積 飄窗面積 陽臺(tái)面積 設(shè)備平臺(tái)面積144111.886.9623.294.0中綠-蔚藍(lán)灣（建施）建筑面積 套內(nèi)面積 飄窗面積 陽臺(tái)面積 設(shè)備平臺(tái)面積156124.574.0237.664.0采用豎廳設(shè)計(jì)戶型方正大氣空間改造靈活性大明廚明衛(wèi)實(shí)用率高雙開間全景寬陽臺(tái)飄窗、陽臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)超大贈(zèng)送HOUSE DESIGN PRINCIPLES戶型設(shè)計(jì)原17、則功能景觀贈(zèng)送凸窗陽臺(tái)設(shè)備平臺(tái)結(jié)構(gòu)連板全凸窗贈(zèng)送最大化A-在結(jié)構(gòu)成立的情況下，通過陽臺(tái)改房間贈(zèng)送B-在結(jié)構(gòu)成立的情況下，通過入戶花園改房間贈(zèng)送C-主陽臺(tái)的進(jìn)深由戶型面積大小來調(diào)配A-設(shè)備平臺(tái)不能和空調(diào)板連在一起及不能和陽臺(tái)前后拼接在一起B(yǎng)-設(shè)備平臺(tái)主要設(shè)置在衛(wèi)生間位置贈(zèng)送核心筒結(jié)構(gòu)連板大概率要計(jì)算面積，應(yīng)盡量規(guī)避HOUSE TYPE GIFT PRINCIPLES戶型贈(zèng)送原則112 129 (北向封閉陽臺(tái)，300 戶)119 (北向封閉陽臺(tái)，120 戶)150 172 陽臺(tái)需封閉，共 824 戶RESTRICTIONS ON HOUSE TYPE戶型限制條件封閉陽臺(tái)1.沿城市主干道（面向西灣路18、及華僑大道）一側(cè)需設(shè)置封閉陽臺(tái).2.臨公園綠地一側(cè)需設(shè)置封閉陽臺(tái)98 (南向封閉陽臺(tái)，404 戶)拆分戶型平面圖UNIT TYPE COMPARENCE98m 戶型 2+1 房 2 廳 2 衛(wèi) 南向面寬：3 個(gè) 餐客廳：3.7M 餐客廳一體化 主臥：3.4M 不帶衣帽間 2+1 房 2 廳 2 衛(wèi) 南向面寬：3 個(gè) 餐客廳：3.7M 餐客廳一體化 主臥：3.4M 不帶衣帽間 總贈(zèng)送面積：14.12 其中設(shè)備平臺(tái)、凸窗面積：3.92（全贈(zèng)送）陽臺(tái)：20.4（半贈(zèng)送）總贈(zèng)送面積：11.15 其中設(shè)備平臺(tái)、凸窗面積：5.72（全贈(zèng)送）陽臺(tái)：10.87（半贈(zèng)送）98-198-198 南向開敞陽臺(tái)98 19、南側(cè)封閉陽臺(tái)拆分戶型平面圖UNIT TYPE COMPARENCE129m 戶型 3+1 房 2 廳 2 衛(wèi) 南向面寬：4 個(gè) 餐客廳：4.2M L 形廳，橫豎廳結(jié)合 主臥：3.6M 帶衣帽間 4 房 2 廳 2 衛(wèi) 南向面寬：4 個(gè) 餐客廳：4.3M 餐客廳一體化 主臥：3.6M 帶衣帽間 總贈(zèng)送面積：15.9 其中設(shè)備平臺(tái)、凸窗面積：12.1（全贈(zèng)送）陽臺(tái)：7.6（半贈(zèng)送）總贈(zèng)送面積：19.8 其中設(shè)備平臺(tái)、凸窗面積：7.9（全贈(zèng)送）陽臺(tái)：23.88（半贈(zèng)送）129-1129-1129m 南向雙開間陽臺(tái)129m 南北雙開間陽臺(tái)拆分戶型平面圖UNIT TYPE COMPARENCE112m 20、戶型、156m 戶型 3+1 房 2 廳 2 衛(wèi) 南向面寬：3 個(gè) 餐客廳：3.9M 餐客廳一體化 主臥：3.5M 不帶衣帽間 4+1 房 2 廳 2 衛(wèi) 南向面寬：4 個(gè) 餐客廳：4.5M L 形廳，橫豎廳結(jié)合 主臥：3.9M 帶衣帽間 總贈(zèng)送面積：27.03 其中設(shè)備平臺(tái)、凸窗面積：8.14（全贈(zèng)送）陽臺(tái)：37.78（半贈(zèng)送）總贈(zèng)送面積：13.49 其中設(shè)備平臺(tái)：6.03（全贈(zèng)送）陽臺(tái)：14.92（半贈(zèng)送）112-114 156 南向雙開間陽臺(tái) 南向雙開間陽臺(tái) Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk 陽臺(tái)贈(zèng)送(一半面積)設(shè)21、備平臺(tái)贈(zèng)送(全面積4)全凸窗贈(zèng)送(全面積)2#3#標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型平面圖UNIT PLAN130 戶型+98 戶型 Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk 陽臺(tái)贈(zèng)送(一半面積)設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送(全面積4)全凸窗贈(zèng)送(全面積)4#5#標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型平面圖UNIT PLAN129 戶型+98 戶型+112 戶型 Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk 陽臺(tái)贈(zèng)送(一半面積)設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送(全面積4)全凸窗贈(zèng)送(全面積)6#標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型平面圖UNIT PLAN129 22、戶型+119 戶型+98 戶型 Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk 陽臺(tái)贈(zèng)送(一半面積)設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送(全面積4)全凸窗贈(zèng)送(全面積)8#9#標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型平面圖UNIT PLAN157 戶型+114 戶型Scheme of residential equipment platform住宅設(shè)備平臺(tái)方案-交付后改造做法98 戶型 主臥衛(wèi)生間以設(shè)備平臺(tái)形式呈現(xiàn)樣板間展示時(shí)可將衛(wèi)生間做出來，同時(shí)標(biāo)注為非交標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，參考附圖：類似項(xiàng)目樣做法實(shí)景圖。交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交付，設(shè)備平臺(tái)做降板處理（350-400mm），完成防23、水，設(shè)備平臺(tái)上側(cè)砌筑墻體，左側(cè)做欄桿。設(shè)備平臺(tái)底面及下沉側(cè)壁做防水及保護(hù)層，其余均抹灰。后續(xù)業(yè)主改造只需在欄桿側(cè)做相應(yīng)處理：1）按照落地玻璃，內(nèi)側(cè)增加卷簾遮陽，提升私密性；2）砌筑 900-1200mm 墻體，增加窗戶（外立面效果較差，外墻顏色不統(tǒng)一）。98 戶型平面圖類似項(xiàng)目做法實(shí)景圖Scheme of residential equipment platform住宅設(shè)備平臺(tái)方案-交付后改造做法2.陽臺(tái)改房間，陽臺(tái)以房間形式呈現(xiàn)。交付標(biāo)準(zhǔn)：陽臺(tái)反坎及鋁合金欄桿。陽臺(tái)結(jié)構(gòu)面標(biāo)高比室內(nèi)結(jié)構(gòu)面低 2-3cm，陽臺(tái)內(nèi)墻面抹灰。如圖位置所示。改造與否由業(yè)主考慮，陽臺(tái)北側(cè)設(shè)置墻體及窗洞，西側(cè)設(shè)置欄桿。改24、房間功能：欄桿側(cè)如砌筑墻體（外立面砌筑抹灰難度大），外立面則無法保證，物業(yè)約定欄桿側(cè)必須安裝玻璃，可較好的控制立面效果。內(nèi)部布局業(yè)主自行考慮。同時(shí)提前預(yù)留荷載。129 戶型平面圖陽臺(tái)改臥室毛坯交付實(shí)景圖Scheme of residential equipment platformScheme of residential equipment platform住宅設(shè)備平臺(tái)方案-類似項(xiàng)目做法1.陽臺(tái)改臥室-佳兆業(yè)印月項(xiàng)目樣板間：陽臺(tái)采用 900 高墻體，采用玻璃窗圍合，打造兒童主題房。戶型平面圖樣板間陽臺(tái)展示效果Scheme of residential equipment platform現(xiàn)代25、典雅風(fēng)格ELEGANCE STYLE典型塔樓立面效果RENDERING OF ELEVATION塔樓入戶大堂RENDERING OF LOBBY立COMMERCIAL面04【立面設(shè)計(jì)】ELEVATION DESIGN現(xiàn)代典雅風(fēng)格ELEGANCE STYLE現(xiàn)代典雅主義建筑風(fēng)格源于西方，以簡潔明快衛(wèi)主調(diào)，增加玻璃面占比以適應(yīng)現(xiàn)代人的生活需求，使陽光更充足，視線更廣闊，細(xì)部處理為古典建筑形式，在突出現(xiàn)代感的同時(shí)，傳承歷史悠久的文化韻味。特點(diǎn)：簡潔明快 莊重精美 突出現(xiàn)代感 傳承歷史韻味塔樓立面效果RENDERINGD OF ELEVATION塔樓入戶大堂RENDERING OF LOBBY商業(yè)核心26、設(shè)計(jì)原則商業(yè)用地條件商業(yè)類型騎樓商業(yè)店鋪商業(yè)設(shè)計(jì)概念商業(yè)效果圖商業(yè)氛圍營造商業(yè)平面 商業(yè)標(biāo)高商業(yè)墻身剖面商業(yè)材料分析商業(yè)立面方向探討商COMMERCIAL業(yè) 【商業(yè)策劃】COMMERCIAL PLAN商業(yè)用地條件STATUS OF COMMERCIAL LAND依據(jù)規(guī)范和現(xiàn)狀條件限制產(chǎn)生以下之情形：1.西側(cè)全為騎樓商業(yè)2.東側(cè)為 500m 商業(yè)大鋪3.南側(cè)有對(duì)街商業(yè)，商業(yè)價(jià)值及氛圍較高4.北側(cè)及東側(cè)商業(yè)面臨快速道路，商業(yè)價(jià)值較低華 僑 大 道溪 灣 路 溪 園 路 武 夷 山 路 對(duì)街商業(yè)500m 商業(yè)大鋪兩側(cè)商業(yè)面臨快速道路騎樓商業(yè)騎樓商業(yè)商業(yè)面臨快速道路商業(yè)大鋪對(duì)街商業(yè)騎樓商業(yè)店鋪ARCA27、DE COMMERCE騎樓是一種近代商住建筑，建筑物底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。騎樓普遍存在于南亞、東南亞各國以及我國的海南、福建、廣東、潮汕等沿海僑鄉(xiāng)地區(qū)。以汕頭小公園為例，位于汕頭市老市區(qū)的商業(yè)和文化中心，是汕頭老城的核心地域和文化標(biāo)志。在項(xiàng)目得以參照小公園的騎樓空間關(guān)系。商業(yè)類型COMMERCIAL TYPE標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)店鋪500m 商業(yè)店鋪會(huì)所商業(yè)兩層商業(yè)店鋪轉(zhuǎn)角商業(yè)店鋪騎樓商業(yè)店鋪依據(jù)不同商業(yè)類型劃分店鋪，提供各節(jié)點(diǎn)的商業(yè)策略。1 華僑大道 500 商鋪問題若取消此部分大面積商鋪，需要將武夷山路標(biāo)準(zhǔn)一層商業(yè)都變?yōu)槎拥赇仯捎谖湟纳铰飞虡I(yè)價(jià)值較低，二層商業(yè)沒有一層大面積商業(yè)28、去化快，故營銷建議保留此部分大面積商鋪。2 部分標(biāo)準(zhǔn)商鋪寬深比大于 1:3 問題商業(yè)首層價(jià)值大于二層，商業(yè)布置原則是盡量減少二層商鋪面積，增加去化率。現(xiàn)方案商業(yè)布置進(jìn)深最大尺寸部分為4050*15000，經(jīng)營銷溝通反饋，汕頭地區(qū)大部分也接受這樣商業(yè)布置模式，故營銷建議保持原方案尺寸不變。華 僑 大 道溪 灣 路 溪 園 路 武 夷 山 路 74.6M107.6M104.2M58.3M90.9M79.0M41.8M108.5M62.9M43.0M38.5M31.2M灰色金屬鋁板藍(lán)色彩釉玻璃干掛石材溪灣路商業(yè)一COMMERCIAL TYPE灰色金屬板材灰色金屬鋁板穿孔鋁板干掛石材深色金屬格柵溪灣路29、商業(yè)二COMMERCIAL TYPE溪灣路商業(yè)二COMMERCIAL TYPE金屬鋁板穿孔鋁板拋光混凝土干掛石材紅銹鋼板溪園路商業(yè)一COMMERCIAL TYPE紅色金屬格柵紅銹鋼板淺灰色金屬鋁板干掛石材U 型玻璃深色金屬格柵溪園路商業(yè)二COMMERCIAL TYPE商業(yè)氛圍營造主題 IP 引入打造網(wǎng)紅打卡圣地CREATING BUSINESS ATMOSPHERE標(biāo)準(zhǔn)段元素連接段元素轉(zhuǎn)折段元素商業(yè)立面元素優(yōu)化-精簡立面元素，優(yōu)化立面裝飾遮擋采光問題07 地下室設(shè)計(jì)車庫三大核心理念LAND VALUE ANALYSIS綠色理念GREEN CONCEPT綠色建筑措施GREEN BUILDING 30、MEASURES智能化措施INTELLGENT MEASUREGround floor plan of underground garage in South Block南地塊地下車庫一層平面 Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk 子母車位殘疾人車位微型車位圖例南地塊地下室建筑面積：54394.49 其中人防面積：9188 設(shè)備用房面積：4896.15 總車位數(shù)：1259 個(gè)其中：普通車位 1117 個(gè)（產(chǎn)權(quán)車位）人防車位 142 個(gè)南地塊地下室指標(biāo)N普通車位地下一層至地面方向地下二層至地下一層方向Second floor plan of undergroun31、d garage in South Block Autodesk Autodesk Autodesk 南地塊地下車庫二層平面普通車位母子車位微型車位圖例N地庫入戶大堂分析BASEMENT ENTRANCE HALL ANALYSIS07.風(fēng)水風(fēng)水海濱鄒魯 風(fēng)水千年傳承THE SEASIDE ZOULU,A THOUSAND-YEAR HERITAGE休嗟城邑住天荒已得仙枝耀故鄉(xiāng)從此方輿載人物海濱鄒魯是潮陽榕江韓江鳳凰山雙龍匯聚于新海岸東城，形成風(fēng)水寶地。有山且有水，這就滿足風(fēng)水寶地最基本的兩個(gè)要素，“兩水夾一山”的地方。Fengshui Theory潮汕風(fēng)水大局雙龍匯聚基地華 僑 大 道溪 灣32、 路 溪 園 路 武 夷 山 路 三水環(huán)繞，西北見財(cái)水，風(fēng)水地塊價(jià)值提高。Fengshui Theory潮汕風(fēng)水大局三水環(huán)繞西北見財(cái)水Fengshui Theory潮汕風(fēng)水大局風(fēng)水大師林教授手稿Fengshui Theory潮汕風(fēng)水大局風(fēng)水大師林教授手稿Fengshui Theory潮汕風(fēng)水大局風(fēng)水大師林教授手稿乾子艮卯中酉坤午巽富貴出圣賢上山下水背水面山榕樹化國瑞醫(yī)院煞氣水發(fā)財(cái)水文筆（文昌）艮坤向，令星顛倒，犯反吟伏吟，喜上山下水，背水面山大吉乾（西北角），可種榕樹化國瑞醫(yī)院煞氣，下放焚紙錢之葫蘆狀爐子。巽（東南）可種棕樹、樟樹高大植物的文昌Fengshui Theory潮汕風(fēng)水大局南地塊風(fēng)33、水乾亥 子艮卯中酉坤午午巽見山武貴見七山星富打貴劫+煞水水以石化解以石化解文筆（文昌）門外可種 4只棕樹乾巽向，旺山旺水，富貴不可言亥乾向（西北）放石為水為靠山，午（南）煞水，以石化之巽（東南）為文昌可種 4 顆如筆棕樹、樟樹等高大植物的文昌Fengshui Theory潮汕風(fēng)水大局北地塊風(fēng)水Fengshui Theory潮汕風(fēng)水大局樹篇:榕樹、棕樹、樟樹Fengshui Theory潮汕風(fēng)水大局石篇:泰山石、造型石戶型考慮上我們避開了“火燒心”。廚房應(yīng)規(guī)避被兩個(gè)空間夾在中間。且所有空間都規(guī)避門沖問題。Fengshui Theory潮汕風(fēng)水大局汕頭蔚藍(lán)灣新溪地塊風(fēng)水考究廚房臥室餐廳火燒心情況：XTHANKS