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1、 第 1 頁/共 9 頁 附件附件8 8-2 2：中南工藝工法及檢查與考核管理辦：中南工藝工法及檢查與考核管理辦法法 一、中南房地產工藝工法精品版一、中南房地產工藝工法精品版 序號序號 類別類別 工藝做法工藝做法 備注備注 1 1 橡膠止橡膠止水帶要水帶要求求 變形縫處設附加卷材防水層，每邊出變形縫 300mm。變形縫和施工縫不得設于主樓剪力墻處。2 2 高層地下室與地下車庫連通口處墻體沉降縫采用橡膠止水帶，對橡膠止水帶的質量必須進行驗收，嚴禁使用再生橡膠。橡膠止水帶必須環形布置于混凝土中間位置，橡膠止水帶連接必須采用機械熱熔連接。3 3 拆模后立即將橡膠止水帶外露部分采用夾膠板封閉保護,保證2、橡膠止水帶完好。4 4 后澆帶后澆帶獨立支獨立支撐施工撐施工工法工法 后澆帶部位應采用獨立支撐，獨立支撐根據層高與梁斷面選擇定型支撐或混凝土構造柱。定型支撐一般適用于高度不超過 4m 后澆帶處平臺或梁底。混凝土構造柱適用于樓層較高，上部梁斷面較大的后澆帶梁底。5 5 后澆帶兩側的獨立支撐與平臺模板體系分開支設，不進行連接。平臺模板體系拆除時，獨立支撐體系不得拆除；獨立支撐設置警戒線，掛牌標識，防止誤拆。6 6 后澆帶達到閉合齡期后，對后澆帶進行清理，鋼筋重新綁扎整齊，經隱蔽驗收合格后，方可澆筑混凝土，采用摻有膨脹劑的比原砼高一個強度等級的微膨脹混凝土澆注。7 7 當板的凈跨度不小于 8000m3、m 時，除按計算要求在后澆帶兩邊支設（獨立定型）豎向支撐外，為了防止由于后澆帶臨時把大跨度板斷開而使板受力撓度變形過大，造成結構破壞，在板跨內必須支設獨立定型豎向支撐，對大跨度板豎向支撐進行加固。8 8 二次結二次結柱梁板等受力構件鋼筋和構造柱下部插筋必須預留，預留確有困難的需按植筋施工方案施工，并進行拉拔試驗。第 2 頁/共 9 頁 一、中南房地產工藝工法精品版一、中南房地產工藝工法精品版 序號序號 類別類別 工藝做法工藝做法 備注備注 9 9 構預埋構預埋鋼筋的鋼筋的要求要求 圈梁、墻梁、墻體拉結筋、構造柱上部連接筋等構造鋼筋可采用植筋、留設預埋件焊接或預留設置，植筋時要檢查數量、位置、植4、筋質量。1010 墻體拉筋采用直徑6.5，磚混結構拉結筋壓入墻體的長度為 1000mm,填充墻為 700mm。1111 拉結筋伸入構造柱長度不小于 200mm,不能滿足時用彎鉤鉤住構造柱另一側鋼筋。1212 墻體拉筋高度間距根據砌塊模數確定，但不得大于 600mm，且不允許折彎壓入磚縫。1313 外剪力外剪力墻螺絲墻螺絲桿洞處桿洞處理理 用楔型塑料塞塞進螺桿孔并砸緊或用防水砂漿從剪力墻外側堵塞螺桿洞口，深度50mm，外墻面用防水砂漿抹出直徑 50 厚 5mm 的圓餅。1414 待凝固 24 小時后，采用加膨脹劑的防水砂漿從內側嵌填密實。1515 外側封堵砂漿干燥后，在以螺栓孔中為圓心的直徑 15、00 范圍涂刷 1.0 厚 JS 防水涂料。1616 不抹灰不抹灰混凝土混凝土墻面不墻面不同墻體同墻體材料接材料接縫處預縫處預留企口留企口 混凝土墻（內墻）結構施工時，在模板內側沿洞口邊位置（包括上口）預先設置寬 75mm，厚 10mm 的企口，澆筑混凝土時凹槽一次性成型。當地不允許在剪力墻留企口的可另加 75mm 寬混凝土墻作為連接段。上部混凝土梁與砌體交接處預留寬20mm、深10mm 的凹槽暫不抹灰，留置 28 天以上，再在凹槽內嵌填聚合物砂漿（摻 10%膨脹劑），抹平，膩子施工前粘貼彈性抗裂紙綁帶一道。寬度小于 1000 的短肢剪力墻不留設企口。1717 抹灰施工前，先在混凝土墻與填充墻6、之間釘 150 寬鍍鋅鋼絲網防止開裂。1818 二次結二次結設置鋼筋混凝土構造柱的墻體，構造柱截面不應小于X180mm。第 3 頁/共 9 頁 一、中南房地產工藝工法精品版一、中南房地產工藝工法精品版 序號序號 類別類別 工藝做法工藝做法 備注備注 1919 構（構造構（構造柱）施工柱）施工工法工法 構造柱海綿條粘貼：沿構造柱邊緣粘貼 2 公分海綿條。2020 構造柱模板上口設置 45角澆筑口，以便混凝土澆搗。頂部 2030mm 可用干硬性細石砼或砂漿塞實，既不改變框剪結構受力體系，連接處又不出現裂縫。2121 封模前將模板內的砂漿殘塊、磚渣等雜物清理干凈，在澆筑構造柱混凝土前，必須將磚墻和模7、板澆水濕潤（鋼模板面不澆水，刷隔離劑）。2222 混凝土坍落度控制在 160180mm，以保證澆筑密實。2323 澆搗構造柱混凝土時，宜用插入式振動器，分層搗實。2424 構造柱模板不宜過早拆除，以免引起混凝土缺損。拆模后及時養護。2525 澆筑企口位置的砼三天后鑿除，剔鑿處的混凝土毛面基本達到剁斧石的表面平整度要求。2626 樓地面樓地面起砂、空起砂、空鼓、裂縫鼓、裂縫防治防治 樓地面施工要嚴格控制材料質量和配合比，重點控制水灰比。砂漿面層用偏干硬性水泥砂漿，混凝土樓地面的砼坍落度應120mm。2727 樓面澆筑水泥砂漿面層要涂抹均勻，隨抹隨用短杠刮平；砼面層澆筑時，應采用平板振搗或輥子滾壓8、，保證面層砼振搗密實。2828 樓地面層掌握和控制壓光時間，壓光次數不少于 2 遍，分遍壓實，抹平。2929 表面有泌水現象時，可均勻撒一層干水泥和砂（1：1）的拌合料，再用木抹子用力抹壓，吸水后用鐵抹子壓平。3030 地面面層施工 24h 后，應進行養護，連續養護時間不應少于 7d；當環境溫度低于 5時，應采取防凍施工措施。第 4 頁/共 9 頁 一、中南房地產工藝工法精品版一、中南房地產工藝工法精品版 序號序號 類別類別 工藝做法工藝做法 備注備注 3131 當抗壓強度達 3Mpa 才能上人，并加強對成品的保護。3232 踢腳線踢腳線限高限高 踢腳線高度不應大于 12cm，踢腳線部位只刮糙9、，不粉面層，控制塊材踢腳線出墻面不大于 6mm。3333 外墻滲外墻滲漏防治漏防治 外窗臺、腰線、外挑板、飄窗等部位必須粉出不小于 2%的排水坡度。3434 外窗臺、腰線、外挑板、空調擱板、飄窗等部位靠墻體根部處應粉成圓角或 45角，在墻根處涂刷 1mm 厚 JS防水涂料，水平寬度及泛水高度均為 150mm。3535 外墻突出部位的下口應做滴水線。滴水線應整齊順直、內高外低。滴水線寬度要求 1015mm，深度不小于 8mm。不能做滴水線的應粉成鷹嘴式。3636 外墻外墻涂涂料飾面料飾面施工要施工要求求 外墻刮糙層厚度不得超過 10mm。刮糙層立面垂直度4mm，表面平整度4mm，陰陽角方正不大于10、 4mm。3737 外墻保溫層的檢查驗收要求：保溫系統的抗拉強度必須符合規范要求，保溫板的面層抗裂砂漿立面垂直度度3mm，表面平整度3mm，陰陽角方正不大于 3mm。3838 外墻膩子面層的驗收要求：膩子的材料必須使用與外墻涂料相配套的彈性膩子，膩子表面打磨平整，膩子層立面垂直度2mm，表面平整度2mm，陰陽角方正不大于 2mm。3939 衛生間衛生間的防水的防水要求要求 衛生間防水材料和做法按照中南地產(總工辦)【2014】第 1 號通知執行。4040 衛生間防水層泛水高度（完成面）：淋浴區 1800mm（1mm 厚防水），浴盆區 600mm，其余 300mm。4141 衛生間所有立管根部均11、需設置管臺（50mm*50mm）。第 5 頁/共 9 頁 一、中南房地產工藝工法精品版一、中南房地產工藝工法精品版 序號序號 類別類別 工藝做法工藝做法 備注備注 4242 衛生間排氣道及管口周邊根部管臺另加附加防水層,泛水高度 300mm。4343 衛生間防水層施工前，應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。4444 衛生間找平層朝地漏方向的排水坡度為 1%1.5%，地漏口要比相鄰地面低 5mm。4545 衛生間的暗敷管槽部位在衛生間墻面防水施工前將粉刷層修補光滑平整。4646 防水層施工后采取及時做保護層或覆蓋等保護措施。4747 立管吊立管吊模的施模的施工工藝工工藝（采用（采用“三次“12、三次成活法”成活法”施工）施工）澆筑細石混凝土前，先將洞口側壁打毛，刷一道素水泥漿，再用微膨脹混凝土(C30，石粒徑 1015mm，坍落度120mm 左右)分兩次認真澆搗密實，第一次澆 2/3 厚，等 24h 后刷一道 1mm 厚 JS 或柔韌型水泥基防水層，然后第二次澆搗微膨脹細石混凝土，管道四周 200mm 范圍內由管邊向外適當找坡。管口封堵時，班組必須派專人進行跟蹤施工。4848 兩天以后方可拆模，并進行 24h 灑水養護。洞口混凝土需養護 7 天以上，同時做好防護工作，防止期間碰撞管道。4949 在管洞周邊灌堵漏劑，并在管道半徑 200mm 內做一道加強防水層。5050 衛生間防水施工13、完成以后，應進行 48 小時蓄水試驗，合格后方可進行隱蔽驗收，并及時施工保護層。5151 管道井管道井管洞吊管洞吊模的施模的施工工藝工工藝 洞口側面清理毛化后先用 C30 微膨脹細石砼澆筑至 2/3 高度。5252 再刷 1 厚 JS 或柔韌型水泥基防水涂料，向外刷出樓面 200mm。5353 防水涂膜干燥后澆筑剩余 1/3 高度細石砼，并高出樓面結構 3050mm。第 6 頁/共 9 頁 一、中南房地產工藝工法精品版一、中南房地產工藝工法精品版 序號序號 類別類別 工藝做法工藝做法 備注備注 5454 安裝立安裝立管施工管施工要求要求 所有的立管安裝施工前周邊 200mm 范圍內必須完成貼餅14、抹灰施工，并完成第一遍膩子。5555 鋁合金鋁合金門窗后門窗后塞法施塞法施工工藝工工藝 洞口主體施工時預留，預留出窗框安裝企口。5656 洞口側面用抹灰施工企口時應該嚴格控制好厚度、平整度、垂直度，防止超厚或裂縫。5757 刷 1mm 厚柔韌型水泥基滲透結晶防水涂料或 JS 一道，防水范圍：外墻面在護角處向墻體方向涂刷 15cm，內墻面在護角向墻體方向涂刷 5cm。5858 門、窗側面保溫層施工：若外保溫采用保溫板作保溫材料，所有的門窗側面保溫板采用專用粘結材料，保溫板粘貼時采用滿漿鋪貼，拼縫時的接頭縫也應是坐漿，防止點貼而產生滲漏。5959 外墻抗裂砂漿及玻纖網格布施工，內墻門窗護角抹灰：15、保溫層施工完成后先施工一層抗裂砂漿，粘貼網格布，粘貼網格布時窗角四周斜貼 150mm 寬 300mm 長加強層，再加一層抗裂砂漿，抗裂砂漿總厚度不小于 3mm。6060 門、窗框安裝：門、窗框與墻體連接采用厚度不小于 1.5mm 固定片，最小寬度不小于 15mm，材質為 Q235-A 冷軋鋼板，表面應進行鍍鋅處理。門、窗框的固定件固定在門、窗墻體洞口位置的內側，等待門、窗框安裝完畢后再 1:2.5 微膨脹水泥砂漿將預留 4080 凹槽補平。6161 所有采用聚氨酯發泡劑嵌縫的嚴禁割裂，必須在發泡劑硬化之前堵回擠壓密實。第 7 頁/共 9 頁 一、中南房地產工藝工法精品版一、中南房地產工藝工法精16、品版 序號序號 類別類別 工藝做法工藝做法 備注備注 6262 門、窗框與墻體處密封膠施工：所有門窗框外側處全部采用密封膠，為了保證打膠質量及美觀，密封膠寬度不宜大于 10mm，在打膠前用單面膠帶貼在門窗側邊處控制密封膠寬度，等待打膠結束后再撕掉單面膠帶。6363 外墻膩子、涂料施工：待整個樓棟的門窗安裝結束后方可施工外墻涂料，為了確保外涂料質量，所有的外墻、門窗側邊均要批外墻抗裂膩子，打磨平整后刷一道封閉底漆，然后再刷外墻涂料。6464 屋面瓦屋面瓦的施工的施工工藝工藝 施工工序依次為：混凝土結構層找平層防水層保溫層鋼筋網細石混凝土保護層綁扎順水條-釘設掛瓦條-掛瓦-淋水試驗-驗收。656517、 屋面板基層平整度不超過 10mm,施工時確保陰脊與陽脊、檐口與屋脊拉通線。6666 基層找平面用鐵板搓平、壓實、抹光。6767 防水層與基層連接緊密，表面平整，無缺損。6868 預留6.5 鋼筋，6.5 鋼筋橫、豎向間距為 1000mm。6969 鋼筋網細石砼用 C20 砼，塌落度80mm，隨搗隨抹光,平整度8mm。7070 順水條用 4020 的杉木條，打孔與結構砼板預留6.5 鋼筋連接并固定，掛瓦條為 3030 杉木條，用水瀝青涂刷防腐處理，掛瓦條用不銹鋼釘固定在順水條上。7171 屋面瓦用不銹鋼釘釘在掛瓦條上。7272 天溝下方的屋面瓦或無檐溝的屋面瓦必須用雙股銅絲或不銹鋼絲把屋面瓦初18、步綁扎在掛瓦條或鋼筋上。第 8 頁/共 9 頁 一、中南房地產工藝工法精品版一、中南房地產工藝工法精品版 序號序號 類別類別 工藝做法工藝做法 備注備注 7373 然后在瓦下面填滿聚合物水泥砂漿，將屋面瓦揉摁壓平、窩實。7474 把雙股銅絲或不銹鋼絲收緊扎好，最后用不銹鋼釘釘牢。7575 樓梯護樓梯護角角 樓梯澆筑后應及時采取木板防護的成品保護措施，采用清水混凝土樓梯時踏步角預埋 2525 角鐵，采用水泥砂漿抹面時踏步角埋6 鋼筋。7676 門坎施門坎施工要求工要求 通道處防火門和單元門應采用小下框，隱藏于地面裝飾層內。進戶門下坎外口與走道等高，下坎內口與室內面層等高，平滑順接。精裝修施工中衛19、生間必須先立門坎石，防水層施工時應上翻至門坎石側邊上口。7777 地下室地下室排水淺排水淺溝溝 在地下室澆筑 50mm 厚左右的混凝土面層時，在排水溝位置放置 50100mm 木方，終凝后取出木方，側面修整后用水泥砂漿粉刷平整，形成坡向集水坑的淺溝。7878 地下室地面按 0.3%左右的坡度坡向淺溝，平整度為 3mm。7979 外墻保外墻保溫板粘溫板粘貼貼 保溫板采用框點法粘貼，框下口留 50mm 寬的透氣槽，涂料面的粘結率40%，面磚飾面的粘結率60%，粘貼前混凝土面必須修整和清理基層，砌體面必須抹灰，混凝土面必須做界面處理。8080 保溫板粘結牢固后，應在 824h 內安裝固定錨栓，錨進基20、層不小于 30mm，大于 0.1 的單塊板必須加錨栓，每塊板不小于 4 個，四角必須用錨栓固定，24M 以下每平米不少于 7 個，高層或 24M 米以每平米不少于 8 個。8181 分格線、滴水線放線定位后用開槽機在保溫板上開出凹槽，安裝時在槽內抹聚合物砂漿，然后將塑料成品分格線壓入保溫板槽內。8282 在保溫板上先薄抹一道抗裂膠漿，壓入網格布，再抹一道抗裂膠漿，抹面抗裂砂漿厚度為 36mm。第 9 頁/共 9 頁 二、二、工藝工法檢查與考核辦法工藝工法檢查與考核辦法 1 1、管理要求、管理要求 1.1 中南置地工藝工法由集團工程管理部負責編制，結合工程實際情況每年更新。1.2 項目工程部必須21、進行內部培訓，并向監理、施工單位進行交底。工藝工法的執行必須涵蓋所有標段、樓棟和全部工藝工法。1.3 城市/項目公司在周檢中檢查項目工藝工法落實情況，每月總結分析，對執行率不高的重點督促。集團工程部在飛檢和例檢中把項目工藝工法的執行情況作為必查事項。1.4 工藝工法在工程現場的各標段、樓棟均應執行，否則視為未執行。1.5 對于因地域環境、地方規定無法執行的，城市/項目公司必須在工程策劃書予以明確，并提交甩項申請，經房地產集團工程管理部負責人批準后作為甩項。2 2、施工單位違約規定、施工單位違約規定 施工單位未嚴格執行工藝工法，處于施工單位違約金 2000 元/項扣款；未執行工藝工法超過 3 項的，處于施工單位違約金 20000 元/項扣款。3 3、施工單位的違約行為由甲方工程部或監理根據情節輕重依次給予限期整改、責令停工、罰款、扣發工程款等處理，、施工單位的違約行為由甲方工程部或監理根據情節輕重依次給予限期整改、責令停工、罰款、扣發工程款等處理，直至通知公司建議終止合同，其他未盡事宜參照國家及地方有關法令法規執行。直至通知公司建議終止合同，其他未盡事宜參照國家及地方有關法令法規執行。