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1、2020.08成都保利昌公堰TOD方案設計Tod scheme design of Changgong weir in Baoli,Chengdu愿景VISIONTOD模式將改變過去城市發展“攤大餅”式的單一集中型城市結構TOD基本特征以交通導向的城市發展將成為城市的活力中心慢行系統與車行交通各得其所高度濃縮城市功能，拒絕鐘擺式交通，片區職住平衡融合多種人群多種生活方式TOD促進城市健康發展提升交通網絡服務水平緩解基礎設施建設投融資能力提高城市土地資源利用水平TOD意義資源高度聚合資源高度聚合價 值 逐 層 輻 射價值逐層輻射TOD提升區域價值多元功能交融創造新生活方式重構社區邊界構建立體空間2、系統立體空間系統公寓APARTMENT公寓APARTMENT住宅RESIDENT住宅RESIDENTBUSINESSBUSINESSBUSINESSBUSINESSBUSINESSPARKINGPARKING軌交(輕上蓋）BUSINESS超高效住宅公寓商業泛會所住宅軌交25小時活力區域環梓州大道三維串聯的活力區域環TOD策略TOD STRATEGY社區型TODTOD居住社區TOD RESIDENTIAL COMMUNITY商業COMMERCIAL醫療MEDICAL CARE辦公WORK零售RETAIL垂直綠化GREEN立體交通TRAFFIC其他OTHERS教育EDUCATION社區型TOD設計3、原則1.建立以車站為中心的步行網絡2.優化步行系統3.多選擇換乘系統4.地下空間的利用5.開放空間6.共享混合社區5#住宅區4#住宅區2#幼兒園3#商業區地 鐵1#住宅區核心核心核心核心核心生活網建立以車站為中心的步行網絡TOD策略一15號地鐵線6號地鐵線核心步行轉換空間優化步行系統TOD策略二活力中央廣場景觀下沉廣場多彩購物街15號地鐵線6號地鐵線地鐵出入口利用地下空間打造商業街和魅力換乘系統TOD策略三地鐵出入口地鐵出入口地鐵出入口通道+下沉廣場引流地鐵人流TOD策略四開放空間開放空間半開放空間半開放空間開放空間-城市客廳共享混合社區TOD策略五親 子 教 育購 物 商 街公 寓 雙 塔展4、 覽 舞 臺健 康 公 園社 區 安 居幼 兒 園以軌道交通為引擎，以公園城市為特色打造共享開放社區TOD1534綜合地塊周邊道路條件與地鐵站條件得出3號地塊商業價值最高地塊價值分析廣場-區域核心中心廣場商業篇章COMMERCIAL BUILDING周邊居民本項目最大目標人群親子家庭氛圍/互動場景/玩耍空間老年人人性化/親和力/細節設計90后/情侶氣氛/格調/IP/網紅打卡目標客群定位以周邊居住客群為主的社區型商業街對標案例生活配套兒童活動萬科+社區商業=萬科里對標案例萬科+社區商業=萬科里品味食街教育培訓融創精彩天地對標案例融創精彩天地對標案例核心地段品牌精彩空間融創精彩天地對標案例方案一鳥5、瞰圖方案一商業鳥瞰圖方案一商業廣場方案一商業廣場空間節點方案一商業廣場空間節點方案一商業廣場空間節點方案一商業廣場空間節點方案一總平面圖方案一商業動線分析次動線主動線節點廣場-城市客廳雙首層設計活動演出餐飲外擺商業業態分析和空間結構地鐵連通地鐵連通地鐵連通地鐵連通地鐵連通下沉廣場與地鐵連接關系地鐵出入口通往4#住宅區地鐵出入口通往3#商業區地鐵出入口通往1#住宅區地鐵出入口通往5#住宅區15號地鐵線6號地鐵線1#地庫5#地庫4#地庫商業一層平面圖快餐奶茶咖啡零售主力店超市公寓商業二層平面圖兒童業態餐飲零售零售主力店超市公寓商業地下一層平面圖輕飲食小吃超市零售主力店超市公寓公寓標準層平面圖標準層6、面積：800平方米得房率：75%戶型建筑面積：40平方米公寓戶型設計自住型格局靈活 3.6M 面寬戶型面積 40 可局部打通單層，也可兩層動靜分區公寓戶型設計投資型格局靈活 3.6M 面寬戶型面積 40 雙鑰匙間,可靈活出租。方案二鳥瞰圖方案二商業鳥瞰圖方案二總平面圖15號地鐵線6號地鐵線核心轉換空間優化步行系統方案二步行系統分析5#住宅區4#住宅區2#幼兒園地 鐵1#住宅區生活網建立以車站為中心的步行網絡方案二步行網絡分析4#商業區3#住宅區核心核心核心核心核心核心單動線商業街次動線主動線節點15號地鐵線6號地鐵線地鐵出入口通往3#住宅區地鐵出入口通往4#住宅區地鐵出入口通往4#住宅區和商業7、區3#地庫1#地庫地鐵出入口通往1#住宅區5#地庫地鐵出入口通往5#住宅區4#地庫方案二地下系統住宅篇章RESIDENTIAL BUILDING公司住宅案例Corporate housing case上海保利首創頌江景豪宅惠州千花島無錫金茂府上海西郊金茂府上海保利翡麗甲第上海金地水悅堂峨眉山瑞德青春峨眉山悅榕莊成都保利天府新區58畝成都中糧瑞府峨眉山璞園項目解讀Project interpretationSITE保利天空之城萬科公園傳奇麓湖潯嶺萬科公園都會中海觀園中海麓湖公館天府公園未來城 萬科公園都會樓面地價：9414元/中海96畝項目樓面地價：11324元/、93畝地塊及100畝地塊樓面價8、：9004元/本地塊綜合樓面地價6415元/12中海96畝項目34位于天府核心區未來CBD中央商務區豪宅聚集地豪宅聚集核心商區高端板塊萬科公園都會萬科公園傳奇保利天空之城項目距離：0.6KM項目距離：1.4KM項目距離：1.2KM競品特點：高端住宅/疊拼/花園洋房競品特點：居住區競品特點：豪華居住區精品住宅精品住宅高端住宅主力房型：136主力房型：132/165主力房型：138/169項目單價：2.2萬元/項目單價：1.8萬元/項目單價：2.2萬元/中海觀園麓湖潯嶺天府公園未來城項目距離：0.6KM項目距離：1.3KM項目距離：1.2KM競品特點：高端住宅/疊拼/花園洋房競品特點：豪華居住區競9、品特點：居住區住宅高端住宅住宅主力房型：160主力房型：135/180主力房型：120-150項目單價：2.7萬元/項目單價：2.0萬元/項目單價：未知目標：天府高端住宅片區如何脫穎而出項目解讀區域交通配套高端板塊未來城市中心區TOD地鐵站旁天府中心配套逐步發展成熟地塊優勢明顯，區域性豪宅業態布局Format layout營銷定位根據地塊營銷初判價格高層疊加公寓商業T3高層單價2.82.9w單價3.0w下疊3.2w中疊2.9w上疊2.9w單價1.6w1F商業 3.5w2F商業1.8w-1F商業3.0w樓板價1.4-1.7w疊拼土地最大化一層商業最大化?樓面價接近1.4-1.7/平方米待入市項目10、單價2.6+營銷定位疊拼最大化規劃指標凈用地面積:138846.56容積率：2.5建筑高度：120m住宅建筑高度：18m建筑密度：住宅兼商業30%住宅20%綠地率：住宅兼商業35%訴求城市TOD項目新標桿疊拼最大化15342Q1:最適合的布局是什么樣的場地價值分析商業布局合理性、展示性；四周道路可達性3#地塊適合商業昌公堰站（一般級站點）保利天空之城（住宅已建）財富廣場（商業在建）蜀景江南（住宅已建）在建在建航空樂園3#場地四周環路商業界面較大21345場地價值分析4#、5#地塊適合多層疊加東側綠化帶約50m南側綠化帶約150m北側綠化帶約40m形成良好景觀視野朝向鄰里公園式大組團布局153411、2疊加的理論最大量為19583棟樓高層的理論最小量為46018棟樓20%的密度X棟疊加Y棟高層X*205*5.5+Y*483*26=296725.1X*205+Y*483=20%*122331.68常規密度的價值體現土地價值的挖掘疊拼最大量貨值疊拼最大量品質方案一總圖總建筑面積：487501.9計容建筑面積：347116.2其中 高層：212277.0疊拼：99450.0商業：13704.8公寓：21000.0地下室面積：137382.7容積率：2.5建筑密度：25.1%住宅建筑密度：20%機動車車位數：3343個類型戶數占比高層16093649%高層14045024%疊拼19551027%合12、計1896100%商業（不含地下）34704.7610%疊拼量：99450，地上商業量：13704.8方案一指標總經濟技術指標類型面積單位備注總用地面積138846.5 規劃總建筑面積487501.9 地上總建筑面積350119.2 地上計容建筑面積347116.2 住宅311727.0 其中高層212277.0 層高3.05疊拼99450.0 非住宅面積35389.2 其中（1）商業13704.8（2）公寓21000.0（3）配套用房面積584.4 其中A.物管用房(地上)504.4 B.市政設施用房0.0 C.垃圾用房0.0 D.門衛80.0 E.警務室0.0（4）公共服務配套設施100.13、0 其中A.公共廁所100.0 B.市政設施用房地上不計容容積率面積3003.0 架空層面積3003.0 地下室面積137382.7 地下商業8100.0 市政設施用房（地下）180.0 物管用房（地下）504.4 消防控制室（地下）240.0 垃圾用房249.4 設備用房3000.7 產權車位面積92755.9 配套車位面積282.5 人防車位面積27394.0 非機動車位面積4675.9 容積率2.50/基底面積34828 其中住宅27394 非住宅7434 建筑密度25.1%其中住宅密度20%綠地率35.0%機動車車位數3343 個其中地下停車位（普通)2658 個地下停車位（人防)6814、5 個非機動車位(其中地上部分占50%)3117 個其中地上1559 個地下1559 個方案一鳥瞰展示產品分析高層產品高層推薦產品三合一前室得房率82.5%產品分析高層產品高層舒適雅居 改造產品三合一前室得房率83%產品分析高層產品大堂高層豪華雅居 創新產品大堂入戶產品分析高層產品高層豪華雅居 創新產品實際使用率87%獨立電梯入戶滿足全國消防規范意向分析高層產品1南向采光面在離自然更近的地方，把詩意還給生活2全明設計客廳、臥室、廚房、衛生間的感光時刻，空間成為光的容器3主臥套衛區與日月星辰相伴，溫馨而浪漫廚房交流區U形光廳廚房，洗、切、炒、煮一起呵成南向采光的客廳互動區54競標戶型138高層戶15、型萬科公園都會萬科公園傳奇麓湖潯嶺中海觀園 四面寬 7.1m雙面寬景觀陽臺 單飄窗 7.2m雙面寬景觀陽臺 四面寬 單飄窗 單生活陽臺 7.6m雙面寬景觀陽臺 三面寬 無飄窗 四面寬 7.0m雙面寬景觀陽臺 雙飄窗競標戶型138高層戶型萬科公園都會1364室2廳2衛四面寬7.1m雙面寬景觀陽臺單飄窗獨立電梯入戶超大方廳豪華主臥套4房設計7.8m雙面寬L型大陽臺VS本項目1383.5室2廳2衛競標戶型163高層戶型中海觀園萬科公園傳奇天府公園未來城 四面寬 5.7m雙面寬景觀陽臺 單飄窗 單生活陽臺 4.8m及5.1m單面寬景觀陽臺 兩面寬 四飄窗 單生活陽臺 四面寬 6.5m1.5面寬景觀陽臺16、 單飄窗 單生活陽臺競標戶型163高層戶型獨立電梯入戶超大橫廳、家政洄游空間豪華主臥套，3衛設計8.0m寬景陽臺全明衛生間VS本項目1634室2廳3衛萬科公園傳奇1654室2廳2衛四面寬6.5m1.5面寬景觀陽臺無飄窗2衛設計8.4m產品分析疊拼產品下疊戶型210贈送前后大花園獨立花園入戶體驗一層平面飄窗全贈送下疊產品二層平面8.0m11.0m產品分析疊拼產品中疊產品三層平面四層平面中疊戶型185贈送下疊屋面獨立電梯入戶飄窗全贈送產品分析疊拼產品上疊產品五層平面六層平面上疊戶型185贈送屋面露臺獨立電梯入戶飄窗全贈送競標戶型190疊拼戶型保利天空之城中海麓湖公館下疊2084室2廳3衛下疊17217、4室2廳3衛疊拼產品和市場上產品品質相同，經過市場檢驗，滿足市場需求方案一特點合適的商業位置合適的疊加位置合適的產品競爭最大的貨值配置T3高層26F212277幼兒園商業-1+2F13704.8公寓14F21000疊拼6F99450社區配套方案一功能分析T3高層160幼兒園商業-1+2F公寓14F疊拼195 社區配套T3高層140方案一產品分布公寓21000 商鋪13704.8(地上)高層160高層140疊拼195公共配套幼兒園圖例方案一地鐵流線分析入口下沉廣場商業中心下沉廣場街角下沉廣場街角下沉廣場街角下沉廣場街角下沉廣場小區入口小區入口小區入口小區入口公園綠地公園綠地地鐵人流小區人流地鐵公18、交非機公共配套圖例6號線至周邊下沉廣場公園綠地公園綠地方案一人行流線分析地鐵人流小區人流住宅主要出入口圖例商業主要出入口方案一配套分析公園綠地公園綠地商業居住門衛物業圖例公廁方案一車行流線分析公園綠地公園綠地市政道路地庫入口圖例機動車組織結合功能分區，人車分流，營造良好人車流線關系，打造舒適的居住及商業環境。方案一景觀分析公園綠地公園綠地景觀軸線景觀節點圖例為營造現代空間序列感，景觀與建筑一體化設計，線性元素，簡約大氣，住宅與商業私密與公共區域相對分離，配置以公共鄰里中心以滿足居住生活的多樣化功能需求。方案一分期建設公園綠地一期建設二期建設圖例公園綠地一期一期二期二期分期說明：說明：首期有高層19、疊加、商業不同產品同時銷售一期一層地庫、二期二層地庫同時結合地上建筑同時打造方案一城市城際線分析武漢路東段城市天際線沿梓州大道南一段城市天際線沿城市主干道，以高層住宅、高層公寓、多層住宅及商業形成凹凸有致的城市天際線關系。沿城市主干道，以城市綠地、多層住宅，高層公寓、高層住宅形成階梯式城市天際線。方案一城市城際線分析沿梓州大道南一段城市天際線沿梓州大道南一段城市天際線沿城市主干道，以城市綠地、多層住宅，高層公寓、高層住宅形成階梯式城市天際線。沿城市主干道，以高層住宅組團、高層公寓形成第一階梯，多層住宅第二階梯，形成豐富展示面及城市天際線關系。地下停車場平面圖地下室總建筑面積：137382.720、地下機動車停車位：3343個地下一層平面圖地下二層平面圖日照分析日照分析結論計算依據：日照分析圖所處位置：成都市（北 緯3040）分析日照標準日：大寒日(8-16點)分析樓棟：所有住宅的日照分析分析結果：一半建筑滿足日照要求，一般建筑日照不滿足最低2小時要求Q2:在疊加最大化前提下商業價值進一步挖掘1.商業住宅互換1F商業6F住宅=互換量的損失+貨值的下降2.由規范得新建住宅建筑不得設置底商，商業應獨立設置商業用地更大，壓縮住宅用地3.商業只能設置2F及2F以下4.控制商業總量，占地5%以下5.高層單價2.82.9w，疊加均價3.0w高層、疊加價格相近商業1F3.5w，2F1.8w，公寓1.621、w商業公寓互換5#建筑間距充足壓小間距；南側150m綠化帶5#南側做商業方案一-A總圖總建筑面積：487501.9計容建筑面積：347116.2其中 高層：212277.0疊拼：99450.0商業：21704.8公寓：13000.0地下室面積：137382.7容積率：2.5建筑密度：25.1%住宅建筑密度：20%機動車車位數：3343個類型戶數占比高層16093649%高層14045024%疊拼19551027%合計1896100%商業（不含地下）34704.7610%疊拼量：99450，地上商業量：21704.8方案一-A指標總經濟技術指標類型面積單位備注總用地面積138846.5 規劃總建22、筑面積487501.9 地上總建筑面積350119.2 地上計容建筑面積347116.2 住宅311727.0 其中高層212277.0 層高3.05疊拼99450.0 非住宅面積35389.2 其中（1）商業21704.8（2）公寓13000.0（3）配套用房面積584.4 其中A.物管用房(地上)504.4 B.市政設施用房0.0 C.垃圾用房0.0 D.門衛80.0 E.警務室0.0（4）公共服務配套設施100.0 其中A.公共廁所100.0 B.市政設施用房地上不計容容積率面積3003.0 架空層面積3003.0 地下室面積137382.7 地下商業8100.0 市政設施用房（地下）123、80.0 物管用房（地下）504.4 消防控制室（地下）240.0 垃圾用房249.4 設備用房3000.7 產權車位面積92755.9 配套車位面積282.5 人防車位面積27394.0 非機動車位面積4675.9 容積率2.50/基底面積37628 其中住宅27394 非住宅10234 建筑密度27.1%其中住宅密度20%綠地率35.0%機動車車位數3343 個其中地下停車位（普通)2658 個地下停車位（人防)685 個非機動車位(其中地上部分占50%)3117 個其中地上1559 個地下1559 個在方案一基礎上滿足商業最大化商業公寓凈增加8400w利潤+21200w-12800wQ324、:如果商業一定設置在4#地塊方案二總圖總建筑面積：484273.34計容建筑面積：347116.2其中 高層：218500.0疊拼：92430.0商業：14138.76公寓：21000.0地下室面積：137157.15容積率：2.5建筑密度：24.61%綜合住宅密度：19.13%機動車車位數：3339個類型戶數占比高層16095025%高層14047550%疊拼19547425%合計1899100%商業（不含地下）34704.76 10.02%疊拼量：92430，地上商業量：14138.76總經濟技術指標類型面積單位備注總用地面積138846.48 規劃總建筑面積484273.34 地上總建筑25、面積347116.20 地上計容建筑面積347116.20 住宅310930.00 其中高層218500.00 層高3.15疊拼92430.00 非住宅面積35852.12 其中（1）商業14138.76（2）公寓21000.00（3）配套用房面積613.36 其中A.物管用房(地上)533.36 B.市政設施用房0.00 C.垃圾用房0.00 D.門衛80.00 E.警務室0.00（4）公共服務配套設施100.00 其中A.公共廁所100.00 B.市政設施用房地上不計容容積率面積0.00 架空層面積0.00 地下室面積137157.15 商業8100.00 市政設施用房（地下）180.0026、 物管用房（地下）533.36 消防控制室（地下）240.00 垃圾用房248.74 設備用房2993.46 產權車位面積93341.96 配套車位面積298.68 人防車位面積26557.00 非機動車位面積4663.95 容積率2.5/基底面積34170.36 其中住宅26557.00 非住宅7613.36 建筑密度24.61%其中綜合住宅密度19.13%綠地率35.00%機動車車位數3339 個其中地下停車位（普通)2675 個地下停車位（人防)664 個非機動車位(其中地上部分占50%)3109 個其中地上1555 個地下1555 個方案二指標方案二鳥瞰方案二體塊展示日照分析日照分析結27、論計算依據：日照分析圖所處位置：成都市（北 緯3040）分析日照標準日：大寒日(8-16點)分析樓棟：所有住宅的日照分析分析結果：1、所有建筑均能滿足最低日照2小時要求2、擬建建筑對周邊用地、周邊已建建筑的日照影響滿足成都市城市規劃管理技術規定（2017）的要求。南側地塊限高24m，疊加量無法做到最大化疊加量略少，高層量略多Q4:1號地塊如果不能做高多配？方案三-A總圖總建筑面積：482377.1計容建筑面積：347116.2其中 高層：239200.0疊拼：71370.0商業：13704.8公寓：21000.0地下室面積：136420.8容積率：2.5建筑密度：22%住宅密度：17%機動車車28、位數：3343個類型戶數占比高層160104054%高層14050027%疊拼19536620%合計1906100%商業（不含地下）34704.7610%疊拼量：71370，地上商業量：13704.8方案三-A指標總經濟技術指標類型面積單位備注總用地面積138846.5 規劃總建筑面積482377.1 地上總建筑面積347116.2地上計容建筑面積347116.2住宅310570.0 其中高層239200.0 層高3.05疊拼71370.0 非住宅面積35386.3 其中（1）商業13704.8（2）公寓21000.0（3）配套用房面積581.5 其中A.物管用房(地上)501.5 B.市政設29、施用房0.0 C.垃圾用房0.0 D.門衛80.0 E.警務室0.0（4）公共服務配套設施100.0 其中A.公共廁所100.0 B.市政設施用房地上不計容容積率面積0.0 架空層面積0.0 地下室面積137382.7 地下商業8100.0 市政設施用房（地下）180.0 物管用房（地下）501.5 消防控制室（地下）240.0 垃圾用房248.5 設備用房2989.5 產權車位面積96141.9 配套車位面積280.9 人防車位面積23080.0 非機動車位面積4658.6 容積率2.5/基底面積30512 其中住宅23080 非住宅7432 建筑密度22.0%其中住宅密度17%綠地率35.30、0%機動車車位數3343個其中地下停車位（普通)2755 個地下停車位（人防)577 個非機動車位(其中地上部分占50%)3106 個其中地上1553 個地下1553 個方案三-A體塊展示貨值下降，在保證量的情況下探索5#地塊更優產品方案三-B總圖總建筑面積：485629.8計容建筑面積：347116.2其中 高層：239200.0疊拼：73710.0商業：13704.8公寓：21000.0地下室面積：137328.8容積率：2.5建筑密度：22.3%住宅密度：17%機動車車位數：3343個類型戶數占比高層160104054%高層14052027%疊拼19537820%合計1938100%商業31、（不含地下）34704.7610%疊拼量：73710，地上商業量：13704.8方案三-B指標總經濟技術指標類型面積單位備注總用地面積138846.5 規劃總建筑面積485629.8 地上總建筑面積347116.2地上計容建筑面積347116.2住宅312910.0 其中高層239200.0 層高3.05疊拼73710.0 非住宅面積35391.0 其中（1）商業13704.8（2）公寓21000.0（3）配套用房面積586.2 其中A.物管用房(地上)506.2 B.市政設施用房0.0 C.垃圾用房0.0 D.門衛80.0 E.警務室0.0（4）公共服務配套設施100.0 其中A.公共廁所132、00.0 B.市政設施用房地上不計容容積率面積0.0 架空層面積0.0 地下室面積137382.7 地下商業8100.0 市政設施用房（地下）180.0 物管用房（地下）506.2 消防控制室（地下）240.0 垃圾用房250.3 設備用房3012.0 產權車位面積96543.1 配套車位面積283.5 人防車位面積23520.0 非機動車位面積4693.7 容積率2.5/基底面積30956 其中住宅23520 非住宅7436 建筑密度22.3%其中住宅密度17%綠地率35.0%機動車車位數3343 個其中地下停車位（普通)2766 個地下停車位（人防)588 個非機動車位(其中地上部分占5033、%)3129 個其中地上1565 個地下1565 個方案三-B體塊展示疊拼戶型“三面寬、產品朝南“極具市場競爭力的疊拼產品疊拼戶型“三面寬、產品朝南“極具市場競爭力的疊拼產品Q5:周邊疊加產品有趨同如何提高市場創新度產品用足密度？增加疊加量，保證高層量創新提升密度打破市面上傳統六疊格局方案三-C總圖總建筑面積：485047.9計容建筑面積：347116.2其中 高層：239200.0疊拼：73125.0商業：13704.8公寓：21000.0地下室面積：137333.0容積率：2.5建筑密度：23.5%住宅密度：19%機動車車位數：3343個類型戶數占比高層160104055%高層14052034、28%疊拼19532517%合計1885100%商業（不含地下）34704.7610%疊拼量：73125.0，地上商業量：13704.8地上不計容容積率面積0.0 架空層面積0.0 地下室面積137382.7 地下商業8100.0 市政設施用房（地下）180.0 物管用房（地下）505.1 消防控制室（地下）240.0 垃圾用房249.9 設備用房3006.4 產權車位面積94824.0 配套車位面積282.8 人防車位面積25260.0 非機動車位面積4684.9 容積率2.50/基底面積32695 其中住宅25260 非住宅7435 建筑密度23.5%其中住宅密度18%綠地率35.0%機動35、車車位數3343 個其中地下停車位（普通)2717 個地下停車位（人防)632 個非機動車位(其中地上部分占50%)3123 個其中地上1562 個地下1562 個總經濟技術指標類型面積單位備注總用地面積138846.5 規劃總建筑面積485047.9 地上總建筑面積347116.2地上計容建筑面積347116.2住宅312325.0 其中高層239200.0 層高3.05疊拼73125.0 非住宅面積35389.8 其中（1）商業13704.8（2）公寓21000.0（3）配套用房面積585.1 其中A.物管用房(地上)505.1 B.市政設施用房0.0 C.垃圾用房0.0 D.門衛80.036、 E.警務室0.0（4）公共服務配套設施100.0 其中A.公共廁所100.0 B.市政設施用房方案三-C指標方案三-C體塊展示日照分析日照分析結論計算依據：日照分析圖所處位置：成都市（北 緯3040）分析日照標準日：大寒日(8-16點)分析樓棟：所有住宅的日照分析分析結果：1、少量局部建筑日照不滿足足2小時2、擬建建筑對周邊用地、周邊已建建筑的日照影響滿足成都市城市規劃管理技術規定（2017）的要求。密度創新使用產生正向價值產品分析“六疊五戶”疊拼產品金字塔型豎向密度變化 產品提升 空間提升 價值提升“六疊五戶”豎向視覺約16.0M約16.0M約14.0M約14.0M“金字塔矩形“的視覺格局37、“六疊五戶”庭院展示下疊（1-2F）185露臺上疊（5-7F）220露臺空中四合院陽臺上疊下疊中疊（3-4F）185中疊庭院首層庭院上疊庭院露臺下疊露臺露臺露臺下疊220戶型四房兩廳五衛南向庭院及地下空間贈送1F2F下疊庭院中疊庭院下疊庭院中疊庭院中疊220戶型四房兩廳四衛入戶庭院及空中圍合院落3F4F上疊235戶型4+1房兩廳五衛屋頂贈送南北露臺（六個）5F7F6F“六疊五戶”組團分析三邊臨空的全端戶設計,私密感更強，減少對視26.15m270院子圍合全端戶設計270院子環繞度假感更強私密感更佳偷送率更高 四房兩廳五衛 地下贈送100平 電梯后搭建贈送5平 首層庭院贈送114平 二層陽臺贈送38、8.8平總贈送達到227平三重墅下疊220平全端戶270院子環繞三重墅下疊220平 下沉庭院+采光井 獨立玄關入戶 明亮套房設計 超大家庭廳三重墅下疊220平 首層庭院贈送 豪宅入戶體驗 寬廳設計7.5米 套房設計 電梯后搭建首層平面圖下疊庭院120平7.5M26.15m270院子圍合14M11M電梯后搭建6M5M三重墅下疊220平 主臥闊景套房 11米超長L型觀景臺 主臥-書房-陽臺回環空間 套房設計 四房兩廳四衛 地下贈送50平 空中庭院后搭建家庭廳，贈送18平 首層庭院贈送47平 二層露臺贈送22平總贈送達到140平三重墅中疊220平地下一層三重墅中疊220平 獨立玄關入戶 超大家庭廳 39、地下贈送兩層通高空間三重墅中疊220平 獨院獨梯入戶 首層贈送庭院空間12M中疊庭院47平8M8M三重墅中疊220平 L型16m觀景露臺 別墅居住體驗室外“血戰到底”三套房設計5M三重墅中疊220平 主臥套“回”字形布局 轉角飄窗豐富觀景體驗 零距離空中四合院，可后搭建為家庭廳 三重院地面院子，空中露臺和私密內院 4+1房兩廳五衛 首層入戶庭院13平 空中6個露臺，贈送面積145平總贈送達到158平三重墅上疊235平三重墅上疊235平10.8M會客區30平枯山水20平 獨立玄關入戶 爆款云墅居住體驗 全套房設計 多重院落多種生活場景 東露臺后搭建花園三重墅上疊235平露天游泳池30平私享休閑240、1平 豪華主臥套房 主臥室LOFT空間 主臥私享超大景觀露臺 全套房設計 豪華主臥套房，衛浴四件套 主臥室LOFT空間 主臥私享超大景觀露臺 全套房設計三重墅上疊235平品茗臺16平觀景臺20平方案四特點合理的商業位置市場有競爭力的產品創新的六疊五戶院子更休閑私密感更佳更四疊示范區Business systeam示范區落位梓州大道（已建成）1.梓州大道是基地周邊建成并通行的主干道2.基地內部尚無其他建成道路3.場地結合商業街一體化設計，后期保留可改造成商業昭示性方案一示范區落位示范區區落位體現昭示性，易識別區域較好的可達性滿足最佳客流落位輻射范圍廣方案二示范區落位示范區區落位體現昭示性，易識別41、區域較好的可達性滿足最佳客流落位輻射范圍廣迎幽闊賞示范區景觀布局P售樓處&洽談區160樣板房140樣板房一進院落二進院落三進院落四進院落示范區交通流線人行入口車行入口示范區體塊展示示范區體塊展示示范區意向（一）示范區意向（二）效果展示Effect displaySTEP1 體量STEP2 基座和頭部STEP3橫向豎向限定標志劃分門頭紋理提煉堆疊抽象運用鋁板與玻璃，通過檐部、陽臺、窗、入口處的精心處理體現城市文化的脈絡，保證住宅造型的高品味，能過反復調整玻璃的透光率，例立面更為通透和現代，以簡約、洗練、純粹的設計風格，使居住者回歸寧靜與自然。STEP4材料高層造型高層造型典雅主義時代與品質的奢華42、交融高層造型東方現代主義簡潔的東方意韻名仕形象高層造型高層造型疊加造型精簡主義經典與現代的雙重特質庭院意向庭院意向庭院意向鳥瞰展示鳥瞰展示規劃布局+TOD+體驗設計合適的商業位置合適的疊加位置合適的產品競爭最大的貨值配置豪華高端體驗設計總結TOD立體城市資源Plan1-APlan3-C總圖疊拼量：99450地上商業量：21704.8疊拼量：73125.0地上商業量：13704.8總建筑面積：485047.9計容建筑面積：347116.2其中 高層：239200.0疊拼：73125.0商業：13704.8公寓：21000.0地下室面積：137382.7容積率：2.5建筑密度：23.5%住宅密度：19%機動車車位數：3343個總建筑面積：487501.9計容建筑面積：347116.2其中 高層：212277.0疊拼：99450.0商業：21704.8公寓：13000.0地下室面積：137382.7容積率：2.5建筑密度：25.1%住宅建筑密度：20%機動車車位數：3343個