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1、光明城市一期目標成本光明城市一期目標成本南京萬科成本管理部南京萬科成本管理部未加密版下載地址:http:/ 地 率m2區內車行道面積m2占地面積可售面積平均每戶面積占地面積可售面積平均每戶面積1聯排別墅2高層52,660130小計52,660130.02商業50004,380會所市政公用行政管理及社區服務主樓外6級人防地下車庫主樓內6級人防地下車庫可售車位可售車位人防地下車位268架空層地面車庫地面露天小計57,040產品構成容積率產品構成容積率光光 明明 城城 市市 規規 劃劃 指指 標（報批方案）標（報批方案）建筑用地面積建 筑 密 度容 積 率29,210.0總占地面積建筑物占地面積計容2、積率面積72,3200.1824,380052,730292105308.14100%產品比例產品比例52,73057,32042.20%1.962建筑面積戶數建筑面積戶數405成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本405車位數車位數11,5913,409公共配套建筑0只預留7萬元/個車位成本成本核算說明成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本不單獨留成本建筑面積建筑面積成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本合計合計72,32032821060停車268根據是否可售及收入配比原則自行確定100%根據是否可售及收入配比原則自行確定需分攤所有八大類費用只分攤主體建安成本及大市政配套費成本全部攤入可售部分，3、不單獨保留成本未加密版下載地址:http:/ 土地獲得價款一 土地獲得價款2370.554272.5512483.321871.380.0014354.701政府地價及相關費用2097.963999.9611047.841751.9812799.822合作款項0.000.000.000.000.003紅線外市政設施272.59272.591435.48119.401554.884拆遷補償費0.000.000.000.000.00二 開發前期準備費二 開發前期準備費166.74166.74878.0673.030.00951.101勘察設計費91.2391.23480.4239.96520.384、2報批報建增容費58.0858.08305.8425.44331.283三通一平費8.938.9347.033.9150.944臨時設施費8.508.5044.773.7248.49三 主體建筑工程費三 主體建筑工程費1464.522383.6970000.007712.191044.061876.0010632.251基礎工程260.93439.971374.05192.710.001566.762結構及粗裝修823.171044.9070000.004334.83457.671876.006668.493門窗工程127.61156.81672.0168.680.00740.694公共部位裝5、修250.14636.291317.23278.690.001595.935室內裝修2.67105.7314.0746.310.0060.38四 主體安裝工程費四 主體安裝工程費286.30143.841507.6863.000.001570.681室內水暖氣電131.0382.19690.0036.000.00726.002設備及安裝費122.2961.64644.0027.000.00671.003弱電系統32.980.00173.680.00173.68五 社區管網工程費五 社區管網工程費140.00140.00737.2461.32798.561室外給排水系統35.6835.681876、.8715.63203.502室外采暖系統0.000.000.000.000.003室外燃氣系統3.583.5818.831.5720.404室外高低壓線路86.4586.45455.2337.86493.095室外智能化系統14.3014.3075.316.2681.576其他0.000.000.000.000.00六 園林環境費六 園林環境費188.57188.57992.9982.591075.581環境設計費0.000.000.000.000.002綠化建設費188.57188.57992.9982.591075.583建筑小品0.000.000.000.000.004道路廣場建造費07、.000.000.000.000.005圍墻建造費0.000.000.000.000.006室外照明0.000.000.000.000.007室外零星工程0.000.000.000.000.008其他0.000.000.000.000.00七 配套設施費七 配套設施費259.51259.511366.58113.671480.251游泳池11.4011.4060.054.9965.042會所43.1043.10226.9718.88245.853幼兒園0.000.000.000.000.004學校0.000.000.000.000.005地下室198.53198.531045.4586.9518、132.406行政管理及社區服務6.486.4834.122.8436.967車站建造費0.000.000.000.000.008市政用房0.000.000.000.000.00八 開發間接費八 開發間接費362.71362.711910.01158.862068.871工程管理費115.53115.53608.3850.60658.992資本化利息180.53180.53950.6679.071029.733營銷設施建造費28.8028.80151.6712.61164.284物業完善費15.0615.0679.286.5985.885不可預見費22.7922.79120.029.981309、.00開發成本開發成本5238.907917.617000027588.13467.91876.032931.98九 期間費用九 期間費用254.20254.201338.60111.341449.941管理費用65.2965.29343.8228.60372.422銷售費用188.91188.91994.7882.741077.523財務費用0.000.000.000.00項目總投資項目總投資5493.108171.8028926.673579.251876.0034381.92序號成本項目光明城市項目分產品類型成本匯總表光明城市項目分產品類型成本匯總表未加密版下載地址:http:/ 單價(10、元)合價序號成本項目原始指標系數工作量 單價(元)合價(萬元萬元)可售面積單方造價工程量及單價說明可售面積單方造價工程量及單價說明一土地成本一土地成本14,354.702,516.601政府地價及相關費用1政府地價及相關費用12,799.822,244.01土地出讓金12,307.522,157.70一期商業占地按5000M2，計5000/133563*45000=1684.6萬元，住宅為（45000-13000/133563*45000）土地使用費0.00大市政配套費0.00政府收益金0.00應交契稅492.3086.31地價的4%其 他0.002合作款項2合作款項0.003紅線外市政設施費11、3紅線外市政設施費1,554.88272.59大市政配套費 建筑面積72320105759.36133.13該費用已調整為105元/M2，不能確定人防新規定規費減免是否能實行，人防部分費用本次未調減，需設計部進一步確認河西市政配套設施增加費 建筑面積72320110795.52139.47單價為政府收費標準，不能確定人防新規定規費減免是否能實行，人防部分費用本次未調減，需設計部進一步確認4拆遷補償費4拆遷補償費0.00二開發前期準備費二開發前期準備費951.10166.741勘察設計費1勘察設計費520.3891.23 勘察丈量費85.9215.06 商品房測繪費可售面積1723201.60112、1.572.03單價為政府收費標準 文物古跡勘探占地面積0.00 初勘可售面積2.410.42已發生8.9萬元，一期占57040/210646.2=27.1%。詳勘建筑面積1723202.6218.973.33暫估70萬元，一期27.1%。施工驗線8.131.43單價暫估30萬元，已發生15.84萬元（其中：地形圖費13.13萬元，測坐標及放線費2.71萬元，），一期27.1%。竣工測量費8.001.40暫估 日照分析棟1573200.704.000.70已發生試樁費8.641.51結算價為31.88萬元，一期分攤27.1%試樁試驗費6.301.10結算價為23.23萬元，一期分攤27.1%城13、市規劃測量費17.903.14已發生17.9萬元 規劃設計費426.4774.77 交通分析費5732015.731.00已發生（1元/M2）概念設計建筑面積8.131.43光明城市概念設計平濤為10萬元，興業為15萬港幣（折合人民幣16萬元），其他暫估4萬元，一期27.1%金額單位：萬元 地價及前期費用 地價及前期費用未加密版下載地址:http:/ 單價(元)合價序號成本項目原始指標系數工作量 單價(元)合價(萬元萬元)可售面積單方造價工程量及單價說明可售面積單方造價工程量及單價說明金額單位：萬元 地價及前期費用 地價及前期費用 規劃設計建筑面積17232017.8129.0622.63規劃14、設計費合同價425萬港幣，折合人民幣454.75萬元；已發生規劃設計補償費21.5萬元，合計476.25萬元，一期27.1%施工圖設計建筑面積17232024.91180.1831.59住宅等設計費22.8元/M2，6級人防增加12.2元/M2，7.25*22.8+12.2*1.5=183.6萬元。施工圖設計獎金5.420.95共20萬元，一期分攤27.1%市政接口至水池的室外自來水管道設計費0.350.06已發生，一期分攤27.1%小區配電工程正式用電方案設計費16.262.85合同價，一期分攤27.1%其它（立面設計等）30.005.26曬圖增加費、電梯廳、電梯大堂、架空層等裝修設計費暫估15、30萬元（整個項目已發生電梯大堂等裝修設計費30萬元）貝爾高林環境設計46.408.13合同價為160萬港幣，折合人民幣171.2萬元，一期分攤27.1%人工湖初步設計咨詢費0.870.15已發生3.2萬元，一期分攤27.1%人工湖景觀水體項目咨詢設計費1.360.24已發生5萬元，一期分攤27.1%民用院景觀設計費2.710.48合同價10萬元，一期分攤27.1%建筑研究用房8.001.40暫估，已發生6.7萬元2報批報建費2報批報建費331.2858.08 報批報建費196.2434.40 政府綜合報建費建筑面積1723202.215.912.79參照金色家園暫估，已發生規劃許可證綜合服務16、費等12.42萬元 人防易地建設費建筑面積0.00 白蟻防治費（七層以上）建筑面積307590.702.150.38市房管局、寧價房字（98）273號 白蟻防治費（七層以下）建筑面積2.307.981.40市房管局、寧價房字（98）273號，圖紙審查費建筑面積1723201.5611.281.98一期施工圖及抗震設計審查費為1.56元/M2。消防審查費建筑面積100.00 教育附加費建筑面積100.000.00無 新墻體材料保證金建筑面積18.0052.919.28已預交市墻改辦，因本項目墻體全為粘土磚，新墻體費按不退考慮 散裝水泥保證金建筑面積12.0013.232.32市散裝水泥辦公室，蘇17、價管（95）339號，已按2元/M2預交 衛生防疫審查費建筑面積0.00 工程招投標管理費主體建安費1.980.35參照金色家園暫估，一期已發生1.98萬元。未加密版下載地址:http:/ 單價(元)合價序號成本項目原始指標系數工作量 單價(元)合價(萬元萬元)可售面積單方造價工程量及單價說明可售面積單方造價工程量及單價說明金額單位：萬元 地價及前期費用 地價及前期費用 招投標代理服務費主體建安費0.00 合同鑒證管理費主體建安費0.00 項目環境影響評測費5.420.95參照金色家園暫估，已發生環境咨詢評估及空氣質量檢測費用6.2萬元，預計還將發生14.5萬元，一期分攤27.08%標底編制審18、查費主體建安費0.00并入預結算編審費中 規劃執照費概算成本1.500.26暫估（已發生一期商業臨設執照費0.51萬元）勞保統籌費主體建安費0.00 城市生活垃圾服務費棟5 20,000.0010.001.75垃圾增容費，參照金色家園按2萬元/棟 污水處理費建筑面積0.00 消防檢測費建筑面積723201.6011.572.03單價參照金色家園暫估 供水檢驗試驗費建筑面積723201.007.231.27單價參照金色家園暫估 房屋交易手續費（住宅）建筑面積1527303.0015.822.77參照金色家園暫估 房屋交易手續費（其他）建筑面積1195905.009.801.72參照金色家園暫估 19、商品房價格認證費建筑面積1723202.0014.462.54南京市物價局收費標準 其他15.002.63暫估15萬元，已發生2.9萬元（土地拍賣公正費0.3萬元，安全局外銷審批技術防范設備費2.4萬元，地名公告費0.2萬元）增容費135.0423.67 供電貼費建筑面積6.241.09光明城市雙電源供電貼費220元/KW，已發生23.03萬元，一期分攤27.1%水增容費（住宅）建筑面積1527300.00住宅部分管網建設費已含在河西市政配套設施增加費中 水增容費（商業、配套等）建筑面積1195905.009.801.72商業、配套部分管網建設費在河西市政配套設施增加費中按抵沖15元/M2，另20、有5元/M2需另外支付給自來水公司 水增容費（臨時用水）按轉入主體水增容費考慮，此處不計 煤氣增容費戶數14252,800.00119.0020.86市煤氣總公司，寧價工字（98）513號，住宅1510戶，商業等按20戶考慮 3三通一平費3三通一平費50.948.93 臨時道路道路面積30.005.26一期至火炬路修砼路、至黃山路、至工地辦公室臨時道路等，暫估30萬元 臨時用電臨時電KVA17.493.07一臺630KVA箱變、兩臺400KVA箱變，已發生64.53萬元，一期分攤27.1%臨時用水3.460.61已發生12.75萬元，一期分攤27.1%場地平整占地面積列入主體建安費中未加密版下21、載地址:http:/ 單價(元)合價序號成本項目原始指標系數工作量 單價(元)合價(萬元萬元)可售面積單方造價工程量及單價說明可售面積單方造價工程量及單價說明金額單位：萬元 地價及前期費用 地價及前期費用4臨時設施費4臨時設施費48.498.50 臨時圍墻長度24.394.28原暫估價為60.2萬元（280元/M），現結算價約80萬元，后期拆除及外運費估計10萬元，一期分攤27.1%。臨時辦公室建筑面積24.104.23已發生24.1萬元。臨時場地占用費0.00 臨時圍板0.00五社區管網工程費五社區管網工程費798.56140.001室外給排水系統1室外給排水系統203.5035.68室外給22、水系統7232012.691.4016.02單價暫估泵房施工費25.00根據施工圖預算調整變頻供水系統30.00根據金色一期標準調整水箱2801,300.036.40140噸雨污水系統723201283.1714.58單價暫估，考慮化糞池、污水管采用UPVC加筋排水管、雨水管采用砼管室外消防水系統72320428.935.07單價暫估2室外采暖系統2室外采暖系統0.00管道系統0.00熱交換站0.00鍋爐房0.003室外燃氣系統3室外燃氣系統20.403.58管道系統戶數42548020.403.58共按3280元/戶（參照金色家園一期），其中增容費及室內管道工程費按2800元/戶，室外管道工23、程費按480元/戶（物價局最新文件，原為400），住宅405戶，商業等按20戶考慮調壓站0.004室外電氣及高低壓設備4室外電氣及高低壓設備493.0986.45高低壓配電設備及安裝346.8860.81箱變23臺，含環網柜及高低壓柜根據設計院估價為1130萬元，地下室人防配電房估價為150萬元，一期分攤27.1%室外強電管道及電纜敷設138.2124.23小區外高壓電纜考慮從沙洲變電站接電，總長約1公里（兩回路），計100萬元；小區內高低壓電纜根據設計院估價為410萬元。一期分攤27.1%室外弱電管道埋設8.001.40電話、寬帶由電信局等負責施工并承擔相應施工費用，電視工程費參照金色家園一24、期暫估（室內管線由開發商預埋并承擔相應費用、已在室內安裝費中考慮）未加密版下載地址:http:/ 單價(元)合價序號成本項目原始指標系數工作量 單價(元)合價(萬元萬元)可售面積單方造價工程量及單價說明可售面積單方造價工程量及單價說明金額單位：萬元 地價及前期費用 地價及前期費用5室外智能化系統5室外智能化系統81.5714.30停車管理系統292104.8214.092.47合同已簽，簽證變更按10%，一期分攤27.1%小區閉路監控系統2921012.0635.236.18合同已簽，簽證變更按10%，一期分攤27.1%周界紅外防越292101.725.010.88合同已簽，簽證變更按10%，25、一期分攤27.1%小區門禁系統292104.2712.472.19合同已簽，簽證變更按10%，一期分攤27.1%電子巡更系統292100.351.030.18合同已簽，簽證變更按10%，一期分攤27.1%電子信息公告系統292101.735.070.89合同已簽，簽證變更按10%，一期分攤27.1%背景音樂廣播系統292102.326.781.19合同已簽，簽證變更按10%，一期分攤27.1%別墅區及人工湖電子提示系統292100.651.900.33合同已簽，簽證變更按10%，一期分攤27.1%6 6六園林環境費六園林環境費1,075.58188.571環境設計費1環境設計費 環境面積2綠化26、建設費2綠化建設費 綠化面積1,075.58188.57一期商業廣場 綠化面積420060025244.18公司確定的商業廣場景觀目標成本為600元/M2不含一期商業廣場的景觀 綠化面積19702418824144.39整個一期按景觀面積450元/M2（含人工湖已發生水處理費60萬元，各期分攤）3建筑小品3建筑小品雕塑水景水景面積橋橋面面積4道路廣場建造費4道路廣場建造費車行道道路面積廣場、人行道硬鋪裝面積5圍墻建造費5圍墻建造費 長度6室外照明6室外照明 景觀用地面積7室外零星設施87室外零星設施8七配套設施費七配套設施費1,480.25259.511游泳池1游泳池65.0411.40總價估27、計240萬元,一期分攤27.1%2會所2會所245.8543.10估計總費用為907.19萬元，一期分攤27.1%設計費 建筑面積16.262.85基坑支護8.131.43未加密版下載地址:http:/ 單價(元)合價序號成本項目原始指標系數工作量 單價(元)合價(萬元萬元)可售面積單方造價工程量及單價說明可售面積單方造價工程量及單價說明金額單位：萬元 地價及前期費用 地價及前期費用樁基工程 建筑面積6.101.07結構及粗裝修 建筑面積43.097.55安裝費 建筑面積2.030.36會所室內精裝修 建筑面積82.3114.43外墻鋁合金門窗 門窗面積10.671.87外墻面磚 面磚面積5.28、280.93外墻石材 石材面積16.942.97屋面瓦 屋面面積3.450.60屋面花架、鋼結構等16.262.85設施費32.525.703幼兒園3幼兒園 建筑面積0.004學校4學校 建筑面積0.005地下室5地下室1,132.4053.76基坑支護土方 建筑面積結構及粗裝修 建筑面積150002,438683.9032.47施工圖預算價為2145萬元，鋼筋按3800元/T調整，增加240萬元，預算未計部分按20元/M2，簽證變更6%，扣除每個車位7萬元計1876萬元，單獨計入車庫成本安裝費 建筑面積15000209313.5014.88按施工圖預算價調整人防設備費 建筑面積150005529、82.503.92單價為光明城市一期合同單價車擋及停車位 建筑面積150003552.502.49單價根據金色家園暫估6行政管理及社區服務6行政管理及社區服務 建筑面積2101,76036.966.48樁基工程 建筑面積2101503.150.55按靜壓管樁考慮，含樁基檢測結構及粗裝修 建筑面積2101,06022.263.90單價暫估安裝費 建筑面積210501.050.18單價暫估室內精裝修 建筑面積21050010.501.84單價暫估7車站建造費7車站建造費0.008市政公用用房8市政公用用房 建筑面積樁基工程 建筑面積結構及粗裝修 建筑面積安裝費 建筑面積室內精裝修 建筑面積八開發間30、接費八開發間接費2,068.87362.71未加密版下載地址:http:/ 單價(元)合價序號成本項目原始指標系數工作量 單價(元)合價(萬元萬元)可售面積單方造價工程量及單價說明可售面積單方造價工程量及單價說明金額單位：萬元 地價及前期費用 地價及前期費用1工程管理費1工程管理費658.99115.53工程監理費建筑面積723201072.3212.68單價參照金色家園暫估預結算編審費建筑面積72320643.397.61單價參照金色家園暫估行政費用項目人數464.8581.49考慮22人的費用,其中10人為項目部人員，人均人工行政費用20萬元/年,按3.5年計算；成本、設計、工程、項目發展31、分攤人員費用，按12人計算，按3.5年計算，人均人工行政費用20萬元/年施工獎金建筑面積25.004.38暫估工程質量監督費建筑面積15.002.63單價參照金色家園暫估，已發生11.13萬元安全監督費建筑面積4.000.70暫估工程保險費建筑面積7.961.40暫估工程細部檢查費建筑面積723202.719.243.37單價參照金色家園暫估工程竣工保潔費地上面積723201.07.231.27根據金色家園暫估2資本化利息2資本化利息1,029.7349.08 財務提供3營銷設施建造費3營銷設施建造費164.2828.80廣告設施及發布費0.00現場包裝費0.00接待廳及銷售辦公室裝修費裝修面32、積6844,50083.4114.62 售樓處按在商業內考慮，裝修費按2000元/M2，家具按1800元/M2，設計費按700元/M2，一期分攤27.1%樣板間費用裝修面積5404,60067.3211.80 樣板房按四套（三房）、在現房內考慮，裝修費按2300元/M2，家具按1600元/M2，設計費按700元/M2，一期分攤27.1%示范景觀帶13.552.38 暫估，一期分攤27.1%0.004物業完善費4物業完善費572501585.884.09 財務提供5不可預見費5不可預見費130.0022.79按住宅、商業、車庫建安費的1%計130萬元暫估黃山路景觀改造費30.005.26已發生233、2萬元預留交房后期維修費72320536.166.34根據金色家園一期后期維修情況，估5元/M2其它63.8411.19九期間費用九期間費用1,449.94254.201管理費用1管理費用372.4265.29財務提供 人工費用236.5041.46 總辦9人，財務6人，老總3人,按2年考慮 行政費用 財產費用119.6120.97 考慮05、06年的財產費用未加密版下載地址:http:/ 單價(元)合價序號成本項目原始指標系數工作量 單價(元)合價(萬元萬元)可售面積單方造價工程量及單價說明可售面積單方造價工程量及單價說明金額單位：萬元 地價及前期費用 地價及前期費用 其他16.312.8634、 預估2銷售費用2銷售費用1,077.52188.91財務提供 媒介廣告費922.57161.74項目營銷費用按照項目銷售收入16億元的2.5%計提,扣除樣板間及售樓處費用 營銷活動費0.00 促銷活動費0.00 宣傳資料及禮品費0.00 現場銷售器具費0.00 銷售人工費123.9621.7312人，人均人工行政費用19萬元/年30.995.43增加2人，人均人工行政費用19萬元/年 看樓交通費0.00 萬客會費用0.00 銷售代理費及傭金0.00 中介策劃及咨詢費0.00 0.00未加密版下載地址:http:/ 主體建筑工程費三 主體建筑工程費7712.191464.521基礎工程費1基礎35、工程費1374.05260.93土方工程基底面積15000.00305.16457.7586.92土方挖運329.0762.49基坑深按5.5M，基底面積為15000M2，土方外運量按1.35系數，總量為112000M3，單價24.5元/M3，其中9、10棟共45000M3，后調價為30元/M3，考慮簽證變更10%。土方回填128.6824.44基坑深按5.5M，基底面積為15000M2，外運土方回填量按0.35系數，車庫部分總量為39200M3，單價26元/M3，主樓一層回填量為3409*1.3=4430M3，單價為34元/M3，考慮簽證變更10%。護壁護坡229.6543.61基坑壁掛網噴36、漿40951004135放坡1：1.2，坡面采用掛網噴漿，單價暫估（含車庫）深攪樁止水及護坡517214011196單價暫估（含車庫）基坑木樁及預制方樁支護7867約78萬元（含車庫）樁基礎建筑面積52730127.38671.65127.55靜壓管樁D500，有效樁長平均按26.5M，樁數根據施工圖1221根，單價按一期一標段投標價，另計07、08棟樁偏位補樁費用86萬元樁基檢測費(沉降觀測)建筑面積527302.8415.002.85已發生降水0.002結構及粗裝修2結構及粗裝修52730822.084334.83823.17單價按施工圖預算價調整(鋼筋按3800元/T)，簽證變更按6%混37、凝土框架建筑面積0.00砌體建筑面積0.00找平及抹灰建筑面積0.00防水防水面積0.00其它建筑面積0.003門窗工程3門窗工程672.01127.61單元門單元數000.00并入鋁合金門窗中高層 主體建安工程費高層 主體建安工程費未加密版下載地址:http:/ 大堂面積2454009.801.86每個單元35M2，單價參照金色家園一期（玻化磚地面、墻面乳膠漆、石膏板吊頂）電梯廳裝修電梯廳數2613900235.1744.661T2H每個電梯廳每層18M2、1T3H19.5M2、1T4H 26M2，單價暫估單元入口裝修單元數0.00樓梯間樓梯間面積6.611.25樓梯地磚地磚面積61630138、.850.35量按1-3層，單價參照金色家園（不含施工費）樓梯間內墻涂料涂料面積595084.760.90按ICI內墻涂料考慮，單價暫估（不含施工費）外立面裝修558.41106.04外墻涂料面積3147442.00132.1925.10量按建筑面積*1.4減面磚、石材面積，單價按集團戰略合同調整（一底一中兩面，含施工費）外墻面磚面積345702896.8018.38按立面圖計算（未考慮粘接劑和勾逢劑，不含施工費）,簽證變更按10%外墻擠壓粗面磚面積435618781.4615.47按立面圖計算，單價暫估（材料中標價為145元/M2,粘接劑和勾逢劑25元/M2）,簽證變更按10%外墻干掛石材面39、積3422600205.3238.99按立面圖計算，單價暫估（含施工費，石材按250元/M2）外墻鋁合金花飾31070021.704.12單價暫估，含安裝費信報箱、牛奶箱戶數40530012.152.31單價暫估，按雙開門考慮外墻陶飾花個1765008.801.67中標價為461元/塊，安裝費估39元/塊外墻內保溫建筑面積3163838.16120.7322.93按RE保溫砂漿2CM厚考慮，量按建筑面積*0.6，單價暫估（不含施工費），電梯間未考慮保溫，簽證變更按6%屋面建筑面積120.7822.94電梯大堂屋面瓦52520010.501.99數量按施工圖，單價暫估屋頂鋼結構裝飾板57412040、068.8813.08數量按施工圖，單價暫估（含鋼造型柱，屋面鐵花）未加密版下載地址:http:/ 樓梯欄桿樓梯間數量0.00已含在結構及粗裝修費中 陽臺玻璃欄桿長度171034158.3611.08數量根據施工圖測算加6變更簽證費用，單價為中標價。私家花園圍墻 空調板裝飾面積202535070.8813.46量按每戶5M2，單價暫估（含施工費）花園欄桿長度0.005室內裝修5室內裝修14.072.67廚房裝修120410712.882.45廚房設金蝶牌成品煙道，單價暫估衛生間裝修0.00廳房裝修0.00陽臺露臺地面239501.190.23材料單價按50元/M2四 主體安裝工程費四 主體安裝41、工程費1507.68286.301室內水暖氣電室內水暖氣電690.00131.03室內給排水285.0054.12 給排水建筑面積5273054285.0054.12根據施工圖預算調整 直飲水系統建筑面積527300.00 熱水系統0.00室內采暖0.00室內燃氣0.00室內電氣工程建筑面積5273077405.0076.91根據施工圖預算調整2設備及安裝費設備及安裝費644.00122.29通風空調系統0.00電梯供貨及安裝14410000574.00109.00單價參照金色家園暫估，電梯門寬度為0.9米，感應式，梯速1.75M/S，一層采用非標裝飾門，矯箱豪華裝修發電機供貨及安裝0.00消42、防系統70.0013.29 水消防系統建筑面積527301370.0013.29根據施工圖預算調整 電消防系統0.00 氣體滅火系統0.00 防排煙工程0.00人防設備及安裝0.003弱電系統弱電系統173.6832.98居家防盜系統戶數405103041.727.92合同已簽，簽證變更按10%未加密版下載地址:http:/ 117.1751.32117.17共有D500靜壓管樁107根，樁長按26.5M，單價按一期一標段投標價樁基檢測費438052.195降水02結構及粗裝修2結構及粗裝修建筑面積43801044.9457.671044.8986一期施工圖預算價為373萬元，鋼筋按3800元43、/T計，調差34萬元，過道石材施工費16萬元，另計20元/M2的預算未考慮部分，簽證變更為6%混凝土框架建筑面積0砌體建筑面積0找平及抹灰建筑面積0防水防水面積0其它建筑面積03門窗工程3門窗工程68.68156.81單元門單元數0入戶門戶數0戶內門戶數0窗、陽臺門建筑面積1381.845062.18141.97量按施工圖計算，單價暫估塔樓鋁合金花飾768556.5014.84花飾材料費合同價為6.1萬元，施工費50元/M24公共部位裝修4公共部位裝修278.69636.29大堂精裝修單元數0電梯廳裝修電梯廳數0單元入口裝修單元數0樓梯間樓梯間面積0外立面裝修建筑面積186.69426.23外44、立面涂料38003513.3030.37根據立面圖計算，涂料含施工費價為35元/M2，簽證變更6%外立面擠壓磚建筑面積1800185.533.3976.23按立面圖計算，單價暫估（原為160元/M2，現填縫劑15元/M2，不含施工費）,簽證變更按6%外墻石材2800500140.00319.63一層墻柱面主要按膠貼石材考慮，石材價200元/M2，施工費300元/M2（含墻、柱補砌及植筋等費用）外墻外保溫建筑面積0.00屋面裝修81.60186.30屋面瓦屋面面積130015920.6747.19單價暫估防腐木花架屋面面積215.0050010.7524.54單價暫估屋面地磚屋面面積52040245、.084.75單價暫估點式玻璃幕墻及天棚 屋面面積330.00120039.6090.41單價暫估屋面鐵藝及空調雨棚8.5019.41已發生欄桿10.4024 樓梯欄桿樓梯間數量421500.631.44鋼管欄桿，由總包施工過道、窗欄桿M1934508.6919.8單價暫估 私家花園欄桿底層戶數0.00 空調板裝飾M2402721.092.48單價暫估0.005室內裝修5室內裝修46.31105.73廚房裝修0衛生間裝修建筑面積1232,20027.0661.78面積按施工圖計算，單價根據金色家園售樓處暫估主體建安工程費主體建安工程費未加密版下載地址:http:/ 建筑面積150012018.46、0041.10以山西黑、黃銹為主，單價暫估（不含施工費）塔樓地磚250501.252.85合同價四主體安裝工程費四主體安裝工程費63.00143.841室內水暖氣電36.0082.2室內水暖氣電36.0082.2室內給排水建筑面積43804380219.0020.5根據施工圖預算調整 給排水0 直飲水系統0 熱水系統0室內采暖0室內燃氣0室內電氣工程建筑面積438043806227.0061.6根據施工圖預算調整2設備及安裝費27.0061.64設備及安裝費27.0061.64通風空調系統0電梯供貨及安裝0發電機供貨及安裝0消防系統27.0061.6 水消防系統43806227.0061.6根47、據施工圖預算調整 電消防系統 氣體滅火系統0 防排煙工程0人防設備及安裝03弱電系統0弱電系統0居家防盜系統0對講系統0三表遠傳費用0有線電視0電話0寬帶網0未加密版下載地址:http:/ 樓梯欄桿樓梯間數量0 陽臺欄桿戶數0 私家花園欄桿底層戶數0 空調板裝飾戶數05室內裝修5室內裝修0廚房裝修0衛生間裝修0廳房裝修0陽臺露臺地面0車位劃線及車檔建筑面積四主體安裝工程費四主體安裝工程費01室內水暖氣電建筑面積1159100室內水暖氣電建筑面積1159100單價參照金色家園三期暫估室內給排水建筑面積 給排水 直飲水系統 熱水系統室內采暖室內燃氣室內電氣工程建筑面積2設備及安裝費0設備及安裝費048、主體建安工程費主體建安工程費未加密版下載地址:http:/ 水消防系統0 電消防系統0 氣體滅火系統0 防排煙工程0人防設備及安裝建筑面積3弱電系統0弱電系統0居家防盜系統0對講系統0三表遠傳費用0有線電視0電話0寬帶網0未加密版下載地址:http:/ 外墻涂料M23147442.00132.1925.10單價按集團戰略合同調整（一底一中兩面，含施工費）11 外墻面磚M2345702896.8018.38按立面圖計算，單價暫估（未考慮粘接劑和勾逢劑）12 外墻擠壓粗面磚M2435618781.4615.47按立面圖計算，單價暫估（材料中標價為145元/M2,粘接劑和勾逢劑25元/M2）,簽證變49、更按10%13 外墻干掛石材M23422600205.3238.99按立面圖計算，單價暫估（含施工費，石材按250元/M2）14 外墻鋁合金花飾M231070021.704.12單價暫估，含安裝費15 信報箱、牛奶箱M240530012.152.31單價暫估，按雙開門考慮16 外墻陶飾花個1765008.801.67中標價為461元/塊，安裝費估39元/塊17 外墻內保溫M23163838.16120.7322.93按RE保溫砂漿2CM厚考慮，量按建筑面積*0.6，單價暫估（不含施工費），電梯間未考慮保溫，簽證變更按6%光明城市一期部品匯總表光明城市一期部品匯總表未加密版下載地址:http:/50、 電梯大堂屋面瓦M252520010.501.99數量按施工圖，單價暫估19 屋頂鋼結構裝飾板M2574120068.8813.08數量按施工圖，單價暫估20 屋面玻璃雨棚M2276150041.407.86數量按施工圖，單價暫估21 陽臺玻璃欄桿M171034158.3011.07數量根據施工圖測算，單價為中標價22 空調板裝飾M2202535070.8813.46量按每戶5M2，單價暫估（含施工費）23 金蝶牌成品煙道M120410712.882.45廚房設金蝶牌成品煙道，單價暫估24 露臺地磚M2239501.190.23材料單價按50元/M225 電梯部14410000574.001051、9.00單價參照金色家園暫估，電梯門寬度為0.9米，感應式，梯速1.75M/S，單價含施工費，矯箱 裝修26 多媒體箱個405.00266.0610.782.05單價按中標價未加密版下載地址:http:/ 造造 標標 準準基礎形式電梯廳裝飾外墻保溫結構及初裝修結構及初裝修結構形式單元間有高差無高差屋面隔熱外墻內墻層數層高平屋面斜層面屋面防水戶內平層錯層復式公共部公共部外墻裝飾單元入口裝飾屋面裝飾門窗工程門窗工程單元門陽臺門戶內門窗大堂大堂廚衛防水外墻防水入戶門未加密版下載地址:http:/ 造造 標標 準準樓地面裝飾防滑地磚墻面裝飾乳膠漆天棚裝飾乳膠漆樓梯欄桿鐵花欄桿陽臺欄桿鋁合金玻璃欄桿私家52、花園欄桿空調板裝飾鋁合金百葉樓地面裝飾水泥砂漿拉毛墻面裝飾批107膠白水泥膩子天棚裝飾批107膠白水泥膩子窗臺及護欄鋼管護欄樓地面裝飾水泥砂漿拉毛墻面裝飾水泥砂漿天棚裝飾批107膠白水泥膩子門檻廚衛設備櫥柜煙道成品樓地面裝飾水泥砂漿拉毛廚衛廚衛公共部公共部位精裝修室內裝修位精裝修室內裝修廳房欄桿樓梯間廳房欄桿樓梯間未加密版下載地址:http:/ 造造 標標 準準墻面裝飾外墻涂料天棚裝飾采用外墻涂料立管PPR、戶內PPR、排水UPVC室內供暖室內供暖無室內燃氣室內燃氣UPVC管、BV普通導線西門子配電箱、組裝電表箱松本陽臺、樓梯間吸頂燈、戶內座燈頭室內通風空調高壓配電發電機電梯室內消防室內通風空調高壓配電發電機電梯室內消防弗曼克斯煤氣有有有有弱電系統弱電系統居家防盜對講系統電話寬帶網室內給排水室內給排水給水管材潔具及五金件陽臺陽臺室內電氣室內電氣燈具配電箱電表箱穿管布線開關插座有線電視三表遠傳未加密版下載地址:http:/ 造造 標標 準準室外給排水室外給排水有室外智能化室外智能化周界紅外防越小區門禁系統電子巡更系統停車管理系統小區閉路監控零星設施園林環境園林環境室外照明建筑小品道路及廣場圍墻綠化有有有有有有有有有有未加密版下載地址:http:/