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2012-2-17本案一如香港10、本案一如香港本案一如香港本案一如香港CBDCBDCBDCBD的的的的昇御門昇御門昇御門昇御門、壹環壹環壹環壹環、和、和、和、和寶御。寶御。寶御。寶御。深圳犀牛傳播出品 2012-2-17均價：均價：均價：均價：10101010萬萬萬萬/平米平米平米平米物業特點：物業特點：物業特點：物業特點：2座38層高樓面積約：面積約：面積約：面積約：40-200平米地址：地址：地址：地址：九龍中心九龍中心九龍中心九龍中心（漆咸道北388號）總戶數：總戶數：總戶數：總戶數：334戶推廣價值：推廣價值：推廣價值：推廣價值：九龍中心 ，地鐵口罕有高度，絕無僅有360度環回景觀大師設計，名校學位該樓盤開盤當天售罄，11、收到香港人的好評！該樓盤開盤當天售罄，收到香港人的好評！該樓盤開盤當天售罄，收到香港人的好評！該樓盤開盤當天售罄，收到香港人的好評！香港香港香港香港 昇御門昇御門昇御門昇御門深圳犀牛傳播出品 2012-2-17壹環壹環壹環壹環 地地地地 區區區區 灣仔區灣仔區灣仔區灣仔區 灣仔 物業地址物業地址物業地址物業地址 灣仔道1號售樓價格 均價18900元/呎 物業座數物業座數物業座數物業座數 1座 單位總數 237建築面積建築面積建築面積建築面積 420-1,200平方呎物業層數：物業層數：物業層數：物業層數：42層 單位間隔包括開放式單位、一房單位、三房套房連工人房室內恆溫游泳池、按摩池、園藝花園12、健身室、桑拿房、男/女更衣室、卡啦OK房及多用途房。深圳犀牛傳播出品 2012-2-17寶御寶御寶御寶御 地地地地 區區區區 九龍城區九龍城區九龍城區九龍城區 紅磡 物業地址物業地址物業地址物業地址 紅磡新圍街售樓價格 均價均價均價均價 9188元/呎 物業座數物業座數物業座數物業座數 1座 單位總數單位總數單位總數單位總數 124開盤時間 2011年12月 建築面積：建築面積：建築面積：建築面積：426至592呎;10個特色戶，374至1,005呎。設施：設施：設施：設施：健身室,室內游泳池,平臺花園 深圳犀牛傳播出品 2012-2-17他們同樣處在他們同樣處在他們同樣處在他們同樣處在CB13、DCBDCBDCBD，擁有絕佳景觀、，擁有絕佳景觀、，擁有絕佳景觀、，擁有絕佳景觀、稀缺價值、高品質產品、豐富業態和稀缺價值、高品質產品、豐富業態和稀缺價值、高品質產品、豐富業態和稀缺價值、高品質產品、豐富業態和星級服務。星級服務。星級服務。星級服務。深圳犀牛傳播出品 2012-2-17比高度：比高度：福田福田C BD 168C BD 168米住宅地標。米住宅地標。比視野：比視野：瞰高爾夫景觀和瞰高爾夫景觀和C BDC BD 繁華。繁華。比稀缺：比稀缺：中心區難得中心區難得1 1席的土地資源。席的土地資源。比片區：比片區：深港雙城深港雙城C BDC BD 核心地段，城市升級即成事實，坐享發展紅14、利。核心地段，城市升級即成事實，坐享發展紅利。比品質：比品質：梁志天打造公共空間，用材考究。梁志天打造公共空間，用材考究。比產品：比產品：從從LO FTLO FT、公寓、住宅、豪宅到天際復式豐富多樣，戶型好。、公寓、住宅、豪宅到天際復式豐富多樣，戶型好。比服務：比服務：第一太平戴維斯物管顧問，雅詩閣感染力。第一太平戴維斯物管顧問，雅詩閣感染力。比舒適：比舒適：深圳比香港人口密度要低，生活舒適感要強些。深圳比香港人口密度要低，生活舒適感要強些。比增值：比增值：本案位于福田舊改核心，城市紅利不斷增加。本案位于福田舊改核心，城市紅利不斷增加。深圳犀牛傳播出品 2012-2-17廣告語：廣告語：廣告語15、：廣告語：敢比深港敢比深港敢比深港敢比深港CBDCBDCBDCBD的任何住宅的任何住宅的任何住宅的任何住宅 滿足客戶對中心物業的需求。滿足客戶對中心物業的需求。滿足客戶對中心物業的需求。滿足客戶對中心物業的需求。滿足客戶對高端物業的需求。滿足客戶對高端物業的需求。滿足客戶對高端物業的需求。滿足客戶對高端物業的需求。讓君臨天下成為福田讓君臨天下成為福田讓君臨天下成為福田讓君臨天下成為福田CBDCBDCBDCBD物業的首選。物業的首選。物業的首選。物業的首選。突出君臨天下的高形象和高品質。突出君臨天下的高形象和高品質。突出君臨天下的高形象和高品質。突出君臨天下的高形象和高品質。深圳犀牛傳播出品 216、012-2-17告訴你的老板告訴你的老板 好方案就在小李案器小李案器小李案器小李案器小李案器 地產老私地產老私地產老私地產老私 案無虛發案無虛發案無虛發案無虛發 6大公司內部私案160G 52G最新方案 攬勝等內部視頻音頻 持續更新中 QQ2630575742階段執行階段執行階段執行階段執行（2月-5月）號角已經吹響，號角已經吹響，號角已經吹響，號角已經吹響，向向向向兩大戰場兩大戰場兩大戰場兩大戰場出發：出發：出發：出發：1.1.1.1.深圳戰場深圳戰場深圳戰場深圳戰場分五步走分五步走分五步走分五步走2.2.2.2.香港戰場香港戰場香港戰場香港戰場開三條線開三條線開三條線開三條線深圳犀牛傳播出17、品 2012-2-17深圳戰場深圳戰場深圳戰場深圳戰場五步走五步走五步走五步走StepStepStepStep1:1:1:1:業主業主業主業主老帶新老帶新老帶新老帶新StepStepStepStep2:2:2:2:營銷營銷營銷營銷走高業績走高業績走高業績走高業績StepStepStepStep3:3:3:3:高效高效高效高效渠道渠道渠道渠道攻略攻略攻略攻略StepStepStepStep4:4:4:4:不間斷不間斷不間斷不間斷爆料爆料爆料爆料StepStepStepStep5:5:5:5:非凡非凡非凡非凡現場包裝現場包裝現場包裝現場包裝深圳犀牛傳播出品 2012-2-17StepStepSte18、pStep1 1 1 1業主業主業主業主老帶新老帶新老帶新老帶新目標：實現口碑營銷。建立君臨天下在業主心中的美譽度，目標：實現口碑營銷。建立君臨天下在業主心中的美譽度，目標：實現口碑營銷。建立君臨天下在業主心中的美譽度，目標：實現口碑營銷。建立君臨天下在業主心中的美譽度，建立銷售激勵制度。建立銷售激勵制度。建立銷售激勵制度。建立銷售激勵制度。三大三大三大三大動心活動動心活動動心活動動心活動：業主生日業主生日業主生日業主生日partypartypartyparty 3.83.83.83.8女人節晚會女人節晚會女人節晚會女人節晚會 君臨天下香港愛瑪仕專場購物體驗君臨天下香港愛瑪仕專場購物體驗君臨天19、下香港愛瑪仕專場購物體驗君臨天下香港愛瑪仕專場購物體驗兩大兩大兩大兩大激勵制度激勵制度激勵制度激勵制度:老帶新成交客戶可享一年免費物管服務老帶新成交客戶可享一年免費物管服務老帶新成交客戶可享一年免費物管服務老帶新成交客戶可享一年免費物管服務 老帶新成交客戶可享勞斯萊斯老帶新成交客戶可享勞斯萊斯老帶新成交客戶可享勞斯萊斯老帶新成交客戶可享勞斯萊斯10101010次體驗次體驗次體驗次體驗深圳犀牛傳播出品 2012-2-17業主生日業主生日業主生日業主生日partypartypartyparty（星座季）（星座季）（星座季）（星座季）形式：雙魚形式：雙魚形式：雙魚形式：雙魚party+party+p20、arty+party+白羊白羊白羊白羊party+party+party+party+金牛金牛金牛金牛partypartypartyparty目的：目的：目的：目的：建立君臨天下在業主心中的美譽度。建立君臨天下在業主心中的美譽度。建立君臨天下在業主心中的美譽度。建立君臨天下在業主心中的美譽度。內容：內容：內容：內容：派發生日禮物，并邀請壽星業主及其朋友來營銷中心參加party，根據星座形象進行現場包裝。深圳犀牛傳播出品 2012-2-173.83.83.83.8女人節晚會女人節晚會女人節晚會女人節晚會魅力女人半邊天魅力女人半邊天魅力女人半邊天魅力女人半邊天內容：內容：內容：內容：派發婦女節賀卡21、賀卡賀卡賀卡，并邀請業主及其朋友參加著名化妝師吉米吉米吉米吉米的化妝指導，并進行現場美妝。深圳犀牛傳播出品 2012-2-17君臨天下君臨天下君臨天下君臨天下 香港愛瑪仕專場購物體驗香港愛瑪仕專場購物體驗香港愛瑪仕專場購物體驗香港愛瑪仕專場購物體驗內容：內容：內容：內容：組織業主去香港愛瑪仕進行專場購物，建立業主的專屬感，同時也幫助維護了項目的高端形象。深圳犀牛傳播出品 2012-2-17StepStepStepStep2 2 2 2營銷營銷營銷營銷走高業績走高業績走高業績走高業績目標：刺激意向客戶立即購買，削減客戶對君臨天下的觀望目標：刺激意向客戶立即購買，削減客戶對君臨天下的觀望目標：刺激22、意向客戶立即購買，削減客戶對君臨天下的觀望目標：刺激意向客戶立即購買，削減客戶對君臨天下的觀望兩大兩大兩大兩大無憂計劃無憂計劃無憂計劃無憂計劃：1.1.1.1.三年回購計劃三年回購計劃三年回購計劃三年回購計劃2.2.2.2.兩年返租計劃兩年返租計劃兩年返租計劃兩年返租計劃兩大兩大兩大兩大派送行動派送行動派送行動派送行動：3.3.3.3.買房送勞斯萊斯買房送勞斯萊斯買房送勞斯萊斯買房送勞斯萊斯10101010次行次行次行次行4.4.4.4.買房送私家宴買房送私家宴買房送私家宴買房送私家宴深圳犀牛傳播出品 2012-2-17三年回購計劃三年回購計劃三年回購計劃三年回購計劃開發商給予客戶保值的承諾，23、開發商給予客戶保值的承諾，開發商給予客戶保值的承諾，開發商給予客戶保值的承諾，“三年后樓盤若跌價，三年后樓盤若跌價，三年后樓盤若跌價，三年后樓盤若跌價，將以原價保值回購將以原價保值回購將以原價保值回購將以原價保值回購”。借此來消除淡市下客戶觀望的情緒，具有促進銷售借此來消除淡市下客戶觀望的情緒，具有促進銷售借此來消除淡市下客戶觀望的情緒，具有促進銷售借此來消除淡市下客戶觀望的情緒，具有促進銷售的意義。的意義。的意義。的意義。深圳犀牛傳播出品 2012-2-17兩年返租計劃兩年返租計劃兩年返租計劃兩年返租計劃簽約前兩年，開發商將業主的租金回報折入房價，簽約前兩年，開發商將業主的租金回報折入房價，24、簽約前兩年，開發商將業主的租金回報折入房價，簽約前兩年，開發商將業主的租金回報折入房價，讓業主提前享受物業帶來的投資價值。讓業主提前享受物業帶來的投資價值。讓業主提前享受物業帶來的投資價值。讓業主提前享受物業帶來的投資價值。借此來建立客戶對產品投資價值的信心，從而促進借此來建立客戶對產品投資價值的信心，從而促進借此來建立客戶對產品投資價值的信心，從而促進借此來建立客戶對產品投資價值的信心，從而促進銷售。銷售。銷售。銷售。深圳犀牛傳播出品 2012-2-17買房買房買房買房送送送送業主私家宴業主私家宴業主私家宴業主私家宴人生難得的私宴人生難得的私宴人生難得的私宴人生難得的私宴目標：目標：目標：目25、標：既能幫助促銷，又能幫助老帶新營銷既能幫助促銷，又能幫助老帶新營銷既能幫助促銷，又能幫助老帶新營銷既能幫助促銷，又能幫助老帶新營銷內容：內容：內容：內容：提前進行客戶預約，根據客戶的要求在樣板房舉辦高檔次的私家宴，并提供專車接送。深圳犀牛傳播出品 2012-2-17買房買房買房買房送送送送勞斯萊斯勞斯萊斯勞斯萊斯勞斯萊斯10101010次行次行次行次行目的：目的：目的：目的：形象形象形象形象+促銷促銷促銷促銷內容：內容：內容：內容：購買客戶可享勞斯萊斯車坐騎10次行，既能提升項目形象，又能促進銷售，還能形成圈層話題。深圳犀牛傳播出品 2012-2-17StepStepStepStep3 3 26、3 3高效高效高效高效渠道渠道渠道渠道攻略攻略攻略攻略目標：通過有效渠道進行精準的傳播。目標：通過有效渠道進行精準的傳播。目標：通過有效渠道進行精準的傳播。目標：通過有效渠道進行精準的傳播。三大三大三大三大媒體渠道媒體渠道媒體渠道媒體渠道：1.1.1.1.戶外戶外戶外戶外2.2.2.2.網絡（網絡（網絡（網絡（微博）微博）微博）微博）3.3.3.3.手機手機手機手機兩大兩大兩大兩大拓客渠道拓客渠道拓客渠道拓客渠道：巡展（巡展（巡展（巡展（COCO-park/COCO-park/COCO-park/COCO-park/中心書城中心書城中心書城中心書城/中心城）中心城）中心城）中心城）客戶推介會（27、高爾夫球會客戶推介會（高爾夫球會客戶推介會（高爾夫球會客戶推介會（高爾夫球會/銀行銀行銀行銀行VIP/VIP/VIP/VIP/車友會）車友會）車友會）車友會）深圳犀牛傳播出品 2012-2-17戶外戶外戶外戶外主題：主題：主題：主題：敢比深港敢比深港敢比深港敢比深港CBDCBDCBDCBD任何住宅任何住宅任何住宅任何住宅深圳犀牛傳播出品 2012-2-17方案一方案一方案一方案一方案二方案二方案二方案二網絡網絡網絡網絡 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