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1、第1頁/共附件 8-3：實測實量及實測實量與工程款支付掛鉤管理辦法目錄一、實測實量管理辦法.21、目的.22、適用范圍及要求.23、取樣方法和時間要求.34、獎罰機制.45、混凝土結構工程.66、砌筑工程.97、抹灰工程.118、墻面飾面磚工程.149、地面飾面磚工程.1610、安裝工程.1711、水泥樓地面工程（找平層地面除外）.2012、工程混凝土強度回彈要求.20二、實測實量與工程款支付掛鉤管理辦法.21第2頁/共實測實量及實測實量與工程款支付掛鉤管理辦法一、實測實量管理辦法1、目的真實反映工程質量狀況，嚴格控制工程質量，提升建筑工程的產(chǎn)品品質。規(guī)范和統(tǒng)一質量實測的要求、程序、取樣方法、2、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。2、適用范圍及要求2.1本辦法適用于中南地產(chǎn)所有在建工程項目。2.2各項目應根據(jù)本實測實量操作管理辦法進行執(zhí)行。項目公司工程部質量工程師負責實測實量。施工單位、監(jiān)理單位根據(jù)合同要求，按照本辦法執(zhí)行，總公司小移動辦公中進行專項檢查。2.3實測點數(shù)及數(shù)據(jù)檔案要求：施工單位逐層按公司要求在平面簡圖上布置測點并編號，對測點100%實測實量，同時在測量部位粘貼中南實測標簽，施工單位實測完成后將平面簡圖、匯總表復制提交監(jiān)理單位和項目公司工程部復檢，測量數(shù)據(jù)錄入中南 ERP 實測平臺并建立分層（分段）實測檔案。（1）監(jiān)理單位對施工單位實測數(shù)據(jù)按100%的比例進行復測，并填3、寫在施工單位粘貼標簽上，數(shù)據(jù)錄入中南ERP實測平臺。（2）項目公司工程部質量工程師對監(jiān)理公司復測數(shù)據(jù)按50%的比例進行復測，在施工單位粘貼標簽上填寫實測數(shù)值，同時計算出工程質量評定分，并通過PDA設備錄入中南 ERP實測平臺。（3）房地產(chǎn)總公司、控股集團進行抽查，抽查時施工單位、監(jiān)理單位、項目公司相關人員共同參加，旁站見證，各方對實測結果現(xiàn)場確認簽字。2.4具體實測項2.4.1混凝土結構工程（垂直度、平整度、截面尺寸）；2.4.2砌體工程（垂直度、平整度、洞口尺寸）；2.4.3抹灰工程（平整度、垂直度、陰陽角）；2.4.4樓地面工程（標高、平整度）；2.4.5裝飾裝修工程（膩子平整度、飾面磚平4、整度、表面觀感）；第3頁/共2.4.6安裝工程（預留預埋的標高、平面定位偏差等）；2.4.7混凝土回彈強度。2.5實測實量檢查標準按照國家建筑工程施工質量驗收規(guī)范和合同約定的標準執(zhí)行。3、取樣方法和時間要求3.1所有在建工程按照分部分項驗收順序，以每一樓棟每一樓層單元為單位進行檢查項目的實測實量。3.2對實測實量的各項目標段結構層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔，在樓層平面圖紙上事先做好平面測量點的布設。平面簡圖中的每一編號與標識牌的編號和匯總表的編號必須統(tǒng)一。3.3現(xiàn)場相關部位具備實測條件后，施工單位須在 4 天內完成實測，監(jiān)理單位需在5 天內完成復測，項目公司工程部 6 天內完成5、復測，并計算出工程質量評定分。項目管理中心工程管理部代表總公司在每輪移動辦公時進行現(xiàn)場檢查和開展實測實量。3.4為了保證實測實量數(shù)據(jù)的代表性，施工單位、監(jiān)理單位、項目工程部按測點平面圖100%實測，項目管理中心、控股集團督查中心原則上選擇不同樓層進行抽查，當同一施工單位正常施工時也可集中復測。3.5實測實量數(shù)據(jù)應能反映項目的真實質量狀況，嚴禁為了片面提高實測指標而采取局部修補或做表面文章。凡是施工單位、監(jiān)理單位的工程質量評定分與項目工程部的工程質量評定分誤差大于 5 分的，則認定施工單位或監(jiān)理單位弄虛作假。項目工程部的工程質量評定分與督查中心的核查結果誤差大于 5 分的，則認定項目工程部弄虛作6、假。對弄虛作假的單位和責任人按本辦法的規(guī)定予以處罰。3.6督查中心的實測結果執(zhí)行現(xiàn)場簽證確認。旁站見證人員在檢查數(shù)據(jù)記錄上進行確認簽字。工程質量實測實量檢測表和點位平面簡圖，一式三份，共同存檔。在督查中心各輪檢查之間，工程款支付以督查中心最近一輪的工程質量評定分為準。第4頁/共4、獎罰機制4.1工程質量評定分的獎罰標準檢查類別分值范圍獎罰標準工程質量評定分主體工程90 分獎勵 2000 元分8590 分（含 90）獎勵 1000 元分8085 分（含 85）不獎不罰7580 分（含 80）罰 500 元分7075 分（含 75）低于 80 分差額罰 1000 元分70 分（含 70）低于80 7、分差額罰2000 元分 同時停工 3 天整頓裝修工程90 分獎勵 1500 元分8590 分（含 90）不獎不罰8085 分（含 85）低于 85 分差額罰 500 元/分7580 分（含 80）低于 85 分差額罰 1000 元/分75 分（含 75）低于85 分差額罰1500 元/分 同時停工 3 天整頓安裝工程90 分獎勵 400 元分8590 分（含 90）不獎不罰8085 分（含 85）低于 85 分差額罰 100 元分7580 分（含 80）低于 85 分差額罰 200 元分75 分（含 75）低于 85 分差額罰 400 元分注：獎罰標準按分檔累計計算。4.2工程質量評定分與工程8、節(jié)點付款掛鉤的機制4.2.1項目公司、招采管理中心在合同中制度相應條款，建立實測實量與工程節(jié)點付款掛鉤機制。項目公司工程部、成本核算部、財務管理部每期工程節(jié)點付款必須與督查中心對應工程的工程質量評定分掛鉤，具體標準按下表執(zhí)行。成本核算部及財務管理部必須嚴格根據(jù)督查中心質量評定分、ERP 系統(tǒng)實測實量結果及現(xiàn)場工程進度情況對申請支付金額進行審核，并按審核結果進行工程付款。第5頁/共4.2.2工程質量評定分與工程節(jié)點付款比例按下表執(zhí)行：工程質量評定分工程款支付比例88 分100%8388 分60%（n83）3%83 分60%83 分不予支付4.3執(zhí)行情況處罰標準4.3.1項目工程部要嚴格本制度要求9、的時間、數(shù)量認真做好實測實量工作，加強對施工單位、監(jiān)理單位的指導和檢查，對于少測、遲測、測法錯誤、不公示、不上傳數(shù)據(jù)等行為，項目公司檢查每發(fā)現(xiàn)一次，處罰施工單位 3000 元、監(jiān)理單位 1000 元；總公司檢查每發(fā)現(xiàn)一次，處罰項目公司工程部 1000 元；控股檢查每發(fā)現(xiàn)一次，處罰項目管理中心工程管理部 1000 元；針對工程不同部門對同一部位的檢查，罰款不重復疊加。4.3.2后期總公司檢查，對于不整改、不閉環(huán)、整改不及時等情況，每發(fā)現(xiàn)一次，處罰施工單位 5000 元、監(jiān)理單位 2000 元、項目公司工程部 2000 元，對施工和監(jiān)理單位的處罰由項目公司落實執(zhí)行，罰款不重復疊加。4.3.3對實測10、實量數(shù)據(jù)和工程質量評定分弄虛做假的處罰：施工單位處罰 5000元/次，監(jiān)理單位 2000 元/次，項目工程部 2000 元/次。4.3.4主體結構砼強度回彈檢測低于設計強度值，按每低于設計強度一個等級項目工程部處罰施工單位 5000 元/次，處罰監(jiān)理單位 2000 元/次。項目當月出現(xiàn)兩次砼強度等級低于設計強度等級的，處罰項目工程部 2000 元。所轄項目當月共計出現(xiàn)三次砼強度等級低于設計強度等級的，處罰中心工程管理部 2000 元。對回彈檢測低于設計強度 90%的構件在相應位置應及時取芯送檢。鉆芯檢測合格的，免于處罰。4.3.5經(jīng)取芯送檢判定不合格，視問題的解決和后果的嚴重程度，對項目工程部11、工程管理部相關責任人按照中南集團責任追究法則的規(guī)定處理。4.3.6項目工程部、成本核算部、財務管理部未按要求對進度款審核把關的，對責任部門處罰 1000 元/次，項目管理中心工程管理部 1000 元/次。4.3.7項目公司年度內實測實量數(shù)據(jù)和工程質量評定分弄虛做假累計達到 3次的，對項目公司工程副總/總監(jiān)處罰 5000 元，工程部經(jīng)理/副經(jīng)理處罰 3000 元，責任工程師處罰2000 元。對弄虛作假的直接責任人按照公司處罰基本法則降職降薪，直至辭退。第6頁/共墻或柱第二尺1200第一尺地面3004.4申訴機制如相關責任人對獎罰結果持有異議，可向項目管理中心申訴，由相應項目管理中心高級副總裁裁12、定，如項目管理中心對獎罰結果持有異議，可向房地產(chǎn)集團總裁申訴，最終裁定權歸屬房地產(chǎn)總裁。5、混凝土結構工程5.1截面尺寸偏差5.1.1指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱施工尺寸與設計圖尺寸的偏差。5.1.2合格標準：截面尺寸偏差5，8mm。5.1.3測量工具：5m 鋼卷尺。5.1.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。（2）同一墻/柱面作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 20 個實測區(qū)。每個實測區(qū)從地面向上 300MM 和 1500MM 各測量截面尺寸 1 次，選取其中與設計尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。5.1.5示例墻柱截面尺13、寸測量示意5.2表面平整度5.2.1指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱表面平整程度。5.2.2合格標準：0，8mm。5.2.3測量工具：2m 靠尺、楔形塞尺。5.2.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：第7頁/共一尺第二尺墻長小于3米時，此尺取消第第三尺墻長小于3米時，此尺取消第二尺第一尺三尺（1）剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為 1 個實測區(qū)。累計實測實量 20 個實測區(qū)。（2）當所選墻長度小于 3 米時，同一面墻 4 個角（頂部及根部）中取左上及右下 2個角。按 45 度角斜放靠尺，累計測 2 次表面平整度。取最大值作為該指標合格率的 1個計算點。（3）當所選墻長度大于 3 米時，14、除按 45 度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量 1 次表面平整度。這 3 個實測值中取最大值作為判斷該指標合格率的 1 個計算點。（4）有門洞或窗洞的墻必須按 45角跨門洞測量一尺，如下圖：平整度測量示意平整度測量示意（5）砼柱：可以不測表面平整度。如項目已對測量部位混凝土進行表面處理（如打磨），則依次避開已打磨修復部位進行測量。5.3垂直度5.3.1指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱表面垂直的程度。5.3.2合格標準：0，8mm。5.3.3測量工具：2m 靠尺。5.3.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）剪力墻：任取長邊墻的一面作為 1 個實測區(qū)。累計實測實量 20 15、個實測區(qū)。（2）當墻長度小于 3m 時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角 20CM 位置，分別按以下原則實測 2 次：一是靠尺頂端距上部砼頂板位置 20cm 時測 1 次垂直度，二是靠尺底端距地面20cm 位置時測 1 次垂直度，這 2 個實測值取最大值作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。第三尺第8頁/共墻柱第一尺地面地面第二尺第一尺此尺取消第二尺墻長小于3米時，第三尺（3）當墻長度大于 3m 時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角 20CM 和墻中間位置，分別按以下原則實測 3 次：一是靠尺頂端距上部砼頂板 20cm 位置時測 1 次垂直度，二是靠尺底端距下部地面 20cm 位置時測 1 次垂直度，16、三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測 1 次垂直度。這 3 個實測值取最大值作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。砼墻高度超過 3m 時，從樓面 50cm 位置向上進行實測。（4）砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端距上部砼頂板和下部地面20cm位置時各測 1 次垂直度。這 2 個實測值取最大值作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。5.3.2 示例：5.4樓板厚度偏差墻垂直度測量示意柱垂直度測量示意5.4.1指標說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設計圖尺寸的偏差。5.4.2合格標準：5，8mm。5.4.3測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）。5.4.4測量17、方法和數(shù)據(jù)記錄：可利用 PDA 設備進行分部分項驗收檢查，實測實量數(shù)據(jù)可進行部分抽查。（1）頂層和底層必須測，其它部位樓層按 56 層抽查一次板厚，每個單位取 12塊板，取臥室或客廳。每塊板取中間及對角線支座處（兩側距墻 50cm），共取 5 個點。（2）測量所抽查跨的樓板厚度，當采用非破損法測量時將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度；當采用破損法測量時，可用電鉆在板中鉆孔（需特別注意避開預埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。1 個實測值作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。第9頁/共5.18、4.5示6、砌筑工程6.1基本原則6.1.1實測前，根據(jù)同一標段內各樓棟進度隨機選取處于砌筑階段 24 套房作為砌筑工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。累計實測實量 20 個實測區(qū)。6.2表面平整度6.2.1指標說明：反映層高范圍內砌體墻體表面平整程度。6.2.2 合格標準：0，8。6.2.3測量工具：2m 靠尺、楔形塞尺。6.2.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）每一面墻都可以作為 1 個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面，累計實測實量 20 個實測區(qū)。（2）當墻面長度小于 3 米，各墻面頂部和根部 4 個角中，取左上及右下 2 個角。按45 度角斜放靠尺分別測量 2 19、次，取最大值作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。（3）當墻面長度大于 3 米時，還需在墻長度中間位置增加 1 次水平測量，3 次測量值取最大值作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。（4）有門窗洞口的砌體墻，必須騎跨門窗洞口 45角測量一尺（含過梁及構造柱）。（5）所選 2 套房中墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足 10 個時，需增加實測套房數(shù)。第10頁/共6.2.4示第一尺第二尺墻長小于3米時，此尺取消第第三尺墻長小于3米時，此尺取消第二尺第一尺三尺6.3 垂直度平整度測量示意平整度測量示意6.3.1 指標說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。6.3.2 合格標準：0，5。6.3.3測量工20、具：2m 靠尺。6.3.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）每一面墻都可以作為 1 個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面，累計實測實量 20 個實測區(qū)。（2）實測值主要反映砌體墻體垂直度，應避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用 1 米靠尺。（3）當墻長度小于3米時，同一面墻距兩側陰陽角20CM位置，分別按以下原則實測2 次：一是靠尺頂端距上部砌體位置 20cm 時測 1 次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置 20CM 時測 1 次垂直度，這 2 個實測值取最大值作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。（4）當墻長度21、大于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角 20CM 和墻體中間位置，分別按以下原則實測 3 次：一是靠尺頂端距上部砌體位置 20cm 時測 1 次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置 20CM 時測 1 次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測 1 次垂直度。這 3 個測量值取最大值作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。高度超出 3m 以上砌筑墻體，從樓地面 50cm 起向上測量。第11頁/共6.3.5示墻斜頂磚范圍第二尺第三尺第一尺墻長小于3米時，此尺取消地面下坎范圍7、抹灰工程墻垂直度測量示意7.1基本原則7.1.1實測前，根據(jù)同一標段內各樓棟進度隨機選取處于抹灰階段22、 24 套房作為抹灰工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。7.1.2采用木夾板、石膏板等輕質材料作為后改造墻體，可不作為實測區(qū)。對于其他后改造墻體，相關標準不變。7.2墻體表面平整度7.2.1指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體表面平整程度。7.2.2合格標準：0，4mm。7.2.3測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。7.2.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）每一面墻作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 20 個實測區(qū)。（2）當墻面長度小于 3 米，在同一墻面頂部和根部 4 個角中，選取左上、右下 2個角按 45角斜放靠尺分別測量 1 次。2 次測量值取最大值作為判斷該實測指標合格率的1 個計算點。（3）當墻面23、長度大于 3 米，在同一墻面 4 個角任選兩個方向各測量 1 次，2 次測量值作為實測指標合格率計算點。同時在墻長度中間位置增加 1 次水平測量，這 3 次實測值取最大值作為判斷該實測值標合格率的 1 個計算點。（4）有門洞的墻必須跨門洞 45角測量一尺。第12頁/共7.2.5示一尺第二尺墻長小于3米時，此尺取消第三尺第第三尺第二尺墻長小于3米時，此尺取消第一尺平整度測量示意7.3墻面垂直度7.3.1指標說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。7.3.2合格標準：0，4mm。7.3.3測量工具：2 米靠尺。7.3.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）每一面墻作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 20 個實測24、區(qū)。具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。（取 5 個門窗洞口作為 5 個實測區(qū)，每個門洞兩側個測 1 尺，取最大值作為 1 個合格率評定的計算點）。（2）當墻長度小于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角 30CM 位置，分別按以下原則實測 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測 1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測 1 次垂直度，這 2 個實測值取最大值作為判斷該實測指標合格率的 1個計算點。（3）當墻長度大于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角 30CM 和墻體中間位置，分別按以下原則實測 3 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測 1 次垂直度，二是靠尺底端接觸25、到下部地面位置時測 1 次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測 1 次垂直度。這 3 個測量值取最大值作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。高度超出 3m 以上樓層，從樓地面 50cm 起向上測量。第13頁/共7.3.5示例：墻第一尺墻長小于3米時，此尺取消地面7.4陰陽角方正墻垂直度測量示意7.4.1指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體陰陽角方正程度。7.4.2合格標準：4mm。7.4.3測量工具：陰陽角尺。7.4.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 20 個實測區(qū)。（2）在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上 3026、0MM 和 1500MM 位置分別測量 1 次。2 次實測值取最大值作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。7.4.5示例：陰陽角方正測量示意第三尺第二尺第二尺12000第一尺300第14頁/共7.5地面表面平整度7.5.1指標說明：反映找平層地面表面平整程度。7.5.2測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺7.5.3測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）每一個功能房間地面都可以作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 10 個實測區(qū)。（2）任選同一功能房間地面的 2 個對角區(qū)域，按與墻面夾角 45 度平放靠尺測量 2 次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量 3 次?？筒蛷d或較大房間地面的中部區(qū)域需加測 1 次。（3）同27、一功能房間內的 3 或 4 個地面平整度實測值，取最大值作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。7.5.4第一尺門洞第二尺第三尺在次臥、書房等小房間第二、三尺可僅測一尺第四尺地面平整度測量示意8、墻面飾面磚工程8.1基本原則8.1.1實測指標：表面平整度、垂直度、陰陽角方正。累計實測實量 10 個實測區(qū)。8.2表面平整度8.2.1指標說明：反映層高范圍內飾面磚墻體表面平整程度。8.2.2合格標準：瓷磚墻面2mm，光面石材墻面2mm。8.2.3測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。8.2.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（同砼墻面平整度測量方法）（1）每面墻作為一個實測區(qū)，選擇 10 個實測區(qū)。（2）各墻面頂28、部或根部 4 個角中，取左上及右下 2 個角按 45 度角斜放靠尺分別測量1 次。2 次測量值中取最大值作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。（有門洞墻，跨門洞必測一尺）。第15頁/共墻地面第一尺第二尺8.2.5示例：一尺第二尺第第一尺第二尺平整度測量示意平整度測量示意8.3垂直度8.3.1指標說明：反映層高范圍飾面磚墻體垂直的程度。8.3.2合格標準：瓷磚墻面2mm，光面石材墻面2mm。8.3.3測量工具：2 米靠尺。8.3.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（同砼墻面垂直度測量方法）（1）每一面墻作為 1 個實測區(qū)，選擇 10 個實測區(qū)。（2）實測值主要反映飾面磚墻體垂直度，應避開墻頂梁、柱子突出29、部位。（3）每一個實測區(qū)測量 2 個點，取最大值作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。（4）層高 3m 以內樓層，從頂板向下 10cm 左右測量；層高超出 3m 以上樓層，從樓地面以上 50cm 高度左右進行測量。8.3.1 示例：墻垂直度測量示意第16頁/共8.4陰陽角方正8.4.1指標說明：反映層高范圍內飾面磚墻體陰陽角方正程度。8.4.2合格標準：瓷磚墻面2mm，光面石材墻面2mm。8.4.3測量工具：陰陽角尺。8.4.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）每一個陰角或陽角作為一個實測區(qū)，共選則 10 個實測區(qū)。（2）一個陰角或陽角實測區(qū)，按 300MM、1500MM 分別測量 1 次。2 次30、測量值中取最大值作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。8.4.1 示例：陰陽角方正測量示意9、地面飾面磚工程9.1基本原則9.1.1實測前，同一標段內根據(jù)各樓棟進度，從圖紙隨機選取處于裝修中期或后期階段 2-4 套房作為實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。9.1.2所選 2 套房的檢測指標為：表面平整度、垂直度、陰陽角方正。累計實測實量6 個實測區(qū)。9.2表面平整度9.2.1指標說明：反映飾面磚地面平整程度。第二尺1200第一尺300第17頁/共9.2.2合格標準：瓷磚地面2.0mm；石材地面2.0mm。9.2.3測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。9.2.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）地漏的匯水區(qū)31、域不測飾面磚地面表面平整度。（2）每一功能房間飾面磚地面都可以作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 10 個實測區(qū)。（3）每一功能房間地面（不包括廚衛(wèi)間）的 4 個角部區(qū)域，任選兩個角與墻面夾角45 度平放靠尺共測量 2 次?？筒蛷d或較大房間地面的中部區(qū)域需加測 1 次。這 2 或 3 次實測值中取最大值作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。9.2.5示例：地面平整度測量示意10、安裝工程10.1基本原則10.1.1實測前，根據(jù)同一標段內各樓棟進度隨機選取處于抹灰或裝修階段 2-4 套房作為設備安裝工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。10.1.2同一套房內具備條件的設備安裝工程實測指標需全部32、檢測。當實測指標合格率計算點總數(shù)少于 6 個時，需增加實測套房數(shù)。10.2座便預留排水管孔距偏差10.2.1指標說明：本指標實測值為墻面裝修完成面與座便器預留管外壁的距離。通過控制此指標，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，影響觀感。第一尺第二尺在次臥、書房、廚衛(wèi)等小房間第二尺可取消第三尺第18頁/共10.2.2合格標準：偏差0，15mm10.2.3測量工具：5 米鋼卷尺10.2.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）每一個座便預留排水管孔作為一個實測區(qū)，每 2 套房累計實測實量 6 個實測區(qū)。所選 2 套房實測區(qū)不滿足 6 個時，需增加實測套房數(shù)。33、（2）本指標在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量。（3）實測前，通過圖紙確定座便器預留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去 2cm（墻面瓷磚鋪貼預留厚度），以此作為偏差計算的數(shù)值進行合格性判斷。（4）每 1 個座便器預留排水管孔距的實測值與設計值之間的偏差值，作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。10.2.5示例：墻體（灰餅面、抹灰面或裝飾完成面10.3線盒、套管暗埋（設備安裝）10.3.1指標說明：該指標實測值為線盒及套管凸出或凹進墻體抹灰面的距離。10.3.2合格標準：（1）嚴禁將線盒直接預埋在混34、凝土柱、梁及剪力墻中，要求采用預埋塑料泡沫的方式。（2）空調套管直接預埋在混凝土柱、梁及剪力墻中時，要求抹灰時安裝管圈。（3）凹進偏差0，5mm；凸出偏差0，1mm。10.3.3測量工具：5 米鋼卷尺。10.3.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）本指標原則上在抹灰階段測量。預留排水管第一尺第19頁/共（2）每一個線盒或套管作為 1 個實測區(qū)，每 2 套房累計實測實量 20 個實測區(qū)。（3）用鋼卷尺測量線盒面或套管管口邊與抹灰完成面的距離，抹灰時增加了管圈的套管測量管圈與抹灰完成面的距離。（4）所選 2 套房中每套房選 10 個實測區(qū)測量。（5）數(shù)據(jù)記錄：不合格實測值均按“1”記錄，合格實測值均按“035、”記錄；原始數(shù)值記錄時凸出墻面的直接記錄偏差數(shù)值，凹進墻面的在偏差數(shù)值前增加“”。10.3.5示例：10.4同一室內電氣底盒標高差10.4.1指標說明：該指標為同一房間內，各墻面相同標高位的電氣底盒與同一水平線距離的極差。主要反映觀感質量。10.4.2合格標準：0，2mm。10.4.3測量工具：激光掃平儀、5 米鋼卷尺。10.4.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）本指標原則上在抹灰階段或底盒標高調整并固定完成測量。（2）每一個功能房間作為 1 個實測區(qū)。（3）在所選套房的某一功能房間內，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準，用鋼卷尺測量該房間內同一標高各電氣底盒上口內壁至水平基準線的36、距離。選取其與水平基準線之間實測值的極差，作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。10.4.5示例：底盒標高測量示意水平線第一尺底盒第二尺第三尺第尺第20頁/共11、水泥樓地面工程（找平層地面除外）11.1指標說明：反映水泥地面平整度11.2合格標準：11.2.1毛坯房交付地面或龍骨地板基層表面平整度4mm；11.2.2面層為瓷磚或石材的地面基層表面平整度4mm；11.2.3裝修房地板交付面表面平整度3mm。11.3測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。11.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：11.4.1每一個功能房間地面都可以作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 6 個實測區(qū)。11.4.2任選同一功能房間地面的37、 2 個對角區(qū)域，按與墻面夾角 45 度平放靠尺測量 2 次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量 3 次?？筒蛷d或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1 次。11.4.3同一功能房間內的 3 或 4 個地面平整度實測值，作為判斷該實測指標合格率的 3 或 4 個計算點。11.4.4所選 2 套房地面表面平整度的不滿足 6 個實測區(qū)時，需增加實測套房數(shù)。12、工程混凝土強度回彈要求12.1回彈時間應在砼結構澆筑養(yǎng)護達到齡期后（最少不少于14天，最多不超過60天），選用校準合格的回彈儀進行回彈，并對數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計整理。12.2測量點數(shù)要求12.2.1施工單位：對滿足養(yǎng)護齡期的在建砼結構樓層，應每個樓層單元，選38、取10 個測區(qū)，每個測區(qū) 20cm20cm 大小，每個測區(qū)內要求回彈 16 次并記錄數(shù)據(jù)。對所有需要回彈的樓層單元 100%進行回彈，并將回彈數(shù)據(jù)整理后錄入中南 ERP 平臺；12.2.2監(jiān)理單位：對在建樓層的砼結構100%進行回彈，并將回彈數(shù)據(jù)整理后錄入中南 ERP 平臺；12.2.3項目公司：對在建樓層的砼結構抽取 50%進行回彈，并通過 PDA 設備錄入回彈數(shù)據(jù)，最后倒入中南 ERP 平臺；12.2.4總公司：對在建樓層的砼結構原則上每層抽取 10 個構件進行回彈，首層和頂層結構層為必測樓層，中間樓層根據(jù)實際情況可以以 56 層為一個檢驗批檢查砼強度，并第21頁/共通過 PDA 設備錄入39、回彈數(shù)據(jù)，最后倒入中南 ERP 平臺。每月對施工單位、監(jiān)理單位、項目公司的平臺回彈數(shù)據(jù)進行匯總分析，并進行排名。12.2.5所有混凝土回彈點位應在標準平面圖上標注清楚位置和編號，各個單位進行回彈時應在標準圖上標注的位置進行回彈檢測。12.2.6對回彈檢測不合格的位置應加倍檢查或取芯送檢。12.2.7經(jīng)加倍檢查或取芯送檢仍有不合格的，應判定為砼強度不合格，按建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準的規(guī)定執(zhí)行。二、實測實量與工程款支付掛鉤管理辦法1、為了進一步完善房地產(chǎn)工程款支付制度，規(guī)范實測實量與工程款支付掛鉤機制，統(tǒng)一工程質量評定分的計算方法和支付標準，特制訂本管理辦法。2、項目公司、招采管理中心在編制招40、標文件時要明確實測實量與工程款支付掛鉤的要求，在簽訂工程合同時要設立相應條款，載入公司實測實量與工程款支付掛鉤的標準和要求。3、項目公司是執(zhí)行實測實量與工程款支付掛鉤的主體，由項目工程副總/總監(jiān)負責管理和監(jiān)督，工程部、成本核算部、財務部負責具體執(zhí)行。4、房地產(chǎn)總公司項目管理中心、控股集團督查中心對項目公司執(zhí)行實測實量與工程款支付掛鉤機制進行督促、檢查，對違反本辦法的行為進行糾正和處罰。5、工程款支付的條件5.1按計劃完成相應的工程量或達到相應的形象節(jié)點；5.2已完成的工程量驗收合格；5.3工程質量評定分符合實測實量管理制度和本辦法的要求。6、工程質量評定分6.1工程質量評定分由實測實量綜合分、41、觀感質量評定分兩部分組成，分別按 70%、30%加權比例計算。6.2即：工程質量評定分=實測實量綜合分*0.7+觀感質量評定分*0.3。7、實測實量綜合分7.1工程質量的實測實量按照國家驗收標準執(zhí)行。7.2實測實量綜合分以主體、裝修、安裝三大分部作為計算依據(jù)，每個施工單位經(jīng)第22頁/共實測實量得出一個本期的實測實量綜合分。7.3實測實量綜合分=（主體實測分*0.6+裝修實測分*0.4）*0.8+安裝實測分*0.2。8、觀感質量評定分8.1觀感質量評定分經(jīng)現(xiàn)場對工程實地檢查、觀察、評比后按觀感分評定標準計算得分。主體、裝修、安裝三大分部滿分均為 100 分，實行缺陷倒扣法計分。8.2觀感質量評定42、分=（主體觀感分*0.6+裝修觀感分*0.4）*0.8+安裝觀感分*0.2。9、工程質量評定分支付標準9.1工程質量評定分低于83分的暫不支付工程款，全面整頓，待下輪工程質量評定分達到83分時再行支付；9.2達到83分的付工程節(jié)點款的60%；9.388分以上的按照合同付款比例100%支付；9.483-88分的按照插入法計算（每高1分提高3個百分點）。見下表：實測實量分數(shù)工程款支付比例88 分100%8388 分60%（n83）3%83 分60%83 分不予支付10、施工單位、監(jiān)理單位、項目工程部按實測實量制度對測點進行100%實測，并計算出實測實量綜合分和工程質量評定分。項目工程部須將實測實量43、數(shù)值填寫在現(xiàn)場標簽上并簽字，再將該實測實量值記入實測實量檢測表和工程質量評定分表中，同時錄入 ERP 系統(tǒng)。11、督查中心對項目進行實測實量檢查時，項目工程部、監(jiān)理單位、施工單位派員共同參加，旁站見證?？毓杉瘓F督查中心的工程質量分評定表由項目（城市）公司的工程部經(jīng)理（總監(jiān)、工程副總）和督查組長共同簽字確認后作為工程款支付的依據(jù)。12、項目公司各部門在簽核工程款支付手續(xù)時必須查驗、核實工程質量是否合格、工程進度是否達到計劃、是否有督查中心的工程質量分評定分；是否同步錄入 ERP 系統(tǒng)、支付比例是否符合公司標準。13、督查中心按檢查計劃逐次進行抽查復核，選取上輪檢查至本輪檢查期間新施工的第23頁/44、共部位，原則上不重復檢查。督查中心核查得出的工程質量評定分的有效期為從本輪檢查起至下輪檢查止，即不僅作為當期付款的核準依據(jù)，下期付款前如未進行新一輪的檢查復核，則仍將本輪的工程質量評定分作為付款的依據(jù)。14、項目工程部必須在現(xiàn)場實測實量的基礎上按標準和程序計算出工程質量評定分，作為控制工程實體質量和觀感質量的重要手段，并建立工程質量評定分臺賬，內容包括項目名稱、總包單位、施工樓棟號、實測部位和內容、施工單位實測分、監(jiān)理復測分、工程部復核分、督查中心檢查分、整改情況等。15、嚴禁實測實量和工程質量評定分弄虛作假，凡是施工單位、監(jiān)理單位的工程質量評定分與項目工程部的工程質量評定分誤差大于 5 分的45、，則認定施工單位或監(jiān)理單位弄虛作假。項目工程部的工程質量評定分與督查中心的核查結果誤差大于 5 分的，則認定項目工程部弄虛作假。16、對實測實量數(shù)據(jù)和工程質量評定分弄虛做假的處罰：施工單位處罰 5000 元/次，監(jiān)理單位 2000 元/次，項目工程部 2000 元/次。對因項目工程部弄虛做假造成多付、超付工程款的，對工程部經(jīng)理處罰 2000 元，扣 5 分。對項目工程副總/總監(jiān)處罰 2000 元。17、成本核算部、財務管理部未按要求對進度款付款依據(jù)和付款標準審核把關的，對責任部門處罰 1000 元/次。18、項目公司年度內實測實量數(shù)據(jù)和工程質量評定分弄虛做假累計達到 3 次的，對項目公司工程副總/總監(jiān)處罰 5000 元，工程部經(jīng)理/副經(jīng)理處罰 3000 元，責任工程師處罰2000 元。對弄虛作假的直接責任人按照公司處罰基本法則降職降薪，直至辭退。19、本辦法出臺前簽訂的合同可仍按合同中約定的標準執(zhí)行，雙方協(xié)商同意按本辦法執(zhí)行的在簽訂補充協(xié)議后按本辦法中的標準執(zhí)行。20、本管理辦法由房地產(chǎn)總公司項目管理中心負責解釋和修訂。21、本管理辦法自公告發(fā)布之日起施行，凡公司有關制度與本辦法不一致的，按本辦法執(zhí)行。