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1、恒大地產模型制作工作指引第一部分：地區公司模型制作跟進流程模型制作的類型包括：總規模型、區域模型、主力戶型模型、會所及六大中心等配套模型。地區公司的跟進流程如下：1、項目開盤前3個月，地區公司營銷部必須會同當地采購部以招標的形式選擇實力雄厚，擁有豐富模型制作經驗的公司。2、計劃制作前兩周，地區公司必須將模型制作方案報集團營銷品牌中心審批。方案內容包括模型的擺放位置、制作工藝、制作尺寸、制作比例、功能特色說明、報價方案及模型公司簡介等（必需附相關設計圖紙）3、制作前期，須由營銷部、總工室等相關部門對模型公司的資質及經驗進行嚴格調查。初步確定模型公司后，須與模型公司就模型用料、真水系統、軟裝用料、2、園林效果等提出甲方要求多次商討，最終由營銷部形成模型制作方案上報集團營銷品牌中心。4、制作中期，營銷部須經常保持與模型制作公司的溝通，要求地區公司總工室至少去現場指導調查制作一次。每兩天要求模型公司發回進度照片。5、制作后期，應由地區公司營銷部會同地區公司設計、開發、園林、物業等部門進行現場審核驗收（如存在問題應由模型公司進行整改），經相關部門確認無誤，我方分公司所有部門負責人及模型公司現場簽字后，方可安裝使用。6、項目開放前一周，模型應制作完畢，以確保開放時投入使用。第二部分 模型制作注意事項及案例總結項目總規模型一、制作要點說明：1、總規模型總要求：能夠表現項目優勢，如實反映項目范圍內的樓3、宇、樓號、景觀及各項公建配套，以及項目周邊自然景觀、道路等。2、模型形狀：對于地塊形狀不規則的項目模型的制作，應盡量以項目周邊較突出的自然優勢的展示（如起伏的山、蜿蜒的河流、公園、湖泊等），去彌補項目地塊形狀的不足。模型應以正方、長方等規則形狀為主，嚴禁制作不規則形狀的模型3、模型比例：模型的制作比例應特別注意區分環境與樓宇的關系，以及首期與未開發樓宇的表現形式等。盡量體現項目環境，最優的展示本期在售樓宇。后期樓體用水晶體標示即可。4、模型底座：根據擺放場地不同略有差別，如擺在前廳大理石地面，可采取深紅色木質底座；如擺放后廳地毯地面，應采取深色木質或光滑的淺石材底座。底座盡量簡潔，避免過多雕飾4、。（建議深木質、少用石材或包布包皮的形式）5、園林綠化：園林綠化應與模型公司做好溝通，精心選擇綠化植物的種類和顏色，體現出綠色景觀和層次感。避免單一樹種植物的重復使用，應豐富有層次。6、燈光：樓棟內的燈光表現應用可分戶控制的燈光展示，避免單一燈管的表現方式。7、模型中的道路：總規內的道路應用相對較為灰暗啞光顏色標識，可配合白色標線，避免采用過深黑顏色或亮光材料的，且不應輔以過多的燈光效果等。8、后期增加：原項目周邊新增地塊的，需另行上報模型制作方案。新增地塊的模型根據實際情況，可考慮與之前的地塊合并設計制作，也可以單獨制作。9、溫馨風險提示：必須附溫馨提示，避免與客戶產生不必要的糾紛。二、正確5、案例：圖一：底座表現方式1木質底座及欄桿配合玻璃圍擋，可輔以少量大理石雕飾圖二：底座表現方式2木質底座配合玻璃圍擋（注意用相對較深紅顏色，與裝修前廳的背板木色一致協調）圖三：道路表現用相對較為灰暗的顏色標識道路（可配合白色標線）圖四：燈光表現用可分戶控制的燈光展示樓體內部燈光系統，應是自然的萬家燈火感覺。圖五：后期樓體標示用與首期同等比例的通透水晶體展示后期樓體（或僅用低矮水晶體標示亦可）三、錯誤案例：圖一：底座表現大理石底座顏色及配飾等均不符合整體要求，效果較差圖二：底座表現擺放在大理石地面的底座木質顏色太淺，效果不佳圖三：道路表現區外道路標識用黑色反光材料及道路上燈光表現過于明顯，喧賓奪主6、。圖四：燈光表現用單一燈管表現樓體，效果較差圖五：后期樓體表現后期樓體非通透水晶體制作，效果較差圖六：園林綠化缺乏綠化植物的精心布置和層次感，效果較差圖七：底座及燈光模型底座的顏色和樓棟內的燈光表現均不符合要求.另外，模型四邊高出底座，且顯露出白色板。區域模型（一）制作要點說明：1、擺放方式：原則上采取立式或掛墻式的表現方式，取消平擺放式的區域模型。2、重點表現內容：區域模型重點表現項目周邊的自然景觀（森林、河流等）和道路交通情況，同時對于城市地標性建筑應標識清楚。3、道路及建筑要求：區域模型應直觀展示項目的區位道路情況，避免過于復雜及過多表現城市細微建筑，避免出現整體感覺雜亂的情況。4、區域7、圖范圍選擇：制作前應選好需表現的區域圖范圍和具體道路（應精心選擇要表現的主要道路，次要道路不上，否則就會像蜘蛛網），模型方案中區域圖應一起報集團營銷品牌中心審核。5、其他方式：可根據項目實際，結合利用總規模型內部的地塊不規則部分做成區域模型示意，既節省空間又有利于客戶觀看。6、風險提示：模型必須附溫馨提示，避免與客戶產生不必要的糾紛。（二）正確案例：圖一、二：區域模型表現1采用立式區域模型擺放的方式，并較好的突出自然景觀（森林、水流等）和道路交通情況圖三：區域模型表現2采用相對簡潔的掛墻式表現，簡單實用圖四：區域模型表現3利用總規模型內部的地塊不規則部分做成區域模型示意，既節省空間又有利于客戶8、觀看（三）錯誤案例：圖一：區域模型路網過于復雜，道路顏色及整體不協調，給人感覺雜亂圖二：區域模型區域內建筑表現過細，整體感覺雜亂圖三：區域模型道路表現過多，且底色和道路顏色對比強烈，整體觀感較差圖四：區域模型目前已取消此種擺放式區域模型主力戶型模型（一）制作要點說明：1、制作數量：戶型模型數量視項目實際情況而定，但只需制作主力戶型即可。2、產品類型：底座區分一般洋房產品和別墅產品，具體樣式參考正確案例的圖一、圖二。3、戶型墊底部分顏色：底色建議采取米色墻紙底色，應避免過深或過炫的底色襯托。4、墻體表現：為更好展示戶型的空間感，外部墻體應采取有機玻璃，內部采取實體隔斷的方式，門洞處僅留門框即可。9、5、大小表現：整個模型應充滿玻璃罩內的平面空間，避免出現模型過小的情況，整體高度以便于客戶觀看為宜。6、特殊戶型：別墅戶型采取切割方式，一半展示外立面實體，一半展示內部空間格局。7、風險提示：模型必須附溫馨提示，避免與客戶產生不必要的糾紛。（二）正確案例：圖一：底座表現底座及整體樣式表現較為協調美觀，戶型墊底的位置應采取淺米色墻紙，建議洋房戶型采用圖二：底座表現底座及整體樣式表現較為莊重大氣，建議別墅戶型采用圖三：別墅戶型表現別墅采取一半為外立面實體的展示，一半為內部空間展示的方式圖四：戶型表現外部墻體采取有機玻璃，內部采取實體隔斷的方式，門洞處僅留門框，較好展示了戶型空間（三）錯誤案例：圖一10、：模型底座底座顏色對比強烈，效果較差，可采用深色木質底座。圖二：高度尺寸底座過矮，玻璃罩尺寸過高，客戶不易觀看圖三：戶型底色戶型墊底部分顏色過于難看，對比強烈圖四：墻體表現全部采用實體墻體隔斷，戶型觀感較差圖五：門的處理門的處理較復雜，可只設置門框會所、六大中心等配套模型（一）制作要點說明：1、數量要求：各項目都要求制作會所模型，天下項目還應制作六大中心的單體模型。2、會所模型：會所模型采用前后切割的方式，前部重點表現會所的建筑外立面，后部重點用透明或剖面表現會所內部功能空間。3、六大中心模型：六大中心模型除表現單體本身外，還應結合周邊的綠化景觀及湖泊水系等。4、風險提示：模型必須附溫馨提示，避免與客戶產生不必要的糾紛。（二）正確案例：圖一、二：會所表現1會所采用前后切割的方式，前部重點表現會所的建筑立面，后部重在會所的內部功能空間圖三：會所表現2會所后部采取敞開式表現，較好的展示內部空間（三）錯誤案例：圖一：模型底座底座顏色對比強烈，效果較差。建議采用深色木質底座制作圖二：模型底座底座邊角的白色處理及正中logo牌的鑲嵌，稍顯復雜圖三：會所切割會所采取左右切割的方式，錯誤圖四、五：會所切割會所全部采取通透展示的方式，不能較好展示建筑立面，錯誤圖六：會所表現會所模型過于突出周邊園林及水系，未突出建筑立面及內部空間，錯誤圖七：會所升降目前已取消此種升降式會所表現方式